桜上水ガーデンズ 検討板 Part2

[匿名さん]

いよいよ今週末、待ちに待ったモデルルームのオープンです。
様々な角度から検討を重ねてまいりましょう！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/

所在地 東京都世田谷区桜上水四丁目413-2他（地番）
交通情報 京王線 「桜上水」駅 　徒歩3分
敷地面積 47,503㎡
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
総戸数878戸 (非分譲住戸362戸含む)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.48m2?111.84m2
管理費(円)/月額12,750円～24,490円
修繕積立金(円)/月額5,610円?11,070円
駐車場476台

売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデン
シャル

物件URL：www.878sakura.jp
施工会社：大林組・清水建設JV
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】

[841: 匿名さん]

>836
元文京区住民ですが、茗荷谷・小石川で値段もここと遜色なしって本当ですか？個人的にそのエリアは興味がありプラウド、ブランズ、アトラスタワーその他中古もかなり見ました。文京区は大通り沿いのペンシルマンション密集地域で閑静とは言い難く、それにここよりはずいぶん高いですよ。こことの比較では、駒場のプラウドくらいでしょうか。
小規模物件や狭小戸建には興味がありませんので、その他良いのを知っていれば上げてください。

[842: 匿名さん]

駒場のプラウドは確かにいいね
中目黒のアトラスタワーはいかが？

[843: 匿名さん]

茗荷谷はプラウドのあとは小物ばかり、やっと
スミフが植物園沿いに低層。ここの高額部屋の
１割増し程度？。そこいらに付属小中。
閑静な住宅街なら上原も。PH上原は期待薄、
プラウド斜前のホーマットを建替える積水低層は
そろそろ。東大徒歩５分だから文教地区？
桜上水はタカスギ、それに子育ても団地風。

[845: 匿名さん]

子供さんの教育実態は昔と相当変わっています。

昔は公立の方が私立よりも良いとの考え方でしたが、
現在では、公立よりも私立の方が良いと言うことで評価が固まっています。

芸能人の子供ですら、幼稚園から有名校に入る算段をしていますね。
子供を都心の小学校に通わす人もいますね。

[846: 匿名さん]

割高という意見が多く、その通りです。
ただ、個人的には、パークシティ浜田山ほど
割高なものはないと思います。
物件はすばらしいけど、理解できない値段でした。
あの価格は、皆さんどう解釈するのでしょうか？興味深いです。

[847: 匿名さん]

トミヒサクロスが売れるのは大崎が高いからでしょ。

[851: 匿名さん]

ここはパークシティ浜田山より高級な外観ですし、
グレードが高い共用施設があります。地下駐車場に免震構造に駅から3分という最高の立地にこのミドリ溢れる環境。
まさにパークシティと全く同じです。
むしろパークシティ浜田山より上をいくでしょうね。

[852: 匿名さん]

営業マンも、パークシティ浜田山を意識して設計した、
と教えてくれました。パークシティ浜田山の設計より優秀な設計事務所だと聞きました。

[855: マンション投資家さん]

浜田山も桜上水も趣味の問題
それが良いという人をけなすのは大人気ない
浜田山は高いけど、そこが好きな人だけが買って自分で住む物件

桜上水はそこまで徹底してないね
欲張りすぎて八方美人、中途半端

[856: 匿名さん]

久しぶりに京王線に乗った
特急が増え、新宿駅ホームが混み合っていた
桜上水駅は改札が遠くなった
ラオックスはコンビニになった
何も変わらないと思い込んでいたが
やはり変化はあるね

[857: 桜上水confidential]

広尾ガーデンヒルズと桜上水
0.8×0.8×0.8って感じでしょうか
それぐらいが身のほどかな と

めざせ広尾
目指すのはお値段じゃなく、住んでなんぼ
何十年かの間には、広尾を超える物件も出てくるだろうし、ガーデンズからそういうところへ行く人もいらっしゃるかも
東京では港区でも、芦屋から大阪湾の眺望は東京にはない魅力
そして
未来のことは誰もわからない

[858: 匿名]

パークシティ浜田山と同じグレードだと担当者は豪語していました。
値段もさして変わりませんし、超高級マンションの仲間入りということで、人口3000人が一気に増え街にも活気が出ると思います。

[860: 匿名さん]

高級住宅街の広尾と浜田山を引っ張り出して比較しちゃならん。

[865: 匿名さん]

広尾、以前住んでいました。物価は高いですが、落ち着いていて住みやすかったです。公立もよかったし、青学や聖心も近かったです。富久地区も歴史があって地元の方の愛着を感じます。お買い物も便利ですよね。海城や都立新宿も徒歩圏ですね。
でも自分は何にもなくてショボい桜上水にすごく住みたいんです〜

