【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[591: 入居前さん]

今でも同じグレードの色んなマンションみますけど、パークホームズ品川の収納は普通だと思いますよ！けして充実はしてないですけどね、、

[592: 契約済みさん]

583さん
モラルを持ちましょう。
どのような条件で貸しだそうが、その方の自由。意見を述べるのはお門違いかと。規約違反は言語道断ですが。

[593: 入居前さん]

ちょっと参考までに教えて頂きたいのですが、みなさんリビングのカーテンは何色にされますか？？うちの床の色は明るいほうです。
モデルルームみたいなベージュだと間違いないんでしょうが、悩んでしまって、、、

[594: 入居前さん]

オフホワイトのバーチカルですね
グラデーションで差し色を数カ所を入れました
床はブラウンです

[595: 契約済みさん]

みなさん、花火は見に行きますか？
来年以降も開催して欲しいですよね〜目の前で上がる花火素敵だろうな。

[596: こうちゃん]

>>595
花火はいつでしょうか？
昨年ポスターが貼ってあり、観たかったですが予定があわず観れませんでした。
今年は是非観たいですね！！

[597: 契約済みさん]

天王洲運河花火は10月12日とポスターが貼ってありましたよ。

[598: 入居前さん]

>>594さん
ありがとうございます！バーチカルでグラデーションとはなかなか上級ですね。うちももっと色々悩んでみます。

[599: 入居前さん]

>>597さん
情報どうもありがとうございます。
引き渡し前ですが、カナルテラスから観せてくれたら…

[600: 入居前さん]

>>593さん
うちも床は明るいほうで、カーテンはまだ迷い中です。
リビングダイニングは、おそらく明るめの色のシェードになると思います。

[601: こうちゃん]

>>597
残念ですが、その日は法事があり実家に帰らなければなりません

[602: こうちゃん]

>>597
残念ですが、その日は法事があり実家に帰らなければなりません

[603: 契約済みさん]

うちは床が白い方を選択したのでモデルルームのような白っぽいシェードにしましたよ！無難～かな？！

[604: 入居前さん]

入居も近づいてきましたね。とても楽しみです。

さて、引越業者さんは、どちらに決められました？

主幹事のアートさん、サカイさん、日通さん、ヤマトさん。。。
ほとんどが、主幹事のアートさんを使われるんでしょうか？

一応、私の見積後の値段交渉前の価格でいうと

「サカイ＝日通＜アート＝ヤマト」　

な感じでした。
これから、主幹事のアートさんとも交渉してみますが、
主幹事以外で引越しされる方、いらっしゃいますか？
主幹事以外でも、心配はないものでしょうか？

[605: 契約済みさん]

私はアート＞サカイでした。
サカイとかなり交渉したうえでアートと対応しましたが
かなり最初から下げてもらいました。結局最初の金額と
比較して半額近いですかね。
人件費はあってないようなものですから、労働単金と人数
をベースに交渉するのが良いと思いました。

[606: 入居前さん]

>>604

うちも結局アートさんにしました。
交渉した上で他社さんよりちょっと高かったですが
あのマンションでは道路事情により、トラックがアートさんでも車を停めづらいこと、
そうすると、幹事ではない他社さんはかなり遠くに
トラックを停めさせられることになるのでは、という、
私的な懸念からです。
見積りを見ても、スタッフの人数も他社さんの方が少なく、ちょっと心配だったので。
交渉を頑張ってみてください。一番安くなることはないかもしれませんが、
プラス安心料くらいでまとめられると思います。
でも、一斉入居のような事情でも、日通さんは割と信用できるって話でしたよ。
うちは見積りとりませんでしたが、おっしゃるように日通<アートなら、
交渉の材料にもなるでしょうし、たとえ日通さんに決めても
安心できるのではと思います。

[607: 入居前さん]

605さん、606さん
アドバイスありがとうございます。

日通さんとは、結構な金額の差があるので、これからアートさんと交渉して見たいと思います。

大手さんであれば、作業自体はどこも大差ないのでしょうから、
「サカイ＝日通＝アート」であれば、どこの業者さんでも問題なさそうでですね。

[608: こうちゃん]

マンションとは直接関係がありませんが、昨日仕事の関係で近くに行った際例の中華店でお昼を食べました。
11時30分頃入ったのにほぼ満席でした。味も量も値段も満足出来るものでした。

[609: 入居前さん]

>>こうちゃんさん
以前中華料理屋について質問したものです。
情報ありがとうございます！
うちも今度いってみます♪

[610: 契約済みさん]

すみませんが天井の高さを教えてください！

[611: 契約済みさん]

どこの部屋のどの辺りかで、ハリもあるし、色々違うと思いますので、具体的でないと答えられないと思います。

[612: 入居前さん]

>>610
どの間取りのどの部分の天井高か分からなければ答えようもありませんけれど、レジデンシャルサロンでもらえた資料(間取り図)に全箇所書いてありますよね？

[613: 契約済みさん]

>>610
先日計りましたがリビングで2500でしたよ。

[614: 契約済みさん]

ありがとうございます！

[615: 契約済みさん]

入居までもう少しですね！
2014年10月26日から深夜早朝時間帯の羽田空港と品川を結ぶバス実証運行路線も
開始され、LCC利用も使いやすくなり、ますます楽しみです。
http://www.keikyu-bus.co.jp/international/provingtest_20141026.pdf

