パークホームズLaLa新三郷【契約者専用】

[入居前さん]

パークホームズLaLa新三郷の契約者用のスレです。
すてきな住まいなるように、情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286781/
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[218: 契約済みさん]

ミニ内覧会予約しました。
お部屋のタイプはIタイプかと。
我が家も小学生以下の子供がおりますが、15分の中で夫婦交代して見学する事にしました。
少し短いですが、元々はなかった機会ですし本当の内覧会はまたありますからね。
見学後は報告いたしますね。

[219: 匿名]

終電乗り遅れたから三郷中央迄迎えに来て、との電話が増えそうです。(笑)

[220: 内覧前さん]

価格が安い設定だった所為か若い世代の方が多そうですね
街並みも若い世代の方にピッタリ、ショッピング楽しめそう
唯、、年配の方にとっては一寸落ち着かない騒々しい街って感じがします。

[221: 匿名さん]

年収600万に満たない所得の少ない若者が多いですからね。
年配の方とは価値観がかなり異なるかもしれません。

[222: 匿名さん]

年収600万に満たない所得の低い若者が多いですからね。年配の方とは価値観も常識も大きく異なるかもしれませんね。

[223: 契約済みさん]

最近に成って一寸後悔してます
もう少し落ち着いた場所を選べば良かったかなぁ～～
駅近は良いのですがショッピングセンターが直ぐ傍って言うので即決しましたが
最近は騒々しい場所、落ち着かない場所だなぁ～～と思い始めてます

マンション選びは難しい・・・

入居前に既に後悔するって・・・何処を選んでも後悔してたのかな？

[224: 契約済みさん]

ホントの契約者さんなら、手付を放棄して契約を白紙に戻されたらいかがでしょうか？
手付は検討が甘かった自分への勉強代と思えば安いもんです。
後悔しながら何十年もローンを払う＋管理費を払うは大変です。
まあ、本当の契約者さんならのお話ですけどね。

[225: 契約済みさん]

400万円の手付金放棄は痛いです(>_<)
勉強代にしては高すぎます。
すみません一寸愚痴ってしまって嫌な思いをさせてしまいましたm(__)m
入居前ブルーかも知れません
本当に之で良かったのかな？？と・・・・
契約前に幾つかのマンションを検討していたので悩んで迷ってやっと選んだマンションなのに
本当に正しかったのかな？と・・・

[226: 住民でない人さん]

マンションは立地ですからね。
やはり三郷で4000万は明らかに高いですよ。
しかしながら商業施設は間違い無く便利なものばかりですからいいと思います。人口減少でスクラップされる可能性もありますがね。。

[227: 契約者です。]

>223様
私もローンのこととかでよく本当にこれでよかったのかと考えたりしますよ。
でも新しい生活も楽しみです。
確かに駅前は騒がしそうですが、駅前じゃないところは静かそうだし。
大丈夫。きっと楽しい生活が待ってますよ。

悩み始めるとだんだん負の方向に向きそうだからまずはどんな家具おこうかな、とか妄想して楽しみましょう。

[228: 契約済みさん]

新三郷のこの辺り、夜は怖いくらい静かですよ〜(^^;;

[229: 匿名]

金利上がりますか？

[230: 契約者]

上がるんじゃないですか？

[231: 契約者]

年収600万に満たないって普通じゃない？
今は40代でも平均600にはいかないとか。

決して低所得者ではないと思いますが。
普通だと思います。

まあ稼いでいる方たちから見れば＊＊＊の遠吠えみたいなものでしょうけど。

景気よくなってほしいですね。

[232: 契約済みさん]

