パークホームズLaLa新三郷【契約者専用】

[入居前さん]

パークホームズLaLa新三郷の契約者用のスレです。
すてきな住まいなるように、情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286781/
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[131: 契約済みさん]

今週週末、現地に行って、どこまで出来上がったのが楽しみですね

[132: 匿名]

通勤は苦痛だけど、嫁が決めたから仕方がない。これ本年。

[133: 匿名さん]

夫のことより環境か、なんか悲しいね。
家探しって家族で話し合ってお互いが譲歩しあうのが普通じゃないかな。予算が少ないと住環境優先になるのかな。
夫の収入が低いと色々制限されるよね。努力が足りなかったってことだな。

[134: 匿名さん]

武蔵野線は都心直結でないのと強風に弱いのが難点。

[135: 匿名です]

その通りです。
でも足りなかった分を夫婦2人でフォローできればいいと思ってるので、
決して不幸ではありません。
そんなダメな家族ですががんばって働いて、楽しく暮らせるようにがんばります。
ご近所さん、よろしくお願いします。

[136: 匿名さん]

↑↑・・・けな気（涙）

[137: 契約済みさん]

＞１３３さん　なんかいやな言い方。よくスレッド荒らし屋が使う手口。所得の高低、あなたいわれるべきものではないですよ。　家買うのはみんなぎりぎり、必死で買ってます。　そんな余裕があるなら、こんなとこで遊ぶのやめなさい。

[138: 契約済みさん]

ギリギリでマンション買うのはやめた方がいい。
ここは確かに安いけど、収入が低いともちろん支払いはきつい。
年収800万以下だとローンは2000万円未満にしないと厳しいね。もちろん変動金利でなくて固定金利で。
もっと収入低い人は逆に変動で多く借りてる人がいるかもしれない。ここは特にそういう人が多そうだけど、それって結構ヤバいかな。

[139: 匿名]

低金利時代に？

[140: マンション住民さん]

低金利の時だからこそ固定金利でいいと思うよ。
変動で多く組むのは返せる余裕があるダブルインカムとか、旦那さん一馬力で年収1000万円とかならいいと思うけどね。
ここって年収少ない人が多いと思うけど、頭金をちゃんと用意せずに、ローンを変動金利で2500万とかにしちゃうと危険だと思うよ。
変動金利、確かに今は低いけど確実に上がるからね。金ない人は固定にしたほうが無難だよ。固定金利で買えるマンション探せばいい。

[141: 匿名]

まだ上がらないよ。

[142: 匿名です]

どこに重きを置くかはそれぞれだとおもいます。
年に一回海外旅行に行きたいとか車をちょくちょく
買い替えたいとか。
うちはそれよりも家が大切なので、多少厳しいローンになりますが、
組むつもりです。

固定でも払えますが、この 低金利のうちに変動でなるべく繰り上げできるように
しようと思っています。低いうちに固定で組むのも正解だと思います。

一生に一回の買い物で大きな決断をしたのになんだか不安になってきてしまいます。
そのローンで大丈夫、って言う人と無理だって言う人がいて、もう分からなくなってきました。

万が一払えなくなってもここの物件は値崩れしないのではないかと思うので、
多少マイナスになっても売れるだろうと思っています。

[143: 契約済みさん]

よく言われるのは、資産価値が下がらないマンションは投資と同じ。すなわち、ローンといっても、元金は貯金とおなじで、いま金利は１％もないですから、３０００万円借りても　ざっと金利は年２０万円（２０年ローンの場合）管理費が３万円、税金の優遇もあるから年５０万円くらいで、住める、と考えると、気がらくですよ。

[144: 匿名です]

>143さん
すごい！！確かにそうですね。少し気が楽になりました！
ありがとうございます。
>143さんが見ても資産価値がありそうに思っていらっしゃいますか？
私は素人なので少し不安です。
都内通勤組には少し不便ですが、それをまかなえるような良さがあると思っているのですが。
我が家のような収入があまり多くなく、通勤には妥協できる方々には需要があると思っています。

[145: マンション住民さん]

残念ながらここは値崩れします。
郊外マンションですし、路線もよくない。都内から遠いですしね。
10年後、半額ならいいとこじゃないでしょうか。

[146: 匿名さん]

では何故１４５さんはここを買ったのですか？

[147: 匿名さん]

146さん
145さんはマンション住民さん、此処はまだ入居してないので
此処を買った方では無く既に何処かのマンションにお住まいの方でしょう

[148: 契約済みさん]

ここは契約者の意見交換なので、１４５さんは、他を検討されているか、深読みすれば、他マンションの業者かもしれませんね。ここは資産価値へりません。そもそも駅近、、免震、設備仕様、長期優良に対して、値段が安い。すなわち資産価値減らない。と考えました。日経記者さんの記事を参考にhttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000013062013...

