【契約者専用】シティテラス加賀

[契約済みさん]

契約済みの皆様、情報交換いたしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分 、埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[687: マンション住民さん]

No.685さん
「手続きなんてめんどくさい」と、思われる方もいらっしゃると思いますが、
各部屋に、来客用自転車カードがあればどうでしょうか。

お友達が来たら、「来客用」とぶら下げれば良いだけですょ。

又は、フロントでカードもらうとか。

嫌な思いするよりかましではないでしょうか。

[688: マンション住民さん]

>10分待つぐらいなら数十秒歩いて中央エレベータいけばいいのでは？

おっしゃる通りです。

駐輪所はご存知の通り、直線上です。
テラスⅣ、北に近い部屋の人は、駐輪所も北に近いと思います。
エントラスのエレベーターを使うとなると、端から端まで、場合によっては一往復することになります。

目の前にエレベーターがあるのに、
乗り込み自転車の為に歩かないといけないと思うと理不尽だと思いませんか。

[689: マンション住民さん]

No.688です
少し補足させてください。

『管理規約②
自転車置き場使用細則
一住戸につき２台を限度として自転車置き場を使用することができる。』

と、あります。

でも、置けないからと部屋に持ち込む方が増えた場合、
東側エレベーターで自転車の乗り込みを行うと必然的に、待ち時間が長くなります。

仕事に向かう朝、子供を抱えて、端から端まで歩くのはキツイです。

[690: 入居済み住民さん]

理不尽、まで言っていいかわかりませんが、不便ですね。
毎回そうならないといいですね。
基本は自分も自転車は基本地下駐輪場にいれるべきだとは思いますよ。
でもマンション全体の待ち時間が10分のようなイメージをもたれると検討する方の
誤解を招くので表現は気をつけたほうがいいかな。子供抱えてという事情も読めば
そうですねと思います。

ただ、規約を読むと、『一家で2台以上自転車もってはいけない』ではなくて、
一家で使える駐輪場は原則2台』だからそれ以上の場合は困りますね。空きがあれば
3台目も不可能では無いようですが。自分は無いですが、3台目の自転車持つことも、
権利ではありますから制限できませんね。持ち込み方は別として。

[691: マンション住民さん]

685です。
そうですね！フロントで部屋番号と大体の時間を記入してカード受け取るのなら、そんなに手間ではないですね。


シェアもできればよいですね。
ただ、通勤通学用や、子供を乗せる自転車はシェアしづらいですが、住民の構成上今後そのような自転車の需要が増えてくると思います。

シェアと合わせて自転車置場の増設が出来たら、自転車とエレベーター問題もある程度解決できるのかな。
今はまだ工事関係の車両が並んでいるあたりとか、
どこかにスペースないでしょうか。
来客用自転車置場のスペースも。

[692: マンション住民さん]

No.691さん
駐輪所の自転車って、ほとんど動かないと思いませんか?

シェアサイクルは、毎日の通勤、通学のように長時間放置の自転車ではなく。

近くのスーパーに行く程度だったり。
週末など、家族で買い物にほんの５．６時間の為にだけ使うのであればシェアはお得だと思います。

成功しているマンションは、
住民自身が、マンションを良くしたいというモチベーションも優れており、
管理状態も良く、資産としても高い評価がなされると思います。

その反対に、シェアしているけど中途半端で最悪なマンションもあります。
このようなマンションは、管理組合が部屋の持ち込みを許してしまい、
玄関に自転車を並べることが住民間で普通に思えるマンションです。

外部者から見たら、美しいとは言えませんね。

マンション名を出せないのは残念です。
近隣の方に聞いてみるのも良いと思います。

[693: 匿名さん]

部外者ですみませんが
ここのみなさんは管理に対する意識が高く、素晴らしいと思います。
マンションは販売後は住民の意識とモチベーションが一番大切だと思います。

中台サンシティは古いマンションですが、モチベーションが高く自転車の置き場も
常に改善を繰り返して現在に至っているようです。
http://www.suncity.jp/history/his3m.htm

ここの住民の方の意識の高さに共感しました。ぜひ検討させて頂きたいと思います。
みなさん、これからもがんばってより良い環境を創ってください!

