【契約者専用】シティテラス加賀

[契約済みさん]

契約済みの皆様、情報交換いたしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分 、埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[81: 契約済みさん]

色々考えてフローリングのコーティングやＳＣガードは止めました。
やっても、損はないかもしれませんが、自分はほかの造作家具やオプションに回しちゃいました。
フローリングがいいかどうか、いろいろ板が立ってますが、話が中傷合戦で見る気が起きませんでした。
余裕があったら、やりたかったな～。

[82: 契約済みさん]

SCガードやフローリングのコーティングはいくらくらいするのですか？
こちらのサイトでリンレイのコーティング剤がお勧めとありました。また、
物件ごとにお勧めのコーティング剤があるともありましたが、
どこのものか聞いている方いますか？

[83: 契約済みさん]

造作家具はどのようなものがいくらくらいでできるのでしょうか。
収納を増やすためにいろいろと頭を悩ませています。参考までに教えていただけると嬉しいです。

[84: 契約済みさん]

うちは床コーティングはしようと思っていて、仕上がり見本を取り寄せているところです。
水まわりは効果が短いようなので、検討中ですが。

内覧会、いよいよ来週ですね！
とはいえ、何をどうチェックしたらよいのやら。。
内覧会同行業者などを連れていかれる方はいらっしゃいますか？

[85: 契約済みさん]

うちは洗濯機の上の収納棚を頼みました。ごちゃごちゃ見えないのがいいかと思って。

[86: 契約済みさん]

No.84さん
私は、工務店を連れて行きます。

[87: 契約済みさん]

水まわりのSCガードはキッチン、浴室・浴槽、洗面所の基本セットで、94,000円（３点セットでの割引価格）でしたよ。
最終的には内覧会の時に、コーティングされる設備の表面や蛇口等の具合を実際に見て決めようと思っていますが、値段は少々高いものの、うちは掃除に掛けられる時間があまりないので、少しでも手入れが楽になりそうであればお願いしようかなと思っています。
他に検討中の方がおられましたら、是非ご意見をお願いします。

[88: 購入検討中さん]

コーティングやSCガードに関しては、みなさんそれぞれなのですね。
参考になります。私もコーティングは一度は検討しましたが、
最終的にはしないつもりです。ただ、窓ガラスに貼るフィルムは
施工する予定です。

[89: 契約済みさん]

コーティングは私も見送りました。
さんざん他の掲示板を見て検討したのですが、はっきりいってよくわからなくなってきた、という
のもありますが・・・。

No.88さん、窓フィルムを貼ることにした決め手は何ですか？
最初は貼るつもりでいたのですが、午前中はシェードで、日中はレースで日を
さえぎれば何とかなるのではと思い始めています。

[90: 購入検討中さん]

No.89番さん

私が窓のUVフィルムを決めた理由は、部屋からの景色を楽しみたいからですね。立地の良さもこの物件の魅力の一つだと思いますから、眺めを楽しみながら生活したいと思い決めました。
やはり見積もりだして決して安くはないですが、フィルムの寿命も10-15年持つとのことですから、相応かと私は思いました。

[91: 契約済みさん]

No.88(90)さん

ありがとうございます！　この物件で実際に決めた人の話を聞けるのは嬉しいです。
眺めを楽しむ・・・ということは、カーテンとかは昼間はしないのですか？
フィルムをすると、日中の眩しい日の光を緩和されるのでしょうか。

[92: 契約済みさん]

床コーティングに関してですが、うちはペットの小型犬がいます（でも大人しいので大丈夫ですよ）。
シスコンに質問したところ、ペットの爪の引っかき傷はどうしても防げないところがあるので、床コーティングしてもしなくても。。。といった歯切れの悪い返事でした。
犬や猫を飼われる方、どうされますか？

[93: 契約済みさん]

No.92さん
初めてペット飼育の方のカキコミを見ました。
飼育される方があまりいないのかと少し不安でしたので、凄くうれしいです(*^_^*)

うちはチワワがいるのですが、老犬でほとんど寝ている子なのですが、
犬の足の為に絨毯を引きますので、床コーティングは考えていません。
でも、収納などが少ないので、知り合いの工務店と話し合って造作家具などは作ります。

皆さんのカキコミ大変勉強になり、それをもとに知り合いにお願いします。
営業の方も言ってましたが、シスコンはお高いですよね。

[94: 購入検討中さん]

