桜上水ガーデンズ 検討板 Part2

[匿名さん]

いよいよ今週末、待ちに待ったモデルルームのオープンです。
様々な角度から検討を重ねてまいりましょう！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/

所在地 東京都世田谷区桜上水四丁目413-2他（地番）
交通情報 京王線 「桜上水」駅 　徒歩3分
敷地面積 47,503㎡
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
総戸数878戸 (非分譲住戸362戸含む)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.48m2?111.84m2
管理費(円)/月額12,750円～24,490円
修繕積立金(円)/月額5,610円?11,070円
駐車場476台

売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデン
シャル

物件URL：www.878sakura.jp
施工会社：大林組・清水建設JV
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】

[440: 匿名さん]

今更で悪いが、価格表見て驚いた。だが親にいわせると団地販売当時も高いと評判。買えたのは高学歴高収入高モラル層。その建て替えが相場より高いのは当然。近隣の治安のために高価格歓迎。だそうだ。

あのボロボロの団地が民度の反映だったとは…

[441: 匿名さん]

うちも大理石で失敗しました。
シャワーあがりの濡れた足をバーさんはよく滑べらすし
孫はリビングで頭打つし、、、
共用施設、地権者のご趣味が反映されていないといいですね。

[442: 匿名さん]

地権者じゃなくてデベロッパーの趣味だよね

[443: 匿名さん]

モデルルーム行ったら担当者曰わく、ここは早期完売は狙ってないとのこと。
竣工まで2年近くあるので、ゆっくり時間をかけて売っていく戦略のようです。

確かにこの価格じゃ、そうそう購入者はいないですからね。

[444: 匿名さん]

私の場合は、人気が高くお手頃な価格なので
急がれた方が良いと伺いました。
信じてはいませんが急がないと。

[445: 匿名さん]

今回販売しない奥の方の建物はいつ頃、販売するのでしょうかね？

今回見送り、いろいろ検討してから様子を見たいと思います。

[446: 入居予定さん]

>440さん　あのボロボロの団地

45年、住んでました、失礼しちゃうわ！！

[447: 購入検討中さん]

早期完売狙ってないと言うなら、デベさんも相当自信ないんでしょうか。。仮に入居時に入居率が7、8割とかだと駅前同様に結構寂しい感じになっちゃいますね。。

[448: 匿名さん]

>446
落ちついて奥さん！ 団地のことですよ。

[449: 匿名さん]

単に安売りすれば当然早く売れる。
パークシティ浜田山のように値段は落とさない！
営業の言っていることが本当なら、2年がかりだろうが、単価を維持しても利益が多い方で考えてるんだろうよ！
逆にデベの強気を感じる。

[450: 匿名さん]

三井はもともと三井家の土地だったし、団地を何戸か持ってた地権者でもある。野村はだいぶ前から年初の社長挨拶でふれて大号令かけてる。弱気で値下げはありえない。価格相談は個別で粘り強くやるしかないな。

[451: 匿名さん]

436さん

ホラを吹いているわけではないのだけれど・・・。
間取りと言って誤解されたかな。部屋数は同じです。
ウォークインクローゼットの形が違います。

前に地権者に見せてもらった間取り図と今回見た分譲の間取り図が違っていたので気が付きました。

[452: 匿名さん]

451さん、
横入りごめん。436じゃないけど仮に広さと部屋数が全く同じでも棟と位置が違えば間取りは少しずつ違う。画一的でないのも売りなんだよ。分譲か地権者分かは関係ない。ただし分譲の方が内装は豪華。

[453: 匿名さん]

443さん

私も、9月14日のモデルルームのオープン日に、担当の方に「立派なモデルルームですね」と言ったら、「長期になりますから」との答えでした。
覚悟をしているのですね。

[454: 匿名さん]

452さん

言葉足らずですいません。同じ棟同じタイプでの話しです。
確かに多様性ですから、ムキになることではないのですが。

[455: 匿名さん]

