【契約者専用】シティテラス加賀

[契約済みさん]

契約済みの皆様、情報交換いたしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分 、埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[41: 契約済みさん]

木曜日に入居説明会に行ったとき、IKEAのこと言ってましたね。
関係なかったので、不思議だなと思いつつ聞いていましたけどね。

[42: 契約済みさん]

10日、入居説明会に行ったときのことです。
生後　数か月の子供と一緒に来られたご夫婦が隣に居たのですが、
凄い鳴き声で私と担当者の会話が聞き取れないほどでした。

思わず、隣を見たとき、３０歳前後のご主人と目が合いました。

ご主人は、笑顔で軽く会釈された時の態度がとっても素敵でした。
こんな爽やかな若者と同じ屋根の下に暮らせるのだと思うと楽しみです.

今さらですが挨拶は大事ですね。

[43: 契約済みさん]

＞No40さん

ありがとうございます。ちょっと不安だったのでよかったです。
自分も入居説明会で確認しました。
これなら普通に使えそうですが、引越しの日が被ってて希望日に引っ越せるか
微妙みたいですね。
入居説明会もですが、平日に働いている人間が多いことがわかってるのだから
土日の対応を強化してくれると助かるのですが。

[44: 契約済みさん]

窓ガラスにUVフィルムって必要でしょうか。高いので躊躇します。

[45: 契約済みさん]

自分も悩みましたが、やめました。線が入るってのもどうも気になって、、、
他の設備も高いですね。
ビルトイン食洗機も同じものを後付けしようと思ってます。　

[46: 契約済みさん]

No.45さん、線はどこにはいるのですか？　検討してやめたのはLOWーEペアガラスだけでも十分だろうという
ことでしょうか。　後からつけるにしても、自分では上手には貼れなさそうですね。

[47: 契約済みさん]

リビングの一番大きなガラスはフィルム一枚じゃカバーできないので
二枚を張りあわわせるって聞きました。
目立たないようにするとはいってましたが、完全には消えないし、
気にしてみれば分かるって言われました。
自分の部屋がペアガラスか、ちょっと把握してませんでした、、、

[48: 契約済みさん]

IKEA製品は、一回組み立てたものを解体して、もう一度組み立てようとすると、ガタガタになったり、組み立てられなかったりするらしいです。製品の造りの問題です。IKEA以外ならサービス内だと伺いました。

[49: 契約済みさん]

エントラスが大分出来上がりましたね。
結構いいですょ。　ウキウキしますね。

[50: 契約済みさん]

>No.45さん

>ビルトイン食洗機も同じものを後付けしようと思ってます。　
って、工務店さんにお願いするのですか?

名前は張れないと思うのでヒントだけでも教えてもらえませんか。
私も予算の都合上、シスコムを使わないでいけるならと探しています。

[51: 契約済みさん]

価格ドットコムで探してみましょう＾＾
評判は、板を信頼するしかないですが、シスコンも基本下請けに投げるだけです。
ただ、シスコンの場合は出来がいまいちならやり直し効くと言う安心感はあるの
かも知れませんね。
自分色々とリフォームとかもしてるんですが、地元の工務店さんでもしっかりした
仕事してくれますよ。
当たり外れあるって聞くので、怖い部分ありますが。

[52: 契約済みさん]

エントランスも大分出来てきたのですね。
とても楽しみです！

私もNo.24さんの様に、
すいているくらいでいいかーというタイプなのですが、
どれくらい販売済みになっているのかな、と検討もつかなくて
ちょっとだけ気になっています。
皆様、ご存知でしょうか？

[53: 契約済みさん]

No.52さん
エントラス素敵ですょ。　そして、サブエントラスは圧巻です。
川沿いを散歩する人は大概、「凄いね」と言います。

私は、６か月ほど前、契約に行ったときは買いたい部屋はすでに売り切れていました。
こんな言い方をすると失礼で叱られてしまいますが、大和町とは比べ物にならない環境の良い街です。
加賀ブラントは人気が高いので大和町とは比較にならないのではないでしょうか。

[54: 契約済みさん]

最近プライマージュやUR側から見る機会あったんですが、
夜にライトアップされていて、かなり綺麗でした。
ちょっと期待越えてたので嬉しかったです。
エントランス側やサブエントランスも綺麗なのですか。
今度見に行って見ようと思います！

[55: 契約済みさん]

私は毎日現場を犬の散歩コースとして見に行っます。
そして、現場の方と挨拶をして話しかけるのですが、今夜も話しかけても手を休めることもなく忙しそうに働いている人と、偶然にも同郷であることが分かったので少し聞いてみました。