No.91(89)番さん

できる限り光は取り入れたいなんて考えております。夏の日差しなどはレースと合わせて調整かと思います。
フィルムは断熱効果もありますが、紫外線によるフローリングの日焼けを防げるのも大きいかなと考えてます。

[95: 契約済みさん]

No.86さん
工務店の方を連れていかれるのですね。教えていただきありがとうございます。
うちは何の手配もしていないので、舞い上がってないできちんとチェックするよう気を引き締めたいと思います。
　
No.92さん
うちは猫を飼っているのですが、猫たちの足腰にかかる負担や、そそうをしてしまった時のこと考えて、床コーティングすることにしました。引っ掻き傷も防げれば最高なんですが、どれくらい効果があるんでしょうね。

ちなみにコーティングはシスコンではなく、ほかの業者さんで頼みます。

[96: 契約済みさん]

窓ガラスのフィルムは永久じゃないそうですが、10年とか年数がたったら変えるものですか？
目に見えて効果が落ちてくるわけじゃないだろうから、変え時って難しそうですね。

[97: 契約済みさん]

今日から内覧が始まりますね。
　
行かれた方のお話が聞きたいなぁ。

[98: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
部屋からの眺めが予想以上よくて、嬉しくなりました。川沿いの紅葉も綺麗でしたよ！

部屋チェック→コミュニティルームで指摘事項の確認→共用施設の見学 といった流れで、
うちの場合、3時間ほどかかりました。

ひとつびっくりしたのは、駐輪場へのスロープ＆階段がかなり長くてぐるぐるしていたことです。
毎朝使うとしたら結構大変そうだなーと思いましたが、大規模マンションだと、こんなものなんですかね。

[99: 契約済みさん]

内覧会レポートありがとうございます！
何か気になるところがあったので時間がかかってしまった・・・ということでしょうか？
住友から立ち会う人はずっと一緒についていてくれるのですか、それともとりあえず勝手に見るという
感じでしょうか。

川沿いの紅葉や景色楽しみです。

[100: 契約済みさん]

内覧行ってきました(*^。^*)　思いのほか良かったです。

やっばし、３時間はかかりますね。
網戸を開けるとギーギーと音がしたので直してもらったのと、カウンターに傷があったのと・・・・

その都度専門業者が説明をしたくれますが・・・ちょっと私には。。。難しい(ーー;)

後は、共有部についてはスタンプラリーのように自分で回って、専門家に話を聞きます。

で、私の部屋からの景色は満点でした。
川沿いは、桜並木となっていますが、普段散歩で歩くのと全く違居ます。
紅葉が、す～ごく綺麗でした。

[101: 契約済みさん]

皆さんの内覧会のお話し、とても参考になります！
入居の時期が近づいてきて、少しづつ実感がわいてきました！

どなたか、東側以外のお部屋の内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか・・？

[102: 契約済みさん]

西側の部屋ですが、公園が目の前にあり、
予想以上に良い眺めでした＾＾
緑が見えるのは癒されますね～

約1年前に他の完成物件と迷い加賀を契約し、不安もありましたが、
やっぱり加賀にして正解だと思いました。

専門家から部屋内外を詳しく説明してもらい、
設備面も細かいところまで気配りがされていて、
流石という印象も受けましたね。

[103: 契約済みさん]

N100ですが、私は東です。

[104: 契約済みさん]

No.102さん
ありがとうございます。

西側の公園の緑も良かったのですね！
設備面も安心出来そうです。
初めての内覧会を前に、ドキドキしていましたので、
教えて下さってありがたいです～。

確認事項が沢山ありそうですが、
心落ち着けて内覧会に行ってきます。

[105: 契約済みさん]

こんばんは。

内覧会行ってきました。
所要時間は3時間くらい。
部屋には、西松の方が同行してくれて、鍵や、電気、傷跡などのチェックをしてくれます。
ディスポーザーや、インターホンの説明もあります。
あとは自由に寸法を図ったり、家具をイメージしたりと、2時間くらいです。

私は西側なのですが、10階以上だと、眺めが良いと思いました。
日中はカーテンせずに、外を眺めたいので、UVカットだけつけようと思います。
（シスコンさん曰く、今からでも間に合うそうです。）