[149: 契約済みさん]

＞１４４さんそれと、銀行は返せる人にしか貸しません。良く見ています。ローン審査が通ったということは信用があるということで自信もたれたほうがいいですよ。

[150: 契約済みさん]

いまは契約者にとってはオプションを決める時期でもないですし、特段情報交換が必要なこともない。
この一週間ぐらいの書き込みはほとんど契約者以外のものやなりすまし住民のもので読む価値がない根拠のない誹謗中傷ばかり。
3月過ぎのオプション選択までここをみてもしょうがなさそうですね。

[151: 匿名]

三郷＋武蔵野線は、値崩れ覚悟です。
お近くの、さつき平は、半値以下に直ぐ様なりました。ドンキホーテの前は、少しですが品のあるショッピングセンターでしたがマンション値崩れしてから寂れていきました。
今は、三郷中央駅のつくばエクスプレスの方が価格維持しやすいかな？新線で、あそこら辺地域は、整備中で団地ないし…

こちらを選択する方って、例えば、同じ免震・駅近物件ですので、商業施設で選んだり、三井不動産のブランドと価格、などで選んでるのではないでしょうか？

[152: 匿名さん]

１５１さん
吉川美南辺りはどうでしょう？
古い建物も無く団地も無く之からの街～って感じでは？
三郷中央はマンションが林立していて団地感が有ります。
中央よりは此方の方が良いように思いますが・・

[153: 匿名]

値崩れしてもいいじゃない。
だれもここで価値が上がるなんて思ってませんから。

[154: 契約済みさん]

＞148
残念ですがマンションは建物の構造や仕様は価格にほとんど影響しません。立地がすべてです。
駅に近くても、路線力のない、マイナーエリアの超郊外マンションのここは値崩れ間違いありません。上がることはもちろんありませんね。
ほとんどの購入者は転勤など考えずに購入されたかたばかりでしょう。万が一の時、売却する必要があるときに資産価値の高いマンションに住む方がやはりいいですね。
売ることはないと思っても何があるかわかりませんから。
転勤がなく、勤務先が30分以内なら、ここはいいかもしれませんね。私は勤務先が海浜幕張方面、転勤もなのでここにしました。

[155: 匿名さん]

154さん
納得・・・説得力あります
成るほど～～と思いました
＞マンションは建物の構造や仕様は価格にほとんど影響しません。立地がすべてです。
私もそう思います。

[156: 契約済みさん]

たしかにここの契約者とは思えないかたがたばかりですね。くだらないのでしばらく見るのやめます。まったく＞１５０さんの言うとおりだね。

[157: 住民でない人さん]

【契約者用】と謳っている掲示板で部外者が書き込むことは明らかにルール無視なので、削除の対象です。
検討版があるにもかかわらず、敢えてこちらに書き込むのは嫌がらせととらえられても仕方がありませんね。
その心底にあるのは、妬み。
近年こうした心ない書き込みで、マンコミュの質はどんどん下がっていきました。
少なくとも数年前は、いまより有意義な情報交換ができました。

私は昨年某パークホームズに入居し、現在管理組合の理事をしています。
価値を決めるのは、何より住民の意識とコミュニティーづくり。
掲示板の野次馬な書き込みに惑わされませんように。

[158: 匿名]

吉川美南とは比較にならないかと。

[159: 匿名]

私は、値崩れ覚悟ですが、駅に近く、商業施設に近く、実家に近く、職場にも近い、こちらを気に入ってますが？

[160: 契約済みさん]

新三郷から勤務地まで近いとなるとドアツードアで30分くらいでしょうか。
羨ましいですね、勤務地が近いなんて。

[161: 匿名さん]

気に入ればいいでしょ。ららぽーとにコストコにイケアはぜんぶ好き。

[162: 匿名]

気に入ればいいんじゃない。
気に入らない人もいる。
ただ、値段は安くはない

[163: 契約済みさん]

あいかわらず、つまらねー話ばかりですね。

[164: 匿名さん]

確かに高い…相場より2割高いよ。三井で1割、免震で1割プラスされてるよね。

[165: 契約済みさん]

ここ、契約者専用なんだけど。ネガ、他の業者は去れ。めんどくせー

[166: 匿名]

スルーすればいいだけ。

[167: 契約済みさん]

販売さんに南東と南西って聞いて、どちらもメリットデメリットあるし、どっちでもいいかと思ってたのですが、Googlemapみてると周辺の住宅と角度が違うのが気になって、定規で線を引いてみたらバルコニーの向き東南東と南南西ですよね。ほぼ東と南じゃないですか…。

[168: 匿名]