話しているときも、手を休めることはなかったのですが。
私の主人が亡くなったので、シティハウスを買うことにしたと話しました。
「この辺では此処は安いので手抜きとかしていないですか?」と、同郷のよしみで話しかけました。
すると、おじさんの話によると,「ここは間違いないょ」と話してくれました。

なんとなく、ホッとしました。

[56: 契約済みさん]

早く　引っ越ししたい！

[57: 契約済みさん]

No.53さん
教えて下さってありがとうございました！
私も、環境の良さに惹かれた一人です。

サブエントランスも良いのですね！
他の皆様の情報も拝見したら
外観を早く見に行きたくなりました。

[58: 契約済みさん]

No.57さん
川沿いのシティテラスの提供公園も大分出来上がり、無機質だったマンションが自然に囲まれ,
温もりのある住居へと変わっていくのを見ていると自然と・・・・口角が上がります(*^。^*)

[59: 契約済みさん]

No.58さん
ありがとうございます。
提供公園も出来上がってきたんですね！

春の桜はもちろん、季節ごとに変化が感じられそうで
散歩も楽しみになりそうです。

皆様、入居後もよろしくお願い致します。

[60: 契約済みさん]

No.59さん
宜しくお願いします。
楽しいマンションライフにしましょうね　(*^。^*)

[61: 契約済みさん]

エアコンはシスコンで頼みますか？　最新のものを70%引きと数字を聞くとすごい値引きのようですが、ヤマダとかで頼んでも結局同じくらいな値段だとは思います。でも、入居する前に設置しておいてくれるならそのほうが楽なような気もするし。皆さんどうしていますか？

[62: 契約済みさん]

No.61さん
私の場合はエアコンに関してはリビングだけ、シスコンにお願いするかどうか検討中です（その他は現在の住まいのものを使用予定です）。その前提で。。。

以前説明を伺ったシスコンの方も、「大幅値引きが可能です。ただ、値段に関してだけ言うならば、実際のところはヤマダ等で購入しても同じぐらいかもしれない」と正直に説明されていました。

No.61さんも書いておられるように入居する前に設置されていた方が楽だということに加え、特にリビングの場合は、配管パイプがうまく目立たないように設置されるかどうかも気になるところですので、そこが違い／決め手になると思っています。
この点をシスコンの方にもう一度確認したうえで、最終決定しようと考えています。

[63: 契約済みさん]

No.62さん
ありがとうございます。
配管パイプのことは気になりますよね。廊下側の部屋のほうは室外機を一か所にまとめるので手馴れていないと、とは
言われたのですが、リビングのほうは普通に設置しているところならどこに頼んでも基本的には大丈夫、と聞きました。
それでもたくさんのシティテラス物件に慣れているところのほうが安心なような気がします。

[64: 契約済みさん]

オプションの食器棚、エアコンなど、皆さんの意見色々と聞いて勉強になります。
新宿の展示会には一度も行ったことはありませんが、興味があるので、内覧当日にシスコン営業の方に説明をが聞きたいので来てほしいと、メールをしましたら、快諾してくれました。
でも、買うかどうかは決めていませんけどね。

[65: 契約済みさん]

エアコンは配管等で違いがあるんですね。。
値段が高そうなことや色々買わされそうなイメージでシスコンを毛嫌いしていたのですが、いろいろ検討しなおします。
皆さん、カーテンはやはりシスコン経由ですか？
自分で探して購入するには、採寸等なかなか手間がかかりそうですね。

[66: 契約済みさん]

私はカーテンはシスコンでお願いしようと思っています。日差しが気になるので、シェード＆レースのカーテンにしようと思っているのですが、初めてシェードにするので、採寸やら設置やらお願いできてしまうのは安心だと思って。
シェードにしようと思っている方、アドバイスあったらお願いします。

[67: 契約済みさん]

みなさん、駐車場の抽選結果が昨日届きましたね。どうでしょうか。うちの順位はとってもとっても後ろのほうで、ショックです・・・

[68: 契約済みさん]

こんにちは。
うちも後ろのほうでしたよ。。
何戸ぐらい埋まったのか気になりますね。

[69: 契約済みさん]

駐輪所の抽選結果、２００番目でした。

二段目に成ったらどうしょう。。。
絶対無理！　腰悪いのに上げれないし　(；一_一)

って、もう　２００軒以上の契約者居るってことなの?