[694: マンション住民さん]

No.690さん
689ですが、

>ただ、規約を読むと、『一家で2台以上自転車もってはいけない』ではなくて・・・

“いけない”のではなく、“２台を限度として使用できる”です。

上げ足を取るように思わないでください(ごめんなさい)
ただ、誤解されておかしなことななっては困るので訂正します。


２台分占有する権利があります。
それ以上の台数は、空きがあれば使用できる。　

３台目は、誰かの権利をお借りするという事かと思ったのですが?

ただし、新たに希望者がある場合、明け渡さないといけませんね。

だって、
『駐輪所は385戸、770台分で部屋数の倍』です、からね。

明け渡せと言われたとき、廃車?しないといけなくなり
チョット困りますね。

[695: マンション住民さん]

No.693さん
有難うございます。

HPもしっかりしていて素晴らしいですね。

[696: マンション住民さん]

No.693さん
たしか此処のマンションも、昔の規約でペットに関しては曖昧規約だったと思います。

それを、皆さんで話し合いをなされてペット可になった素晴らしいマンションですね。

加賀のとあるマンションですが、
曖昧規約なのに、「ペット飼育は、規約違反だぁ。ペットは殺処分しろ」と、
公然と言う理事会があります。

６年以上、一方的で建設的な話もなされないで、住民間で揉めているマンションに教えてあげたいです。

[697: 匿名さん]

>695 >696さん
部外者なのに暖かいレスありがとうございました。
私は中台サンシテイに居住しているわけではありませんが、大規模ながら
纏め上げていく力と、全住民の協力体制が素晴らしいと思いました。
マンション居住のマナー冊子などもオリジナル作成していて
規約以外のグレーな部分の「マナーおよび気遣い」を啓蒙していくなど
マンション管理運営の手本となる部分がたくさんあると思いリンクさせていただきました。
よけいな事をして申し訳ございませんでした。失礼します。

[698: 入居済み住民さん]

駐輪場について現状を調べてみました。
ご参考までに報告します。

○駐輪場の管理は住友不動産営業マン。
○下段はもうじきいっぱい。
○年末一斉入居の人は３、４台目も上段ではなく下段またはラックで貸出している

３台目以降は上段という原則は守られていないようです。
まず駐輪場管理を理事会に移さなきゃダメですね。

[699: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三台目以降は注釈の上ですよ。入居者増えたら後で返すという。

[700: 入居済み住民さん]

３台目からは不足時に返す、３台目からは原則上段に、と入居時の書類にありましたね…

[701: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

下段が埋まり、３台目の分も返却し、それでも上段しか空きがない場合は電動自転車の方はどうするのでしょうか?
きっと部屋に置くことになりますよね。

[702: マンション住民さん]

No.698
情報有難うございます。

お金払ってこの程度では、マンションのことは、やはり住民がしっかり管理しないといけませんね。

理事会で、委員会を早めに立ちあげ無いと、常習化すると後が大変になりますね。


昨日もエントラスに複数の自転車が止まっていましたが、
いつも同じ自転車のような気がします。

注意書きの紙が貼ってありましたが、禁止場所から移動すべきだと思います。

[703: マンション住民さん]

No.701さん

言い訳が出来るようになりますね。

ある意味、都合のいい人多いかもしれません。

この時は、部屋には入らないから、玄関?通路?　でしょうか?

[704: 入居済み住民さん]

６月に総会を行い、理事会が立ち上がったのですが、
２か月後、やつと理事会が行われました。

規約的には、１か月又は２か月に一回の理事会と書いてあったので、
なんら問題がありません。

でも、自薦理事候補の方が、理事長、副理事長となられたのだから、
意欲的に活動されているんだろうと期待していましたが。。。。

準備段階でしょうか。

それとも、もう自転車対策委員会の用意をされているのでしょうか?

