北戸田ファーストゲートタワー【契約者専用】Part2

[契約済みさん]

戸田市初の30階建てタワーレジデンス。

もうすぐ入居ですね！引き続き、情報交換しましょう。
荒らしはスルーでお願いします。

[473: 匿名さん]

下がり天井は内覧会のときに、えって思いましたが入居してなれてしまえばそれほどでもないです。ただなんで下がり天井にスプリンクラーつけるかなって思ってますが・・・

[474: 契約済みさん]

４７２さん、ありがとうございます。
なるほど。
私もちょうどリフォーム中で、今は天井をむき出しにした状態です。
中を見せてもらったのですが、
何本かの配管のようなものが固い金属で頑丈に囲われていて、
これを壊すとなると、確かに家の強度に問題が出てくるのは想像つきますね。

[475: 契約済みさん]

そういえば私も下がり天井見慣れちゃいました！
最初見たときはびっくりしたけど、今は気に留めなくなりました。
意外と受け入れられちゃうものですね

[476: 匿名]

>>474さん
そうなんですよ、壁とかと違い天井などは強度問題も関わってくるようです。
ただ、すいません、一級建築士のかたに説明されたのはここのマンションではなくて
今まで住んでたマンション（分譲）のリホーム時の時なんです。
リビング横の壁をぶち抜く際下がり天井がじゃまで…
しかも、壁の上部分を残して方が良いとまで言われました。
そう言った経験もあって下がり天井はただ下げてあるだけでなく
それなりの理由があるんだなってその時学びました。
なので、今回このマンションでも、やはり下がり天井気になりますが
証明の設置でやり過ごすよです。

[477: 契約済みさん]

壁を取り除くと、その壁の配線を、別の所へ移動します。

移動する際にそれまで天井部を走らせてきた電気配線が無くなりますから、
その部分の天井は高く出来るようになります。

特に、廊下の天井は必要以上に低くなっています。
廊下も部屋に取り込むことで、とても広くなりました、
その際、廊下の低かった天井も、部屋の最も高い天井と同じ様に高くできます。

天井を壊してみると、必要以上に余分に下がり天井になっている部分が多いです。
天井を上げられる所をすべて上げてしまってから、
各部屋の壁面収納家具の最終的な詰めの設計が出来るようになります。

[478: 契約済みさん]

元々、最高天井高も元々高くないので、下がり天井も慣れちゃいますよね。
下手にいじって、強度が悪くなるのも嫌ですしね

[479: 入居前さん]

そうですね・・・
いじり過ぎてもね・・

[480: 契約済みさん]

477さん、貴重な情報ありがとうございます。
参考になります。
下り天井をなくすリフォームでも管理会社の許可は取れるのでしょうか。

[481: 入居済みさん]

外の焼け焦げた臭いで部屋中が臭い。外の臭いは何が原因なんでしょう

[482: 契約済みさん]

部屋を隔てる壁の中は、木造で細く、天井を支える構造などあまり期待できないほど脆弱でした。
持ち込み家具を壁面に固定しても、壁そのものが地震の際に家具を支えるのは力学的に不安です。

むしろ床から天井までの壁面収納自体で天井をさらに補強として支えた方が、強度も増して、安全になります。

[483: 契約済みさん]

４８０さんへ
配線や配管は、天井を壊して見なければ部屋のタイプによって、異なっていますからわかりませんが、
高く出来る所は相当あります。もちろん、管理会社に頼んでリフォームを行っています。

[484: 契約済みさん]

>>481さん
その臭いってちょっと大変ですね。
一生とまでは言わないとしても
ある程度長く住む財産ですから
嫌ですよね。
いい匂いは鼻が慣れちゃうけど嫌な臭いは慣れないもの
不具合申請と同じように、対策もしくは匂いの原因を調べてもらった方が良いかと思います。
窓閉めても入ってくるのは24時間換気の換気口からだと思います。
あまりにも酷いなら換気口も閉めて見てはどうかな…
ただ、タイヤの焼ける臭いってなるとバイパスからかな…

