パークホームズLaLa新三郷【契約者専用】

[入居前さん]

パークホームズLaLa新三郷の契約者用のスレです。
すてきな住まいなるように、情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286781/
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[379: 契約済みさん]

写真ありがとうございます(^^)
内覧会まで一月切りましたね！楽しみです。
あと何戸売れれば完売なんですかね？少し気になります。
モデルルームが２１日でなくなるのですが、その後はどうなるんですかね？？

[380: 契約済みさん]

ＨＰ見るとサロン移設と記載あるのでどこかに移設するんですかね。
でももうモデルルームを作って売るというよりは現地見学で販売するんでしょうね。

[381: 契約済みさん]

恐らく前回も使った212号室をモデルルーム兼販売住戸としてやるんじゃないでしょうか

[382: 契約済みさん]

３８０さん
３８１さん
３７９です。ありがとうございます。お二人の仰る通り売れ残ったら現地見学になるんでしょうね。
できればそうならずに完売してほしいものです。

[383: 契約済みさん]

>>374
Sulatto 3逆梁はやっぱりカッコいいですねー
この構造プラス免振がココの売りですもんね！
ただ立体機械駐が墓標に見えるｗ

>>369
二台目は無理だと思いますよ。
最周期でも埋らなければ2台目再抽選かもですね。


30年後の修繕積立金の価格の高騰と、
それに含まれていない、20年目以降駐車場が壊れた際の戸あたりの
負担額を考えると恐ろしいですね
今は考えないようにしますｗ

[384: 契約済みさん]

>>383
20年目以降の駐車場修繕費って、修繕費用に含まれてないのですか？
我が家は車を持っていないのですが
営業さんが、そういう家と駐車場を使う家と
修繕費用に不公平がでないように
駐車場代を高めに設定してるといっていたので
安心しきってました。

修繕積立金はどれぐらい高騰するんでしょうね…
怖くなってきました。

[385: 契約済みさん]

>>378
駐車場抽選に漏れた方もいるのですか
最初営業の方が駐車場希望される方は6割くらいと言っていたので、
てっきり余っているものだと思っていました。

[386: 契約済みさん]

＞384修繕計画をちゃんと見た人はここの購入を見送る人が多かったみたいです。
私のように10年程度で住み替えを決めてる方はいいですが、20年以上住み続けることを考えてる人は修繕積立金の値上がりは覚悟すべきですね。かなりあがると思いますよ。免震構造はともかく、あの駐車場が駄目ですね。立て替えもできないだろうし、かといって取り壊しして機械式にしたとしても駐車場の数がかなり減るだろうし。もう少しマンション小さくして駐車場大きくすべきでしたね。

[387: 契約済みさん]

>>384
20年目以降に修繕費が上がるって意味ではなく、機会駐が壊れた時の大規模修繕費が怖いという意味ですよ。駐車場は免震じゃないですし。
毎月の修繕積立と駐車場料金で足りるわけないですって。
30年の修繕積み立てプラン確認してないんですか？
どこも壊れず、大規模修繕が行われなくても30年後は管理費と修繕費合わせて月額5万円くらいだったと記憶してます。

営業さんは都合の悪いことは言わないですから(^^)
売ったらあとは管理会社に丸投げですよ。
腹くくりましょう！なんとかなりますよ、たぶん。。

[388: 匿名さん]

修繕費は年々上げていくか、一括で10年後？20年後？に一世帯につき150万くらい払うかを管理組合で決めるっていってましたよ。
たしかその予定表もらいましたよ。
年々上がるのもキツイけど一括もキツイですよね‥(^◇^;)

[389: 匿名さん]

結局払う金額同じだしね
250世帯もあって意見纏まるとも思えないし

[390: 契約済みさん]

>>385
私は営業さんから駅近なので車を利用しない世帯が将来的に増え、駐車場に空きが沢山でると維持管理が難しくなるので、駐車場を利用する世帯は全体の６割程度と予測し、その分の駐車場スペースをつくりましたと聞きました。
今はまだ入居前で車を維持する世帯が多いかもしれませんが、落ち着いた頃に空きがでてくるかもしれませんね。
うちも今現在は二台持ちで、入居して落ち着くまでは何処かに借りる予定ですが、落ち着いたら一台にして、ゆくゆくは車を持たない様に、、、と考えてます。
カーシェアリングもありますしね。
車の維持費を考えたら、そういう選択もアリかと。

[391: 匿名さん]

駅近とはいえ、武蔵野線で車無しの生活は、私なら考えられませんね。
駐車場を借りて無くても管理費と修繕積立は同じ額取られるわけだし。
まぁ、人それぞれですからね

[392: 契約済みさん]

車の件は使用頻度によると思いますよ。
武蔵野線住まいでも
・平日は使用しない
・週末に買い物に行く、たまに遠出
・旅行と年に1度2度程度
であるなら
車本体価格、ガソリン、車検、税金、保険、駐車場代等を考えると
カーシェアリングやレンタカーの方がとってもお得です。

