【契約者専用】シティテラス加賀

[契約済みさん]

契約済みの皆様、情報交換いたしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分 、埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[51: 契約済みさん]

価格ドットコムで探してみましょう＾＾
評判は、板を信頼するしかないですが、シスコンも基本下請けに投げるだけです。
ただ、シスコンの場合は出来がいまいちならやり直し効くと言う安心感はあるの
かも知れませんね。
自分色々とリフォームとかもしてるんですが、地元の工務店さんでもしっかりした
仕事してくれますよ。
当たり外れあるって聞くので、怖い部分ありますが。

[52: 契約済みさん]

エントランスも大分出来てきたのですね。
とても楽しみです！

私もNo.24さんの様に、
すいているくらいでいいかーというタイプなのですが、
どれくらい販売済みになっているのかな、と検討もつかなくて
ちょっとだけ気になっています。
皆様、ご存知でしょうか？

[53: 契約済みさん]

No.52さん
エントラス素敵ですょ。　そして、サブエントラスは圧巻です。
川沿いを散歩する人は大概、「凄いね」と言います。

私は、６か月ほど前、契約に行ったときは買いたい部屋はすでに売り切れていました。
こんな言い方をすると失礼で叱られてしまいますが、大和町とは比べ物にならない環境の良い街です。
加賀ブラントは人気が高いので大和町とは比較にならないのではないでしょうか。

[54: 契約済みさん]

最近プライマージュやUR側から見る機会あったんですが、
夜にライトアップされていて、かなり綺麗でした。
ちょっと期待越えてたので嬉しかったです。
エントランス側やサブエントランスも綺麗なのですか。
今度見に行って見ようと思います！

[55: 契約済みさん]

私は毎日現場を犬の散歩コースとして見に行っます。
そして、現場の方と挨拶をして話しかけるのですが、今夜も話しかけても手を休めることもなく忙しそうに働いている人と、偶然にも同郷であることが分かったので少し聞いてみました。

話しているときも、手を休めることはなかったのですが。
私の主人が亡くなったので、シティハウスを買うことにしたと話しました。
「この辺では此処は安いので手抜きとかしていないですか?」と、同郷のよしみで話しかけました。
すると、おじさんの話によると,「ここは間違いないょ」と話してくれました。

なんとなく、ホッとしました。

[56: 契約済みさん]

早く　引っ越ししたい！

[57: 契約済みさん]

No.53さん
教えて下さってありがとうございました！
私も、環境の良さに惹かれた一人です。

サブエントランスも良いのですね！
他の皆様の情報も拝見したら
外観を早く見に行きたくなりました。

[58: 契約済みさん]

No.57さん
川沿いのシティテラスの提供公園も大分出来上がり、無機質だったマンションが自然に囲まれ,
温もりのある住居へと変わっていくのを見ていると自然と・・・・口角が上がります(*^。^*)

[59: 契約済みさん]

No.58さん
ありがとうございます。
提供公園も出来上がってきたんですね！

春の桜はもちろん、季節ごとに変化が感じられそうで
散歩も楽しみになりそうです。

皆様、入居後もよろしくお願い致します。

[60: 契約済みさん]

No.59さん
宜しくお願いします。
楽しいマンションライフにしましょうね　(*^。^*)

[61: 契約済みさん]

エアコンはシスコンで頼みますか？　最新のものを70%引きと数字を聞くとすごい値引きのようですが、ヤマダとかで頼んでも結局同じくらいな値段だとは思います。でも、入居する前に設置しておいてくれるならそのほうが楽なような気もするし。皆さんどうしていますか？

[62: 契約済みさん]

No.61さん
私の場合はエアコンに関してはリビングだけ、シスコンにお願いするかどうか検討中です（その他は現在の住まいのものを使用予定です）。その前提で。。。

以前説明を伺ったシスコンの方も、「大幅値引きが可能です。ただ、値段に関してだけ言うならば、実際のところはヤマダ等で購入しても同じぐらいかもしれない」と正直に説明されていました。

No.61さんも書いておられるように入居する前に設置されていた方が楽だということに加え、特にリビングの場合は、配管パイプがうまく目立たないように設置されるかどうかも気になるところですので、そこが違い／決め手になると思っています。
この点をシスコンの方にもう一度確認したうえで、最終決定しようと考えています。

[63: 契約済みさん]

