桜上水ガーデンズ 検討板 Part2

[匿名さん]

いよいよ今週末、待ちに待ったモデルルームのオープンです。
様々な角度から検討を重ねてまいりましょう！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/

所在地 東京都世田谷区桜上水四丁目413-2他（地番）
交通情報 京王線 「桜上水」駅 　徒歩3分
敷地面積 47,503㎡
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
総戸数878戸 (非分譲住戸362戸含む)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.48m2?111.84m2
管理費(円)/月額12,750円～24,490円
修繕積立金(円)/月額5,610円?11,070円
駐車場476台

売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデン
シャル

物件URL：www.878sakura.jp
施工会社：大林組・清水建設JV
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】

[460: 匿名さん]

459さん、公式サイトを見ましたがエレベーター数が分かりませんでした。
教えて下さい。

[461: 入居予定さん]

459です。
公式ＨＰのプランの建物の魅力　というところを覗いてみるのは、いかがでしょうか？
まだ各棟の全容が見えませんが、骨子はわかるのでないかしら？

[462: 匿名さん]

そういえば総基数は分からないですね…

[463: 匿名さん]

3〜5戸でエレベーター1基ですね。なぜ総基数を知りたいの？

[464: 匿名さん]

何がわからないのかわからないw
あの豪華なパンフレット見ればかいてあるよ

[465: 匿名さん]

地所が中野・上鷺宮で18,000M2で261戸、駅４分。
全て低層３階で数棟のレジデンス街。

桜上水も高層団地じゃなくて、こういった地所とか
パークコート二子玉川のような企画であって欲しかったな。

[466: 匿名さん]

京王井の頭線は高級なイメージだけど京王線だとね。。。

[467: 匿名さん]

井の頭線が高級って初めて聞いた…

[468: 匿名さん]

東京の私鉄は、昔から東急が高級と決まっているのではないでしょうか？
最近は、小田急も高架工事や地下化が進み便利になったし、
成城学園もあり、箱根（箱根プリンスもある）へ直通だから
人気が高く高級感は定着していますね。

そこへ行くと、西武、東武はいまいち？
話題の京王線本線は、高尾山へ行けるとて人気がありますが、高級感は少々疑問？

桜上水ガーデンで高級感を出すのでしょうか？

[469: 匿名さん]

南武線より高級だとおもうが、間違っていたらごめん

[470: 匿名さん]

>465
上鷺宮の物件の詳しい情報希望。物件名は？いつ竣工予定？

[471: 匿名さん]

東急が高級と決まっている、小田急の高級感も定着しているって
完全に個人のイメージですね…
同じ路線でも色んな駅があるから何とも言えないでしょう。
どちらかと言えば駅力ですよね。
京王井の頭といっても吉祥寺は人気ですし。
小田急も成城過ぎれば高級なイメージからは離れますし。

[472: 匿名さん]

南武線は、神奈川県川崎市川崎区の川崎駅と東京都立川市の立川駅を結ぶ線ですね。

東京を代表する街、渋谷や新宿には結ばれていませんから、高級のイメージではないですね。
その点、京王線は新宿や渋谷に行けます。

[473: 匿名さん]

465 470
地所の営業さん
ステマならよそでやりなさい

[475: 匿名さん]

上鷺宮は地所の公式HPの一覧からアクセスできます。

紀伊国屋書店のライブラリー、ベーカーりもあり
デザインもあかぬけた感じです。

[476: 匿名さん]

井の頭は高いです。
特に浜田山は高級住宅地。
駅前の飲食店や商店街で、皆さんの知っている芸能人にも良く会いますよ。
つい最近も毎日テレビで見る人を見かけましたし。

[477: 匿名さん]

高級感ってそんなに大事なこと？ 正直東横線の混み方、小田急線の不便さとくらべると、京王線はべんり。一通り住んでみてわかった。ま、最近ダイヤ改正で特急が増えすぎてやや使いにくいが。名より実をとるなら京王線は悪くないよ。

[478: 匿名さん]

京王線の時刻表はあてにならなすぎ。
小田急は湘南or 箱根に行くが、京王は八王子or 橋本・・
イメージで小田急にかなわないのは明白。

[479: 匿名さん]

>475
これですね。西武新宿線か。でも駅近で広大な敷地に建つ物件という意味では桜上水ガーデンズと似てますね。
http://www.mecsumai.com/tph-kamisagi/

[480: 匿名さん]

>479
西武池袋線(有楽町線}ですよ。
マリンハイツ跡(団地？)に3階建3棟、大規模でも桜上水と対象的なコンセプト。
コンシェルジュも置いてハイクラス風、じっくり比較検討します。

[481: 匿名さん]