その後、20分ほど、当初の設計からの変更点の説明を受けました。
個人的には、あまり大きな変更は無かったように感じました。

最後に、共用部分を回ります。
メールボックスや、駐車場など。
各所に人がいて、詳細な説明を受けました。

駐輪場は確かにスロープ長いですね。
でも、エレベーター（一台）を使えば良いかなと。
混んでると大変ですが。

ちなみに、エアコンはヤマダさんにしました。
だいぶ安くなりました。

[106: 契約済みさん]

本日内覧会行っていきました。

いつもこちらの掲示板を拝見し、大変参考にしておりました。
皆さま情報ありがとうございます。

とても楽しみにしていた内覧会ですが
あまりに悲しくなってしまったので、皆さまの気持ちに水を差さぬ程度に
投稿させて頂きました。

お部屋の内覧が始まってすぐに、他の方の投稿でもありますように
変更点についての説明を受けました。
その中に、一点私たちが契約を決める際に
営業さんに確認をした収納についての変更がありました。

その収納に入れるはずのものも考えていて
その収納の形でないと入らないものだったので
本当にどうしたらいいかと・・・
お部屋のチェックをしている間中悲しくて
とても楽しめませんでした。

何故設計変更になったかを聞けば、
既製品がなかった、強度が足りなかった
こんなの内覧会前はもちろん、設計の段階や資材調達時には分かったはずです。
私は契約もごく最近ですから、その時点で分かっていれば
ほかのマンションも視野に入れたかもしれない重要な収納でした。

しかも、当初設計変更だと言っていた収納の変更、
最後には、担当者が誤表示だと言いだしました。
完成前の物件で、かつモデルルームと同じ間取りではなく
収納については、間取り図で確認する事しか、出来ないのに
そのような言い方はあまりに無責任だと思います。

当収納については当初の図面通りに
直してもらえる方向に向かっている事を信じたいですが、
誤表示と言って逃げようとされたことは本当に信用を無くしました。
今後何かあればすべて誤表示と言われてしまうのではないか・・・
今日は本当に残念です。

せめて、お住まいになる皆様が良い人たちであります事を
そして皆さまの期待を裏切らない素晴らしいお部屋であります事を
心よりお祈りいたします。
どうぞよろしくお願い致します。

[107: 入居前さん]

No.106さん、
それはひどい話ですね。
せっかくの内覧会を悲しい気持ちで過ごさなければならなかったと聞いて心が痛みます。
なんとか当初の設計図面通りに戻してもらえるといいのですが…。

[108: 契約済みさん]

No.106さん、
それはひどい、設計どうり直して頂きたいですね。

私の部屋は変更なかったのですが、色々変更があったようですね。
新築は今回が初めてだったので、ピンとこなかったのですが、私もどうしても許せないことがあります。

私は犬と残りの人生を静かに暮らしたい、そのためにも木々などの自然の存在が大きなこだわりだったのです。
パンフレットの、フォレストパークは(※提供公園は本物件竣工時に、板橋区に用地提供されます。)と、書いてありました。
私は自主管理公園(土地の権利は住民)だと思っていました。まさか、板橋区に譲渡され「加賀橋公園」になるとは驚きでした。

板橋区は、公園条例で生き物の連れ込みは出来ません。
ですから、目の前に公園があっても犬と散歩は出来ない。悲しい結果です。

[109: 契約済みさん]

106さん

106さんがその収納であることを前提に購入すると営業に
確認されているので有れば、修正もしくは住友不動産の
都合による解約で手付金と同等の保証を得た上で解約で
きるんじゃないですか？確か、解約する都合がある方が
保証金を払う契約になっていたはずです。
なので、我々が納めた保証金を返還してもらい、先方から
同等の違約金をもらうのでは無ないかと。
ただ、前提としての購入という点が何らかの形でコン
ファームされてればですが。
法律家では無いのでいい加減なこと言えませんが、契約
は前提が覆されればワークしないと思います。
希望の形に変更、若しくは負担なく解約できると良い
ですね。

[110: 契約済みさん]

106です。

みなさんありがとうございます。
納得いかない部分、こんなはずでは無かったこと、ありますよね。

収納以外にも気に入っていた部分ももちろんあります。
ですから、当初確認したように収納を直して頂くのが一番だと思っています。

ただ、内覧会の担当者に、購入を決めるにあたって間取り図がどれだけ重要だったかが分かってもらず、
もやもやした気持ちになっています。
売り手側としては、数ある部屋の1つかもしれませんが
私たちにとっては相当の覚悟で、間取りや住友さんを信頼して決めたのに
簡単に変更されてしまったこと、さらに誤表示と言い換えられたこと、
何よりいい加減に作られた誤表示の間取り図を信じて購入を決めてしまった事が、本当に残念です。

