【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[561: 契約済みさん]

私は大雑把なので何も気になりませんでした(笑)

[562: 匿名さん]

内覧会の時、施工図って、現地で拝見できるものなんでしょうか？
コピーとかいただけるのでしょうか？

施工図であれば、細かな寸法も載っているので、採寸とか不要（もしくは楽）なので。
設計図（平面図）しかないと、すべての箇所を、我々素人が採寸しないいけませんし。
業者への見積もりも施工図渡せば、正確に拾っていただけると思うので。

[563: 契約済みさん]

内覧会に行きました。
バルコニーの壁、天井等の箇所に作業ミスがかなり多く確認し、
修繕を依頼しました。（８箇所ぐらい）

皆様は大丈夫ですか？明日行かれる方確認願います。

[564: 内覧前さん]

>>563
バルコニーで作業ミスですか？
何か付いているはずのものが無かったりとかでしょうか？

[565: 契約済みさん]

564

作業ミス、仕上げが雑すぎるため、
その場で指摘をし修正依頼しました。

10月に再度修正完了確認会に行く事になりましたが、、、、

[566: 入居予定]

あまりエントランス周りについてのご意見が無いようですが。結構ショックだったので、いくつか愚痴らせてください。
運河側の住人の方も含め住人全員があのエントランス周辺を通過すると思いますので。。。（大きなお世話か？笑）

これで良いのか？

①品川駅から来た場合に、駐車場入り口とエントランスがつながっていることで、メリハリが無い。オープンな感じかもしれません（？）が、折角雰囲気の良いエントランスがオフィスビルの裏口のような感じで残念。
そもそも駐車場がブレハブみたいで何とも言えない感じ。。。

②品川駅から来た場合に、上記①に加え各階のエレベータホールの外観が、並列した小窓が目立ち安っぽい感丸出し。１階壁面に植栽でも並べればアイキャッチとなり、目線が植栽にとまり多少は良いと思いますが。。。

③駐車場の出入り口にゲートや車止めすらないことから、住人以外も奥まで入ってこれる。完全には無理でも抑止力にはなるような。オートロックとは言え、セキュリティ大丈夫か？とか。。。

＊内側についても
542、548の方のように各階のエレベータホール、特にドアと窓際はびっくりしました。


これから入居で楽しみにしていることは確かなのですが、エントランスやエレベータホールは私たちの生活共用部分としてだけだはなく、客人や親類を迎え、送る大切なエリアであり、他部分とあまりにも落差があるので愚痴りました。すみません。

運河側を売りにしていることでの手抜かりとか、建築予算の問題等々、色々事情あると思いますがね。

とは言え、楽しみです。

[567: 入居前さん]

>>566

548です。
全て同感です！
本当に入居は楽しみですが、
エントランスとエレベーターホール、
萎えます。あれは、だめでしょう…
三井の方には一応全て言いました。
タジタジでした(^_^;)
エレベーターホールは本当に雰囲気なさすぎて、
悲しくなりました…
他が良いだけに余計気になりますよね。

[568: 入居前さん]

運河側からの外観が素晴らしいだけに、気になりますね。

ところで、どなた様か、玄関脇の表札を貼る箇所のサイズを図られた方いらっしゃいますか？
教えていただければ幸いです。

[569: 入居前さん]

うちも表札はかるのわすれてました、、

ところで、楽水橋の近くの庶民的中華（楽水園？）いったかたいませんか？お味はいかがなんでしょ、、

[570: 内覧前さん]

皆さん、表札を付けられるのですね？

楽水橋の中華屋さんは、混んでて入れませんでした。
かなり混んでたので、味か量か店員さんが良いのでは？
土日がお休みみたいなのが残念です。

[571: 契約済みさん]

運河側も熱海

[572: 契約済みさん]

>>566

542です。548様と同様に同感です。

特に③については、私も内覧時に同行していた三井の人に言ったところ、セキュリティがしっかりしてますから、とにべもなく言われて終わりでした。
たしかにセキュリティがあるうえに、あの見通しですから不審な行動は目立つかもしれませんが、
あの開けっ広げな感じは多少の違和感を感じずにはいられませんでした。