中野？論外

[482: 匿名さん]

京王線の気取らないローカルで庶民的な雰囲気がスキです！！
でも、朝の徐行運転は本当にどうにかしてほしい。
なかなか新宿につかない。
東横線なんかは朝でもスムース…

[483: 匿名さん]

476さん、
＞駅前の飲食店や商店街で、皆さんの知っている芸能人にも良く会いますよ。

桜上水では食事の高級店はないので、
「駅前の飲食店や商店街で、皆さんの知っている芸能人にも良く会いますよ。 」
は無理でしょうね。

４７７さん、
＞小田急線の不便さ

小田急線が不便（始めて聞きました）とはどの様なところでしょうか？
京王線に比べ電車は早いし、本数も多いのではありませんか？

[484: 匿名さん]

477さんじゃないけど、私も477さんと同意見です。
電車の混み方が全然違います。小田急線は混み方すごいです。
京王線は小田急に比べたら混み方ましかな。
混んでいるとどっと疲れるので、そういう意味で京王線は楽です。
両方使ったことある人ならわかります。

[485: 匿名さん]

まあ、イメージと評判で語っていても仕方ないだろ。実際住んでみるのは無理としても、通勤時間帯と昼間と終電前がどんなか1週間ぐらい乗ってみればいいよ。高い買い物するんだからそのぐらい自分で調べないとね。誰かが良いという点が自分にはダメなことあるし、逆もあるわけだ。

[486: 匿名さん]

小田急線沿線に住み続けたいと答えた住民の割合は、京急沿線に住み続けたいと答えた京急沿線住民のそれより少ない。
小田急線より低いのは、西武新宿線だけ。

http://reposen.jp/home/report/imageBig.php?na=3625_7_1.png

[487: 匿名さん]

486
>小田急線沿線に住み続けたいと答えた住民の割合は、
京急沿線に住み続けたいと答えた京急沿線住民のそれより少ない。

いつ取った統計ですか？
小田急も開かずの踏切時代がありましたし、通勤も痛勤電車でしたね。
今は快適なのではないでしょうか？

喜多見、成城は昔からですが、続く、
多摩川を挟んだ街（狛江や和泉多摩川）は随分様変わりして、
自然豊かであり、かつ、高級感溢れていますね。

グランドメゾン狛江辺りは人気が高そうですね。
ここも戸数が多いですが、ちょっと敷地にゆとり感が無く狭いかな？

[488: 匿名さん]

狛江、不便過ぎて2年で売った…
沿線の話は沿線スレでどうぞ

[489: 物件比較中さん]

まあどこでも住めば都でしょう。

現在チトカラですが、とても便利で正直、他に越せません。
ダイヤ改正後、不便になったのは事実ですが。。

この物件には惹かれていますが、
値段がネックであることは事実です。

また、Ｃ棟が第一期販売となったという情報を
以前目にしましたがどうなっているのでしょう。

情報お持ちの方いらっしゃいませんか。

[491: 匿名さん]

488
>狛江、不便過ぎて2年で売った

いつの話ですか？
昔は不便でしたね。

駅、付近（５分以内）には、駅のOXの他にスーパーが３店、
郵便局、銀行が都民、城南、みずほあり、便利です。

食べ物屋さんはマルシェに何でも入っていますし、
桜上水とは比べ物になりません。

難は新宿に遠い（２０分ほど）だけです。

[492: 匿名さん]

私の資料には、C棟は今回入っていませんが？

[493: 匿名さん]

そうそう世田谷は子供（中学まで？）の医療費が無料です。
東京市部は有料です。

若い人は駅から遠くとも世田谷が良いでしょうね。

[495: 物件比較中さん]

492さん

私の資料にもＣ棟はありませんが、この掲示板でそのような
情報を目にしたので書き込みしてみました。

まあ、自分で問い合わせるのが一番早いのですが。

[496: 匿名さん]

４９５さん、

断っての希望者さんではないですか？
地権者以外からすれば、希望の箇所は殆ど非分譲（とんでもないですね！）ですからね。

私は今回見送ることにしました。

[497: 匿名さん]

そうですね、その考え方でしたら見送られるのがいいと思います。

[498: 匿名さん]

東京市部でも所得制限なく中学生まで医療費無料の自治体はありますよ。
ただ、狛江は財政力もないですし微妙ですね。
世田谷と比べる事もないと思いますが…

[499: 匿名さん]

４９０さん、あなたは何様？

新しいマンションを探している人はいろんな情報を知りたいのです。
特に、京王線など何も知らない方々です。

以前、京王線の友人のところ（辺鄙な駅）に行った時、
時刻表が無いのには参ったですね。

友人のところではなく、百草園に行った時だったかな？
３、４年前のこと。

[500: 周辺住民さん]