[705: 入居済み住民さん]

そういえば・・・

管理組合立ち上げに対して、理事長就任のあいさつが組合員にありませんね。

珍しいマンションですね。

[706: マンション住民さん]

マンションの理事長なんてやりたくないのにやってる人がおおいでしょう。

形式的には立候補、となっていても。

あんまり言うんなら、あなたが立候補すればよかったじゃない、ということになりますが。

[707: マンション住民さん]

>マンションの理事長なんてやりたくないのにやってる人がおおいでしょう。

理事長は、理事推薦で決めるから何ら問題が無いです。
問題があった場合は、理事の任命責任を問われるだけですから。


理事は輪番となっており、人がいない訳ではありません。

順番を待たずに自薦なさるにはそれだけの理由があると思いませんか?

勇気をもって理事になられたのですから、
その理由を聞きたいと思うのは住民として興味深い問題です。

まぁ～
賃貸なら、どうでもいい話ですがね。

私なら、自薦で理事になる目的、動機がありません。
だから、立候補などしません。


でも、順番で当たってしまったなら、自分に出来ることを
最大限やるつもりです。

みなさん、そう思っていらっしゃると思います。

[708: マンション住民さん]

総会に出席しましたから、どの方が自薦でどの方が、
理事長に就任されたのか分かります。

でも、どのようなお考えで理事長をお受けになったのか
お聞きしたいです。

[709: 入居済みさん]

最近またいつもの方の連投すごいですね。

まだ発足したばかりの理事会、自薦であっても抽選だとしても
みなさんお忙しい中時間を割いて活動してくださってるんですよね。
理事会運営に問題があるならまだしも、
同じマンション住民として、こういうところで、「あれはどーなってるんだ」
「これは当然やってますよね」なんて偉そうに書き散らかす人の気がしれないです。
なんて書くと、また尤もらしいお返事がありそうですが。

[710: マンション住民さん]

疑問に対しての投書を批判するのも大変ですね。

あり得ない話ですが。

[711: マンション住民さん]

理事長就任のあいさつすれば済むことなのにね。

かれこれ、３か月も経っているんだし、忙しいと言ってもねぇ～
自薦でしょ。

[712: 匿名さん]

>No.709
理事会に対して擁護しているのでしょうが、それはマイナスイメージです。

掲示板で、子供による騒音、共用部による占領について、駐輪問題。
いずれも話題になりました。

それに、「苦情の窓口が無い」と、いう話も、きちんと窓口を表明しましたね。

これば素晴らしい事です。
解決策を投じ今は、解決の途についています。

理事長就任のあいさつも、管理組合ニュースとしてだった一枚出せば済むことではないでしょうか?

それが出来ないのは、他の理事のサポートが無いのかと?　
言われても仕方がないのでは。

[713: マンション住民さん]

自分がやりなよ。次回。無記名って勝手だねやっぱり。

今回の方には、なったからには大変だけど頑張って頂きましょう。

[714: マンション住民さん]

>No.713

そのような短絡的な言い方は頑張っている理事に失礼だとは思いませんか。

[715: 匿名さん]

何らかの目論見があるなら別として、
普通、立候補しないでしょ。

[716: 匿名さん]

＞714

もっと失礼なひとが連投してるから言ってるんじゃないですか？

[717: マンション住民さん]

文句あるならネットでぐちぐち言わずに名乗り出て直接いいなよ。
以前からネットで無記名の文句ばっかり限られた数人の人間が言ってる。

言ってることが間違ってるとまで言って無い。
ただ、そこまで言うならちゃんと名前出して総会なり別の形でいいなよってこと。

[718: 匿名さん]