454さん、
たとえば1階の1号室は、真上にある2階の1号室、3階の1号室…と同じ。同じフロアなら、同じような面積でも間取りはそれぞれ違う。地権者さんたちも選ぶのが大変だったようです。

[456: 匿名さん]

455さん

454です。この件はあまり議論したくないのですが。

「1階の1号室は、真上にある2階の1号室、3階の1号室…と同じ。」は原則ですよね。
債権者の住宅の選定は2年以上前に行われ、権利変更がされ確定しています。
現在との間で設計のバージョンが、替わったと思われます。
収納の形が変わったぐらいで大した変更ではないのですが。

[457: 匿名さん]

454.456さん、
権利確定後の設計調整は当然あったでしょうね。地権者と新規購入の違いは内装のみ。疑問が解決したならこれで終わりにしましょう

[458: 匿名さん]

ここってエレベーターは何基でしょうか？

[459: 入居予定さん]

＜458さんへ
口コミも知っておくことが必要ですが、まだ価格も公開前なのですから、
正式な広告ＨＰを見てみませんか？
そちらに、エレベータ数　その訳　書いてありますよ。

[460: 匿名さん]

459さん、公式サイトを見ましたがエレベーター数が分かりませんでした。
教えて下さい。

[461: 入居予定さん]

459です。
公式ＨＰのプランの建物の魅力　というところを覗いてみるのは、いかがでしょうか？
まだ各棟の全容が見えませんが、骨子はわかるのでないかしら？

[462: 匿名さん]

そういえば総基数は分からないですね…

[463: 匿名さん]

3〜5戸でエレベーター1基ですね。なぜ総基数を知りたいの？

[464: 匿名さん]

何がわからないのかわからないw
あの豪華なパンフレット見ればかいてあるよ

[465: 匿名さん]

地所が中野・上鷺宮で18,000M2で261戸、駅４分。
全て低層３階で数棟のレジデンス街。

桜上水も高層団地じゃなくて、こういった地所とか
パークコート二子玉川のような企画であって欲しかったな。

[466: 匿名さん]

京王井の頭線は高級なイメージだけど京王線だとね。。。

[467: 匿名さん]

井の頭線が高級って初めて聞いた…

[468: 匿名さん]

東京の私鉄は、昔から東急が高級と決まっているのではないでしょうか？
最近は、小田急も高架工事や地下化が進み便利になったし、
成城学園もあり、箱根（箱根プリンスもある）へ直通だから
人気が高く高級感は定着していますね。

そこへ行くと、西武、東武はいまいち？
話題の京王線本線は、高尾山へ行けるとて人気がありますが、高級感は少々疑問？

桜上水ガーデンで高級感を出すのでしょうか？

[469: 匿名さん]

南武線より高級だとおもうが、間違っていたらごめん

[470: 匿名さん]

>465
上鷺宮の物件の詳しい情報希望。物件名は？いつ竣工予定？

[471: 匿名さん]

東急が高級と決まっている、小田急の高級感も定着しているって
完全に個人のイメージですね…
同じ路線でも色んな駅があるから何とも言えないでしょう。
どちらかと言えば駅力ですよね。
京王井の頭といっても吉祥寺は人気ですし。
小田急も成城過ぎれば高級なイメージからは離れますし。

[472: 匿名さん]

南武線は、神奈川県川崎市川崎区の川崎駅と東京都立川市の立川駅を結ぶ線ですね。

東京を代表する街、渋谷や新宿には結ばれていませんから、高級のイメージではないですね。
その点、京王線は新宿や渋谷に行けます。

[473: 匿名さん]

465 470
地所の営業さん
ステマならよそでやりなさい

[475: 匿名さん]

上鷺宮は地所の公式HPの一覧からアクセスできます。

紀伊国屋書店のライブラリー、ベーカーりもあり
デザインもあかぬけた感じです。

[476: 匿名さん]

井の頭は高いです。
特に浜田山は高級住宅地。
駅前の飲食店や商店街で、皆さんの知っている芸能人にも良く会いますよ。
つい最近も毎日テレビで見る人を見かけましたし。