[111: 契約済みさん]

西松建設の方に内覧会にて説明を受けましたが、印象はよくありませんでした。
人当たりは良かったのですが、こちらが指摘した不具合箇所を「こんなもんですよ」と言いくるめようとするスタンスでした。
当然そのような説明にこちらは納得するわけもなく、不具合箇所として確認するよう依頼しました。
致命的な不具合ではありませんでしたが、指摘した2箇所で同じような対応を取られました。

部屋の確認後、コミュニティルームで別担当者の方による指摘箇所の再確認がありましたが、その方も同様のスタンスでしたのでがっかりでした。
手間をかけたくない気持ちはわかりますが、もっとエンドユーザーの気持ちを考えて対応いただきたかったです。

西松建設の対応には不満を感じましたが、建物や景色は予想より良いと思いました。

[112: 契約済みさん]

No.111さん、同感です。

私は不安で知り合いの工務店さんにお願いして同行してもらいました。
事前にスミフに連絡したにも関わらず、質問に答えられずモタモタしていました。

スミフにしてみれば、何百人の一人かもしれないけど、私は人生を掛けての購入ですから、適当に扱ってもらいたくないです。

コミュニティルームで別担当者との話の場でひっこく提供公園に付いて話を聞くと、キレ気味に「それがどうした！」って感じでした。
でも、私にとってはとっても大事なんです。

No.106さんと同じぐらいに。。。
その人その人、大事なことやこだわりがあるんです。
デベロッパの方も売ればいいってもんじゃない、約束は守ってほしいです。

でも、部屋からの景色は最高でした。
同じ屋根の下に縁あって暮らすことになったみなさん、
無知な年配者ですが宜しくお願いします。

[113: 契約済みさん]

自分も内覧いきました。

自分の場合は、西松の方はとても親切な方で、一緒に瑕疵がないか一生懸命見てくれました。
自分が、こんな小さいところまで指摘してすいませんと言うと『いやいや一生ものですから、
気になるところ全部指摘しましょう。事前に見つけられなかったのはむしろうちの恥です』
と言ってくださったので、心置きなく指摘を上げさせていただきました。
担当の方によって違うのかもですね。

いろいろ図面と印象違うところありました（設計というよりただの印象ですが）が、自分は
概ね満足でした。
南向きで、東にスカイツリーが見えたのが嬉しかったです。ちょっと散歩して西側も見せて
もらったのですが、スポーツセンター側も素敵ですね。機会あれば、東側も見てみたい。

ひとつ自分が残念だったのは、車の駐車場から雨にぬれずに部屋に帰れないこと。。。
小さい子供や身重の妻がいる人もいるでしょうから、ぬれない駐車場が欲しかったです。
他は、総じて満足。他の方もいろいろな問題が解決することを祈ってます。

[114: 購入検討中さん]

私も内覧会行きました。

西松の担当者は協力的な方で、こっちが細かすぎるかなと思ったところも指摘事項として対応してくれました。
ただ、物件自体のクロスの剥がれやフローリングの傷•へこみが想像していたよりもかなり多いような気がしたのは残念でした。
建物外観や景色はかなりよかったので、次回までに指摘事項が直っていることを願いますね。

[115: 契約済みさん]

内覧行きました！調度紅葉のシーズーンで、西向きは景色が想像よりもよく、テンションがあがりました！
早く引っ越ししたいです。
西松建設の方は担当で対応違ったんですね。
No.113の方同様、我が家も親切に対応していただきました。
占有部分よりも共用部の造りの荒らさがきになりました。補修みえみえのコンクリート。さすがに引き渡し時からこれはないのでは？と指摘しておきましたが、共用部についてはどこまで改善してもらえるか‥。
皆さんは駐車場のコンクリートがかけてたりなど、気になりませんでしたか？

[116: 契約済みさん]

フォレストパーク、玄関の植え込みの木、草が枯れているのが気になりました。
始まったばかりだのに、それは無いよなぁと思いました。
駐車場は自分が車を持たないのでスルーしました。

[117: 契約済みさん]