No.62さん
ありがとうございます。
配管パイプのことは気になりますよね。廊下側の部屋のほうは室外機を一か所にまとめるので手馴れていないと、とは
言われたのですが、リビングのほうは普通に設置しているところならどこに頼んでも基本的には大丈夫、と聞きました。
それでもたくさんのシティテラス物件に慣れているところのほうが安心なような気がします。

[64: 契約済みさん]

オプションの食器棚、エアコンなど、皆さんの意見色々と聞いて勉強になります。
新宿の展示会には一度も行ったことはありませんが、興味があるので、内覧当日にシスコン営業の方に説明をが聞きたいので来てほしいと、メールをしましたら、快諾してくれました。
でも、買うかどうかは決めていませんけどね。

[65: 契約済みさん]

エアコンは配管等で違いがあるんですね。。
値段が高そうなことや色々買わされそうなイメージでシスコンを毛嫌いしていたのですが、いろいろ検討しなおします。
皆さん、カーテンはやはりシスコン経由ですか？
自分で探して購入するには、採寸等なかなか手間がかかりそうですね。

[66: 契約済みさん]

私はカーテンはシスコンでお願いしようと思っています。日差しが気になるので、シェード＆レースのカーテンにしようと思っているのですが、初めてシェードにするので、採寸やら設置やらお願いできてしまうのは安心だと思って。
シェードにしようと思っている方、アドバイスあったらお願いします。

[67: 契約済みさん]

みなさん、駐車場の抽選結果が昨日届きましたね。どうでしょうか。うちの順位はとってもとっても後ろのほうで、ショックです・・・

[68: 契約済みさん]

こんにちは。
うちも後ろのほうでしたよ。。
何戸ぐらい埋まったのか気になりますね。

[69: 契約済みさん]

駐輪所の抽選結果、２００番目でした。

二段目に成ったらどうしょう。。。
絶対無理！　腰悪いのに上げれないし　(；一_一)

って、もう　２００軒以上の契約者居るってことなの?

[70: 契約済みさん]

契約者の数が気になりますね。確かまだ契約できていない部屋の分の駐車場や駐輪場が住友不動産のほうが使用権利を持つことになり？？？重要事項説明会の時にそのような話があったみたいです。だいぶ前なので記憶が曖昧で、間違えたらすみません。駐輪場はうちも200番目ぎりぎりでした。でも駐輪場は700個分があるから、確か1段目の数が多く、200番目でも2段にはならないような気がします。気になるのは駐車場。3ケタの順位で地上1段目もう無縁なのかなぁ・・・気になってしょうがないです。すでに契約された方が若い順を当てられた場合は全く文句がありません。でもまだ契約されていない分、住友不動産にいいところをすべて持って行かれてしまうとやはり消化不良です。

[71: 契約済みさん]

12月中旬の引き渡し100件近いそうですよ。

200近く売れているのかもしれませんね。

[72: 契約済みさん]

駐輪場は300番近かったです；；
若い番号から順に入り口に近いとありましたので、大分奥地になりそう＞＜
駐車場は50番ぐらいでしたが、自分は1段目じゃなくていいです。
週末しか使わないし、、、できれば住民間で融通できればいいのですが。
難しいですね。
内覧の日に、どこ希望するかチェックしてこようと思います。
それにしても身体障害者の方用が一台しかないって、少なすぎませんか？

[73: 契約済みさん]

皆さん、火災保険ってどうされました？？
いくらぐらいのに入ればいいのやら。
地震保険は、実際被災してもあまり保険金で無いとききますし
詳しい方いたら教えてください。

[74: 契約済みさん]

NO70さんの言うとおり。

>契約者の数が気になりますね。確かまだ契約できていない部屋の分の駐車場や駐輪場が住友不動産のほうが使用権利を持つことになり？？？

そういえば、説明会のとき売れなくっても住友が管理すると言ってましたね。
と、いう事は、駐輪所の番号では何件売れているか分からないですね。

そのやり方って、酷くないですか、先に買ったものの優先順位があってもいいんじゃないのかなぁ。

[75: 契約済みさん]

提供公園出来上がってきましたが。。。。

気になることがあります。
「加賀橋公園」と立て看板がしてあります。
気になるので役所にメールで問い合わしたところ。

“加賀一丁目「シティテラス加賀」内の公園は、東側の一部は区へ移管され、板橋区の公園になる予定です。その他公園の西側の部分はマンション管理の自主管理の公園（緑地広場）となります。”

此れって、役所に譲渡したってことなの?

