【契約者専用】シティテラス加賀

[契約済みさん]

契約済みの皆様、情報交換いたしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分 、埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[121: 契約済みさん]

提供公園(加賀橋公園)に、「南極の石」なるものが設置され、
今日、板橋区長など列席のもと、御披露目式典が開かれていました。

極地研究所跡地ということで、それにちなんでのものと思いますが
各地でモニュメントなどが荒らされる被害が増えているので、
変なことにならないといいのですが。

[122: 契約済みさん]

121さん
ああっ。。それねぇ、加賀まちづくり協議会てのが居てね、新築のマンションに対して色々とやっているんです。
そのおかけで、川沿いの新しいマンションはなんだかんだ言いなりになっています。

“加賀橋公園”はシティハウス加賀が板橋区に譲渡したものですから、私達には関係ないと思います。
荒らされたら警察に通報すればいいと思います。

でも、不思議なことに、加賀まちづくり協議会、副議長の住んでいる古い～加賀２丁目マンションは、提供公園と言いながら全く住民に開放していない。
それどころか。。。

[123: 匿名さん]

地元の方が仕切っているのがいいのか悪いのか・・・
地域柄？加賀・加賀と思い入れの強い方が多いですね。普通のマンションだと思うけど、よそから移り住む身としては、チョット・・・地元色濃い事に不安はありませんか？マンションだから関係ない？

[124: 契約済みさん]

123さん
私の場合は、2０年前加賀のマンションに引っ越してきましたが、
地元の方々は直ぐに受け入れてくださいましたょ。

マンションだから、戸建だからという考えはナンセンスだと思いますょ。

情に厚い良い街です。
加賀にこだわるのは、それだけ加賀に魅力がある街だという事です。

[125: 住民主婦さん]

シティテラス加賀から歩いて一分のところに八百屋さん(よろずやさん)があるのですが、此処は学校に納品している関係で商品は間違いない。

それから、５分ぐらいで仲宿商店街に出ますが、此処が面白い！
昔ながらの商店街も良いが、大型スーパーのライフもありますし、コンビニも多い。

人付き合いが嫌いなら、黙っていればいいし、
誰かとつながりたいと思えば、自ら話せばすぐに受け入れてくれますょ。

[126: 入居予定さん]

No.125さん

＞＞シティテラス加賀から歩いて一分のところに八百屋さん(よろずやさん)があるのですが

周辺は数回ぶらぶらしたことがありますが、気づかなかったです。
どの辺りでしょうか？　加賀橋を越えたあたりでしょうか？

[127: 住民主婦さん]

126さん
東板橋体育館前の斜め前が１００均ローソンです。

並びを数歩歩くと信号でその前です。
東板橋体育館の坂道の道路沿いには昔ながら蕎麦屋さんで、少し歩くと仲宿商店街です。

[128: 契約済みさん]

123さん

私は加賀の中で住替え組みです。
いろんな人がいますからね。
ここ最近の掲示板の『濃い』ノリになっちゃったら、同じくチョッと・・なんですが
普段暮らしている分には過分な地元愛を感じることもないので
大丈夫だとおもいますよ～。

[129: 契約済みさん]

残金全額支払い、今週部屋の手直しをしてもらえれば・・・やれやれ一安心です。

私は、このマンションは“終の棲家”と考え購入しましたから、加賀大好き派です。

でも、あんまり色んなことに深入りはしたくないなぁ～
マンション内の住民がトラブルもなく、みんな仲良くしてもらえることを祈りたい。

[130: 匿名さん]

熱すぎるのは勘弁。検討版も同じ人が書き込みしてる？

[131: 契約済みさん]

床ワックスって、必要なんでしょうか?

やる価値があるなら、お願いしょうと考えています。　
みなさんどうしました?

[132: 契約済みさん]

内覧会での指摘事項の修正確認がそろそろ始まりますが、どのような感じでしたか？
行かれた方は是非感想を聞かせて下さい。

[133: 匿名さん]

南側低階層を契約しましたが、マンション入り口反対側二階建ての一戸建て（一階は駐車場）、将来4階～5階ぐらいに建て替える可能性があるでしょうか？そうしたら、南側低い階層の日当たりの影響が出るじゃないでしょうか？日影規制の規制対象外ですか？

[134: 契約済みさん]

内覧最終確認行ってきました。指摘した部分は綺麗になっていました。　
新たに玄関の床に捲れがあり指摘してきました。

[135: 契約済みさん]

内覧会の指摘箇所のチェックに行ってきました！すごいですね。綺麗に直ってました。指摘しておくものです。新たに発覚した修正点を更にお願いし、また来週チェックです。どんどん綺麗になるので楽しみです。

[136: 契約済みさん]

自転車置き場の指定が来ましたね。
ラックって、なんですか?