日比谷線新駅も決定していますが『NPO都心の新しい街づくりを考える会』の提言
がどんどん現実となればいいのですが。
http://www.toshin-npo.org/tk07.html

[616: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[618: 入居前さん]

買収の効果で、すぐ近くのローソン、成城石井商品も扱うナチュラルローソンにならないかな？
ローソンはもう1店舗近くにありますし。

[619: 入居前さん]

みなさんは、キッチンのゴミ箱ってどこに置くのでしょうか？
間取りによるのは承知しているのですが、
LDKの『K』の中で、どこに置こうか悩んでます。
MRで見たのがこのマンションだったか定かではないのですが
食器棚のカウンター下の収納に隠せるんでしたっけ？

[620: 入居前さん]

皆さんフロアコーティングはされますか？
この後に及んで悩んでおります。

[621: 入居前さん]

>>619
このマンションも食器棚下段の棚の一つは底がついてなくて（フローリングになっている）、ゴミ箱を隠すスペースとしても使えるようになってますよ。

[622: 619]

早速のご回答、ありがとうございます！
やはりこちらのマンションだったのですね。よかったです。
ということは、手前に引き出せる、キャスターがついたものが
よさそうですね。
鍵を貰ったら即、スペースを採寸します。

[623: 契約済みさん]

奥行きは計らなかったのですが、ザッとで、小さめで、高さ58センチくらいで、幅が44センチくらいでしたよ。実際はもう少し大きいです。現地で計ったほうがいいとは思いますが参考までに。
ゴミ箱もですが、あとはここに米びつを置く人もいますよって内覧の時の方が言ってました。

[624: 入居前さん]

>>620
うちはフロアコーティングすることにしました。相見積もり数社とって業者きめました。
シートフローリングなので、つき板に比べれば必要性は少ないと思いますが、汚れ落ちが違うのと、引っ越してからだと家具があるのでなかなかやらないと思い決断しました。
実際使ってみないと良かったかは分からないですよね。

[625: 入居前さん]

>>623

教えていただきありがとうございます！とても参考になりました。
大きめのを1つ、中で2つに仕切るか、2つを上下に分けるか…ですかね。
米びつなど、食料を置くのもアリですね！

[626: 入居前さん]

うちもフロアコーティングします。
ペットが滑って怪我をしないように。
いくつか比べましたが、三井デザインテックで扱っているものが1番テカテカしないので、それにしました。

[627: 契約済みさん]

私も、この後に及んでなのですが、皆さんは水回りコーティングはどうされました？
三井デザインテックさんのメニューにはなかったので、ズルズルと悩みながら ここまできちゃいました。
やると掃除が楽そうな感じですし、汚れも付きづらいとか…。

[629: 入居前さん]

私も今更ですが、みなさん三井のおうちサポートどうしましたか？

ちなみうちは、フロアコーティング、キッチンの水周り、浴槽内部エプロンやりますよ。フロアコーティング以外は渋々ですが。

[630: 入居前さん]

>>629さん
キッチン水周りや浴槽内部エプロンのコーティングもあるのですね？知りませんでした。
差し支えなければ、参考までに、渋々な理由をお聞かせ願えませんか？

[631: 630]

>>629さん
書き忘れましたが、おうちサポートはやめて、火災保険のオプションの方にしました。

[632: 629]

>>631さん

水周り、エプロンは後からでもできるので、できれば限られた予算をインテリアに回したかったのです。
しかしながら、コーティング業者の見積りが、上記2つを加えればコーティング代を値下げする、という訳が分からないもので。。
恐らく最初に提示してきた金額はふっかけてきたのでしょう。
引越しの相見積もりで疲れていた私達は、今回他で見積りをとることをしなかったので渋々、というわけです。^^;
うちサポ、結局我が家も申し込まず保険にしました。

[633: 630、631]

>>632さん
なるほど。この手のものは価格が有って無いようなものって気がします。
引っ越しも。
うちサポ、費用対効果を考えたら、保険の方かなぁと思いました。うちサポの方が有事の手順は楽でしょうけれどね。

[634: 入居前さん]

みなさん保険はMS海上にしたんですか？
ウチは相見積もりとって他社にしました。

[635: 入居前さん]

>>634さん
うちはまだ契約前です。
MS海上以外の保険とはどこの保険で何が決め手になってそちらにしたのですか？
差し支えない範囲で教えていただけると助かります。

[636: 634]

>>635さん
火災保険で請求する頻度が一番高いのは破損・汚損と考えたため、免責金額の低さや保険金の下りやすさ等を勘案し決定しました。
他はクレカ払いの可否、などでしょうか。（MS海上は三井不動産リアルティ経由の申込みだと不可なため）
勿論、トータル金額もリアルティ提示額より低くなりました。

[637: 635]

>>634、636さん
なるほど、ありがとうございます。
参考にしてみます。

[638: 契約済みさん]

うちも、うちサポやめました。

ところで、自転車は皆様は一家に一台ですか？我が家には四台もあって、どうしようか悩み中です。

[639: 入居前さん]

>>638さん
同じく自転車気になってます。
うちは、夫婦で2台ですが、引越しの段階では
2台目以降どうなるかはわからないですしね。
管理組合発足後に決めるとは聞いていますが…

[640: 契約済みさん]

639さん 638です。
そうですか、発足後に決まるんですね。
でも、それまでの間はどこかに仮置きさせてもらえるのでしょうかねー。