【契約者専用】シティテラス加賀

[契約済みさん]

契約済みの皆様、情報交換いたしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/
所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分 、埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[101: 契約済みさん]

皆さんの内覧会のお話し、とても参考になります！
入居の時期が近づいてきて、少しづつ実感がわいてきました！

どなたか、東側以外のお部屋の内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか・・？

[102: 契約済みさん]

西側の部屋ですが、公園が目の前にあり、
予想以上に良い眺めでした＾＾
緑が見えるのは癒されますね～

約1年前に他の完成物件と迷い加賀を契約し、不安もありましたが、
やっぱり加賀にして正解だと思いました。

専門家から部屋内外を詳しく説明してもらい、
設備面も細かいところまで気配りがされていて、
流石という印象も受けましたね。

[103: 契約済みさん]

N100ですが、私は東です。

[104: 契約済みさん]

No.102さん
ありがとうございます。

西側の公園の緑も良かったのですね！
設備面も安心出来そうです。
初めての内覧会を前に、ドキドキしていましたので、
教えて下さってありがたいです～。

確認事項が沢山ありそうですが、
心落ち着けて内覧会に行ってきます。

[105: 契約済みさん]

こんばんは。

内覧会行ってきました。
所要時間は3時間くらい。
部屋には、西松の方が同行してくれて、鍵や、電気、傷跡などのチェックをしてくれます。
ディスポーザーや、インターホンの説明もあります。
あとは自由に寸法を図ったり、家具をイメージしたりと、2時間くらいです。

私は西側なのですが、10階以上だと、眺めが良いと思いました。
日中はカーテンせずに、外を眺めたいので、UVカットだけつけようと思います。
（シスコンさん曰く、今からでも間に合うそうです。）

その後、20分ほど、当初の設計からの変更点の説明を受けました。
個人的には、あまり大きな変更は無かったように感じました。

最後に、共用部分を回ります。
メールボックスや、駐車場など。
各所に人がいて、詳細な説明を受けました。

駐輪場は確かにスロープ長いですね。
でも、エレベーター（一台）を使えば良いかなと。
混んでると大変ですが。

ちなみに、エアコンはヤマダさんにしました。
だいぶ安くなりました。

[106: 契約済みさん]

本日内覧会行っていきました。

いつもこちらの掲示板を拝見し、大変参考にしておりました。
皆さま情報ありがとうございます。

とても楽しみにしていた内覧会ですが
あまりに悲しくなってしまったので、皆さまの気持ちに水を差さぬ程度に
投稿させて頂きました。

お部屋の内覧が始まってすぐに、他の方の投稿でもありますように
変更点についての説明を受けました。
その中に、一点私たちが契約を決める際に
営業さんに確認をした収納についての変更がありました。

その収納に入れるはずのものも考えていて
その収納の形でないと入らないものだったので
本当にどうしたらいいかと・・・
お部屋のチェックをしている間中悲しくて
とても楽しめませんでした。

何故設計変更になったかを聞けば、
既製品がなかった、強度が足りなかった
こんなの内覧会前はもちろん、設計の段階や資材調達時には分かったはずです。
私は契約もごく最近ですから、その時点で分かっていれば
ほかのマンションも視野に入れたかもしれない重要な収納でした。

しかも、当初設計変更だと言っていた収納の変更、
最後には、担当者が誤表示だと言いだしました。
完成前の物件で、かつモデルルームと同じ間取りではなく
収納については、間取り図で確認する事しか、出来ないのに
そのような言い方はあまりに無責任だと思います。

当収納については当初の図面通りに
直してもらえる方向に向かっている事を信じたいですが、
誤表示と言って逃げようとされたことは本当に信用を無くしました。
今後何かあればすべて誤表示と言われてしまうのではないか・・・
今日は本当に残念です。

せめて、お住まいになる皆様が良い人たちであります事を
そして皆さまの期待を裏切らない素晴らしいお部屋であります事を
心よりお祈りいたします。
どうぞよろしくお願い致します。

