【契約者専用】シティテラス加賀

[契約済みさん]

契約済みの皆様、情報交換いたしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分 、埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[801: 入居済みさん]

風通しのためにリビングのドアも廊下側の部屋のドアや窓もすべて開けていたら、廊下？から小さなお子さんの泣きわめきが結構長い時間リビングにまで聞こえてきました。
大丈夫でしょうか。
今はやんだので、様子を見ます。
先ほども一度やんで、これがおそらく2回目なので気になっています。

[802: 入居済みさん]

801です。
その後は特に聞こえないので大丈夫なようです。
かなり激しい泣き声だったので混乱してしまいました。
ご迷惑をおかけしました。

[803: 申込予定さん]

子供がいるとわかるけど、子供は意味なく長時間
ギャーギャー泣くよ。
だいたいは眠いとか。そんなに眠いなら寝たらいいのに、
なぜか寝ずに泣く。
うちの子も「虐待してると思われてるかも」というぐらい
泣いてたなあ。
その間は何言っても無駄でした。
マンションだと周りに迷惑になるから窓を閉めた方がいいのでしょうね。

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちの子もイヤイヤ期の頃は急に泣き出して困りました。
特に出かけようとすると、ギャン泣きが始まって玄関から出れないこともよくありました。普段は夜泣きや大声を出さない子なんですけど。
親は虐待してるわけでも放置しているわけでもないんですが、ギャン泣きしてる間、うるさくてすみませんと、いたたまれない思いでいます。
10分も20分も泣き喚かれたら心配ですね。
その時は見に行くかな。
外廊下だと、出かけようとしてエレベーター前で泣いたりしたのでは。昼のその時間で、数分ならエレベーター待ちの間かもしれませんね。
でも802さんのように心配する意識って大切ですよね。放置子や虐待がないマンションコミュニティを築きたいものです。

[805: 匿名さん]

電波の件はエレベーターは確実に圏外になるけど他は圏外になったことないな。

東中層だけどどの部屋も問題なし。内見の時に部屋の電波の入りは確認したほうが良いね。

住んでみての不具合は特にないかな。
設備的な不具合は連絡すれば住友が見に来て問題あれば直してくれるだろうし。
全体的に想像以上に住みやすい。東側の下よりの中層だけど洗濯物もちゃんと乾いてくれる。
３００世帯以上住んでるので挨拶しても返してくれない人も中には居るけど基本はみなさん挨拶すれば返してくれるし、
雰囲気も良いと思う。

[806: 入居済みさん]

皆さんのご意見と一緒の気持ちです。
挨拶等もNo.805さんと同じように感じています。
少し歩けば、三路線使えるのも便利で住みやすいですね。

No.801さんのとは違うお宅かもしれないのですが･･
ご近所のお子さん達の足音や走る音がものすごくて
さすがに参りました･･･（涙）。お友達が来てらしたのかな～
仕方ないのかもしれませんけれど･・。今までも注意書き等あった様ですが
音や振動は下の階へだけではなく隣や、上の階へもかなり響きますよね～。

時には出来たら窓を閉めたり、注意するとか、ちょっとした気遣いで
変わるかもしれないですね。。良い雰囲気のマンションでありたいですね。
もちろん、うちも生活音などなど
これからも気をつけなきゃいけないと思いました･･･。

[807: 入居予定さん]

近所に腕の良い歯医者さん知りませんか？よろしくお願いいたします。

[808: 働くﾏﾏさん]

電波の件、ご親切にどうもありがとうございました。
安心しました。

歯医者は、私も教えて頂きたいです。

[809: マンション住民さん]

歯医者は、かなり相性に左右されるので難しいですね・・・

[810: 契約済みさん]

大規模マンションだからコメント数多いですね。でも、東十条だと同じ規模でも少ないし‥。何だかんだ言ってもシティテラス加賀は人気なんでしょうね。

[811: マンション住民さん]