不便な武蔵野線とはいっても
都内に買い物に行くのに車を使う人は
そう多くはないですしね。

修繕費については駐車場代も含まれることを承知で
この駅近マンションに住むわけですから。

[393: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
本当に楽しみです！
今ネットなどでいろいろ調べてますが、
みなさん脚立持って行きますか？

とにかく暑さ対策は万全にして行かないといけませんね！

[394: 契約済みさん]

内覧会で注意して見るべき点があればアドバイスいただけませんでしょうか？

[395: 契約済みさん]

↑を書いた後、ネットで検索したらこんなサイトがありました。参考になりそうです。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/listmn.php

[396: 契約済みさん]

内覧会早い方だといつ頃から始まるのでしょうか？
うちは遅い方みたいで8月10日頃です。

[397: 匿名さん]

うちは来週です。
楽しみです！

[398: 契約済みさん]

うちも8月11日の週。もしかして階数と関係あり？

[399: 匿名さん]

ガーン。うちが下の下のものすごく下の階だから早いのですか？(^_^;)
でもそうかもしれませんね。

ではよく見てきて一足お先にレポしますね。
楽しみにしていてください！

[400: 匿名さん]

レポよろしくお願いします。
脚立など必要か教えていただけたら嬉しいです。

[401: 契約済みさん]

レポよろしくお願い申し上げます。

[402: 契約済みさん]

>>400
脚立って何に使うのですかー？

[403: 匿名さん]

>>402
カーテンの高さをはかったり、見えないところを見たりするとかネットには書いてありましたよ。

[404: 契約済みさん]

内覧会行きました。終了までに4時間かかりました。

[405: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。ロビーや共用部分も見れるのでしょうか？

[406: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。全体的にどう感じていますか？

[407: 契約済みさん]

ご存じの方いたら教えていただきたいのですが、
うちは第三期で契約したのですが最初の資料請求の際に、
スタンプを貯めると豪華特典が貰えるというスペシャルメンバーズカードを貰いました。
当然スタンプはすべて捺して貰ったのですが、今のところなんの特典もありません。
既に特典をいただいた方はいらっしゃいますか？

[408: 匿名さん]

内覧会行って来ました！

はい。ロビーはもちろんキッズルームやゲストルーム、さらには屋上まで見ることができました。
うちも4時間強かかりました。

昨日はたまたま涼しく、またマンションは高い位置に建物がないので風通しがかなりよくあまり暑くありませんでした。入口で叩くと冷たくなる保冷剤？と扇子を貸していただけました。あと室内にも扇風機が用意してありました。

踏み台は持って行きましたが、特に使いませんでした。うちはメジャーで採寸の際少したるんでしまっても気にしなかったので‥きちんと採寸されたい方や上の細かいほうまで見たい方はあってもいいと思います。

エレベーターが思いの外小さかったです。
1-9階までと9階以上と分かれていますが、横並びではなかったです。13人乗りだったかな？でもベビーカー二台乗ったら無理っぽい。
屋上からの眺めは最高でした。
室内はキレイに仕上がっていたので指摘箇所は10以下ですぐ直りました。
家具がないと広く感じるかな、と思いましたが、結構狭かったです‥うちの部屋は。

みなさん楽しみですね。

[409: 契約済みさん]

407さま
15万円相当の値引きが受けれるはずです。
最初の修繕積立基金？が15万円減額されて同額を三井不動産レジが管理組合に払うようなだんどりと聞きました。

[410: 契約済みさん]

>>409
ありがとうございます！
たしかこないだの入居手続き会で修繕積立基金が当初より安くなったと
説明を受けたのですが、それのことでしょうか？
なんかメンバーズカードとは関係なく減額された印象を受けましたが…

[411: 契約済みさん]

たぶんそれの事だと思います！
ちょっとわかりにくいですよね。
まあ、結果安くなってるのでいいんですけどね　笑

[412: 契約済みさん]

>>411
そうだったんですね。
あらかじめ高めに見積もりしていた分が安くなったのだと思ってました^^;

[413: 契約済みさん]

>>410
それって、事実上の値下げですよね。
羨ましいです。

でも1部分の方の修繕積立金が値下がったことで
その他マンション住民全員の月々の修繕費や
10年後ぐらいにある程度大きな額を払う時に
値上げされなきゃいいんですがね……

[414: 契約済みさん]

>>413
409さんの話ですと三井不動産レジデンシャルが値下げ分を負担するので、
後々住民の負担が増えるようなことはなさそうですね。

[415: 契約済みさん]

408さん・・・
内覧会レポありがとうございます。

我が家の内覧会はこれからなんですが、指摘箇所は10箇所もあったのですか？差し支えなければ、どんな場所だったのか教えて頂けると、ありがたいです。

[416: 匿名さん]