[70: 契約済みさん]

契約者の数が気になりますね。確かまだ契約できていない部屋の分の駐車場や駐輪場が住友不動産のほうが使用権利を持つことになり？？？重要事項説明会の時にそのような話があったみたいです。だいぶ前なので記憶が曖昧で、間違えたらすみません。駐輪場はうちも200番目ぎりぎりでした。でも駐輪場は700個分があるから、確か1段目の数が多く、200番目でも2段にはならないような気がします。気になるのは駐車場。3ケタの順位で地上1段目もう無縁なのかなぁ・・・気になってしょうがないです。すでに契約された方が若い順を当てられた場合は全く文句がありません。でもまだ契約されていない分、住友不動産にいいところをすべて持って行かれてしまうとやはり消化不良です。

[71: 契約済みさん]

12月中旬の引き渡し100件近いそうですよ。

200近く売れているのかもしれませんね。

[72: 契約済みさん]

駐輪場は300番近かったです；；
若い番号から順に入り口に近いとありましたので、大分奥地になりそう＞＜
駐車場は50番ぐらいでしたが、自分は1段目じゃなくていいです。
週末しか使わないし、、、できれば住民間で融通できればいいのですが。
難しいですね。
内覧の日に、どこ希望するかチェックしてこようと思います。
それにしても身体障害者の方用が一台しかないって、少なすぎませんか？

[73: 契約済みさん]

皆さん、火災保険ってどうされました？？
いくらぐらいのに入ればいいのやら。
地震保険は、実際被災してもあまり保険金で無いとききますし
詳しい方いたら教えてください。

[74: 契約済みさん]

NO70さんの言うとおり。

>契約者の数が気になりますね。確かまだ契約できていない部屋の分の駐車場や駐輪場が住友不動産のほうが使用権利を持つことになり？？？

そういえば、説明会のとき売れなくっても住友が管理すると言ってましたね。
と、いう事は、駐輪所の番号では何件売れているか分からないですね。

そのやり方って、酷くないですか、先に買ったものの優先順位があってもいいんじゃないのかなぁ。

[75: 契約済みさん]

提供公園出来上がってきましたが。。。。

気になることがあります。
「加賀橋公園」と立て看板がしてあります。
気になるので役所にメールで問い合わしたところ。

“加賀一丁目「シティテラス加賀」内の公園は、東側の一部は区へ移管され、板橋区の公園になる予定です。その他公園の西側の部分はマンション管理の自主管理の公園（緑地広場）となります。”

此れって、役所に譲渡したってことなの?

[76: 契約済みさん]

駐輪場の番号３００番台でした。。。。
いったい何戸売れているのでしょうか？？
気になりますね。

駐輪場の優先は入口に近いという権利なので、おそらく二段置きやラック式は平等に（たとえば２台希望の場合はラックと２段おきに）すると営業が言っていましたよ。

[77: 契約済みさん]

＞75さん

そうですよ。
あそこを提供することによって建築制限の緩和などの措置を受けることを
出来たりするはずだったと説明を受けた気がします。
なので、将来立て替える時には譲渡後の土地面積対比の容積率で多少
部屋の面積が削れる可能性があると聞いたような。。。。
いずれにしろメンションされていましたよ～。

[78: 契約済みさん]

No.77さん

提供公園に付いては、“板橋区に用地提供されます”と聞いた覚えあるけど
譲渡するって、言ってましたけ?

自主管理提供だと、無償で区民に開放しているだけで、土地はマンションの物だから、
大規模修繕などに一時的に取材置き場などに利用できますが、
譲渡となれば板橋区の持ち物になるので、マンションとしては使えないのではないでしょうか?

[79: 契約済みさん]

早い方では来月引き渡しとなりましたが、みなさんフローリングに対してコーティングやワックス等は考えておられますでしょうか？

[80: 契約済みさん]

近い将来のご近所の皆様

末永くよろしくお願いします。

先日参加したインテリア相談会で、SCガード（水廻りコーティング）を勧められました。
後々のお手入れ・掃除が楽になるとのことですが、最近の素材にはもともと汚れを付きにくくする機能が備わっているような気もしますし、そこそこのお値段なのでオーダーしようかどうか思案中です。
皆さんはどうされましたか？

[81: 契約済みさん]

色々考えてフローリングのコーティングやＳＣガードは止めました。
やっても、損はないかもしれませんが、自分はほかの造作家具やオプションに回しちゃいました。
フローリングがいいかどうか、いろいろ板が立ってますが、話が中傷合戦で見る気が起きませんでした。
余裕があったら、やりたかったな～。

[82: 契約済みさん]

SCガードやフローリングのコーティングはいくらくらいするのですか？
こちらのサイトでリンレイのコーティング剤がお勧めとありました。また、
物件ごとにお勧めのコーティング剤があるともありましたが、
どこのものか聞いている方いますか？

[83: 契約済みさん]

造作家具はどのようなものがいくらくらいでできるのでしょうか。
収納を増やすためにいろいろと頭を悩ませています。参考までに教えていただけると嬉しいです。

[84: 契約済みさん]

