パークホームズLaLa新三郷【契約者専用】

[入居前さん]

パークホームズLaLa新三郷の契約者用のスレです。
すてきな住まいなるように、情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286781/
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[196: 契約済みさん]

何だか不穏な雰囲気ですねぇ

みなさんがそれぞれの理由で
気に入って購入してるんですから
その「理由」を万が一疑問に思っても
批判・反論する必要はないのじゃないですかね？

同じマンションに住むであろうもの同士なのですから
トゲトゲしい感じはちょっとイヤですよね？

ってそもそも批判しているのは契約者と名乗る
ただの荒らしの可能性が高いですけどね。

[197: 契約済みさん]

私は都内のみで探していました。
新三郷にはコストコに行くのに初めて行きました。
下手な都内の駅より全然栄えているのに驚き、商業施設隣接の物件に魅力を持ちこの物件の存在を知っていた主人に連れられ見学に行きました。

元々都内の某パークシリーズを見学に行き、購入手前までいっていたので三井のパーク物件は見に行けば気に入ってしまうと思っていました。
軽く一千万以上違いますし、当たり前ですが安いと感じましたね。
そして、先のかたがおっしゃっているようにコスパが良い。

うちの主人も通勤に一時間程かかることになるので私はそれを心配したのですが、勉強時間に充てられるし問題ないと本人の希望で契約に至りました。
誰に自慢するわけでもなく、自分たちが幸せに暮らすのが一番だと主人に気付かされた私が折れたというのも大きいですが、今は後悔なく良い決断をしたと思っていますよ。
実家(都内)の両親は寂しそうですけどね。

[199: 契約済みさん]

新三郷駅がギネスに載ってた頃から住んでました。
ここ数年は都内近郊に住んでましたが戻ってくることにしました。

新三郷からは池袋・新宿・渋谷あたりまで通ってる人はざらにいます。
自分もそうでした。

武蔵野線はかつて雨・風・雪・霧でことごとく止まってましたが
最近はだいぶましになりました。

しかし、船橋行き終電が南越谷止まりなので、
越谷レイクタウン〜新三郷は早いのが不便です。
逆から帰っても0時4分の次が25分なので
運が悪いと20分以上待つはめになります。

あとここら辺のマンションは元値が安かったので
普通の時期に買った部屋はそこまで値下がりしてません。
ただバブル絶頂期に建った棟や、なぜか駅逆側遠くに
建てたマンションは下がってます。

団地はかつては商店街もお祭りなどあり活気があったのですが
高齢化の為か現在は寂しい印象です。

駅前にはまだ市街化調整区域があるので
今後の発展はその辺りがどうなるかによると思うので
まだ正直分かりません。

教育面では桜小、立花小、瑞木小(かつて瑞沼小＋さつき小）
彦成中、瑞穂中、早稲田中の友達いましたが
どこの学校も荒れてるとは聞いた事なく正直普通でした。
勉強する子はできて、しない子はできなかった、ただそれだけです。
今も地元に帰ってくると近隣の小中学生を見ますが
雰囲気は変わってないようにみえます。

不便なところもありますが、自分のように戻ってくる人も周りにいます。
環境が悪いと感じていたら、あえてみんな子供を連れて戻ったりしないと思うので
住み心地は悪くはないと思います。

[200: 契約済みです。]

250戸もあれば難しいのかもしれませんが、
仲良く暮らせたらいいですね。

一生に一度かもしれない大きな買い物なので。
みなさんいろんな考えで購入したと思います。
不安になるような意見もありますが、
自分の決断を信じたいです。

>199さんの投稿は参考になるし、少し嬉しくなりました。
ありがとうございます。ギネスって何でのっていたんですか？

入居、新生活が楽しみです！

[202: 契約済み]

なんか、一人契約者になりすましの構ってちゃんが居ますね。。。
まあ、シカトしていきましょう。

200さん→ギネスは新三郷駅のホームが昔は上下線で別れていて、間に操車場があったので、上下線のホームが世界一離れていたというような記録だったと記憶しています。その操車場がララシティになってる訳ですから不思議なものですよね。