私も内覧会行ってきました。
No.115さんと同様に、（我が家は東向きですが）、部屋からの眺めは期待を超えて素晴らしかったですし、西松の方にもとても誠実に対応していただけました。
共用部分に関しては、確かに何箇所か「あれっ？」って思うところはありましたが、大手不動産の物件としても標準は十分超えていると思いましたので、これもほぼ期待どおりで、かつ、想像以上に高級感があって大満足です。
それにも増して、皆さんのスレの内容を拝見して、また、内覧会時にお会いした方々の印象からして、本当にここを選んで良かったなと思っています。

[118: 契約済みさん]

南側の道路がT字になっていることが気になってしました．風水的にあまり良くないようなのです．私は既に契約済なのですが，その点について同様に考えた方いらっしゃいますか？改善法等を含め，アドバイスをいただけないでしょうか？

[119: 契約済みさん]

116さん、

今朝、メインエントランス前道路の植え込みの木、植え替えてましたよ。

[120: 契約済みさん]

１１６です。
えっ、そうなんだ、内覧行った時。。。

「内覧初日なのにすでに枯れてるし～」と、独り言いったのが聞こえたのかなぁ。

[121: 契約済みさん]

提供公園(加賀橋公園)に、「南極の石」なるものが設置され、
今日、板橋区長など列席のもと、御披露目式典が開かれていました。

極地研究所跡地ということで、それにちなんでのものと思いますが
各地でモニュメントなどが荒らされる被害が増えているので、
変なことにならないといいのですが。

[122: 契約済みさん]

121さん
ああっ。。それねぇ、加賀まちづくり協議会てのが居てね、新築のマンションに対して色々とやっているんです。
そのおかけで、川沿いの新しいマンションはなんだかんだ言いなりになっています。

“加賀橋公園”はシティハウス加賀が板橋区に譲渡したものですから、私達には関係ないと思います。
荒らされたら警察に通報すればいいと思います。

でも、不思議なことに、加賀まちづくり協議会、副議長の住んでいる古い～加賀２丁目マンションは、提供公園と言いながら全く住民に開放していない。
それどころか。。。

[123: 匿名さん]

地元の方が仕切っているのがいいのか悪いのか・・・
地域柄？加賀・加賀と思い入れの強い方が多いですね。普通のマンションだと思うけど、よそから移り住む身としては、チョット・・・地元色濃い事に不安はありませんか？マンションだから関係ない？

[124: 契約済みさん]

123さん
私の場合は、2０年前加賀のマンションに引っ越してきましたが、
地元の方々は直ぐに受け入れてくださいましたょ。

マンションだから、戸建だからという考えはナンセンスだと思いますょ。

情に厚い良い街です。
加賀にこだわるのは、それだけ加賀に魅力がある街だという事です。

[125: 住民主婦さん]

シティテラス加賀から歩いて一分のところに八百屋さん(よろずやさん)があるのですが、此処は学校に納品している関係で商品は間違いない。

それから、５分ぐらいで仲宿商店街に出ますが、此処が面白い！
昔ながらの商店街も良いが、大型スーパーのライフもありますし、コンビニも多い。

人付き合いが嫌いなら、黙っていればいいし、
誰かとつながりたいと思えば、自ら話せばすぐに受け入れてくれますょ。

[126: 入居予定さん]

No.125さん

＞＞シティテラス加賀から歩いて一分のところに八百屋さん(よろずやさん)があるのですが

周辺は数回ぶらぶらしたことがありますが、気づかなかったです。
どの辺りでしょうか？　加賀橋を越えたあたりでしょうか？

[127: 住民主婦さん]

126さん
東板橋体育館前の斜め前が１００均ローソンです。

並びを数歩歩くと信号でその前です。
東板橋体育館の坂道の道路沿いには昔ながら蕎麦屋さんで、少し歩くと仲宿商店街です。

[128: 契約済みさん]

123さん

私は加賀の中で住替え組みです。
いろんな人がいますからね。
ここ最近の掲示板の『濃い』ノリになっちゃったら、同じくチョッと・・なんですが
普段暮らしている分には過分な地元愛を感じることもないので
大丈夫だとおもいますよ～。

[129: 契約済みさん]

残金全額支払い、今週部屋の手直しをしてもらえれば・・・やれやれ一安心です。

私は、このマンションは“終の棲家”と考え購入しましたから、加賀大好き派です。

でも、あんまり色んなことに深入りはしたくないなぁ～
マンション内の住民がトラブルもなく、みんな仲良くしてもらえることを祈りたい。

[130: 匿名さん]

熱すぎるのは勘弁。検討版も同じ人が書き込みしてる？