うちは床コーティングはしようと思っていて、仕上がり見本を取り寄せているところです。
水まわりは効果が短いようなので、検討中ですが。

内覧会、いよいよ来週ですね！
とはいえ、何をどうチェックしたらよいのやら。。
内覧会同行業者などを連れていかれる方はいらっしゃいますか？

[85: 契約済みさん]

うちは洗濯機の上の収納棚を頼みました。ごちゃごちゃ見えないのがいいかと思って。

[86: 契約済みさん]

No.84さん
私は、工務店を連れて行きます。

[87: 契約済みさん]

水まわりのSCガードはキッチン、浴室・浴槽、洗面所の基本セットで、94,000円（３点セットでの割引価格）でしたよ。
最終的には内覧会の時に、コーティングされる設備の表面や蛇口等の具合を実際に見て決めようと思っていますが、値段は少々高いものの、うちは掃除に掛けられる時間があまりないので、少しでも手入れが楽になりそうであればお願いしようかなと思っています。
他に検討中の方がおられましたら、是非ご意見をお願いします。

[88: 購入検討中さん]

コーティングやSCガードに関しては、みなさんそれぞれなのですね。
参考になります。私もコーティングは一度は検討しましたが、
最終的にはしないつもりです。ただ、窓ガラスに貼るフィルムは
施工する予定です。

[89: 契約済みさん]

コーティングは私も見送りました。
さんざん他の掲示板を見て検討したのですが、はっきりいってよくわからなくなってきた、という
のもありますが・・・。

No.88さん、窓フィルムを貼ることにした決め手は何ですか？
最初は貼るつもりでいたのですが、午前中はシェードで、日中はレースで日を
さえぎれば何とかなるのではと思い始めています。

[90: 購入検討中さん]

No.89番さん

私が窓のUVフィルムを決めた理由は、部屋からの景色を楽しみたいからですね。立地の良さもこの物件の魅力の一つだと思いますから、眺めを楽しみながら生活したいと思い決めました。
やはり見積もりだして決して安くはないですが、フィルムの寿命も10-15年持つとのことですから、相応かと私は思いました。

[91: 契約済みさん]

No.88(90)さん

ありがとうございます！　この物件で実際に決めた人の話を聞けるのは嬉しいです。
眺めを楽しむ・・・ということは、カーテンとかは昼間はしないのですか？
フィルムをすると、日中の眩しい日の光を緩和されるのでしょうか。

[92: 契約済みさん]

床コーティングに関してですが、うちはペットの小型犬がいます（でも大人しいので大丈夫ですよ）。
シスコンに質問したところ、ペットの爪の引っかき傷はどうしても防げないところがあるので、床コーティングしてもしなくても。。。といった歯切れの悪い返事でした。
犬や猫を飼われる方、どうされますか？

[93: 契約済みさん]

No.92さん
初めてペット飼育の方のカキコミを見ました。
飼育される方があまりいないのかと少し不安でしたので、凄くうれしいです(*^_^*)

うちはチワワがいるのですが、老犬でほとんど寝ている子なのですが、
犬の足の為に絨毯を引きますので、床コーティングは考えていません。
でも、収納などが少ないので、知り合いの工務店と話し合って造作家具などは作ります。

皆さんのカキコミ大変勉強になり、それをもとに知り合いにお願いします。
営業の方も言ってましたが、シスコンはお高いですよね。

[94: 購入検討中さん]

No.91(89)番さん

できる限り光は取り入れたいなんて考えております。夏の日差しなどはレースと合わせて調整かと思います。
フィルムは断熱効果もありますが、紫外線によるフローリングの日焼けを防げるのも大きいかなと考えてます。

[95: 契約済みさん]

No.86さん
工務店の方を連れていかれるのですね。教えていただきありがとうございます。
うちは何の手配もしていないので、舞い上がってないできちんとチェックするよう気を引き締めたいと思います。
　
No.92さん
うちは猫を飼っているのですが、猫たちの足腰にかかる負担や、そそうをしてしまった時のこと考えて、床コーティングすることにしました。引っ掻き傷も防げれば最高なんですが、どれくらい効果があるんでしょうね。

ちなみにコーティングはシスコンではなく、ほかの業者さんで頼みます。

[96: 契約済みさん]

窓ガラスのフィルムは永久じゃないそうですが、10年とか年数がたったら変えるものですか？
目に見えて効果が落ちてくるわけじゃないだろうから、変え時って難しそうですね。

[97: 契約済みさん]