[107: 入居前さん]

No.106さん、
それはひどい話ですね。
せっかくの内覧会を悲しい気持ちで過ごさなければならなかったと聞いて心が痛みます。
なんとか当初の設計図面通りに戻してもらえるといいのですが…。

[108: 契約済みさん]

No.106さん、
それはひどい、設計どうり直して頂きたいですね。

私の部屋は変更なかったのですが、色々変更があったようですね。
新築は今回が初めてだったので、ピンとこなかったのですが、私もどうしても許せないことがあります。

私は犬と残りの人生を静かに暮らしたい、そのためにも木々などの自然の存在が大きなこだわりだったのです。
パンフレットの、フォレストパークは(※提供公園は本物件竣工時に、板橋区に用地提供されます。)と、書いてありました。
私は自主管理公園(土地の権利は住民)だと思っていました。まさか、板橋区に譲渡され「加賀橋公園」になるとは驚きでした。

板橋区は、公園条例で生き物の連れ込みは出来ません。
ですから、目の前に公園があっても犬と散歩は出来ない。悲しい結果です。

[109: 契約済みさん]

106さん

106さんがその収納であることを前提に購入すると営業に
確認されているので有れば、修正もしくは住友不動産の
都合による解約で手付金と同等の保証を得た上で解約で
きるんじゃないですか？確か、解約する都合がある方が
保証金を払う契約になっていたはずです。
なので、我々が納めた保証金を返還してもらい、先方から
同等の違約金をもらうのでは無ないかと。
ただ、前提としての購入という点が何らかの形でコン
ファームされてればですが。
法律家では無いのでいい加減なこと言えませんが、契約
は前提が覆されればワークしないと思います。
希望の形に変更、若しくは負担なく解約できると良い
ですね。

[110: 契約済みさん]

106です。

みなさんありがとうございます。
納得いかない部分、こんなはずでは無かったこと、ありますよね。

収納以外にも気に入っていた部分ももちろんあります。
ですから、当初確認したように収納を直して頂くのが一番だと思っています。

ただ、内覧会の担当者に、購入を決めるにあたって間取り図がどれだけ重要だったかが分かってもらず、
もやもやした気持ちになっています。
売り手側としては、数ある部屋の1つかもしれませんが
私たちにとっては相当の覚悟で、間取りや住友さんを信頼して決めたのに
簡単に変更されてしまったこと、さらに誤表示と言い換えられたこと、
何よりいい加減に作られた誤表示の間取り図を信じて購入を決めてしまった事が、本当に残念です。

[111: 契約済みさん]

西松建設の方に内覧会にて説明を受けましたが、印象はよくありませんでした。
人当たりは良かったのですが、こちらが指摘した不具合箇所を「こんなもんですよ」と言いくるめようとするスタンスでした。
当然そのような説明にこちらは納得するわけもなく、不具合箇所として確認するよう依頼しました。
致命的な不具合ではありませんでしたが、指摘した2箇所で同じような対応を取られました。

部屋の確認後、コミュニティルームで別担当者の方による指摘箇所の再確認がありましたが、その方も同様のスタンスでしたのでがっかりでした。
手間をかけたくない気持ちはわかりますが、もっとエンドユーザーの気持ちを考えて対応いただきたかったです。

西松建設の対応には不満を感じましたが、建物や景色は予想より良いと思いました。

[112: 契約済みさん]

No.111さん、同感です。

私は不安で知り合いの工務店さんにお願いして同行してもらいました。
事前にスミフに連絡したにも関わらず、質問に答えられずモタモタしていました。

スミフにしてみれば、何百人の一人かもしれないけど、私は人生を掛けての購入ですから、適当に扱ってもらいたくないです。

コミュニティルームで別担当者との話の場でひっこく提供公園に付いて話を聞くと、キレ気味に「それがどうした！」って感じでした。
でも、私にとってはとっても大事なんです。

