桜上水ガーデンズ 検討板 Part2

[匿名さん]

いよいよ今週末、待ちに待ったモデルルームのオープンです。
様々な角度から検討を重ねてまいりましょう！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/

所在地 東京都世田谷区桜上水四丁目413-2他（地番）
交通情報 京王線 「桜上水」駅 　徒歩3分
敷地面積 47,503㎡
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
総戸数878戸 (非分譲住戸362戸含む)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.48m2?111.84m2
管理費(円)/月額12,750円～24,490円
修繕積立金(円)/月額5,610円?11,070円
駐車場476台

売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデン
シャル

物件URL：www.878sakura.jp
施工会社：大林組・清水建設JV
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】

[639: 匿名さん]

>638
ご回答ありがとうございました

[640: 周辺住民さん]

500=506=522=桜上水confidentialです

１．犯罪情報マップ
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
統計上、桜上水4丁目付近の犯罪率が特に高いということはなさそうです
但し、ガーデンズ敷地の東から南にかけては、すべて学校（或いはグラウンド）なので、夜の人通りがあまりありません
このため、痴漢、ひったくりなどが発生しやすいと聞いたことがあります。
といっても、桜上水駅からガーデンズ敷地へは、現在でも安全に問題はないし、ましてや、オープン以降の桜上水駅からガーデンズ敷地内の安全は十分確保されると思います。

２．経堂駅のご利用
今日の午後、久しぶりに帰ってきた息子を経堂駅まで送ってきました。車で西福寺通り経由、5分ほど。赤堤通りを使わない限り、渋滞はまずありません。徒歩だと、僕の足で25-30分。バスのご利用は徒歩10分弱の「経堂赤堤通り団地」バス停から経堂駅、梅ヶ丘駅などへの便があります。
ttp://www.odakyubus.co.jp/dia/search/stopsearch.cgi?busstopcd=305&page_id=map
僕は経堂までときどき行きますけど、ほとんどの場合、歩きか自転車。でも、一般には、お勧めではないなぁ。
下高井戸は、完全に利用可能範囲です。松原のオオゼキまでは、天候によっては歩きたくないなぁ。
地震のとき、カミサンが新宿から歩いて帰宅しました。甲州街道が混んでいて２時間かかったとおかんむり。

３．お値段
競合物件担当者は「条件の良い物件で平米百万を超えるものがあるだろう」と言っています。
僕は、販売価格そのものには興味がありませんが、近隣物件の事例を見ると、同じプロジェクトでも、販売時点では平米単価のバリエーションは、せいぜい１００対７０（実売価格）だったものが、１０年オチでは１００対５０という例もあります。
公表されている間取りを見る限り、よほどのことがない限り、そこまでの価格差は出ない作り（良きにしろ悪しきにせよ元来、公団分譲プロジェクト）に収まっているように思います。
H-8なんてすごく良さげに見えるけど、広さも広いし、高いんでしょうねぇ....

[641: 物件比較中さん]

私が知りたいのは、
登記手数料、固定資産税ですが、それは価格表に入ってないですよね？
プラス200万ほどで考えれば良いですか？

[643: 匿名さん]

>640
1. 犯罪マップ：桜上水４丁目が高いのはマップの通り。
　　ぐじゃぐじゃいわず数値を示し反論しな。
　　それと、愛する桜上水のために警視庁に
　　抗議訂正を求めてきな。

２．経堂：ショっぽい経堂へ30分かけて買い出しに行くのも
　　みじめだが、さほどに桜上水はさびれた商店街と公言して
　　いるんだよ、あんた。

３．価格：販売価格に興味ないなら、それまで。

[644: 匿名さん]

641さん、
私もそのくらいかと思います。あと、管理費と修繕積立の一時金も必要なんですよね。

[645: 匿名さん]

643はどのマップのことをいってるんだろう？
640URLのマップとはちがうんじゃ…？

[646: 物件比較中さん]

644さん
ありがとうございます！！

[647: 物件比較中さん]

ああ、手数料など含めるとやはり高いですね。涙
あと500万安かったらなぁ。
一次締切ましたが、抽選になった方いらっしゃいますか？

[648: 匿名さん]

1次で何戸売れたの？　100%？

[649: 匿名さん]

645さんの言うように、
マップ見たけど桜上水4丁目が特に犯罪率が高いように見えないけど
何の事を言ってるのかな。
特筆するような内容には感じられないけど。

[650: 匿名さん]

一次の締切りは要望書ですよ！
登録、抽選は11月後半以降と営業が言ってました^_^

[651: 匿名さん]

多分、犯罪マップの見方が分からないんだね。自転車の盗難が多いだけの軽犯罪しかない、駅前にしては比較的治安の良い地域ですけどね。

[652: 匿名さん]

>650
そうですか、ハッキリしました。
要望書の入りはどうですか。

[653: 匿名さん]

＞651

駅前には何もないからですね。

食べるところはガストくらい？
昼は開かずの踏切りを避け、下高井戸へ行く？

[654: 匿名さん]

いくらなんでもこの価格はない。これだけ割高だと、思い残すことなく検討対象から外せます。さよなら～

[655: 匿名さん]

さよなら。



って、興味津々じゃないですか。(笑)
対象外ならわざわざ掲示板に来なくても。

ところで、なぜこんなに価格が高いのでしょうか？
逆に、なぜ管理費や駐車場代金がこんなに安いのでしょうか？

[656: 匿名さん]

まだ決めていませんが、建物の良さはわかったので、立地を確かめるべく毎週末桜上水へ通っている。新宿までこの近さでこれほど長閑とは思わなかった。店も意外にいろいろあり、一軒ずつ入っているが、どこもまあまあ美味しく良心的。踏切はなかなか開かないが、駅をぬければよい。ATMはみずほ以外はある。子供や子供連れが多い。日大生だと思うが、大学生は大人しい。

[657: 匿名さん]

655さん、
多分永住型を意図しているからではないかと。長く住みたいなら得ですね。

[658: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

例えば、G棟の4.5階くらいだと、
まだ窮屈感はあるのでしょうか？
目の前が14階建てだと考えてしまいます。
やはり、抜ける感じだと最上階じゃないとダメですか？

[659: 匿名さん]

>657
今現在購入資金があるけど、将来資金が先細りする年配層向けでは？
若い方は、初期購入資金が割安でランニングコストのかかるタワーマンション。
資金の無い年配層はご遠慮下さいってことかな？