購入決めた皆様、いよいよ11月ですね。そろそろですね。

[866: 匿名さん]

ひでえ〜無恥ポジ、妄想ポジ。
内廊下、天カセなしで「超高級マンションの仲間入り」？
オリンピックまでにきっと完売できますよね。

[867: 匿名さん]

できるに決まってるだろ。
それどころか、3月までには完売してるわ。
その時は謝罪してくださいよ！

[869: 匿名]

浜田山と比較するのもわかるよ。
駅近で大規模。ハイグレード。免震。デザイン性の高さ。
条件は同じ。

[870: 匿名さん]

８６７さん、
＞3月までには完売してるわ。

信じられませんね。
いつ（何年）の３月でしょうかね？

地権者の方の希望的観測でしょうか？

[871: 買い換え検討中]

どうでもいいけど、倍率はどれぐらいになるの❔
ここでいくら議論しても、けなしても、倍率には影響ないでしょう

[872: 匿名さん]

営業強気だから抽選5倍は下らないかも。

[873: 匿名さん]

倍率は１倍未満と予想します。

[874: 匿名さん]

>866
内廊下はともかく、テンカセは業務用でまともなものが無いから微妙だな。低ランニングコスト構成だから、その中では高級。地下平面駐車場が無いのが惜しい。

[875: 匿名さん]

866さん
超高級どころか庶民的なマンションだから希望者が多いのだと思いますよ。価格もやや高めながら妥当な範囲だと思います。

[876: 匿名さん]

桜上水地権者から、なんで浜田山のほうが高いのかと不満があると聞いたことがあります
その話をしたところ、浜田山を所有する知人は、同意していました
しょせん桜上水、しょせん浜田山ではありますが

[877: 匿名さん]

>876
それは地権者ではなく、裁判起こした人たちの本音…

[878: 匿名さん]

住む場所は大事だよ
桜上水団地は運気が良い
ガーデンズは、酉の市の熊手と同じ
多少高いのはご祝儀ご祝儀
努力次第で十分それだけの価値がある

[879: 匿名さん]

>874
超高級と豪語するならランニングコストなど眼中に、、、、。
駐車場まで歩いたり、コンシェルジュが各棟に居なかったり
高級にもとどかず。

[880: 匿名さん]

倍率はトミヒサ超え、3月完売。

[881: 買い換え検討中]

申込書には第三希望まで書くことができる
第一で落ちても、第二があいてればそちらへまわしてもらえるのだが...
どの物件の倍率が低いのか、どういう傾向があるのか
過去の実例をご存知の方、教えてください

[882: 匿名さん]

>877
高級かどうかは兎も角、その地域で持続可能なランニングコストであることが肝心。今流行りの都心タワーは、20年後には経費処理できる個人事務所だらけで管理はどうなるか。

[883: 匿名さん]

リスク分散のために桜上水に住んで富久クロスを事務所にすれば？
浜田山の話が時々出るが、ちょっと足して狭いの選べば両方買えるよね

[884: 匿名さん]

個人事務所
そんな雑居ビルに住みたいかねぇ

[885: 匿名さん]

>881
一番は担当営業に必ず買う顧客であると印象付けることかな？ノルマがあるから、同一間取りがあれば上下に割り振ってもらえかも。ネガ発言は禁物。最上階の一つしか無い間取りや、パンダ部屋は厳しいかな？ここは間取の偏りが無いから、うまく分散させてくるとおもいますよ。何れにせよ早いに越したことは無いかな？

[886: 匿名さん]

パンダ部屋ってなーに？

[887: 買い換え検討中]

モデルルーム行ってきました
巨大!パンフレットが豪華なのに驚いて、映画、模型、モデルルームと盛りだくさんでどうしようって感じ
連休三日間で二百組とか
人気がすごいように見えても、規模が規模ですからそれぐらい居て当然なのかな？

[889: 匿名さん]

連休にＭＲ行ってきました。午前中〜昼過ぎまでかかりましたが、かなり空いていました。我が家を含め3組〜5
組程度しかいませんでしたよ。予想よりは検討できそうな価格もありました。6000万前半もチラホラ。。ただ、東向きの低階などで、検討したくなる場所、間取りではなかったです。良さそうな場所はほとんど地権者用で非分譲でした。ひどい棟は分譲は3-4戸、、、という棟も。。なんだか白けてしまいました。申込希望の多数が40代半ば〜引退した世代とのことでした。

[890: 匿名さん]

今朝のNHKニュースでも消費税増税に関連した話題で桜上水ガーデンズが取り上げられていましたね。
この三連休は200組の見学者があったそうです。