今日から内覧が始まりますね。
　
行かれた方のお話が聞きたいなぁ。

[98: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
部屋からの眺めが予想以上よくて、嬉しくなりました。川沿いの紅葉も綺麗でしたよ！

部屋チェック→コミュニティルームで指摘事項の確認→共用施設の見学 といった流れで、
うちの場合、3時間ほどかかりました。

ひとつびっくりしたのは、駐輪場へのスロープ＆階段がかなり長くてぐるぐるしていたことです。
毎朝使うとしたら結構大変そうだなーと思いましたが、大規模マンションだと、こんなものなんですかね。

[99: 契約済みさん]

内覧会レポートありがとうございます！
何か気になるところがあったので時間がかかってしまった・・・ということでしょうか？
住友から立ち会う人はずっと一緒についていてくれるのですか、それともとりあえず勝手に見るという
感じでしょうか。

川沿いの紅葉や景色楽しみです。

[100: 契約済みさん]

内覧行ってきました(*^。^*)　思いのほか良かったです。

やっばし、３時間はかかりますね。
網戸を開けるとギーギーと音がしたので直してもらったのと、カウンターに傷があったのと・・・・

その都度専門業者が説明をしたくれますが・・・ちょっと私には。。。難しい(ーー;)

後は、共有部についてはスタンプラリーのように自分で回って、専門家に話を聞きます。

で、私の部屋からの景色は満点でした。
川沿いは、桜並木となっていますが、普段散歩で歩くのと全く違居ます。
紅葉が、す～ごく綺麗でした。

[101: 契約済みさん]

皆さんの内覧会のお話し、とても参考になります！
入居の時期が近づいてきて、少しづつ実感がわいてきました！

どなたか、東側以外のお部屋の内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか・・？

[102: 契約済みさん]

西側の部屋ですが、公園が目の前にあり、
予想以上に良い眺めでした＾＾
緑が見えるのは癒されますね～

約1年前に他の完成物件と迷い加賀を契約し、不安もありましたが、
やっぱり加賀にして正解だと思いました。

専門家から部屋内外を詳しく説明してもらい、
設備面も細かいところまで気配りがされていて、
流石という印象も受けましたね。

[103: 契約済みさん]

N100ですが、私は東です。

[104: 契約済みさん]

No.102さん
ありがとうございます。

西側の公園の緑も良かったのですね！
設備面も安心出来そうです。
初めての内覧会を前に、ドキドキしていましたので、
教えて下さってありがたいです～。

確認事項が沢山ありそうですが、
心落ち着けて内覧会に行ってきます。

[105: 契約済みさん]

こんばんは。

内覧会行ってきました。
所要時間は3時間くらい。
部屋には、西松の方が同行してくれて、鍵や、電気、傷跡などのチェックをしてくれます。
ディスポーザーや、インターホンの説明もあります。
あとは自由に寸法を図ったり、家具をイメージしたりと、2時間くらいです。

私は西側なのですが、10階以上だと、眺めが良いと思いました。
日中はカーテンせずに、外を眺めたいので、UVカットだけつけようと思います。
（シスコンさん曰く、今からでも間に合うそうです。）

その後、20分ほど、当初の設計からの変更点の説明を受けました。
個人的には、あまり大きな変更は無かったように感じました。

最後に、共用部分を回ります。
メールボックスや、駐車場など。
各所に人がいて、詳細な説明を受けました。

駐輪場は確かにスロープ長いですね。
でも、エレベーター（一台）を使えば良いかなと。
混んでると大変ですが。

ちなみに、エアコンはヤマダさんにしました。
だいぶ安くなりました。

[106: 契約済みさん]

本日内覧会行っていきました。

いつもこちらの掲示板を拝見し、大変参考にしておりました。
皆さま情報ありがとうございます。

とても楽しみにしていた内覧会ですが
あまりに悲しくなってしまったので、皆さまの気持ちに水を差さぬ程度に
投稿させて頂きました。

お部屋の内覧が始まってすぐに、他の方の投稿でもありますように
変更点についての説明を受けました。
その中に、一点私たちが契約を決める際に
営業さんに確認をした収納についての変更がありました。

その収納に入れるはずのものも考えていて
その収納の形でないと入らないものだったので
本当にどうしたらいいかと・・・
お部屋のチェックをしている間中悲しくて
とても楽しめませんでした。

何故設計変更になったかを聞けば、
既製品がなかった、強度が足りなかった
こんなの内覧会前はもちろん、設計の段階や資材調達時には分かったはずです。
私は契約もごく最近ですから、その時点で分かっていれば
ほかのマンションも視野に入れたかもしれない重要な収納でした。