言ってることが間違ってるかどうかは別としてもやってることは間違ってるね。
ここで言う必要もなければ本当に理事長就任の挨拶が欲しいならそれを別の形で伝えることも出来る。
あれが出来てない、これが出来てないっていう人は言うだけだから楽だろうけど当然不慣れな部分もあるだろうし、
そこは３８５世帯（今は３００ちょっとくらい？）も居るんだから気づいた人がアドバイスするなりサポートするなりすれば良いと思うんだけどね。

こういうのはある程度このマンション自体の経験やこのマンションでの理事経験の蓄積も必要だろうから、
１期の反省を２期に活かせるような動きをしていけばもっと良いマンションになると思うけど。

自薦だから他薦だからの話のレベルじゃないと思うんだけどな。

[719: 匿名さん]

此処は論議するための、
スレなのに、負けそうになると逆切れで、「自分がやれば」と、子供じみた発言で
最後は吐き捨てですね(笑)

嫌なら来なければ良いのに。

[720: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>719

議論を否定してるのではないよね？
ここで言うより相応しいやり方あるっていうサジェッションですよね、皆さん言われてるの。

それを、『負けそう』とか『嫌ならこなけりゃ』、『(笑)』、このレスこそ低次元過ぎますよ。
情報交換ならともかく、場合によっては単にネットで陰口叩いてるのと同じだよって思われてるんですよ。

匿名ってなってるから外部の人が荒らしてるならまだ良いやと思ってましたが、ログ見る限り契約住みさんになってますね。
残念です。

[721: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

検討スレの424と719は同一人物なのかな。
時間的に。とりあえず荒らす燃料を投下したいだけのようにも思えるけど。

議論する場所だと思ってるならちゃんと議論すればいいと思うけど最初から議論する気もないんじゃないの？
まず勝った負けたの発想が意味不明過ぎですね。

[722: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

また荒れはじめました…

意見を交換するのはいいことですが、攻撃的な方はスルーしましょう。

[723: 入居済みさん]

今朝、朝７時過ぎから廊下側から、結構大きなピアノの音がしていました。(私が居住している部屋とは同一階ではありませんでした。)
ピアノOKとは言えども、常識的な時間にしてほしいです。早朝や夜弾きたいのであれば、サイレント機能等をつけるべきではないでしょうか。

[724: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>723さん
コンシェルジュにすぐに伝えて下さい。
部屋が特定出来ていれば、何かしら対応してくれるはずです。

[725: マンション住民さん]

自転車又エントラスに置いてますね。

[726: マンション住民さん]

いつもママチャリです。

駐輪禁止の看板?横に駐輪、なんだか挑戦的にも見えます。

張り紙には、規約上置いてはいけないととあります。

移動できないのでしょうか?

[727: マンション住民さん]

そういえば、シテイテラス遊歩道に置いてあった自転車、
夜　体育館ありました。

[728: マンション住民さん]

>コンシェルジュにすぐに伝えて下さい。

又、張り紙するだけではないの。

[729: マンション住民さん]

以前も、ピアノの話題有りましたね。

同じ人かな?

[730: 匿名さん]

駐車場あんなに空きがあって大丈夫なのかなぁ。

メンテナスにかなりお金かかるらしいょ。

[731: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ママチャリ置いてたのは子連れではなく、犬をつれた夫婦だったのは見たことある。

[732: 匿名さん]

今も子供乗せ、ママチャリ置いてありましたけど。

[733: マンション住民さん]

>コンシェルジュにすぐに伝えて下さい。

管理組合あるのに、コンシェルジュなのかなぁ?

「管理組合がお困りごと」投書してくださいと、フロントに紙差し込んでありましたょ。

[734: マンション住民さん]

>No.731

見たのなら「ダメだょって」教えてあげればいいのに。

[735: マンション住民さん]

マンションに住むという事は色々な弊害を「こういうものなんだ」とおおらかに
スルーできないと自分の体を蝕むストレスに発展しますよ。
みなさん、おおらかにいきましょうよ。もちろん悪いことはきちんと正して行きながら

[736: マンション住民さん]

私も、理事長ってどんな人か知りたいなぁ～

管理組合ニュース出してくれたらいいのにね。