プチ内覧会行ってきました。
IKEA側の工事現場の入り口から中に入り、マンション一階の平置き駐車場ゾーンを抜けて、非常階段から二階へ。
該当のお部屋までは、マンション外廊下を通ってお部屋へ。
途中も工事用の仮設壁で仕切られているので、共用部分やＥＶホールなども見ることは出来ませんでした。
お部屋自体は既に仕上がっていて入り口で渡される白い手袋をしながらですが、電気のスイッチをつけたりけしたり、扉の開け閉めなどいろいろ出来ました。
カラーはナチュラルのタイプだったと思います。
リビングの掃き出し窓は、外に工事足場があるためか、開閉不可。当然、バルコニーへの出入りも出来ません。
ほぼ、室内のみ見る感じですが、個人的には全体的な質感の確認ができてよかったですし、満足でした。早く自分の部屋の内覧したいな〜と思いました。

[233: 契約済みさん]

今、公式HP見たら先着順の最上階申し込み入ったみたいです。残3戸でした。総残戸数30戸でしょうか。完売するといいですね。

[234: 匿名さん]

>231 平均って正社員じゃない人も含まれての数字じゃないですかね？
40代で年収600万って頑張りが足りなかったんですかね。
だけど、600万無くてもここは十分買えますよ。

[235: 契約済みさん]

あのさー。
ここ契約者専用って書いてあるの読めないのか？
そんなに粘着して批判して何が楽しいの？

年収を指標に常識ないとか書いてますけど、
文字もろくに読めない非常識人間にそんなこと言われたくないです。

[236: 匿名さん]

すみません、契約者です。31歳で年収700万しかないですが、ここはなんとか買えました。

[237: 契約済]

だからこの話の流れで年収自慢するな、って。
しかも「700万しか」ってイヤミですね〜。w

31歳でお若いのに収入も高くてマンションも買えてご立派ですね！
さぞかしがんばったのでしょうね。
すごい！
羨ましくてひがんでしまうのでこれで
収入の話は終わりにしましょう。

[238: 契約済みさん]

三期5次で4部屋申し込みが入ったみたいですね。
残り26！9割が売れた事になりますね。

[239: 契約者です。]

わあ。そうですか。
あと一歩ですね。早く完売御礼！が見たいです！！！
イメージ的にいつまでも残ってるのはなんとなく嫌ですよね。それとも小出しにしてるのかしら？

待望のカタログきませんね‥
早く見たいなあー。

[240: 契約済みさん]

今週のスーモ首都圏版でもクローズアップのページに載ってますね。どうやら四期は今月26日からのようです。
いよいよ販売ラストスパートといったところでしょうか。

また、今朝の日経朝刊には固定資産税が木造戸建で年5000円上がるかも、とありました。建築資材の高騰のためとのこと。コンクリートを大量に使用するマンションなどは更なる増税になる可能性を示唆してました。

こういう記事を見た人が、どうせ買うなら高スペックのマンションにしよう、と需要喚起にならないかなーと個人的に思いました。

もし、3期以降に契約した方がこの掲示板を見ていたら伺いたいのですが、決め手は何でしたでしょうか。教えていただけると幸いです。

[241: 契約済みさん]

新三郷という不便な場所と都内への通勤が遠いということを我慢できさえすれば、価格はかなり安いですからね。そこが決めてでした。
埼玉でマンション探しましたが、埼京線も東上線もここより全然高くて買えませんでした。通勤1時間掛かりますが、そのぶん安かったので我慢できます。

[242: 契約済みさん]

>240 新三郷のマンションの固定資産税は安いですよ。
どうせ買うなら高スペック、かつ資産価値が少しでも維持できる主要沿線駅近で都内へのアクセスがいいマンションを買おう、と思うんじゃないですかね。ここの需要には何も関係ないかと。

[243: 契約済みさん]

カタログ届きませんね
契約者の中で桜小に通うお子さんがいる方はどのくらいいるのでしょうか？
現状桜小はかなり人数が少ないようです。

[244: 契約者です。]

カタログ届きませんね‥(^_^;)
早く見たいのに。

桜小。ほんと少ないみたいですよね。
でも250世帯が急に引っ越してくるわけだからまあ少なくとも1/4くらい？は小学生いそうですよね。
うちはまだ1歳になりたてなのですが。