しかも、当初設計変更だと言っていた収納の変更、
最後には、担当者が誤表示だと言いだしました。
完成前の物件で、かつモデルルームと同じ間取りではなく
収納については、間取り図で確認する事しか、出来ないのに
そのような言い方はあまりに無責任だと思います。

当収納については当初の図面通りに
直してもらえる方向に向かっている事を信じたいですが、
誤表示と言って逃げようとされたことは本当に信用を無くしました。
今後何かあればすべて誤表示と言われてしまうのではないか・・・
今日は本当に残念です。

せめて、お住まいになる皆様が良い人たちであります事を
そして皆さまの期待を裏切らない素晴らしいお部屋であります事を
心よりお祈りいたします。
どうぞよろしくお願い致します。

[107: 入居前さん]

No.106さん、
それはひどい話ですね。
せっかくの内覧会を悲しい気持ちで過ごさなければならなかったと聞いて心が痛みます。
なんとか当初の設計図面通りに戻してもらえるといいのですが…。

[108: 契約済みさん]

No.106さん、
それはひどい、設計どうり直して頂きたいですね。

私の部屋は変更なかったのですが、色々変更があったようですね。
新築は今回が初めてだったので、ピンとこなかったのですが、私もどうしても許せないことがあります。

私は犬と残りの人生を静かに暮らしたい、そのためにも木々などの自然の存在が大きなこだわりだったのです。
パンフレットの、フォレストパークは(※提供公園は本物件竣工時に、板橋区に用地提供されます。)と、書いてありました。
私は自主管理公園(土地の権利は住民)だと思っていました。まさか、板橋区に譲渡され「加賀橋公園」になるとは驚きでした。

板橋区は、公園条例で生き物の連れ込みは出来ません。
ですから、目の前に公園があっても犬と散歩は出来ない。悲しい結果です。

[109: 契約済みさん]

106さん

106さんがその収納であることを前提に購入すると営業に
確認されているので有れば、修正もしくは住友不動産の
都合による解約で手付金と同等の保証を得た上で解約で
きるんじゃないですか？確か、解約する都合がある方が
保証金を払う契約になっていたはずです。
なので、我々が納めた保証金を返還してもらい、先方から
同等の違約金をもらうのでは無ないかと。
ただ、前提としての購入という点が何らかの形でコン
ファームされてればですが。
法律家では無いのでいい加減なこと言えませんが、契約
は前提が覆されればワークしないと思います。
希望の形に変更、若しくは負担なく解約できると良い
ですね。

[110: 契約済みさん]

106です。

みなさんありがとうございます。
納得いかない部分、こんなはずでは無かったこと、ありますよね。

収納以外にも気に入っていた部分ももちろんあります。
ですから、当初確認したように収納を直して頂くのが一番だと思っています。

ただ、内覧会の担当者に、購入を決めるにあたって間取り図がどれだけ重要だったかが分かってもらず、
もやもやした気持ちになっています。
売り手側としては、数ある部屋の1つかもしれませんが
私たちにとっては相当の覚悟で、間取りや住友さんを信頼して決めたのに
簡単に変更されてしまったこと、さらに誤表示と言い換えられたこと、
何よりいい加減に作られた誤表示の間取り図を信じて購入を決めてしまった事が、本当に残念です。

[111: 契約済みさん]

西松建設の方に内覧会にて説明を受けましたが、印象はよくありませんでした。
人当たりは良かったのですが、こちらが指摘した不具合箇所を「こんなもんですよ」と言いくるめようとするスタンスでした。
当然そのような説明にこちらは納得するわけもなく、不具合箇所として確認するよう依頼しました。
致命的な不具合ではありませんでしたが、指摘した2箇所で同じような対応を取られました。

部屋の確認後、コミュニティルームで別担当者の方による指摘箇所の再確認がありましたが、その方も同様のスタンスでしたのでがっかりでした。
手間をかけたくない気持ちはわかりますが、もっとエンドユーザーの気持ちを考えて対応いただきたかったです。

西松建設の対応には不満を感じましたが、建物や景色は予想より良いと思いました。

[112: 契約済みさん]

No.111さん、同感です。

私は不安で知り合いの工務店さんにお願いして同行してもらいました。
事前にスミフに連絡したにも関わらず、質問に答えられずモタモタしていました。

スミフにしてみれば、何百人の一人かもしれないけど、私は人生を掛けての購入ですから、適当に扱ってもらいたくないです。

コミュニティルームで別担当者との話の場でひっこく提供公園に付いて話を聞くと、キレ気味に「それがどうした！」って感じでした。
でも、私にとってはとっても大事なんです。