ところで、オプションのカタログ、3月ぐらいと営業さんから聞いていましたが、もう届いた方いますか？
うちはまだです。早く見てみたいので待ち遠しいです。

[203: 契約済みです。]

>202さん
ギネスの件教えてくださってありがとうございます。

オプションのカタログはまだ来ません。
楽しみですねー。きっと高いだろうからあれこれつけられないだろうけど、欲しくなっちゃいそうです。(^_^;)
オプション会も楽しみです。


7月の説明会や内覧会は半日かかるみたいですね。
子供預けないと‥
うちはまだ小さいので少し心配です。

[204: 契約済みさん]

178,188です。

今、本物件の公式HPの物件概要見たら、新たに申し込みが6件入ったようです。これで残34戸でしょうか。

完成まで残り半年。完成前に完売するといいですね。単純計算すると月6戸売れると完売の計算ですが、果たしてどうなるか。

199さん、
以前住まわれてた方のご意見非常に参考になります。
初めての土地で、子供もいるので近隣の学校情報ありがたかったです。私も200さん同様嬉しく思いました。


202さん、203さん、
私もオプションカタログ来ていません。四月になっても何も連絡無かったら問いあわせてみようと思っています。

[205: 契約済みさん]

タワーパーキング結構高いけど、全然圧迫感ありませんよ。駅前の通りからエントランスに入る所も広くて、無理やり詰め込んだ感じではないです。

[206: 契約済みさん]

可なり遠くから撮影されてるので圧迫感ないですが
近くで見ると詰め込んだ感じがしますよ

[207: 契約済みさん]

現地を見たのですが、私は周りに高い建物もないのでタワーパークがあってもさほど圧迫感ないように思いました。

[208: 契約済みさん]

先週まではホームページで216戸の申し込みがあったのを公表してましたね。そこから先週1戸、今見たら2戸の抽選が入ったようです。残り31戸。着々と売れてるようで嬉しいです。

[209: 匿名]

近くから見るとやっぱり圧迫感あるよ。
こりゃ。

[210: 契約者です。]

今月行われるミニ内覧会行かれる方いますか？
行けないのでぜひ感想聞かせてください！！

[211: 匿名さん]

行きまーす！撮影禁止とあったので、画像は無理かもですけど、感想など報告しますね。
そういえば、内覧会の予約でレジデンシャルサロンに電話したら、オプションカタログについては４月中に発送しますとの事でした。

[212: 契約者です。]

>211さん
ぜひよろしくお願いします！
楽しみにしてますね。
ちなみに調べもせずこんなこと聞くのもあれですが、
どのタイプのお部屋なんでしょう？

ゲストルームなど中に入れないにしてものぞけるんですかね？羨ましい！！

[213: 契約済みさん]

今回の内覧は、通常の動線ではなくIKEA側のバルコニーに仮設通路を作ってお部屋に入るというような説明でした。
なので、エレベーターホールやオーナーラウンジ等のスペースは通らないので、のぞけなそうです>_<
早く共用部分も含めて見たいですよね！

[214: 契約済みさん]

212さん、

案内された書面だと、212号室のようです。おそらくAタイプのお部屋かと。

私もミニ閲覧会行って感想を報告しようと思います。

[215: 契約者です。]

>214さん
こんな質問に教えていただきありがとうございます。
ぜひいろいろ教えてください。
楽しみです。

[216: 契約済みさん]

お部屋タイプはAは、ららぽーと側の角部屋だからちがうかも。IKEA側のはじから3番目の部屋みたいですね。

[217: 契約者です。]

>213さん
あ、そうなんですね。
ベランダから入るイメージですかね？それはそれで特別で楽しそう。
でも実際212号室を買う人は少し嫌ですね‥
まだ売れてない部屋なのかな。

なんか行きたくなってきました。
でも子供連れて行けないみたいなので我慢です。

[218: 契約済みさん]

ミニ内覧会予約しました。
お部屋のタイプはIタイプかと。
我が家も小学生以下の子供がおりますが、15分の中で夫婦交代して見学する事にしました。
少し短いですが、元々はなかった機会ですし本当の内覧会はまたありますからね。
見学後は報告いたしますね。

