プラウドタワー大泉学園ってどうですか？ part2

[物件比較中さん]

パート2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312341/

所在地：東京都練馬区東大泉一丁目600番（地番）
交通：西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.09平米
売主：野村不動産

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 購入検討中さん]

ついに公式HPに正式に全戸完売御礼の案内が出ましたね。
第一期151戸、第二期14戸連続即日完売。
本物件は西武池袋線沿線プラウドタワー第3弾。
単純比較できませんが、
なんだかんだで練馬、石神井公園より短期間で完売、
6月のモデルルームオープンからわずか3ヶ月でした。
屋根付きペデストリアンデッキで駅直結徒歩1分。
これ以上の立地条件の物件はこの沿線でも、
今後なかなか出ないでしょう。

[2: 匿名さん]

最初はネガレスばかりだったけど
結局は人気物件だったのか

[3: 匿名さん]

抽選倍率は第二期で上がったのでしょうか?

[4: 匿名さん]

練馬にしては高すぎと思いましたがデベの読みどおりだったという訳ですね。
キャンセルがちょっと出てもすぐ売れそうですね。

[5: 匿名さん]

第一期で価格表にびっくりして二度見しているうちに完売してしまった感じですw
正直今でさえ高すぎるんじゃないかと思っているのですが、第二期でも即日完売ですし、おそらく貧乏人の錯覚なのでしょうw

ところで西武池袋線の高架化もひとまず石神井公園駅までということですかね。ここに新たにペデストリアンデッキを作るということは大泉学園駅から先は当分高架化しそうにもないですね。

[6: 匿名さん]

今のところ都市計画決定している連続立体交差化（高架化）・複々線化は、
今工事している区間（石神井公園駅から地上へ降りる区間の複々線化）が終われば完了です。
副都心線も開通して東急東横線との直通も始まったし、当面は大きな変化はないように思います。

ハード面で、しいて言うなら、いま、メトロ線内の小竹向原～千川間で有楽町線・副都心線の平面交差の解消工事が行われており、それが終わるとダイヤの大幅な見直しがあるかもしれません。

[7: ご近所さん]

下に入るスーパー決まりました？

[8: 販売関係者さん]

マルエツ？

[9: みず]

水を差すようですが、新築マンションは発売したら必ず完売って言うのがお約束です。80％売れてなくても完売ですって言いますから、この物件が本当に完売したかどうかを探る手立てはないし、ディベロッパーのいう事は当てにならないです。

[10: ビギナーさん]

はい、実際はまだ販売していますよ。

[11: 契約済みさん]

もう売り切れてます。
買いたくても買えなかった方が大勢いました。

[12: 匿名さん]

結局、即日完売に近かったですね。

板橋、池袋、赤羽クラスではなく、目白、駒込クラスの住宅地になったということです。

[13: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

板橋、池袋、赤羽に駅直結で同じ物が出来たら、もっと高いと思いますが

[14: 匿名さん]

高級住宅地とどや街は比較できない｡

[15: 匿名さん]

板橋、池袋、赤羽(I I A) には圧勝でしょ｡
100人いれば85人は大泉学園が良いと言うはず。

[16: 匿名さん]

ブリリアタワーしらねーのかよw
ここもいいところだけどな

[17: 匿名さん]

中古って出てますか？転売屋がいてもおかしくないですし。

[18: 匿名さん]

まだ完成していないので出てませんよ。

[19: 匿名さん]

ここはブリリアタワー池袋と同じ時期に、同じような勢い（２ヶ月ほど）で完売しましたね。
駅直結と住公複合開発がこことの共通点でしたが、
その他住環境等の条件や坪単価も５０万円程度も違ったので、
単純比較はできませんが、どちらも魅力的な物件でした。

[20: 匿名さん]

大泉や石神井はお金持ちの街｡
車で移動だから別にごみごみした池袋など庶民的な繁華街に住みたい
という願望はないでしょ｡
比較対象にはなりません。

庶民的な層には電車の便が良い池袋の方が人気はあると思う。

どちらも人気の高い場所だから人気なのでしょう｡

[21: 匿名さん]

19さん
今さらどうされたんでしょうか？

[22: 匿名さん]

タワーで外廊下…

[23: 匿名さん]

この程度のマンションだとビジネスホテルライクな内廊下だろうから外廊下の方がマシ。

[24: ビギナーさん]

完売といいつつ、販売パンフ配布されていました。笑える

[25: 匿名さん]

息が詰まる内廊下より、解放感のある外廊下のほうが
人気があるという事実｡

[26: 匿名さん]

駅近1分の幸せ｡
新宿や池袋の徒歩10分より便利です｡
環境も治安も良く高級住宅地｡
即時完売に近かったようです。

[28: ビギナーさん]

スーパーはどこが入るの？

[30: 匿名さん]

駅を少し離れると畑が沢山あって…
大泉には牛を飼っている所もある。

[31: 匿名さん]

牛飼ってるとこあるね、保谷に抜ける道沿いのとこ
サイロみたいなのあるし

[32: 匿名さん]

申し訳ないがそこは少々匂う。

[33: 物件比較中さん]

投資で買っているかたが多いね！

[34: マンション投資家さん]

うーん、所詮練馬区、西武線沿線。いらないです。

[35: マンション投資家さん]

なぜここを高級住宅地、お金持ちの住む街と言うのか
不思議でなりまそん。
今時外廊下のタワーマンションに投資しません。
駒込、目白と並んできたと書かれてますが、格が違います。駒込、目白に申し訳ない。

[36: 周辺住民さん]

酪農が今も息づいているなんて逆にすてきだと思います。

ところで商業施設はどこが入るか決まらないのかな？

[37: 周辺住民さん]

商業施設のスーパーは三浦屋とのうわさ

[38: 物件比較中さん]

元大泉住民だけど大泉が高級住宅地って笑えるw
悪いけど大泉はただの田舎だよ、ほぼ埼玉
確かに地主とか社長が多いらしいから金持ちは多いけどみんな財布の紐が硬い印象
金持ちが多いってデータを鵜呑みにしてできた高級志向の店は採算取れなくてすぐに撤退してくね
近年だと成城石井が出来てすぐに無くなった
オサレな店を誘致しても失敗するのを西武はよーく知ってるからまあ期待はできないよね
マンションの周りちゃんと見て回った？発展の余地とか多分ないよ？
あと一千万くらい出して都心寄りの静かなとこ買う方がコスパよさそう

[39: 匿名さん]

ここはプラウドタワー立川と同じ位置づけの、都心よりその地域が便利な人が選んでいるからいいんじゃないでしょうか。

[40: 匿名さん]

今住んでないから分からないだろうけど、大泉学園は数年前と比べて別物みたいな所になったよ。

[41: 署名さん]

>>35
駅前ではなく学園町には本当にお金持ち多いよ。
全て大泉住みの方が購入という訳ではありませんね。土地が高いので。てか貶してる割にはよくご存知ですね。

[42: マンション検討中さん]

ここの中古物件ってまだ出てきたことはないですかね？？

[43: デベにお勤めさん]

第２期が最終期で14戸。