南東住まい７ヶ月目ですが、野口研究所が気になった事はないですね
音、蒸気、気になった事はないですが、低階層なら気になるのでしょうか
休日でも人が出勤してきてるのを見て大変だなあと思う程度

心配なのは将来ですね。
あの敷地内で容積率いっぱいでマンションを建てられたら部屋の高さまできちゃうなあと

[812: 匿名さん]

>>811

そうですか。
それ聞いて安心しました。

ちなみにあそこにマンション建つと最大何mのものが建ちますか？
シティテラスと同じくらいの高さですか？

[813: 検討中の奥さま]

>>812
すみふの営業の方からですが、野口研究所の土地は国の持ち物らしいです。販売されたとしても日照から戸建てになるんじゃないかと説明を受けました。鵜呑みはいけないとは思いますが、そう聞いてます。
15階は、冬至の日陰がシティテラス加賀の土地に相当入るので高い建物は、難しいと思います。立ってもかなり離れないと難しいのではないでしょうか。

[814: マンション住民さん]

＞＞８１２
済みません。＞＞８１１（中層住まい）ですが、妻に確認したら確かに野口研究所の音や匂いはするとのことでした。
機械を動かしている音？機械を動かしている感じの匂い？がすることはあるそうです。
でも全く気にならないとのことです。
低層はわかりません。参考に

ちなみに、窓を開けてれば車、バイク、電車、子供の遊ぶ声、虫の鳴き声、色々聞こえますよ。
気になりませんが。

野口研究所に最大限の建物を建てた場合ですが、一番高い所で３０m程のマンションも建築可能です。（シティテラス加賀の１０階程度？）
シティテラス加賀規模はできません。
住友不動産の営業担当さんなら把握していると思うので聞いてみて下さい。

[815: 住民さんＡ]

数か月前まで、ドラム缶に煙突を付けたものが、東側と北側にありました。

今は、ドラム缶を撤去しましたが、
蒸気を隠すように地下マンホールから蒸気が出ています。

それも、外から見えないようにしてありますが、
シューシューと音がします。

数か月前は、郵便受けに「野口研究所高分子〇〇」と表札を出していたのに撤去しています。

どういう事でしょうか?
野口とは別という事でしょうか?

シテイテラスが建設中は、今までは汚い空き地だったところを
急に空き地を耕したり、していましたが・・・
今は雑草だらけです。

祝日の今朝も６時過ぎからモーターの回る音と地響きがします。
ジュー　ジューと嫌な音がし、
時折、２階から水?がドタドタと垂れる音がします。

工場の休みの日と、稼働している日の音の違いを知れば分かると思います。
トタン張りの工場だから音は仕方がないのかもしれないが、
今どきはそれは無いだろう、何とかして欲しい。

これは、冗談でも笑いごとでもありません。

折角、不便でも生活環境を選んだのに、６時から１０時まで工場の音に悩まされるなんて
おきて破りだと思いませんか。

[816: 入居済みさん]

工場の入り口を見て分かるように、あけばなしです。

音や、臭いを発生する工場でこれは無いと思います。

この工場をマンションにするとしたら、６階程度だそうですが、
野口研究所をマンションにすれば、１５階建てに出来るそうです。

[817: 匿名さん]

>>815

長文ご苦労様。
あんたも暇だねー

[818: 匿名さん]

>No.817

ご苦労さん

いちいちチェックして因縁つけるのも
飽きないのかねぇ～

[819: 匿名さん]

この辺　歯医者さんいっぱいありますょ。

馬場歯科は地元で人気あるようです。
仲宿では桃木歯科かなぁ、好き好きあるから、一度行ってみるのが良いかもね、

[820: 入居済みさん]

そもそもここは国の土地「極地研究所」だったわけで
野口研の土地も売られてここのような運命になる可能性はありますよね。
ならないほうがいいですけど。

[821: 匿名さん]