[76: 契約済みさん]

駐輪場の番号３００番台でした。。。。
いったい何戸売れているのでしょうか？？
気になりますね。

駐輪場の優先は入口に近いという権利なので、おそらく二段置きやラック式は平等に（たとえば２台希望の場合はラックと２段おきに）すると営業が言っていましたよ。

[77: 契約済みさん]

＞75さん

そうですよ。
あそこを提供することによって建築制限の緩和などの措置を受けることを
出来たりするはずだったと説明を受けた気がします。
なので、将来立て替える時には譲渡後の土地面積対比の容積率で多少
部屋の面積が削れる可能性があると聞いたような。。。。
いずれにしろメンションされていましたよ～。

[78: 契約済みさん]

No.77さん

提供公園に付いては、“板橋区に用地提供されます”と聞いた覚えあるけど
譲渡するって、言ってましたけ?

自主管理提供だと、無償で区民に開放しているだけで、土地はマンションの物だから、
大規模修繕などに一時的に取材置き場などに利用できますが、
譲渡となれば板橋区の持ち物になるので、マンションとしては使えないのではないでしょうか?

[79: 契約済みさん]

早い方では来月引き渡しとなりましたが、みなさんフローリングに対してコーティングやワックス等は考えておられますでしょうか？

[80: 契約済みさん]

近い将来のご近所の皆様

末永くよろしくお願いします。

先日参加したインテリア相談会で、SCガード（水廻りコーティング）を勧められました。
後々のお手入れ・掃除が楽になるとのことですが、最近の素材にはもともと汚れを付きにくくする機能が備わっているような気もしますし、そこそこのお値段なのでオーダーしようかどうか思案中です。
皆さんはどうされましたか？

[81: 契約済みさん]

色々考えてフローリングのコーティングやＳＣガードは止めました。
やっても、損はないかもしれませんが、自分はほかの造作家具やオプションに回しちゃいました。
フローリングがいいかどうか、いろいろ板が立ってますが、話が中傷合戦で見る気が起きませんでした。
余裕があったら、やりたかったな～。

[82: 契約済みさん]

SCガードやフローリングのコーティングはいくらくらいするのですか？
こちらのサイトでリンレイのコーティング剤がお勧めとありました。また、
物件ごとにお勧めのコーティング剤があるともありましたが、
どこのものか聞いている方いますか？

[83: 契約済みさん]

造作家具はどのようなものがいくらくらいでできるのでしょうか。
収納を増やすためにいろいろと頭を悩ませています。参考までに教えていただけると嬉しいです。

[84: 契約済みさん]

うちは床コーティングはしようと思っていて、仕上がり見本を取り寄せているところです。
水まわりは効果が短いようなので、検討中ですが。

内覧会、いよいよ来週ですね！
とはいえ、何をどうチェックしたらよいのやら。。
内覧会同行業者などを連れていかれる方はいらっしゃいますか？

[85: 契約済みさん]

うちは洗濯機の上の収納棚を頼みました。ごちゃごちゃ見えないのがいいかと思って。

[86: 契約済みさん]

No.84さん
私は、工務店を連れて行きます。

[87: 契約済みさん]

水まわりのSCガードはキッチン、浴室・浴槽、洗面所の基本セットで、94,000円（３点セットでの割引価格）でしたよ。
最終的には内覧会の時に、コーティングされる設備の表面や蛇口等の具合を実際に見て決めようと思っていますが、値段は少々高いものの、うちは掃除に掛けられる時間があまりないので、少しでも手入れが楽になりそうであればお願いしようかなと思っています。
他に検討中の方がおられましたら、是非ご意見をお願いします。

[88: 購入検討中さん]

コーティングやSCガードに関しては、みなさんそれぞれなのですね。
参考になります。私もコーティングは一度は検討しましたが、
最終的にはしないつもりです。ただ、窓ガラスに貼るフィルムは
施工する予定です。

[89: 契約済みさん]

コーティングは私も見送りました。
さんざん他の掲示板を見て検討したのですが、はっきりいってよくわからなくなってきた、という
のもありますが・・・。

No.88さん、窓フィルムを貼ることにした決め手は何ですか？
最初は貼るつもりでいたのですが、午前中はシェードで、日中はレースで日を
さえぎれば何とかなるのではと思い始めています。