>>415様
ほぼ汚れです。どうせ汚れるものだからどうしても気になるものだけ、と思いましたが、気になるものですね‥(^_^;)
あとはドアノブが少しかたかったり、クロスのつなぎ目が見えたり、位でした。

何か質問あればどんどんどうぞ。

[417: 契約済みさん]

４０８さん
内覧会レポありがとうございます！
とても参考になります。
伺いたいのですが、これは持っていって良かった、もしくは持っていけば良かった物などはありましたか？

[418: 匿名さん]

>>417様
水平器を買う暇がなかったので
アプリをダウンロードしていき、すごく役にたちました。でもどこも問題なかったのですが。

あとは懐中電灯やビー玉をもっていきましたが、懐中電灯は使いませんでした。電気はいろんなところがついていたので。前にも書きましたが、踏み台も使いませんでした。
暑さ対策はうちの場合はいりませんでした。

前もって勉強していきましたが、いざとなるとわあわあ楽しくなってしまい完璧なチェックができなかったので、参考にならないかもしれませんが。

思い出したらまた書きますね！いい内覧会になりますように。

[419: 契約済みさん]

>>418様
ありがとうございます。水平器のアプリなんてあるんですね！早速ダウンロードしてみます。
使ってみて問題がないのがわかると嬉しいですよね！
うちは電車を使って内覧会に行くので、418様のおかげで持っていく荷物が少なくて済むことがわかり本当に助かりました。ありがとうございました。

[420: 契約済みさん]

昨日内覧会いってきました。

ウチは約30個指摘項目がありました。

主な指摘は、汚れ、塗装のムラ、壁紙の継ぎ目が雑、サッシしたのキャップに傷……等々

指摘項目は職人さんがきてその日中に補正してくれました。

当日中に補正してくれるとは思わなかったので、ある意味関心しましたが、だったら最初からしっかりやってくれよ…という気持ちもありました。

住んだら1週間くらいで傷つくんでしょうが気になるところは皆さん指摘した方がいいですよ‼︎

ちなみに三井不動産の方も、三井建設の方も非常に丁寧な説明をしてくれたので一定の満足感はありました。

[421: 匿名さん]

みなさんにご相談なんですが、新しい家具や家電どうされますか？
引越しが落ち着くのは10月中旬以降とのことです。
アートさんはできればそれから搬入してほしいと言っていましたが、やはりすぐないと困るものもあり‥
かと言ってネット注文だと一般的な宅配業者だと1人で配達しているので、待機もできないし、どうするんだろう‥と。

中旬以降まで待ったほうがいいのはわかりますが‥
困ってます‥

入居後にIKEAやららぽで買って自分で運んだほうが早い気もしますね‥

[422: 契約済みさん]

>>421
入居者説明会の時にアートに聞きましたが
当日指示に従ってくれれば
いつでもいいですよ〜って言っていたので
僕の家は何も気にせずにスケジュール組んでますけど
ダメなんですかね？

[423: 契約済みさん]

>>422
それを家具屋や家電屋に話して、搬入時にかなり待たされることになる可能性と、
路駐になって駐禁きられる可能性があることを了承して貰ってるならいいんじゃない？

[424: 匿名です]

結局そういうことですよね。
入り口に少なくとも二台トラックが常にいるわけなので、
その合間に搬入するわけで、たまたま隙間があればすぐいけるけど、ダメなら待つ可能性もあって‥
でもそれをヤマトさんや佐川さんが承諾してもらえるのか。
やはりネットでは買うべきではないかもしれませんね。
困ったなあ‥

[425: 契約済みさん]

引っ越し屋さん用以外に2箇所ほど
家具屋さん用の駐車スペースを書いた紙を
入居者説明会でいただきました。

引っ越し屋さんのトラックは常に2台ほど
入り口前に止まってることになるので
問題になるとしたら、この家具屋さん用の
駐車スペースがどんな感じで空くかですよね。
こればっかりは運なような…
宅配ボックスは確かすぐは使えないんでしたっけ…

入居順に宅配ボックスが使用できれば
ネットで色々買っても大型なもの以外は
さほど迷惑をかけずに受け取れるのになぁ。

[426: 匿名です]

>>425
えー。二台分もあるんですか？
でもたしかにそう言われてみれば宅配用の駐車場あった気がしてきました。
なら意外と大丈夫な気がしてきましたね。
ソファなどの後回しでいいものは後回しで、
どうしてもすぐ必要なものだけ先に入れちゃおうと思います。
ありがとうございました！

[427: 契約済みさん]

とうとう竣工したようですね。
内覧会も着々とすすんでいるようで、我が家も先日内覧に行ってきました。
それほど指摘する箇所もなく、ただ今になって指摘漏れはなかったのか不安になっています。

ところで気になったのですが、
ガーデンなどの植栽が枯れていたように感じたのですが、あれは植え替えがなされるものなのでしょうか。

[428: 契約済みさん]

竣工しましたね！
うちはもう少しで内覧会です!！
植栽枯れてたんですかー。。
新築なのにそれは残念