815さんありがとうございます。
参考になりました。

[822: 入居済みさん]

住む前からあった建物の隣に勝手に引っ越してきて何を身勝手な・・・って思わせるコメントですね。
それほど2階とかだと辛いんでしょうかね

15階って道路挟んだ向こう側のことかな。
隣接地は違法建築でもしないと15階は無理でしょう。

[823: 入居済みさん]

皆さん姿見を何処かにつけましたか？うちは玄関につけようかとおもっていますが場所のオススメがあったら教えてください。全身見れるのが欲しいです。
また注文はシスコンにしましたか？壁紙を剥がすようなので業者はちゃんと選んだ方がいいかと思いつつ値段も気になります。

[824: 契約済みさん]

鏡と一緒にエコカラット付けた方もいらしたら感想を聞かせてください。
他社に頼んだほうが安かったりしますか？

[825: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

両方シスコンで着けました。
エコカラットは、比較的簡単に自分でも出来るらしいですよ。安上がりですし。
自分は全く自信がないのでつけてもらいました。
鏡も探せば安くやってくれるところありましたが、面倒なのと後々のこと考えてコストは割りきることにしました。

因みにつけたのは玄関の片面です。

[826: 匿名さん]

エコカラットは、最初はいいけど、あとあと掃除が面倒です。壁紙であればさっと拭けます。ご参考まで。

[827: マンション住民さん]

825さん
玄関の片面とはどこのことでしょうか。大きさがどれくらいでいくらだったかも教えていただけないでしょうか。
おねがいします

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、教えてください。西向きの棟にバルコニー(ガラス)一面にウッドタイプの物で覆ってる方がいらっしゃいます。マンションの外観を損ねる印象が強くとても気になっています。布団を干してはいけない理由と一緒だと思うのですがどうでしょうか？ベランダは共用部分ではないのでしょうか？ガラスなので洗濯物が丸見えで嫌な気持ちもわかりますが‥。

[829: 匿名さん]

えっここって加賀レジみたいに目隠し用の白ドット・セラミックプリントがガラスにされていないのですか?

[830: 匿名さん]

>>829

下の方の階は不透明ガラスですが、ある3階くらいからは透明ガラスです。

[831: 匿名さん]

ベランダは最低限のマナーが必要ですよね。周囲との調和が大事だと思います。

[832: 入居済みさん]

828
布団を干していけないのは、落ちて危ないこともあります。
ガラスの内側でも布団は見えますが、内側なら干してもいいですよね？
ウッドデッキは、別にいいんじゃ無いでしょうか・・・・
もちろん規約にダメってあればいけないのでしょうが、見た記憶ありませんが。

[833: マンション住民さん]

827さん

125×200　で１５万弱だったと思います。
入り口入ってすぐ横を全面って感じです。

[834: 入居済みさん]

ベランダは共用部なので外観を損ねるなら撤去対象だと思いますよ。

自分は玄関前に傘だてとかベビーカー、ゴミ袋を置いてる人の方が気になりますが。

[835: 入居済みさん]

>>832
いちいち規約に書かれていなければ何をしてもいいわけではないですよね。共用部で、しかも外からもはっきりわかるガラス面ですよ？
あれが許されるなら、ガラス面の内側にポスターをズラリと立て掛けるのもモノによってはオーケーになるかもしれませんが、されても気になりませんか？

あんなガラス面にウッドデッキベタ貼りしないで少し距離置いて立てるようにすれば波風も立たないだろうに。

[836: 入居済みさん]

ポスターとウッドデッキは比べるレベルじゃないでしょ。

規約に書いてないことならなんでもOKというつもりは毛頭ないけど、逆も真。
美観なんて、個人の主観。線引きが難しい。

まあ私その部屋見てないから分りませんが、なんか完全に特定されてお気の毒です。

[837: 入居済みさん]

>>828
それって、もしかしてラティスのことですか⁈
モデルルームで見ましたよ、シスコンでも扱っていましたよ。

[838: 匿名さん]