No.106さんと同じぐらいに。。。
その人その人、大事なことやこだわりがあるんです。
デベロッパの方も売ればいいってもんじゃない、約束は守ってほしいです。

でも、部屋からの景色は最高でした。
同じ屋根の下に縁あって暮らすことになったみなさん、
無知な年配者ですが宜しくお願いします。

[113: 契約済みさん]

自分も内覧いきました。

自分の場合は、西松の方はとても親切な方で、一緒に瑕疵がないか一生懸命見てくれました。
自分が、こんな小さいところまで指摘してすいませんと言うと『いやいや一生ものですから、
気になるところ全部指摘しましょう。事前に見つけられなかったのはむしろうちの恥です』
と言ってくださったので、心置きなく指摘を上げさせていただきました。
担当の方によって違うのかもですね。

いろいろ図面と印象違うところありました（設計というよりただの印象ですが）が、自分は
概ね満足でした。
南向きで、東にスカイツリーが見えたのが嬉しかったです。ちょっと散歩して西側も見せて
もらったのですが、スポーツセンター側も素敵ですね。機会あれば、東側も見てみたい。

ひとつ自分が残念だったのは、車の駐車場から雨にぬれずに部屋に帰れないこと。。。
小さい子供や身重の妻がいる人もいるでしょうから、ぬれない駐車場が欲しかったです。
他は、総じて満足。他の方もいろいろな問題が解決することを祈ってます。

[114: 購入検討中さん]

私も内覧会行きました。

西松の担当者は協力的な方で、こっちが細かすぎるかなと思ったところも指摘事項として対応してくれました。
ただ、物件自体のクロスの剥がれやフローリングの傷•へこみが想像していたよりもかなり多いような気がしたのは残念でした。
建物外観や景色はかなりよかったので、次回までに指摘事項が直っていることを願いますね。

[115: 契約済みさん]

内覧行きました！調度紅葉のシーズーンで、西向きは景色が想像よりもよく、テンションがあがりました！
早く引っ越ししたいです。
西松建設の方は担当で対応違ったんですね。
No.113の方同様、我が家も親切に対応していただきました。
占有部分よりも共用部の造りの荒らさがきになりました。補修みえみえのコンクリート。さすがに引き渡し時からこれはないのでは？と指摘しておきましたが、共用部についてはどこまで改善してもらえるか‥。
皆さんは駐車場のコンクリートがかけてたりなど、気になりませんでしたか？

[116: 契約済みさん]

フォレストパーク、玄関の植え込みの木、草が枯れているのが気になりました。
始まったばかりだのに、それは無いよなぁと思いました。
駐車場は自分が車を持たないのでスルーしました。

[117: 契約済みさん]

私も内覧会行ってきました。
No.115さんと同様に、（我が家は東向きですが）、部屋からの眺めは期待を超えて素晴らしかったですし、西松の方にもとても誠実に対応していただけました。
共用部分に関しては、確かに何箇所か「あれっ？」って思うところはありましたが、大手不動産の物件としても標準は十分超えていると思いましたので、これもほぼ期待どおりで、かつ、想像以上に高級感があって大満足です。
それにも増して、皆さんのスレの内容を拝見して、また、内覧会時にお会いした方々の印象からして、本当にここを選んで良かったなと思っています。

[118: 契約済みさん]

南側の道路がT字になっていることが気になってしました．風水的にあまり良くないようなのです．私は既に契約済なのですが，その点について同様に考えた方いらっしゃいますか？改善法等を含め，アドバイスをいただけないでしょうか？

[119: 契約済みさん]

116さん、

今朝、メインエントランス前道路の植え込みの木、植え替えてましたよ。

[120: 契約済みさん]

１１６です。
えっ、そうなんだ、内覧行った時。。。

「内覧初日なのにすでに枯れてるし～」と、独り言いったのが聞こえたのかなぁ。

[121: 契約済みさん]