[137: 契約済みさん]

上段、下段に分かれていない、スライド式のところだと思います。
腰に負担のかからないほう、ですね。

[138: 契約済みさん]

No.137さん

有難うございます。　
抽選番号がかなり後ろの番号だったので、力のない私にとって二段式の上だと“使えないなぁ～”と心配していました。

私、ヘルニア持ちなので　ホツと～しました。

[139: 契約済みさん]

今日、加賀橋を散歩していると多くの見学者に遭遇しました。
人気あるみたいですね。

でも、いずれも若い方ばかりで、中年組としてはちっと寂しいです。

[140: 契約済みさん]

何歳から中年か分りませんが、私も中年です。
いろんな層がいるほうが、一気に廃れないのでいいでしょうね＾＾
ところで、玄関ってソファーとか置かないんですかね？
すっきりしている方がいいという意見もありそうですが、訪問する人を
立たせておくのも微妙ですね。お年を召した客人もいるでしょうし。

[141: 契約済みさん]

140さん
どうでしょうかね～　
入って直ぐ、きっずルームに椅子があるからそこで間に合うのでは?

[142: 契約済みさん]

皆さん引き渡し後すぐに入居ですか？　楽しみですね。

[143: 契約済みさん]

皆さん引き渡し後すぐに入居ですか？　楽しみですね。

[144: 契約済みさん]

長かったです～　

週末には。。。やっと鍵が貰えます(^_^)v

[145: 契約済みさん]

極地研究所にスミフのマンションができると聞いた時から２年待ちました。

明後日は、やっと鍵の受け渡し日です。
色々とレアウトするのが楽しみです。

[146: 契約済みさん]

いよいよ明日ですね～。楽しみです。


ところで、板橋が地元じゃない方に、お勧めの本が。

最近板橋の書店ならどこでもありますが『板橋本』ってのが地元で密かに
流行ってます。

美味しいお店とか乗ってるので、ご参考までに見てみてください！

[147: 契約済みさん]

鍵を受け取ってきました。残念なことが発覚。先週の確認会の後に、業者が入ったらしく、新たなキズが多数見つかりました。テープも貼りっぱなしでの引き渡し。なんだかなー

[148: 契約済みさん]

オプションの工事がこれから入り、引越し業者が入りますが、その過程で
付いた傷は誰がつけたかも分らないけど誰がどうやって直してくれるんでしょうね？？
ちょっと心配です。

[149: 契約済みさん]

今日、引渡し行ってきました。
私の他に、同時間で8組ほどいたので、今日だけで80組くらいいたのではないでしょうか？

だいたい40分くらい。
重説の変更点の説明（殆どが条件良化だったと記憶しております）、管理組合の説明、
鍵の引渡し、シスコンへの鍵預けなど。

内覧で指摘したところは治っていました。
確かに新たな傷も見つけましたが、私の場合は些細なものだったので、良しとします。
あまりにひどい場合は、住不に言った方が良いと思います。
また、シスコンが入って付いた傷は、シスコンに修復要請すべきだと思います。

バルコニーのタイルは今日敷き詰められました。
食洗機は18日だそうです。

今日、引越しをしている方を1組見ました。
とても楽しみです。

[150: 契約済みさん]

昨日鍵の引き渡し完了しました。
管理組合の説明って何かありましたっけ？
聞いた記憶が。。私が聞き逃してしまったのかな。

[151: 契約済みさん]

住友の管理会社が金銭的な変更事項を話していました。
多分これかと?

[152: 契約済みさん]

ありがとうございます。
私は管理会社の方とお話ししていないので、説明をうけていないですね。。
担当の営業さんに確認してみます。

[153: 契約済みさん]

先ほど犬の散歩のついでにマンションの換気に行っていましたが、
電気がついていたのはだいたい１０件ぐらいかな。。。

私が引っ越しの説明を受けたときは確か・・・２１日からの引っ越し申し込みだったのになぁ～
鍵の明け渡し日からの転居って?