10月とか3学期からとか入学することになるわけですが、
そのために学校は備えてたりするんですかね？
どの学年に何人入るかなんてまだわからないから、教師不足とかにはならないものなんですかね？
極端な話、一年生に転校生が10人とかいた場合どうするんだろう‥たしか2クラスとかしかないんですよね？

[245: 匿名さん]

桜小学校は全校生徒２４０人位しかいない様ですね。小学校１年生の１クラスの
上限が３５人なんですよね。それ以上の学年が４０人が上限。
何人このマンションから行かれるかは、営業さんによって、学校側に話が
行っているのではないかな。昔は桜小学校もかなりの人数がいた様ですが、
年々減ってきてしまっているみたいですね。

[246: 契約者です。]

オプションカタログきました！

まあわかってたことですが、高いなあ‥(^_^;)
みなさんどれつけたいとかなんとなく決まってますか？

姿見はつけたいなあーと。ランドリーの棚もほしい。

コーティングとかやったほうがいいんですかねー？
難しい。
また楽しみながら悩みます。

[247: 契約済みさん]

カタログ届きましたね！
オーナーズスタイリングで洗濯機上の吊り戸棚を頼んだのですが、今日のカタログにもありましたね。
値段は微妙に違うような気がするのですが、何が違うのでしょうか？

[248: 契約者です。]

やっぱり洗濯機の上の棚ほしいですよねー。
今の家はつっぱり棒でいろいろおいてますが、
やはり隠せるなら隠せたほうがいいですよね。

値段違うんですか？
何ででしょう？

ベランダもタイルとか貼りたいけどやはり予算が‥(^_^;)

カーテンとか結局オーダーになるとオプションのところで頼んだほうがしっくりくるし間違いないという意見もあるみたいですね。
迷います‥

[249: 契約者です。]

引っ越しの日の抽選と駐車場のお知らせきましたね！
なんだかいよいよ、という感じです。
まだオプションも決めかねてるし。
なんだかこうしてバタバタしている間に9月になってしまいそうな‥

引っ越しの日いつにしよう‥
悩みます。

[250: 匿名さん]

引越し、幹事会社はアートなんですね。
アートで見積もり取らないと引越し希望の抽選不利になったりするのかな…

[251: 契約済みさん]

アートでしたね。
うちは引っ越しのことよりも駐車場の抽選が気になります(>_<)
希望の場所に停められなかったらこれから何十年も住むのに辛いな^_^;

[252: 契約者です。]

みなさんアートにします？？

一日に10世帯しか引っ越せないのなら土日は激戦ですねー。10月中旬くらいになりそうな予感です。

新しい家具の搬入などもいろいろややこしい感じですね。
結局アートにした方が何かとうまくいくんでしょうか？？

[253: 契約済みさん]

九月末だと引越しって人事異動などで需要がおりそうだから、十月に入ってからの方が安かったりするのかな？

[254: 契約済みさん]

たまたま通りかかったら、プライベートガーデン？の木を植えてるようでした。いよいよ、植栽工事もはじまると雰囲気が出てきそうですね。

[255: 契約済みさん]

オプションはクッソ高いな。エアコンも高い。自分で大工さんに頼んだ方がおそらく安い。

[256: 契約済みさん]

フロアコーティンしたら床の保証利かなくなるのでしょうか？
結構良いお値段なので、コーティングせずに傷が酷くなったら張替えの方が良いか悩んでいます。
どなたか分かる方いらっしゃいますか？

[257: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[258: 契約済みさん]

床はシートフローリングですのでコーティングは不要かと思います。

[259: 契約済みさん]

今日の風景。ワクワクしてきましたわ。

[260: 契約者です。]

>>259様
写真ありがとうございます！
254様と同じ方ですか？なかなか行けないので状況が見れると嬉しいです。
そろそろいろいろ考えないと！
この掲示板も盛り上がってほしいです。
情報交換したいですね。

[261: 契約済みさん]