[477: 匿名さん]

高級感ってそんなに大事なこと？ 正直東横線の混み方、小田急線の不便さとくらべると、京王線はべんり。一通り住んでみてわかった。ま、最近ダイヤ改正で特急が増えすぎてやや使いにくいが。名より実をとるなら京王線は悪くないよ。

[478: 匿名さん]

京王線の時刻表はあてにならなすぎ。
小田急は湘南or 箱根に行くが、京王は八王子or 橋本・・
イメージで小田急にかなわないのは明白。

[479: 匿名さん]

>475
これですね。西武新宿線か。でも駅近で広大な敷地に建つ物件という意味では桜上水ガーデンズと似てますね。
http://www.mecsumai.com/tph-kamisagi/

[480: 匿名さん]

>479
西武池袋線(有楽町線}ですよ。
マリンハイツ跡(団地？)に3階建3棟、大規模でも桜上水と対象的なコンセプト。
コンシェルジュも置いてハイクラス風、じっくり比較検討します。

[481: 匿名さん]

中野？論外

[482: 匿名さん]

京王線の気取らないローカルで庶民的な雰囲気がスキです！！
でも、朝の徐行運転は本当にどうにかしてほしい。
なかなか新宿につかない。
東横線なんかは朝でもスムース…

[483: 匿名さん]

476さん、
＞駅前の飲食店や商店街で、皆さんの知っている芸能人にも良く会いますよ。

桜上水では食事の高級店はないので、
「駅前の飲食店や商店街で、皆さんの知っている芸能人にも良く会いますよ。 」
は無理でしょうね。

４７７さん、
＞小田急線の不便さ

小田急線が不便（始めて聞きました）とはどの様なところでしょうか？
京王線に比べ電車は早いし、本数も多いのではありませんか？

[484: 匿名さん]

477さんじゃないけど、私も477さんと同意見です。
電車の混み方が全然違います。小田急線は混み方すごいです。
京王線は小田急に比べたら混み方ましかな。
混んでいるとどっと疲れるので、そういう意味で京王線は楽です。
両方使ったことある人ならわかります。

[485: 匿名さん]

まあ、イメージと評判で語っていても仕方ないだろ。実際住んでみるのは無理としても、通勤時間帯と昼間と終電前がどんなか1週間ぐらい乗ってみればいいよ。高い買い物するんだからそのぐらい自分で調べないとね。誰かが良いという点が自分にはダメなことあるし、逆もあるわけだ。

[486: 匿名さん]

小田急線沿線に住み続けたいと答えた住民の割合は、京急沿線に住み続けたいと答えた京急沿線住民のそれより少ない。
小田急線より低いのは、西武新宿線だけ。

http://reposen.jp/home/report/imageBig.php?na=3625_7_1.png

[487: 匿名さん]

486
>小田急線沿線に住み続けたいと答えた住民の割合は、
京急沿線に住み続けたいと答えた京急沿線住民のそれより少ない。

いつ取った統計ですか？
小田急も開かずの踏切時代がありましたし、通勤も痛勤電車でしたね。
今は快適なのではないでしょうか？

喜多見、成城は昔からですが、続く、
多摩川を挟んだ街（狛江や和泉多摩川）は随分様変わりして、
自然豊かであり、かつ、高級感溢れていますね。

グランドメゾン狛江辺りは人気が高そうですね。
ここも戸数が多いですが、ちょっと敷地にゆとり感が無く狭いかな？

[488: 匿名さん]

狛江、不便過ぎて2年で売った…
沿線の話は沿線スレでどうぞ

[489: 物件比較中さん]

まあどこでも住めば都でしょう。

現在チトカラですが、とても便利で正直、他に越せません。
ダイヤ改正後、不便になったのは事実ですが。。

この物件には惹かれていますが、
値段がネックであることは事実です。

また、Ｃ棟が第一期販売となったという情報を
以前目にしましたがどうなっているのでしょう。

情報お持ちの方いらっしゃいませんか。