北戸田ファーストゲートタワー【契約者専用】Part2

[契約済みさん]

戸田市初の30階建てタワーレジデンス。

もうすぐ入居ですね！引き続き、情報交換しましょう。
荒らしはスルーでお願いします。

[441: 契約済みさん]

そういえばそうかも...そうかぁ？笑

リフォームの内覧とエアコンの取付とインテリアオプションの設置を
全部今日にしたから既にぐったり。

明日引越しなのに全然梱包終わってない...
掲示板見てる場合じゃないですね。
まあ、なんとかなる！

[442: 契約済みさん]

ファミマの看板が多くて気になります。
他のお店が看板など出しはじめたらせっかくの美観が台無しです。

[444: 契約済みさん]

最初からマンションのルールが守れない人は
戸建てを買ってほしいです。

[446: 住民ＯＬさん]

高層階です
タバコの匂いかと思ってたら
窓開けるとゴムの焼けた匂い？がします
北側の工場からかな？
他のお部屋はどうですか？

[447: 入居済みさん]

同じく高層階です
外環の廃棄ガスの匂いではないでしょうか？
うちはベランダに出た直後に匂いますが
すぐに気にならなくなる程度です

[449: 契約済みさん]

うちも高層階ですが、
そのような匂いを感じたことはないですよ。
向きによってちがうのかな。

[450: 契約済みさん]

うちも高層階の西向きですが特に臭いは感じません。どちらの向きですか？

[451: 住民ＯＬさん]

北向です

今朝エントランスを出て
外環方向へ100m位歩いたところで同じ臭いがしました
信号付近です

私が臭いに敏感なだけかもしれません

もちろん常に臭いわけではありませんが
一日に2～3回臭いを感じます

今の時間は全部屋窓を全開にしてますが
まったく臭いません

[452: 匿名さん]

駅の北西にあるゴミ焼却場からくる臭いだと思いますよ。

[453: 住民ＯＬさん]

その存在はしりませんでした
ありがとうございます

お礼に一つ情報です
10/12に赤羽岩渕で花火大会があるようです

そちらの方角のお部屋のかた
綺麗に見えるか注目ですね

[454: 契約済みさん]

昨日初めて夜景をみました。とっても綺麗でした！！スカイツリーも思ったより大きく見えて、我が家には贅沢だなぁーと思うくらい、大満足です。住んでみれば毎日じっくりみるものでもないですが、眺望を満喫できそうです。
私は住み慣れた土地なので、駅前に近付いてさらに便利になるのみです。
引っ越しまで間もなくですが本当に楽しみ！

[455: 契約済みさん]

448へ

株でも損切り出来る人が勝てる人って・・・

話が的はずれすぎて笑ってしまいました。笑

[456: 契約済みさん]

448へ

あっ、あと長文お疲れ様でした！笑

[458: 契約済みさん]

>>445=446

書き込みをした方に対して煽ったりバカにする発言はやめた方がいいです。
荒れる原因にもなりますし、見ていて感じも悪いです。
そぐわないならスルーすれば良いだけでしょ。

[459: 契約済みさん]

窓開けると気持ちいい風が入ってきますね！
エコカラットの施工が終わったので見に行ったのですが、部屋の雰囲気がガラッと変わってオシャレになりました(*^o^*)
住むのがますます楽しみになりました！

[460: 契約済みさん]

457さん

うちも低層階ですが、高層階の方は夜景自慢というかマンションの良いと思ったことを言ってるだけだと思いますよ。
別に低層階を見下してるような発言はないと思いますが。
高層階の方はやはり夜景を見たくて高層階にしたんだと思いますし。
マンションの良いところを言うのはいいことだと思います。

[461: 契約済みさん]

エレベーターが小さすぎて何回も乗れなくて見送るってことがあります。
こないだは2回見送り、かなりの時間待ちました。
エレベーターの速度も遅いですよね。
しかも２基が大体同じ動きをしてる。
配達業者とか乗ってると台車だけでぎゅうぎゅうだし、エレベーター問題深刻です。
下に行きたくても、上ボタンも押しておいて乗っちゃって、一度上に行ってから下に行くってことをしないと延々と待ちそうでした。