>>260
こんばんは、254様ではないですが、254様の写真を見て、今日現場を見に行きました。あと4ヶ月、早く新居に住みたいですね。もう一枚添付します。これは団地からみるイメージです。

[262: 契約済みさん]

258さん
コメント有難うございます。
シートフローリングでもコーティングしたら傷がより付きにくくなるのかなと思いましたが、効果はあまり無いのでしょうか。。
オプション会でサンプル見れるそうなので、それも踏まえて判断したいと思います。
有難うございました。

[263: 匿名さん]

ここのは安いシートフローリングだから、コーティングするより10年ごとに張り替えた方がいいですよ。

[264: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！うちも遠方なのでありがたいです。いろいろ入居に向けて手続きが動きだしてきて、テンションがあがります。

[266: 契約済みさん]

エコカラットお洒落でいいですよね！
うちも是非やりたいんですが、オプションだと20万とかするんですよね(>_<)
どこか安くて丁寧な業者があればいいんですが。。。

[267: 契約済みさん]

数日前、新三郷駅から2階のデッキを歩き、ららぽーと入り口付近で撮った写真です。タワーパーキングが完成してました。

[268: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[269: 契約者です。]

すごーい。みなさまありがとうございます。
みなさまお近くなんですか？
駐車場やはりデカイですねー！！
引っ越しの抽選の手紙も出したし、楽しみです！

[270: 契約済みさん]

昨日もモデルルームは契約手続きの方や見学者が入れ替わり立ち代わり入ってましたよ。
平日もいますし、やっぱり人気高いですね！
第四期もうすぐですね。今回は全部売り出すのかなぁ。

[271: 住民さんＡ]

269さん
僕は千葉なのでよくららぽーと利用してるので
月に数回マンション見にいっちゃうんです笑

[272: 契約済みさん]

>267さん
お写真有難うございます。
現在出産のため、実家に帰省をしていてなかなか見に行くことができないので、非常に助かります。
最後に見た時に比べてだいぶ出来上がってきていますね。私が最後に見入った時は駐車場なんて全くなかったですから。
なんかワクワクしてきました。

ちょっと話がそれるのですが、タワー型駐車場って使ったことないんですけど出庫に何分くらいかかるものなんでしょう？


>266さん　265さん
エコカラットいいですよね～。貼ってある友人のお家を見たことありますが本当におしゃれです。
わたしもこの間レイクタウンのマンションに引越した友人からおしえてもらった業者なんですけど、安くて仕上がりもすごく良かったと言っていました。
値段は友人のマンションの提示金額の半分くらいだったと言っていました。場所も近いのでいいかなぁっと思っています。


まだうちも問い合わせをしていないので細かいことはわかりませんが、友人の話ではおすすめしていました。
来月、出産なので産まれたらいろいろ動かなくてはいけないなぁと思っています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[273: 契約者です。]

>>272
いい情報ありがとうございます！
そしてご出産がんばってくださいね。引っ越したらうちの子と遊んでくれるかなあ、なんて早くも妄想しちゃいました。
失礼しました。

[274: 契約済みさん]

いいえ♪
こちらこそお願いします。同世代の方が多いとうれしいですね。
マンションでママ会とかできると楽しそう♪

[275: 契約済みさん]

家具はどこで買われますか？オススメの店舗、ネットサイト等ありましたら教えてください。

[276: 匿名]

>>275
何系がお好きなんですか？

[277: 契約済みさん]

マンション向かいの不二家の隣りに『新宿もうやんカレー』がオープンしてました。いつの間に・・・！(◎_◎)

[278: 契約済みさん]

今朝の様子です。
エントランスらしきものが一階に見えます。

[279: 契約済みさん]

今日で、第四期が終わりましたね。八戸申し込みが入ってたので残20戸といったところでしょうか。

いよいよ完売が近いかなと感じる今日この頃です。

[280: 契約済みさん]

>>276
部屋が狭いので白木とか明るい色にしようと思ってます。

[281: マンション住民さん]