提供公園(加賀橋公園)に、「南極の石」なるものが設置され、
今日、板橋区長など列席のもと、御披露目式典が開かれていました。

極地研究所跡地ということで、それにちなんでのものと思いますが
各地でモニュメントなどが荒らされる被害が増えているので、
変なことにならないといいのですが。

[122: 契約済みさん]

121さん
ああっ。。それねぇ、加賀まちづくり協議会てのが居てね、新築のマンションに対して色々とやっているんです。
そのおかけで、川沿いの新しいマンションはなんだかんだ言いなりになっています。

“加賀橋公園”はシティハウス加賀が板橋区に譲渡したものですから、私達には関係ないと思います。
荒らされたら警察に通報すればいいと思います。

でも、不思議なことに、加賀まちづくり協議会、副議長の住んでいる古い～加賀２丁目マンションは、提供公園と言いながら全く住民に開放していない。
それどころか。。。

[123: 匿名さん]

地元の方が仕切っているのがいいのか悪いのか・・・
地域柄？加賀・加賀と思い入れの強い方が多いですね。普通のマンションだと思うけど、よそから移り住む身としては、チョット・・・地元色濃い事に不安はありませんか？マンションだから関係ない？

[124: 契約済みさん]

123さん
私の場合は、2０年前加賀のマンションに引っ越してきましたが、
地元の方々は直ぐに受け入れてくださいましたょ。

マンションだから、戸建だからという考えはナンセンスだと思いますょ。

情に厚い良い街です。
加賀にこだわるのは、それだけ加賀に魅力がある街だという事です。

[125: 住民主婦さん]

シティテラス加賀から歩いて一分のところに八百屋さん(よろずやさん)があるのですが、此処は学校に納品している関係で商品は間違いない。

それから、５分ぐらいで仲宿商店街に出ますが、此処が面白い！
昔ながらの商店街も良いが、大型スーパーのライフもありますし、コンビニも多い。

人付き合いが嫌いなら、黙っていればいいし、
誰かとつながりたいと思えば、自ら話せばすぐに受け入れてくれますょ。

[126: 入居予定さん]

No.125さん

＞＞シティテラス加賀から歩いて一分のところに八百屋さん(よろずやさん)があるのですが

周辺は数回ぶらぶらしたことがありますが、気づかなかったです。
どの辺りでしょうか？　加賀橋を越えたあたりでしょうか？

[127: 住民主婦さん]

126さん
東板橋体育館前の斜め前が１００均ローソンです。

並びを数歩歩くと信号でその前です。
東板橋体育館の坂道の道路沿いには昔ながら蕎麦屋さんで、少し歩くと仲宿商店街です。

[128: 契約済みさん]

123さん

私は加賀の中で住替え組みです。
いろんな人がいますからね。
ここ最近の掲示板の『濃い』ノリになっちゃったら、同じくチョッと・・なんですが
普段暮らしている分には過分な地元愛を感じることもないので
大丈夫だとおもいますよ～。

[129: 契約済みさん]

残金全額支払い、今週部屋の手直しをしてもらえれば・・・やれやれ一安心です。

私は、このマンションは“終の棲家”と考え購入しましたから、加賀大好き派です。

でも、あんまり色んなことに深入りはしたくないなぁ～
マンション内の住民がトラブルもなく、みんな仲良くしてもらえることを祈りたい。

[130: 匿名さん]

熱すぎるのは勘弁。検討版も同じ人が書き込みしてる？

[131: 契約済みさん]

床ワックスって、必要なんでしょうか?

やる価値があるなら、お願いしょうと考えています。　
みなさんどうしました?