[462: 契約済みさん]

現在、一番奥のエレベーターが、引越専用のため、
各階で押したところで止まらないことが一因だと思います。
その期間が過ぎれば、もう少し改善されると思いますよ。

[464: 契約済みさん]

462さん、463さん

そうなんですね！
安心しました。
これからずっとこんな感じだったら耐えられない！と思ってました(^_^;)

[465: 入居前さん]

因みになんですが…
高層階とは何階位からを言うのですか？

[466: 契約済みさん]

私の中では20階からが高層階な感じがします。

[467: 契約済みさん]

どこからかというのは建物によりますね。
建物を3分1等分して下中高層階と分けるって感じでしょうか。
ここで言うと10階までが低総会
20階までが中層階
それ以上が高層階でしょうね

[468: 入居前さん]

そんな感じなのでしょうかね…
ではうちは中層階と言うことになります。

[469: 契約済みさん]

リフォーム中なので、見に行ってきました。
嬉しい事に、下がり天井部も、かなりの部分、高くできるそうです。

以前に誰かが、配線や配管があるので、下がり天井を高くすることは絶対に不可能だと、
書き込みがあったのであきらめていましたが、決してそうではありませんでした。可能です。

今後リフォームを行う予定の方には朗報ですね。

[470: 契約済みさん]

可能であっても建築基準の関係などで良くないと聞いたことがあります。

[471: 契約済みさん]

469さん、嬉しい情報をありがとうございます。

予算的にはおいくらぐらいでできるのでしょうか。
うちもリフォーム中なのですが、天井はライトの移動のみで１００万程度です。
下がり天井を高くするとなるとどのくらいかかるのでしょうか。。。

[472: 匿名]

自分も下がり天井をどうにかしようと思い、一級建築士に聞いたことがありますが、下がり天井はそうされてる理由があるからいじらない方が良いと言われました。天井などの強度が弱くなってつなぎ目などが、年を重ねるうちにゆがんでしまったりする原因にもなるからだそうです。

[473: 匿名さん]

下がり天井は内覧会のときに、えって思いましたが入居してなれてしまえばそれほどでもないです。ただなんで下がり天井にスプリンクラーつけるかなって思ってますが・・・

[474: 契約済みさん]

４７２さん、ありがとうございます。
なるほど。
私もちょうどリフォーム中で、今は天井をむき出しにした状態です。
中を見せてもらったのですが、
何本かの配管のようなものが固い金属で頑丈に囲われていて、
これを壊すとなると、確かに家の強度に問題が出てくるのは想像つきますね。

[475: 契約済みさん]

そういえば私も下がり天井見慣れちゃいました！
最初見たときはびっくりしたけど、今は気に留めなくなりました。
意外と受け入れられちゃうものですね

[476: 匿名]

>>474さん
そうなんですよ、壁とかと違い天井などは強度問題も関わってくるようです。
ただ、すいません、一級建築士のかたに説明されたのはここのマンションではなくて
今まで住んでたマンション（分譲）のリホーム時の時なんです。
リビング横の壁をぶち抜く際下がり天井がじゃまで…
しかも、壁の上部分を残して方が良いとまで言われました。
そう言った経験もあって下がり天井はただ下げてあるだけでなく
それなりの理由があるんだなってその時学びました。
なので、今回このマンションでも、やはり下がり天井気になりますが
証明の設置でやり過ごすよです。

[477: 契約済みさん]

壁を取り除くと、その壁の配線を、別の所へ移動します。

移動する際にそれまで天井部を走らせてきた電気配線が無くなりますから、
その部分の天井は高く出来るようになります。

特に、廊下の天井は必要以上に低くなっています。
廊下も部屋に取り込むことで、とても広くなりました、
その際、廊下の低かった天井も、部屋の最も高い天井と同じ様に高くできます。

天井を壊してみると、必要以上に余分に下がり天井になっている部分が多いです。
天井を上げられる所をすべて上げてしまってから、
各部屋の壁面収納家具の最終的な詰めの設計が出来るようになります。