[154: 契約済みさん]

管理会社からじゃなくて住友不動産本体の人から重要事項として説明受けましたよ。
内容は、管理組合として契約しているサービスの料金が安くなる（宅配BOXだった気が）
ので、管理組合の収支が改善するという話だっ他はずです。
ただ、個人個人の管理費までは下がるわけじゃないので、あくまでも管理組合の話
という事だったと記憶してます。

[155: 契約済みさん]

今日、家具の配置の検討の為に室内を見に行ってきました。

鏡を何処に付けてもらおうかなぁ～と玄関の壁を見てみれば、引っ掻き傷がありその先は、剥げていました。

ええっ。。。と、思いつつ、カウンターの側面を見れば１メーターほど削れていました。
このショック分かりますか！

担当の営業マンに電話をすれば「だから言ったでしょ、内覧のときしっかり見てくださいって！」「こういうのって、西松も嫌がるんですよね」「一様お願いして、折り返し連絡します。」って、言われました。

超　悲しい～
でも、直ぐに連絡があり、内覧の担当だった西松建設の人がとっても親切な対応で翌日には修理しますのことでした。

スミフ超感じ悪かったんですけど。。。

[156: 契約済みさん]

今日も何件か引っ越しがあり、フロントマネージャーに話を聞いたら「年内に８０軒以上の引っ越しあります。
このマンション、人気が高いですね。」と言ってました。

２１日からの引っ越し、受付だと信じていたのに。。。
２２日引っ越しの私は出遅れた感じで悔しい！

[157: 契約済みさん]

・・・・。

少し落ち着いてください。

引越し日については、引越し日時希望を書く提出書類と一緒に入っていた案内に
「鍵の引渡し日の午後から」と確かに書いてありますよ。
確認してみてください。

希望を書いたとしても、住友の調整が入るから必ずしも早く入居できたかは何とも言えないですよね。

三連休中の引越しならまだいい方ですよ。

[158: 契約済みさん]

No.157
ええっ！　見落としてました(ー_ー)!!

でも、毎日室内の換気に通っているうちに見つけました。

昨日、壁紙の破れ、カウンターの傷、パウダールームのへこみを見つけました。
西松建設に連絡して、
今日、張り紙を新しいものと変えてもらいましたが、
接着剤の臭いなどでとっても臭いので２４時間換気をしてきました。

その時・・・住んでいなくって良かったと思いました。

毎日、マンション内をフラフラ徘徊していると、
うちの子(犬)を可愛いとおっしゃって下さった方と仲良くなったりして。。。たのしいですね。

[159: 契約済みさん]

No.158です
No.157さん、さんを付けるのを忘れました。ごめんなさい　m(_ _)m

[160: 契約済みさん]

先ほど、外の郵便受けを見てきたのですが、
皆さん同じような綺麗なネームブレードに成っていたんですが、どうされたのですが?
私は、ボールペンで一様名前を書いておいたのですが、なんか品祖です。

教えてください。。。。

[161: 契約済みさん]

たしか、家の表札と一緒にシスコンさんに頼んだと思います！

[162: 契約済みさん]

表の表札って、ブスチックで出来た部屋の横につけるんですか?

[163: 契約済みさん]

No.161さん

No.162です。
玄関前、部屋番号の横?

[164: 契約済みさん]

玄関の横のとこの表札です。

[165: 契約済みさん]

昨日は仏滅だというのに、引っ越しをされている方多かったです～
って、私も改造工事していましたけどね。

[166: 契約済みさん]

引っ越してきました(^_^)v

快適です！

エアコンを付けるのに廊下のドアーを閉めて、フッと下を見ると、床に5ミリほどの穴が開いてました。
直ぐにフロントに電話して、住友に補修してもらうように連絡をしてもらうと、直ぐにきました。

穴を埋めるだけなのに、30分かかりました。
何処が傷だったのか?　全く跡形もありません。

仕事が丁寧で綺麗です。　
ある意味・・・驚きでした。

[167: 契約済みさん]

カーテンをまだ購入されてない方いらっしゃいませんか。
新品の淡くて素敵なカーテンなのですが、私達の部屋と調和しないものを購入してしまいました。気になる方がいらっしゃれば一言くださいm(_ _)m

[168: 入居済みさん]

住民のポストを見てビックリしました　＼(◎o◎)／！

知らない間に。。。。

理事長と書いた名前が！　出ていました。

誰がどうやって決めたん???

[169: 入居済みさん]

以前住んでいたマンションも三千万以下ですが何とか売れましたが、
確定申告をしないといけないと言われましたが、売買は初めてなもので戸惑っています。

売買するときの確定申告の書類って何が要るのかご存知の方教えてください。
税務署に何を持っていけばいいのでしょうか?

[170: 入居済みさん]

国税庁の公式サイトで調べてみましたが、↓の納税方法と手続きの解説がありました～ご参考まで～
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3305.htm