[132: 契約済みさん]

内覧会での指摘事項の修正確認がそろそろ始まりますが、どのような感じでしたか？
行かれた方は是非感想を聞かせて下さい。

[133: 匿名さん]

南側低階層を契約しましたが、マンション入り口反対側二階建ての一戸建て（一階は駐車場）、将来4階～5階ぐらいに建て替える可能性があるでしょうか？そうしたら、南側低い階層の日当たりの影響が出るじゃないでしょうか？日影規制の規制対象外ですか？

[134: 契約済みさん]

内覧最終確認行ってきました。指摘した部分は綺麗になっていました。　
新たに玄関の床に捲れがあり指摘してきました。

[135: 契約済みさん]

内覧会の指摘箇所のチェックに行ってきました！すごいですね。綺麗に直ってました。指摘しておくものです。新たに発覚した修正点を更にお願いし、また来週チェックです。どんどん綺麗になるので楽しみです。

[136: 契約済みさん]

自転車置き場の指定が来ましたね。
ラックって、なんですか?

[137: 契約済みさん]

上段、下段に分かれていない、スライド式のところだと思います。
腰に負担のかからないほう、ですね。

[138: 契約済みさん]

No.137さん

有難うございます。　
抽選番号がかなり後ろの番号だったので、力のない私にとって二段式の上だと“使えないなぁ～”と心配していました。

私、ヘルニア持ちなので　ホツと～しました。

[139: 契約済みさん]

今日、加賀橋を散歩していると多くの見学者に遭遇しました。
人気あるみたいですね。

でも、いずれも若い方ばかりで、中年組としてはちっと寂しいです。

[140: 契約済みさん]

何歳から中年か分りませんが、私も中年です。
いろんな層がいるほうが、一気に廃れないのでいいでしょうね＾＾
ところで、玄関ってソファーとか置かないんですかね？
すっきりしている方がいいという意見もありそうですが、訪問する人を
立たせておくのも微妙ですね。お年を召した客人もいるでしょうし。

[141: 契約済みさん]

140さん
どうでしょうかね～　
入って直ぐ、きっずルームに椅子があるからそこで間に合うのでは?

[142: 契約済みさん]

皆さん引き渡し後すぐに入居ですか？　楽しみですね。

[143: 契約済みさん]

皆さん引き渡し後すぐに入居ですか？　楽しみですね。

[144: 契約済みさん]

長かったです～　

週末には。。。やっと鍵が貰えます(^_^)v

[145: 契約済みさん]

極地研究所にスミフのマンションができると聞いた時から２年待ちました。

明後日は、やっと鍵の受け渡し日です。
色々とレアウトするのが楽しみです。

[146: 契約済みさん]

いよいよ明日ですね～。楽しみです。


ところで、板橋が地元じゃない方に、お勧めの本が。

最近板橋の書店ならどこでもありますが『板橋本』ってのが地元で密かに
流行ってます。

美味しいお店とか乗ってるので、ご参考までに見てみてください！

[147: 契約済みさん]

鍵を受け取ってきました。残念なことが発覚。先週の確認会の後に、業者が入ったらしく、新たなキズが多数見つかりました。テープも貼りっぱなしでの引き渡し。なんだかなー

[148: 契約済みさん]

オプションの工事がこれから入り、引越し業者が入りますが、その過程で
付いた傷は誰がつけたかも分らないけど誰がどうやって直してくれるんでしょうね？？
ちょっと心配です。

[149: 契約済みさん]

今日、引渡し行ってきました。
私の他に、同時間で8組ほどいたので、今日だけで80組くらいいたのではないでしょうか？

だいたい40分くらい。
重説の変更点の説明（殆どが条件良化だったと記憶しております）、管理組合の説明、
鍵の引渡し、シスコンへの鍵預けなど。

内覧で指摘したところは治っていました。
確かに新たな傷も見つけましたが、私の場合は些細なものだったので、良しとします。
あまりにひどい場合は、住不に言った方が良いと思います。
また、シスコンが入って付いた傷は、シスコンに修復要請すべきだと思います。

バルコニーのタイルは今日敷き詰められました。
食洗機は18日だそうです。

今日、引越しをしている方を1組見ました。
とても楽しみです。

[150: 契約済みさん]

昨日鍵の引き渡し完了しました。
管理組合の説明って何かありましたっけ？
聞いた記憶が。。私が聞き逃してしまったのかな。