[90: 購入検討中さん]

No.89番さん

私が窓のUVフィルムを決めた理由は、部屋からの景色を楽しみたいからですね。立地の良さもこの物件の魅力の一つだと思いますから、眺めを楽しみながら生活したいと思い決めました。
やはり見積もりだして決して安くはないですが、フィルムの寿命も10-15年持つとのことですから、相応かと私は思いました。

[91: 契約済みさん]

No.88(90)さん

ありがとうございます！　この物件で実際に決めた人の話を聞けるのは嬉しいです。
眺めを楽しむ・・・ということは、カーテンとかは昼間はしないのですか？
フィルムをすると、日中の眩しい日の光を緩和されるのでしょうか。

[92: 契約済みさん]

床コーティングに関してですが、うちはペットの小型犬がいます（でも大人しいので大丈夫ですよ）。
シスコンに質問したところ、ペットの爪の引っかき傷はどうしても防げないところがあるので、床コーティングしてもしなくても。。。といった歯切れの悪い返事でした。
犬や猫を飼われる方、どうされますか？

[93: 契約済みさん]

No.92さん
初めてペット飼育の方のカキコミを見ました。
飼育される方があまりいないのかと少し不安でしたので、凄くうれしいです(*^_^*)

うちはチワワがいるのですが、老犬でほとんど寝ている子なのですが、
犬の足の為に絨毯を引きますので、床コーティングは考えていません。
でも、収納などが少ないので、知り合いの工務店と話し合って造作家具などは作ります。

皆さんのカキコミ大変勉強になり、それをもとに知り合いにお願いします。
営業の方も言ってましたが、シスコンはお高いですよね。

[94: 購入検討中さん]

No.91(89)番さん

できる限り光は取り入れたいなんて考えております。夏の日差しなどはレースと合わせて調整かと思います。
フィルムは断熱効果もありますが、紫外線によるフローリングの日焼けを防げるのも大きいかなと考えてます。

[95: 契約済みさん]

No.86さん
工務店の方を連れていかれるのですね。教えていただきありがとうございます。
うちは何の手配もしていないので、舞い上がってないできちんとチェックするよう気を引き締めたいと思います。
　
No.92さん
うちは猫を飼っているのですが、猫たちの足腰にかかる負担や、そそうをしてしまった時のこと考えて、床コーティングすることにしました。引っ掻き傷も防げれば最高なんですが、どれくらい効果があるんでしょうね。

ちなみにコーティングはシスコンではなく、ほかの業者さんで頼みます。

[96: 契約済みさん]

窓ガラスのフィルムは永久じゃないそうですが、10年とか年数がたったら変えるものですか？
目に見えて効果が落ちてくるわけじゃないだろうから、変え時って難しそうですね。

[97: 契約済みさん]

今日から内覧が始まりますね。
　
行かれた方のお話が聞きたいなぁ。

[98: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
部屋からの眺めが予想以上よくて、嬉しくなりました。川沿いの紅葉も綺麗でしたよ！

部屋チェック→コミュニティルームで指摘事項の確認→共用施設の見学 といった流れで、
うちの場合、3時間ほどかかりました。

ひとつびっくりしたのは、駐輪場へのスロープ＆階段がかなり長くてぐるぐるしていたことです。
毎朝使うとしたら結構大変そうだなーと思いましたが、大規模マンションだと、こんなものなんですかね。

[99: 契約済みさん]

内覧会レポートありがとうございます！
何か気になるところがあったので時間がかかってしまった・・・ということでしょうか？
住友から立ち会う人はずっと一緒についていてくれるのですか、それともとりあえず勝手に見るという
感じでしょうか。

川沿いの紅葉や景色楽しみです。

[100: 契約済みさん]

内覧行ってきました(*^。^*)　思いのほか良かったです。

やっばし、３時間はかかりますね。
網戸を開けるとギーギーと音がしたので直してもらったのと、カウンターに傷があったのと・・・・

その都度専門業者が説明をしたくれますが・・・ちょっと私には。。。難しい(ーー;)

後は、共有部についてはスタンプラリーのように自分で回って、専門家に話を聞きます。

で、私の部屋からの景色は満点でした。
川沿いは、桜並木となっていますが、普段散歩で歩くのと全く違居ます。
紅葉が、す～ごく綺麗でした。