[219: 匿名]

終電乗り遅れたから三郷中央迄迎えに来て、との電話が増えそうです。(笑)

[220: 内覧前さん]

価格が安い設定だった所為か若い世代の方が多そうですね
街並みも若い世代の方にピッタリ、ショッピング楽しめそう
唯、、年配の方にとっては一寸落ち着かない騒々しい街って感じがします。

[221: 匿名さん]

年収600万に満たない所得の少ない若者が多いですからね。
年配の方とは価値観がかなり異なるかもしれません。

[222: 匿名さん]

年収600万に満たない所得の低い若者が多いですからね。年配の方とは価値観も常識も大きく異なるかもしれませんね。

[223: 契約済みさん]

最近に成って一寸後悔してます
もう少し落ち着いた場所を選べば良かったかなぁ～～
駅近は良いのですがショッピングセンターが直ぐ傍って言うので即決しましたが
最近は騒々しい場所、落ち着かない場所だなぁ～～と思い始めてます

マンション選びは難しい・・・

入居前に既に後悔するって・・・何処を選んでも後悔してたのかな？

[224: 契約済みさん]

ホントの契約者さんなら、手付を放棄して契約を白紙に戻されたらいかがでしょうか？
手付は検討が甘かった自分への勉強代と思えば安いもんです。
後悔しながら何十年もローンを払う＋管理費を払うは大変です。
まあ、本当の契約者さんならのお話ですけどね。

[225: 契約済みさん]

400万円の手付金放棄は痛いです(>_<)
勉強代にしては高すぎます。
すみません一寸愚痴ってしまって嫌な思いをさせてしまいましたm(__)m
入居前ブルーかも知れません
本当に之で良かったのかな？？と・・・・
契約前に幾つかのマンションを検討していたので悩んで迷ってやっと選んだマンションなのに
本当に正しかったのかな？と・・・

[226: 住民でない人さん]

マンションは立地ですからね。
やはり三郷で4000万は明らかに高いですよ。
しかしながら商業施設は間違い無く便利なものばかりですからいいと思います。人口減少でスクラップされる可能性もありますがね。。

[227: 契約者です。]

>223様
私もローンのこととかでよく本当にこれでよかったのかと考えたりしますよ。
でも新しい生活も楽しみです。
確かに駅前は騒がしそうですが、駅前じゃないところは静かそうだし。
大丈夫。きっと楽しい生活が待ってますよ。

悩み始めるとだんだん負の方向に向きそうだからまずはどんな家具おこうかな、とか妄想して楽しみましょう。

[228: 契約済みさん]

新三郷のこの辺り、夜は怖いくらい静かですよ〜(^^;;

[229: 匿名]

金利上がりますか？

[230: 契約者]

上がるんじゃないですか？

[231: 契約者]

年収600万に満たないって普通じゃない？
今は40代でも平均600にはいかないとか。

決して低所得者ではないと思いますが。
普通だと思います。

まあ稼いでいる方たちから見れば＊＊＊の遠吠えみたいなものでしょうけど。

景気よくなってほしいですね。

[232: 契約済みさん]

プチ内覧会行ってきました。
IKEA側の工事現場の入り口から中に入り、マンション一階の平置き駐車場ゾーンを抜けて、非常階段から二階へ。
該当のお部屋までは、マンション外廊下を通ってお部屋へ。
途中も工事用の仮設壁で仕切られているので、共用部分やＥＶホールなども見ることは出来ませんでした。
お部屋自体は既に仕上がっていて入り口で渡される白い手袋をしながらですが、電気のスイッチをつけたりけしたり、扉の開け閉めなどいろいろ出来ました。
カラーはナチュラルのタイプだったと思います。
リビングの掃き出し窓は、外に工事足場があるためか、開閉不可。当然、バルコニーへの出入りも出来ません。
ほぼ、室内のみ見る感じですが、個人的には全体的な質感の確認ができてよかったですし、満足でした。早く自分の部屋の内覧したいな〜と思いました。

[233: 契約済みさん]