「ラティス」を検索してみました。確かにお洒落で可愛いのですが‥。外から見えないようなベランダならOkなのですが透明なガラスを使ってるマンションはNOだと思います。あちこちのお部屋でウッドデッキ入れたら外観がおかしく見えますよ。

[839: 入居済みさん]

>>836
見ればわかりますよ。話題にあがる理由。

[840: 入居済みさん]

モデルルームやシスコンで扱ってるものをNOっていうのはちょっと非現実的じゃないですか？
仮にそうじゃなくても、意見は割れると思いますが。

[841: 契約済みさん]

つい最近、契約したばかりです。シスコンとの打ち合わせではウッドデッキとバルコニータイルしか紹介されませんでしたよ。貰ったカタログにもラティスは載っていませんが‥。

[842: 匿名さん]

玄関前の傘立てやラティスは、他のマンションでも許容範囲ではないですか。

[843: マンション住民さん]

シスコンでは当然扱っているでしょうけど、別にシスコンはこのマンションのためだけに存在している企業ではないのですから、シスコンで扱ってるかどうかは判断基準には全くならないと思いますけど・・・
モデルルームでは扱っていました？全く記憶にありませんが。

>>842
そういうのが黙認されているマンションは、古くなって管理がなあなあになってきているマンションです。
新築時から緩めているマンションもありますが、そういうところは建物が荒れるのも早くなります。
長くマンションを美しく綺麗に保ちたいなら注意しなければならないところですよ。
いずれマンションの外観さより別の物を優先するようになったらそれでもいいと思いますけど、まだ築一年で妥協するべきではないと思います。これから50年以上あるのですから。



ラティスの件、外観の統一感が無くなっちゃってとても残念です。
そのうち他の部屋の方も真似し始めるんでしょうね。

[844: 匿名さん]

最近のマンションはベランダを透明ガラスにするのが流行りなんですか？各自で透明ガラスを好きな色にアレンジしたらとてもダサい外観になるでしょうね。マンションの管理組合で決まり事を作ってほしいです。

[845: 入居済みさん]

結局は私たち住民がこのマンションをどうしたいかですよね。

外観が損なわれても、管理が甘くなっても、建物が荒れて将来資産価値を損なうことになっても、個々の自由にさせてしまうか。

それとも多少不便を感じても規律を持って生活していつまでも建物を綺麗に保って、住民が協調して、ブランド力、資産価値を高めていくか。

レティスを黙認するなら前者の道になりそうですが、わたしは断固として反対します。

[846: 入居済みさん]

ラティスは不可のマンションがほとんどだと思う。

標準管理規約(共通規格)には、はっきりと駄目と書いてある。風の時に飛んだり、
災害時の避難の時に邪魔になるから。要するに簡単に動かせないものをバルコニーに
置くのは不可。

[847: 入居済みさん]

台風のとき飛ばされたら自分の部屋のガラスを割ったり、ぶつかって怪我する人もでますよ。「絶対ない」とは言えないと思います。

[848: 入居済みさん]

845

次の総会で、名前を明らかにした上でご発言ください。
その後は、投票ですかね。

[849: 契約済みさん]

意見箱はないんですか？匿名で投書できるもの。
総会で話あげないといけないなんて大変ですね。管理組合が動いてくれればいいのに。

私も845さんと同意見です。室内は個人の自由ですが共用部分は協調性が大事だと思います。いつまでも建物は綺麗であってほしいですね。

[850: 入居済みさん]

意見箱なんてちょっと気に入らないとかけちゃいます。
この掲示板と同じで無記名はいい加減ですから。
明らかに問題ならそれでいいと思いますが、あいまいな部分あるであれば組合が自発的に動く話じゃないでしょう。

ややグレーな部分があるのに『断固反対』とまで言うなら、名前を明らかにして
総会で発言するくらいなんでもないでしょう。