桜上水ガーデンズ 検討板 Part2

[匿名さん]

いよいよ今週末、待ちに待ったモデルルームのオープンです。
様々な角度から検討を重ねてまいりましょう！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/

所在地 東京都世田谷区桜上水四丁目413-2他（地番）
交通情報 京王線 「桜上水」駅 　徒歩3分
敷地面積 47,503㎡
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
総戸数878戸 (非分譲住戸362戸含む)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.48m2?111.84m2
管理費(円)/月額12,750円～24,490円
修繕積立金(円)/月額5,610円?11,070円
駐車場476台

売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデン
シャル

物件URL：www.878sakura.jp
施工会社：大林組・清水建設JV
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】

[946: 匿名さん]

桜上水レジデンス
三菱”商事”が売主
京王線の高架工事が始まるとうるさいし、ホームから丸見えになるからね

[947: 匿名さん]

田園調布でさえ誘拐され、この先の甲州街道で逮捕。
どこでもありうるご時世だよ。甘いね。

[948: 匿名さん]

パークシティ浜田山も広尾ガーデンフォレストもヒルズも敷地内は
いくらでも入れる。

[949: 匿名さん]

ここベラボーに単価高いっすね。

[950: 匿名さん]

プラウドの資料請求で一括でこの物件も以前にしたので、
定期的にDMが送られてきています。
先日、モデルルームにも伺っていないのに、
担当の営業の名前の入った手紙とともにG棟の間取りと価格が載った
数枚のコピーが同封されて送られてきました。
通勤には京王井の頭乗り換え新宿まで12分、渋谷まで直通10分と
明らかに間違ってしまった記載で手作り感満載でした。
G棟は人気がないのでしょうか。

[951: 匿名さん]

>943
941です。お子さん、いらっしゃらないのでしょうか？ 今は閉鎖しているより、ある程度開かれて、地域の目がある方が犯罪は起こりにくいといわれています。松沢小もそういうつくりですよね。

あなたの質問にはお答えしましたから、あなたも941の質問に答えてくださいね。

[952: 匿名さん]

950さん
以前モデルルームで要望書の提出状況見せていただきましたが、確かにG棟はあまり人気がなさそうでした。
特に東側。

予定価格は何度か改定されてますが、
G棟東側は当初よりだいぶ値段下げてます。
その分、人気があるところが上がってるんですが（汗）

DMを送っている目的は価格の妥当性を見極める為だと思われます。
DMに対して一定数のアクションがあれば、
今の価格でもいける、少なければ値下げしないと売れない、
ということですので。

最終的に販売価格が下がれば、
現状とは一転して、倍率がつく人気住戸になるかもしれません。
今人気がないからといって、
売れ残るかというとそうはならないと思います。

何しろ野村さんの値付けは絶妙だと評判ですから、
最終的にはいい感じにバラけると思いますよ。

[953: 匿名さん]

フォレストはヒルとちがって入れない。
少なくとも2年前までは。

[954: 匿名]

G棟でも人気の間取りとそうでないとこがあるみたい。
既に2倍の部屋もあるらしいですよ。
なるべく抽選にならないように努力してるみたいですが。

[955: 匿名さん]

名物ペラボー、知識もペラペラ。次のスレへさっさと行ってくださよ。

[956: 物件比較中さん]

2022年に高架化完了するらしいけど
桜上水駅周辺ももうちょっと栄えないですかね。
せめて笹塚や経堂ぐらい。まあ京王に期待はできないか

[957: 匿名さん]

経堂は地元商店街が強いから駅ビルにあれだけ入るわけでしょ。笹塚の商店街も南北に甲州街道、京王線またいで延々と広がってるし。桜上水は学校だらけで夜間人口少ないから無理。
野次馬は別として、住民で本気で開発を望んでる人っているのかな？駅ビルができても明大前みたいに安直なテナントが入る程度なら今のままでいいよ〜

[958: 匿名さん]

知識ペラペラ。本当ですね〜。富久を建て替えと混同したり現地も知らずに見当違いなネガコメしたり教育事情知らなかったり煽り方のレベルが低すぎてがっかりですよね〜。何でもご存知の方、レベル上げてくださよ。くださよ。

[959: 匿名さん]

桜上水で買い物のお話は意味ないです
なんせキッチンコート以外皆無なんだから
多くの人は下高井戸行きます
それで十分便利だから文句ない

手頃なメシ屋、皆無、どうにかして
日曜日北口ガストだけはあんまりだ
コンビニ弁当はもう飽きた

[960: 匿名さん]

経堂？
あれだったら数は少なくても今の桜上水のほうがまだまし
唯一食えた瀬川は閉じちゃった
そば屋の経堂は高い！
チトフナ、祖師谷のほうがぜんぜん良い
すむならお勧め祖師谷大蔵

[961: 匿名さん]

959さん、
小さなお店ばかりですが、意外にまあまあ美味しいところありますよ。物件を見に行くたびに入ってみると気に入る店がいくつかあると思います。

[962: 匿名さん]

経堂は新宿から180円ですよ 桜上水なら150円で速くて安くて本数も多い
チトフナは210円じゃないかな

[963: 物件比較中さん]

高級志向のスーパー、ファミレスで好きなロイホ、ファーストフードはフレッシュネス　欲しいです
あとお洒落で美味しい喫茶店

そして駅やその周辺が綺麗になってほしい。

ただ京王ってださいからなー。センスないんだよなあ

[964: 匿名さん]

井の頭線はセンスあるんだけどね。

[965: 匿名さん]

私は買います。
交通、環境気に入りました。
湾岸とは地盤が違うし、富久とは環境が違う。仙川では朝の通勤は我慢できません。
購入する方は、ここには出てこないのではと思います。私も一度のみの投稿にします。