今、公式HP見たら先着順の最上階申し込み入ったみたいです。残3戸でした。総残戸数30戸でしょうか。完売するといいですね。

[234: 匿名さん]

>231 平均って正社員じゃない人も含まれての数字じゃないですかね？
40代で年収600万って頑張りが足りなかったんですかね。
だけど、600万無くてもここは十分買えますよ。

[235: 契約済みさん]

あのさー。
ここ契約者専用って書いてあるの読めないのか？
そんなに粘着して批判して何が楽しいの？

年収を指標に常識ないとか書いてますけど、
文字もろくに読めない非常識人間にそんなこと言われたくないです。

[236: 匿名さん]

すみません、契約者です。31歳で年収700万しかないですが、ここはなんとか買えました。

[237: 契約済]

だからこの話の流れで年収自慢するな、って。
しかも「700万しか」ってイヤミですね〜。w

31歳でお若いのに収入も高くてマンションも買えてご立派ですね！
さぞかしがんばったのでしょうね。
すごい！
羨ましくてひがんでしまうのでこれで
収入の話は終わりにしましょう。

[238: 契約済みさん]

三期5次で4部屋申し込みが入ったみたいですね。
残り26！9割が売れた事になりますね。

[239: 契約者です。]

わあ。そうですか。
あと一歩ですね。早く完売御礼！が見たいです！！！
イメージ的にいつまでも残ってるのはなんとなく嫌ですよね。それとも小出しにしてるのかしら？

待望のカタログきませんね‥
早く見たいなあー。

[240: 契約済みさん]

今週のスーモ首都圏版でもクローズアップのページに載ってますね。どうやら四期は今月26日からのようです。
いよいよ販売ラストスパートといったところでしょうか。

また、今朝の日経朝刊には固定資産税が木造戸建で年5000円上がるかも、とありました。建築資材の高騰のためとのこと。コンクリートを大量に使用するマンションなどは更なる増税になる可能性を示唆してました。

こういう記事を見た人が、どうせ買うなら高スペックのマンションにしよう、と需要喚起にならないかなーと個人的に思いました。

もし、3期以降に契約した方がこの掲示板を見ていたら伺いたいのですが、決め手は何でしたでしょうか。教えていただけると幸いです。

[241: 契約済みさん]

新三郷という不便な場所と都内への通勤が遠いということを我慢できさえすれば、価格はかなり安いですからね。そこが決めてでした。
埼玉でマンション探しましたが、埼京線も東上線もここより全然高くて買えませんでした。通勤1時間掛かりますが、そのぶん安かったので我慢できます。

[242: 契約済みさん]

>240 新三郷のマンションの固定資産税は安いですよ。
どうせ買うなら高スペック、かつ資産価値が少しでも維持できる主要沿線駅近で都内へのアクセスがいいマンションを買おう、と思うんじゃないですかね。ここの需要には何も関係ないかと。

[243: 契約済みさん]

カタログ届きませんね
契約者の中で桜小に通うお子さんがいる方はどのくらいいるのでしょうか？
現状桜小はかなり人数が少ないようです。

[244: 契約者です。]

カタログ届きませんね‥(^_^;)
早く見たいのに。

桜小。ほんと少ないみたいですよね。
でも250世帯が急に引っ越してくるわけだからまあ少なくとも1/4くらい？は小学生いそうですよね。
うちはまだ1歳になりたてなのですが。

10月とか3学期からとか入学することになるわけですが、
そのために学校は備えてたりするんですかね？
どの学年に何人入るかなんてまだわからないから、教師不足とかにはならないものなんですかね？
極端な話、一年生に転校生が10人とかいた場合どうするんだろう‥たしか2クラスとかしかないんですよね？

[245: 匿名さん]

桜小学校は全校生徒２４０人位しかいない様ですね。小学校１年生の１クラスの
上限が３５人なんですよね。それ以上の学年が４０人が上限。
何人このマンションから行かれるかは、営業さんによって、学校側に話が
行っているのではないかな。昔は桜小学校もかなりの人数がいた様ですが、
年々減ってきてしまっているみたいですね。