そうなんですか？
私はまだ申し込み前なのですが。
実物を見るとやはり南東側は昼くらいには日が当たらなそうに感じました。
私もどちらかと言えば西日が嫌なので南東でいいと思ってましたが‥
教えていただきありがとうございます。

[169: 匿名]

東向きだよね。

[170: 匿名]

南向きでしょ。

[171: 匿名]

先日物件を見に行ったら東側はちょうど12時くらいから日が当たらなくなっていました。
西側は4時くらいから西日が辛そうに見えます。

[172: 契約済みさん]

171→仮に南東向きの部屋が12時すぎに日があたらなくなるなら、南西向きの部屋はほぼ南向きという事になるので西日が辛そうとはならないので矛盾していると思います。ましてやこの冬の弱々しい西日を見て辛そうと感じられるのでしたら、北向きのお部屋をお探しになってはいかがですか？

[173: 検討中]

契約者様にお聞きしたいです。


三期で申し込む予定です。
まだ抽選も通っていないのに悩むのはおかしいのかもしれませんが、後日ある重要事項の説明会についてです。
子供がいるのですが、まだ1歳にみたないので部屋内のベビールームに預けて保育士さんに見てもらうことができません。なので抱っこのまま説明を聞くことになりますが、厳しいでしょうか？泣いたりすると迷惑をかけるので親に預けて行くか悩んでいます。

そういった小さい子供連れの方は多くいらっしゃいましたか？かなり静かな状態での説明会なのでしょうか？
アドバイスいただけると嬉しいです。

[174: 契約済みさん]

かなり静かな状態とかではないですが、静かなほうが良いと思います。重要事項説明の時ちょうど赤ちゃんが泣いてました。読み上げてくれる営業さんが鳴き声にかき消されないよう、トーンとボリュームを上げて読んでくれたのですが、だんだん辛そうでした。時間も結構長いので預けられたら預けた方が無難だと思います。

[175: 契約済みさん]

174さん→無事、ご希望のお部屋が契約されるといいですね。うちは一期で契約したのですが、重説の説明を受けたのは2時間弱と記憶しています。
商談スペースの各テーブルブースに一家族といった感じで座り、全体的な重要事項の説明を主任者からうけて、その後、営業担当者と個別に捺印作業に入ったと記憶しています。
全体の説明の時は静かな雰囲気なのでお子さんが泣くと目立ってしまうかもしれません。
もし、ご夫婦で参加ならどちらかがお子さんが泣いたらすぐにお子さんを連れて席を外せれば、
問題ないかもしれません。
うちは重説当時、子供がちょうど1歳ぐらいで人見知りが激しくいつもモデルルームで大泣きだったので、妻と子供はうちでお留守番しててもらいました(^_^;)参考になればいいですけど。。

[176: 入居予定さん]

頼むからうるさいガキはつれてこないでくれ
うちは６歳児だけど常識考えて預けるよ

[177: 匿名です。]

>174様
>175様
ありがとうございます。やはり赤ちゃんはいない方が良さそうですね。預けて行こうと思います。

>176様
そうですよね。失礼しました。でもうちはまだ小さいのでなかなか預けるのも大変なので、一応聞いてみました。
同じ様に子供を持つ親なのにうるさいガキと言われると少し悲しいですが。
入居予定とのこと。希望の部屋が当たりますように。
ありがとうございました。

[178: 契約済みさん]

今日、ららぽーと新三郷行く機会があったので、現地の残戸数見てきました。40戸でした。
84%埋まった計算です。早く完売するといいですね。

都内、神奈川、など3年位情報収集して選びましたが、この値段でこの設備、スペックはなかなか見かけないと個人的には思います(都内へのアクセスは目をつぶりましたが)。皆さんは何が一番の決め手でしたか？

[179: 匿名です。]

主人は都内通勤のため不便なのですが、
買い物の便利さ、実家との距離、免震などのマンションの設備で決めました。

今の家は駅から遠いので、駅近なので主人も納得しているようです。
何より我が家の収入では通勤に便利なところでなかなか見つけられなかったのですが‥(^_^;)

>178さんは何件も見て決めたのですね。
我が家は中古も含めてもそんなに多くなく、結構一目惚れ的に決定したので、少し安心しました。
早く入居したいですね！！

御近所さんになりますのでよろしくお願いします。

[180: 匿名]

不動さんは縁って言いますよ
一目ぼれや衝動買いも縁が有ればこそでは？
うちは一期一次の時に検討していましたが中々決められず結局止めましたが縁が無かったのかなぁ～～と思っています
決められなかった一番の理由はこの近隣に住んでいたので環境を変えたかったって言うのが有りました
その後、他物件を衝動買いしましたが悔いはないです
不動さんは縁と直感ですね
178さんも179さんも最良の選択をされたのだと思います。