No.106さんと同じぐらいに。。。
その人その人、大事なことやこだわりがあるんです。
デベロッパの方も売ればいいってもんじゃない、約束は守ってほしいです。

でも、部屋からの景色は最高でした。
同じ屋根の下に縁あって暮らすことになったみなさん、
無知な年配者ですが宜しくお願いします。

[113: 契約済みさん]

自分も内覧いきました。

自分の場合は、西松の方はとても親切な方で、一緒に瑕疵がないか一生懸命見てくれました。
自分が、こんな小さいところまで指摘してすいませんと言うと『いやいや一生ものですから、
気になるところ全部指摘しましょう。事前に見つけられなかったのはむしろうちの恥です』
と言ってくださったので、心置きなく指摘を上げさせていただきました。
担当の方によって違うのかもですね。

いろいろ図面と印象違うところありました（設計というよりただの印象ですが）が、自分は
概ね満足でした。
南向きで、東にスカイツリーが見えたのが嬉しかったです。ちょっと散歩して西側も見せて
もらったのですが、スポーツセンター側も素敵ですね。機会あれば、東側も見てみたい。

ひとつ自分が残念だったのは、車の駐車場から雨にぬれずに部屋に帰れないこと。。。
小さい子供や身重の妻がいる人もいるでしょうから、ぬれない駐車場が欲しかったです。
他は、総じて満足。他の方もいろいろな問題が解決することを祈ってます。

[114: 購入検討中さん]

私も内覧会行きました。

西松の担当者は協力的な方で、こっちが細かすぎるかなと思ったところも指摘事項として対応してくれました。
ただ、物件自体のクロスの剥がれやフローリングの傷•へこみが想像していたよりもかなり多いような気がしたのは残念でした。
建物外観や景色はかなりよかったので、次回までに指摘事項が直っていることを願いますね。

[115: 契約済みさん]

内覧行きました！調度紅葉のシーズーンで、西向きは景色が想像よりもよく、テンションがあがりました！
早く引っ越ししたいです。
西松建設の方は担当で対応違ったんですね。
No.113の方同様、我が家も親切に対応していただきました。
占有部分よりも共用部の造りの荒らさがきになりました。補修みえみえのコンクリート。さすがに引き渡し時からこれはないのでは？と指摘しておきましたが、共用部についてはどこまで改善してもらえるか‥。
皆さんは駐車場のコンクリートがかけてたりなど、気になりませんでしたか？

[116: 契約済みさん]

フォレストパーク、玄関の植え込みの木、草が枯れているのが気になりました。
始まったばかりだのに、それは無いよなぁと思いました。
駐車場は自分が車を持たないのでスルーしました。

[117: 契約済みさん]

私も内覧会行ってきました。
No.115さんと同様に、（我が家は東向きですが）、部屋からの眺めは期待を超えて素晴らしかったですし、西松の方にもとても誠実に対応していただけました。
共用部分に関しては、確かに何箇所か「あれっ？」って思うところはありましたが、大手不動産の物件としても標準は十分超えていると思いましたので、これもほぼ期待どおりで、かつ、想像以上に高級感があって大満足です。
それにも増して、皆さんのスレの内容を拝見して、また、内覧会時にお会いした方々の印象からして、本当にここを選んで良かったなと思っています。

[118: 契約済みさん]

南側の道路がT字になっていることが気になってしました．風水的にあまり良くないようなのです．私は既に契約済なのですが，その点について同様に考えた方いらっしゃいますか？改善法等を含め，アドバイスをいただけないでしょうか？

[119: 契約済みさん]

116さん、

今朝、メインエントランス前道路の植え込みの木、植え替えてましたよ。

[120: 契約済みさん]

１１６です。
えっ、そうなんだ、内覧行った時。。。

「内覧初日なのにすでに枯れてるし～」と、独り言いったのが聞こえたのかなぁ。

[121: 契約済みさん]

提供公園(加賀橋公園)に、「南極の石」なるものが設置され、
今日、板橋区長など列席のもと、御披露目式典が開かれていました。

極地研究所跡地ということで、それにちなんでのものと思いますが
各地でモニュメントなどが荒らされる被害が増えているので、
変なことにならないといいのですが。

[122: 契約済みさん]

121さん
ああっ。。それねぇ、加賀まちづくり協議会てのが居てね、新築のマンションに対して色々とやっているんです。
そのおかけで、川沿いの新しいマンションはなんだかんだ言いなりになっています。

“加賀橋公園”はシティハウス加賀が板橋区に譲渡したものですから、私達には関係ないと思います。
荒らされたら警察に通報すればいいと思います。

でも、不思議なことに、加賀まちづくり協議会、副議長の住んでいる古い～加賀２丁目マンションは、提供公園と言いながら全く住民に開放していない。
それどころか。。。

[123: 匿名さん]