>>482さん
部屋と部屋の区切り壁は確かに薄いです。
もし、天井の強度が弱まるとその壁のつなぎ目もゆがむことがあります。
だけど、隣のお宅の境壁はキチンと頑丈に作られてるので大丈夫ですよ。

>>483
管理会社に頼んでってのはどういうことですか？
リホームしてもらう会社が管理会社？
っことはないから、リホームしますよと許可を得てるってことですよね。
規約にもリホームなど音が出る工事は管理会社に届け出が必要ですものね。
そのことですか？
それとも、下り天井を取り払う許可を得てるということですか？

[485: 契約済みさん]

すみません>>483さん、さん付け忘れました。失礼しました。

[486: 匿名さん]

いじると全体に与える影響が心配なので止めておいた方が無難と思います。一時はやってよかったと思えても、いずれそこから亀裂が入ったり、地震の際に他家より壊れ方がひどかったり。全ては自己責任なので他人がとやかく言うことではないですがね。

しかし、臭いの原因は何ですかね。検討の段階では気づかなかった臭いなのでしょうか。風向きによっては臭う場所も変わるでしょうし、やっと落ち着いてきた矢先でまったく参りますが、近くここ全体の生活上の問題になるように思います。原因を突き止めて、言うべきところに言っていかないと、泣き寝入りはごめんですからね。

[487: 契約済みさん]

484さんへ
モデルルームを見に行って、購入契約時に、リフォームも壁面収納も同時に頼みました。

[488: 匿名さん]

ちょっと前にも書いてますが、焼け焦げた臭いは多分ゴミ焼却場ですよ。
臭いがする時に近くに行ってみてください。
周辺はもっとひどいです。

[489: 匿名さん]

ゴミ焼却場って外環の北側にある「蕨戸田衛生センター」のことですか？ここがそんなに臭うとなると、北戸田駅周辺にお住まいの皆さんもこの臭いでまいっていることになりますね。市役所へ苦情を言えないものなんでしょうか？

[490: 契約済みさん]

ゴミ焼却場は北側にあるので、タワーの北側は匂いがするのかもしれません
焼却した後の煙などから発生する匂いは、フィルターを強化してもらいたいですね。

[491: 契約済みさん]

北戸田には以前から頻繁によく来てましたが
臭いを感じたことは一度もなかったので
人が行き来できる場、低層階アパート戸建が多い近辺には影響が出ないようにゴミ焼却場も
何らかの配慮があったのかもしれません。
そこにうちのようなタワマンが出来たので予定外だったのかなと。
多分ですが、臭いも煙も上の方へ逃がすようにしていてのかもしれませんね。
ご焼却場が原因ならばです。
ちなみに先日、焼却場の周りを歩きましたが気になる臭はありませんでした。
私は外環道が原因だと思います。
以前の住まいは高速横でしたが高速付近の階はゴムの焼ける匂いがする時があると話されてました。
外環道と言っても、上の高速からじゃないかと…
たまに走ってる時窓を開けると臭うことがあります。
ただ、どちらにせよ苦情を言ったとしても
外環道を無くしたり、焼却場閉鎖させたりはできないと思います。
出来る前ならともかくですが…後から出来たうちが言っても無理ですね。
ただ、その他の原因も考え得るし、この臭いが永遠に続く場合が考えられるとなると
対策や、人体に影響があり得る可能性もあるので
デベ側に臭いの元が何か、臭いの物質は何か、人体に影響はあるのかを調べてもらう必要はあると思います。
市役所というより、売主だと思いますよ。
もし、この臭いが粉塵などによるものだとすると少なくとも影響はあり得ますし。
この臭いについては追求する必要がありますね。

[492: 匿名さん]

この近辺に住んだ事ありますが、ゴミ焼却場近辺は地上であってもたまにすごい悪臭がしますよ。
「ゴムの焼けた臭い」が同一のものかは確証がないですし、
駅前まで臭うのは想定外ですが。
。