部屋が狭いのなら、できるだけ家具はおかない方がいいです。

[282: 契約済みさん]

>>281
おっしゃるとおりですね。
ただ最低限の物は必要なので。

[283: 匿名さん]

此処はお若い方が多いようなので家具も最初から全部揃えるのではなくは最低限の物だけにして
入居後に置けそうな家具を色々見て回るってのも楽しいんじゃないですか？
ｲﾒｰｼﾞだけで買ってしまうと後悔することも有りますよ
白木は飽きがこなくて良いですね

[284: マンション住民さん]

家具より、オプションで壁面収納や棚を取り付けてもらった方がいいですよ。部屋がすっきりしますし、地震にも強いです。そんな高いものじゃありません。

[285: 物件比較中さん]

Hのモデルルームにあった壁面収納は200万円らしいです。
高いですよね^^;

[286: 契約済みさん]

>>284
おっしゃるとおりなんですけど、残念ながらあのオプションが安いと感じるほど裕福ではないのです。
余裕があれば確かに一番すっきりしていいですよね。

[287: 匿名]

283です匿名の連投すみません
＞286さん
オプションの造作家具は高いです
その上に模様替えの楽しみが無くなりますよ
家具は一生ものなので良い家具を・・・って考え方も有りますが
生活形態に合わせて模様替えするのも楽しいのでは・・・

[288: 契約済みさん]

模様替えで気分を変えたいなら、またリフォームすればいいんですよ。
家具にするならちゃんとしたものを買うべきだと思います。
間違っても安い北欧家具などでコロコロ変えたりするのはやめといた方がいいと思いますね。

[289: 匿名です]

高いオプションにするのも安い北欧家具にするのも人それぞれなのでそんなトゲのある言い方しなくても。
オススメの家具屋が知りたいだけで、上から目線のアドバイスがほしいわけではないんだと思います。

そんな我が家もオプションは予算的に厳しいので、
B-companyやunicoをメインに安くてかわいい家具を買うつもりです。IKEAやニトリもフル活用します。

家具の搬入もなかなかめんどくさそうですが(^_^;)

[290: 匿名]

私の言う模様替えはリフォームとかの大袈裟なものではなく家具の配置を変えたりして気分を変える
程度の事を言ってます
造作家具だと其れが出来ないですよ・・・って事です
そう云う模様替えが嫌いな方や面倒くさいって人もいますけどね

288さん、又リフォームすれば良いとかちゃんとした家具を買うべきだと思う・・・って
思わず・・・ほっといて！！って思ってしまいました（笑）

[291: 契約済みさん]

まあまあ「新居の家具どうしよ？☆」なんて幸せで楽しい悩みなんだから、ゆる〜くいきましょうよ( ´ ▽ ` )ﾉ
私は無印で揃えてシンプルにしたいな〜。

[292: 契約済みさん]

モモナチュラルって家具屋さんがうちは好きです。

[293: 匿名です]

モモナチュラル私も好きですー（≧∇≦）

そうですよ。ピリピリせず楽しくいきましょう。

入居手続き会の日程そろそろ連絡きますかね？
子供を預ける手配しないといけないのすが。

みなさんオプション会は子供連れていきます？
オプション会は合同で説明聞くんですかね？
問い合わせしたいけど、今日休みでした‥(^_^;)

[294: 契約済みさん]

入居手続き会の案内がきましたね。
手続きは平日に日本橋とのことで仕事休まないと^_^;

[295: 契約済みさん]

家具屋さんについてお聞きした者です。
皆さん色々な家具屋さんのご紹介ありがとうございます。
一通り拝見いたしました。
他にもオススメがありましたら引き続きお願いいたします。

[296: 契約済みさん]

ひょっとしたら皆さん既に気づいてるのかもですが、Googleマップの航空写真やストリートビューが更新されて、このマンションも工事中ですが、立ち上がってますね！ストリートビューは、ららぽーとアネックスも存在してなかったので一気に風景が変わっていますね。