京王線は電車安い
下高井戸だと渋谷まで片道130円
桜上水でも新宿渋谷まで150円です
桜上水から新宿は、各駅停車で12分、急行、快速も止まりますから、平均5分に一本新宿方面行きの電車があります

新宿ー桜上水は、朝晩の通勤時間帯は、どの電車もかなりの混雑。それでも、田園都市線、小田急線ほどじゃない
毎朝、多少遅れるけど、せいぜい5分以内がほとんどだから、新宿まで15-18分
車での甲州街道、首都高へのアクセスも、いろいろ難癖つける人が言うほど悪くない

駅前スーパーのキッチンコートは、オオゼキにはかなわないけど、小田急のOXより庶民的
もっとも、野菜・魚は、下高井戸の駅前市場か、松原のオオゼキを使う人が多いと思う

僕は隣の緑中だけど、松沢中学校はいい学校です
歩いていける距離に小学校から大学まで全部そろってます
桜上水は、ネームバリューはないけど、便利だし、食品も良いものが安く、暮らしやすい街ですよ

桜上水ガーデンズ　イチ押し物件だけど、やっぱり、そういうのは、少しお高めなんだよねぇ....
周辺住民としては、固定資産税と相続税に影響しないでってお願い！

[501: 匿名さん]

桜上水は確かに閑静な住宅街で、素晴らしい所。盛り上がりに期待。
小田急も京王も元を辿れば、東急からの分社。毎日、箱根に行く訳でもなく、ネガが何をステータスに感じてんのか、意味が分からん。京王は顧客満足は高いが、難点を言えば、始発駅が3線しかないため、慢性的な渋滞。調布連立を含めて、これからだね。

[502: 匿名さん]

500がいいこといった！ こうやってたまに本当の役に立つ情報があるから、ここをのぞいてしまう。

格言。ウソをウソと見分けられない人は希望物件を買えないだろう。違うな。資格がない。だったかな。

[503: 匿名さん]

500ってローカルな名前のスーパーや学校ばかりじゃないか。
松沢中学って例の病院の付属かい？　　
それに、そろっている大学って日大のことかい？
桜上水ってみじめだな、これじゃ＊＊＊。

[504: 匿名さん]

C棟はパンフレットに入っていませんでしたね。ガセネタに注意しましょう。

ウソをウソと見抜けないならネットで遊ぶ資格はない。ねらーですね（笑）

[505: 匿名さん]

C棟は3連休から公開しますって
営業所長さんが話してました。
大勢の前で話されてましたので
それが本当だと思います。

[506: 周辺住民さん]

500です

余計ではありますが
503の方の発言の雰囲気には違和感があります
例の病院とは、都立松沢病院を指しておられるのでしょうが...
いい病院がないというご指摘がありましたが、松沢病院は、都内でも群を抜いた水準にある総合病院です。緑の豊かな敷地に、去年、今年建て替えが行われ、最新鋭の設備と優秀なスタッフを備え、立地も八幡山駅前のすばらしい病院です。過去からいろいろ云われていますが、今日の都市の病理からみれば、精神医療の充実は、むしろ必要不可欠といえるでしょう。

日大はいい大学ですよ。地味かもしれないけど、オリンピックのメダリストも数多く輩出してるし、アメフトも強い。
とてもきれいな桜並木があって、季節の散策は毎年の楽しみです。

南口のお店は、数は少ないですけど、鳥料理屋の義仲、すし屋のだんらん、飛騨料理の木々など、名店揃い。それほど高くないですから、一度お試しを。
少し残念なのは、街全体に高齢化が進み、おだやかではあるものの、いささか活気に欠けている。
桜上水ガーデンズにいろんな人たちがお越しいただけることを楽しみにしています。

[507: 匿名さん]

そうです。日大はいい大学らしいです。
友人がワンルームマンションを貸していた相手が日大のお坊ちゃま君でした。
北海道の親御さんの話では入るのが難しいとのこと。

友人のお子様は北海道大学に入りましたがね。
我々の時代にはXX評価ですが、現在ではマンモス大学で就職率も良さそうですかね？

松沢病院も東京の人達の昔のイメージが悪いのではありませんか？

[509: 匿名さん]

私の中ではC棟一押しでしたが、先行モデルルームオープンの週に行ったので図面は頂けませんでした。まめに行かないと駄目なんですね。全国的に知名度のある世田谷物件ということで、地方の資産家の方が多くいたようです。そういう方には、ここの落ち着いた雰囲気はプラスなのかもしれませんね。C棟も出すとなると思いの外、好調なんですかね。