【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[801: 入居済みさん]

連続ですみません。
レジデンシャルサービスの方に個別で聞きましたが、現状稼働率約7割で予算上見込んでいる機械式駐車場賃料は下回っていないと聞きました。
つまり当初見込み稼働率以上である為、そこまで重大な問題ではないかと。あくまで個人的見解ですが。

何か書類で確認したわけではないので、間違っていましたらすみません。

[802: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは暫くしたら車を処分して駐車場も解約しようかと思ってますよ。せっかくカーシェアリングもありますし。
駐車場代が下がるようならば再検討しますけど。

[803: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車料を多少下げたからって、車持ってない人が車買おうとは思わないんじゃないんですかね？
駐車料を下げて稼働率が少し改善されたところで、結局総収入が変わらないんじゃ意味ないですし。
個人的には、採算とれてるならしばらくは様子見でいいかと思います。
いったん駐車料を下げてしまったら、上げざるを得なくなったときに、既得権と言わんばかりに抵抗する人もいると思いますよ。価格の上方硬直性というやつです。

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐輪場を何とかしたいですね。

[805: 住民さんＡ]

TYハーバーに船のようなバーに行きましたが素敵ですね。
欧米人の方々が立食パーティーしていました。
対岸から夜こちら側見ると改めていいロケーションと感じました。
年明けの住民グリーティングよろしくお願いします。

[806: 入居済みさん]

>>803
そうですね。レベニューマネジメントってやつですね。

[807: 住民さんＡ]

アフターサービスで何かお願いをした方いますか？
定期点検まで待とうと思ってますが、いつなんでしょうか。

[808: 住民さんＥ]

なんか最近不動産の営業の方がお客さんを案内しているのを見かけます。
ネットで価格を拝見した時は正直驚きました！
リニア開通が楽しみですね

[809: 住民さんＡ]

今年は待ちに待った入居、そして改めていいマンションだなと思いました。
皆様、来年もよろしくお願いいたします。
それではよいお年を。

[810: 入居済みさん]

ゴミ捨てのマナーが分かっていらっしゃらない方がいるようですね。
この先、心配です。

[811: 匿名さん]

>>810
そうですね。みんなで気持ち良く生活したいですね。

[815: 入居済みさん]

駅から想像以上に遠い。部屋の快適さもあって、早くも出不精になってしまった。

[816: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>815
そうですね、品川駅までかなり遠いですよね、これは予想外でホームまで15分はかかります。特に駅のコンコースは混雑していて改札口まで抜けるのは大変です。

[817: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

当マンションには来客用の駐車場はありませんので、カーシェアの駐車スペースの右側に来客用(？)の自動車を駐めている方は至急どかしてください。邪魔です。

[818: 住民さんＡ]

勝手に駐車している車はナンバーを控えた上でナンバー含めて館内放送流しましょう。
これ、他のマンションでもやってます。とにかく毅然とした対応しないとズルズルいっちゃいますね。

[819: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>816さん
私は平日の朝8時くらいに品川駅に向かって歩いていて、
そんなにはかかっていません。コツを掴めば、向かってくる人たちも避けてくれますよ。中には正面切ってぶつかって来る人は居ますけど、稀です。

815さんの言う通り、部屋が快適だから出不精になる気持ちは分かります。でも、北品川の商店街とか散策気分で歩くと、いろいろなお店が発見できたりして結構楽しいですよ！

[820: 入居済みさん]

遅れそうになって走った時でも10分では電車に乗れなかったですね。まあ、ここに引っ越す前も同程度の距離でしたので、苦ではないですけど。