[297: 契約済みさん]

免震体験車が7月上旬に来るそうですね。
前回体験できなかったので、今回体験してみようと思っています。(^^)

[298: 住民さんＡ]

日程表届きましたね＼(^o^)／
わくわくしますね！

[299: 契約済みさん]

日程表ってなんですか？

[300: 契約済みさん]

入居手続き会や内覧会の案内のことではないでしょうか。

[301: 契約済みさん]

>>297
結構激しいわ、心の準備は必要です。

[302: 契約済みさん]

引っ越し日と駐車場の抽選結果が待ち遠しいですね！
結果は6月下旬に発送とのことですが、抽選会に行かれた方は、
抽選結果知ってるのでしょうか？

[303: 契約済みさん]

301さん
そうですか〜、、覚悟して臨みます！(^^;;

[304: 契約済みさん]

引越し日はみなさんやはり9月中ですかね？

鍵の引き渡しが下旬だから
最終週末は相当な倍率なんでしょうか。
ドキドキしますね！

一斉入居なので
新規購入した家具などの搬入も
幹事引越し会社に搬入日のOKをもらわないといけないのが
少し面倒ですが…

[305: 契約済みさん]

うちは冷蔵庫、洗濯機、テーブルなど引っ越しに伴って新調する予定で、
引き渡し後に直接配達してもらうつもりだったんですが、
幹事会社のOKが出なかったら引っ越し日から使えないってことになるんですかね…

[306: 匿名です]

そうなんですよね。そのOKをもらえる日っていうのがだいたいいつなのか(すぐ大丈夫そうなのか10月入ってからの平日とかなのか)がわからないことにはいろいろ決めかねますよね。
今の家から家具が少なければ引越し代は安くすみそうだけど、何もないのは不便だからとりあえず持って行って、落ち着いたら購入し、古いのはすてるのか、悩み中です。

それっていつくらいにわかるんですかね？
手続き会でわかるのでしょうか？

[307: 契約済みさん]

引越しの日が決まれば
新規購入家具の搬入について
問い合わせできそうな気もしますよね。

23日には引越し日確定のようだから
入居者説明会では搬入日の希望出せそうな気も。
返答はその日にはもらえないかもしれませんが…

[308: 契約済みさん]

>>307
23日に確定するんですか？
駐車場のこともあるしワクワクです。。

[309: 匿名です]

23日までに結果が届くと言ってましたよ。なので今日明日あたりに来ないかな、と期待してます。
ドキドキですね！

[310: 契約済みさん]

>>309
そんな話があったんですね！
抽選会に行かれたんですか？

[311: 匿名です]

>>310
いえ。アートから来た書類に書いてありましたよー！

[312: 契約済みさん]

オプション会ももうすぐですね。
キッチンカウンター下収納が気になる。

そういえば、火災保険事前見積もりしてもらったら恐ろしく高い。
外で頼むかなー

[313: 契約済みさん]

アートの書類には23日までではなく、23日に確定と書いてありますね。

オプション会楽しみですね！
オプションも火災保険も割高ですが。。。

[314: 契約済みさん]

うちはオプション会にはいかないです。
オプションで依頼したいものないから。
高いし。

そんな方、他にもいますかね？

[315: 契約済みさん]

うちはオプション会行きます！
食器棚を注文する予定です！
オプション会行かれるかた、なにをお願いしますか？？

[316: 契約済みさん]

うちは第1期だったので　洗濯機上部の棚と玄関の手すりは　先に申込みしていました。
今回は　玄関鏡を検討しようかと思っています。あと、ここでは買わないけどカーテンや照明なども
参考のために見ておこうかと思ってます。　

[317: 契約済みさん]

うちは一応参考にするために行きますが、ここではお願いしない予定です。高くて手が出せないので(^_^;)


みなさんフロアコーティングとか水回りのコーティングなどはどうされますか？前にも話題に上がってましたが、
オプション会で話を聞いてからの意見もお聞きしたいです。