地元の方が仕切っているのがいいのか悪いのか・・・
地域柄？加賀・加賀と思い入れの強い方が多いですね。普通のマンションだと思うけど、よそから移り住む身としては、チョット・・・地元色濃い事に不安はありませんか？マンションだから関係ない？

[124: 契約済みさん]

123さん
私の場合は、2０年前加賀のマンションに引っ越してきましたが、
地元の方々は直ぐに受け入れてくださいましたょ。

マンションだから、戸建だからという考えはナンセンスだと思いますょ。

情に厚い良い街です。
加賀にこだわるのは、それだけ加賀に魅力がある街だという事です。

[125: 住民主婦さん]

シティテラス加賀から歩いて一分のところに八百屋さん(よろずやさん)があるのですが、此処は学校に納品している関係で商品は間違いない。

それから、５分ぐらいで仲宿商店街に出ますが、此処が面白い！
昔ながらの商店街も良いが、大型スーパーのライフもありますし、コンビニも多い。

人付き合いが嫌いなら、黙っていればいいし、
誰かとつながりたいと思えば、自ら話せばすぐに受け入れてくれますょ。

[126: 入居予定さん]

No.125さん

＞＞シティテラス加賀から歩いて一分のところに八百屋さん(よろずやさん)があるのですが

周辺は数回ぶらぶらしたことがありますが、気づかなかったです。
どの辺りでしょうか？　加賀橋を越えたあたりでしょうか？

[127: 住民主婦さん]

126さん
東板橋体育館前の斜め前が１００均ローソンです。

並びを数歩歩くと信号でその前です。
東板橋体育館の坂道の道路沿いには昔ながら蕎麦屋さんで、少し歩くと仲宿商店街です。

[128: 契約済みさん]

123さん

私は加賀の中で住替え組みです。
いろんな人がいますからね。
ここ最近の掲示板の『濃い』ノリになっちゃったら、同じくチョッと・・なんですが
普段暮らしている分には過分な地元愛を感じることもないので
大丈夫だとおもいますよ～。

[129: 契約済みさん]

残金全額支払い、今週部屋の手直しをしてもらえれば・・・やれやれ一安心です。

私は、このマンションは“終の棲家”と考え購入しましたから、加賀大好き派です。

でも、あんまり色んなことに深入りはしたくないなぁ～
マンション内の住民がトラブルもなく、みんな仲良くしてもらえることを祈りたい。

[130: 匿名さん]

熱すぎるのは勘弁。検討版も同じ人が書き込みしてる？

[131: 契約済みさん]

床ワックスって、必要なんでしょうか?

やる価値があるなら、お願いしょうと考えています。　
みなさんどうしました?

[132: 契約済みさん]

内覧会での指摘事項の修正確認がそろそろ始まりますが、どのような感じでしたか？
行かれた方は是非感想を聞かせて下さい。

[133: 匿名さん]

南側低階層を契約しましたが、マンション入り口反対側二階建ての一戸建て（一階は駐車場）、将来4階～5階ぐらいに建て替える可能性があるでしょうか？そうしたら、南側低い階層の日当たりの影響が出るじゃないでしょうか？日影規制の規制対象外ですか？

[134: 契約済みさん]

内覧最終確認行ってきました。指摘した部分は綺麗になっていました。　
新たに玄関の床に捲れがあり指摘してきました。

[135: 契約済みさん]

内覧会の指摘箇所のチェックに行ってきました！すごいですね。綺麗に直ってました。指摘しておくものです。新たに発覚した修正点を更にお願いし、また来週チェックです。どんどん綺麗になるので楽しみです。

[136: 契約済みさん]

自転車置き場の指定が来ましたね。
ラックって、なんですか?

[137: 契約済みさん]

上段、下段に分かれていない、スライド式のところだと思います。
腰に負担のかからないほう、ですね。

[138: 契約済みさん]

No.137さん

有難うございます。　
抽選番号がかなり後ろの番号だったので、力のない私にとって二段式の上だと“使えないなぁ～”と心配していました。

私、ヘルニア持ちなので　ホツと～しました。

[139: 契約済みさん]

今日、加賀橋を散歩していると多くの見学者に遭遇しました。
人気あるみたいですね。

でも、いずれも若い方ばかりで、中年組としてはちっと寂しいです。

[140: 契約済みさん]

何歳から中年か分りませんが、私も中年です。
いろんな層がいるほうが、一気に廃れないのでいいでしょうね＾＾
ところで、玄関ってソファーとか置かないんですかね？
すっきりしている方がいいという意見もありそうですが、訪問する人を
立たせておくのも微妙ですね。お年を召した客人もいるでしょうし。