[478: 契約済みさん]

元々、最高天井高も元々高くないので、下がり天井も慣れちゃいますよね。
下手にいじって、強度が悪くなるのも嫌ですしね

[479: 入居前さん]

そうですね・・・
いじり過ぎてもね・・

[480: 契約済みさん]

477さん、貴重な情報ありがとうございます。
参考になります。
下り天井をなくすリフォームでも管理会社の許可は取れるのでしょうか。

[481: 入居済みさん]

外の焼け焦げた臭いで部屋中が臭い。外の臭いは何が原因なんでしょう

[482: 契約済みさん]

部屋を隔てる壁の中は、木造で細く、天井を支える構造などあまり期待できないほど脆弱でした。
持ち込み家具を壁面に固定しても、壁そのものが地震の際に家具を支えるのは力学的に不安です。

むしろ床から天井までの壁面収納自体で天井をさらに補強として支えた方が、強度も増して、安全になります。

[483: 契約済みさん]

４８０さんへ
配線や配管は、天井を壊して見なければ部屋のタイプによって、異なっていますからわかりませんが、
高く出来る所は相当あります。もちろん、管理会社に頼んでリフォームを行っています。

[484: 契約済みさん]

>>481さん
その臭いってちょっと大変ですね。
一生とまでは言わないとしても
ある程度長く住む財産ですから
嫌ですよね。
いい匂いは鼻が慣れちゃうけど嫌な臭いは慣れないもの
不具合申請と同じように、対策もしくは匂いの原因を調べてもらった方が良いかと思います。
窓閉めても入ってくるのは24時間換気の換気口からだと思います。
あまりにも酷いなら換気口も閉めて見てはどうかな…
ただ、タイヤの焼ける臭いってなるとバイパスからかな…

>>482さん
部屋と部屋の区切り壁は確かに薄いです。
もし、天井の強度が弱まるとその壁のつなぎ目もゆがむことがあります。
だけど、隣のお宅の境壁はキチンと頑丈に作られてるので大丈夫ですよ。

>>483
管理会社に頼んでってのはどういうことですか？
リホームしてもらう会社が管理会社？
っことはないから、リホームしますよと許可を得てるってことですよね。
規約にもリホームなど音が出る工事は管理会社に届け出が必要ですものね。
そのことですか？
それとも、下り天井を取り払う許可を得てるということですか？

[485: 契約済みさん]

すみません>>483さん、さん付け忘れました。失礼しました。

[486: 匿名さん]

いじると全体に与える影響が心配なので止めておいた方が無難と思います。一時はやってよかったと思えても、いずれそこから亀裂が入ったり、地震の際に他家より壊れ方がひどかったり。全ては自己責任なので他人がとやかく言うことではないですがね。

しかし、臭いの原因は何ですかね。検討の段階では気づかなかった臭いなのでしょうか。風向きによっては臭う場所も変わるでしょうし、やっと落ち着いてきた矢先でまったく参りますが、近くここ全体の生活上の問題になるように思います。原因を突き止めて、言うべきところに言っていかないと、泣き寝入りはごめんですからね。

[487: 契約済みさん]

484さんへ
モデルルームを見に行って、購入契約時に、リフォームも壁面収納も同時に頼みました。

[488: 匿名さん]

ちょっと前にも書いてますが、焼け焦げた臭いは多分ゴミ焼却場ですよ。
臭いがする時に近くに行ってみてください。
周辺はもっとひどいです。

[489: 匿名さん]

ゴミ焼却場って外環の北側にある「蕨戸田衛生センター」のことですか？ここがそんなに臭うとなると、北戸田駅周辺にお住まいの皆さんもこの臭いでまいっていることになりますね。市役所へ苦情を言えないものなんでしょうか？

[490: 契約済みさん]

ゴミ焼却場は北側にあるので、タワーの北側は匂いがするのかもしれません
焼却した後の煙などから発生する匂いは、フィルターを強化してもらいたいですね。