とはいえ、三井のマンションを買ってよかったと思えるクオリティにとても満足しています。
皆様と同様、楽しみです。
それだけに無念なんですよねー。

表札はうちは付けないつもりでした。
デザインテックさんの話だと半々くらい、とのことだったので。
他で頼んでるということだったのかな。

[573: 契約済みさん]

ほんと、ほんと、なんていうか、恐れ多い感じの玄関が良かったなー。ここって何者が住んでるの？！的なね（笑）

[574: 契約済みさん]

どなたか冷蔵庫を置く場所の広さを教えていただけませんか？

[575: 契約済みさん]

>>574さん
部屋の間取りはいくつですか? 同じであればサイズわかりますよ

[576: 契約済みさん]

574です。
3LDKです。採寸した結果を記載さした図面を紛失していまいました。

[577: 568]

立体駐車場から道路に出るあたりに、ゲートを設けていれば、荘厳な雰囲気になってましたかね-。
あと、立体駐車場の壁に、木のルーバーを付けたり、緑化していると、良かったかも。
今から修正して欲しいところですが、大規模修繕の時にでも検討して欲しいです笑

[578: 契約済みさん]

おんなじことおもいました

[579: 契約済みさん]

あくまでも、うちの冷蔵庫を置く場所の寸法ですが、

奥行700 幅710

でしたよ。

[580: 入居前さん]

一件、4Fの部屋が賃貸募集にかけられてますね

[581: 内覧前さん]

>>580
30かぁ…スゴイですね。

[582: 匿名さん]

７５Ａ・・

[583: 契約済みさん]

ペット飼育不可だが喫煙は記述なし三年定借かぁ。喫煙者は申し訳ないけど、少ない事を望みます。せめて禁止されてるバルコニーで吸わないモラルを。

[584: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[585: 内覧前さん]

楽しみで寝れないです！あと３３日後に新しい生活が始まるねん♪いっぱい笑って沢山思い出作りたいです(*^^*)

[586: 匿名]

>>585
始まるねんって（笑）

[587: こうちゃん]

眺望は抜群で想像以上ですが、部屋が
思い描いていたよりかなり狭い！！ こんなもんですか？
でもハーバーテラスやパーティルーム、キッズルームは素敵です。

[588: 契約済みさん]

>>587
そうですよね～この広さでみんな上手くやりくりしてるんだよな～と自分を納得させてます

[589: 契約済みさん]

同じぐらいの広さのマンションからの引っ越し組ですが、この程度の
広さのマンションでは収納が非常に重要です。パークホームズ品川は
収納が少ないんですよね。75AはTRがありますけど。
どう収納するか非常に悩んでます。

[590: 入居前さん]

>>589
そうですか？
うちは今より広い住戸ではありますけれど、住戸面積の比率で考えて、収納は結構多くあるように思います。
これで入らないとすると、物が多過ぎると思うことにして優先度をつけて処分するつもりです。

[591: 入居前さん]

今でも同じグレードの色んなマンションみますけど、パークホームズ品川の収納は普通だと思いますよ！けして充実はしてないですけどね、、

[592: 契約済みさん]

583さん
モラルを持ちましょう。
どのような条件で貸しだそうが、その方の自由。意見を述べるのはお門違いかと。規約違反は言語道断ですが。

[593: 入居前さん]

ちょっと参考までに教えて頂きたいのですが、みなさんリビングのカーテンは何色にされますか？？うちの床の色は明るいほうです。
モデルルームみたいなベージュだと間違いないんでしょうが、悩んでしまって、、、

[594: 入居前さん]

オフホワイトのバーチカルですね
グラデーションで差し色を数カ所を入れました
床はブラウンです

[595: 契約済みさん]

みなさん、花火は見に行きますか？
来年以降も開催して欲しいですよね〜目の前で上がる花火素敵だろうな。

[596: こうちゃん]

>>595
花火はいつでしょうか？
昨年ポスターが貼ってあり、観たかったですが予定があわず観れませんでした。
今年は是非観たいですね！！

[597: 契約済みさん]

天王洲運河花火は10月12日とポスターが貼ってありましたよ。

[598: 入居前さん]

>>594さん
ありがとうございます！バーチカルでグラデーションとはなかなか上級ですね。うちももっと色々悩んでみます。

[599: 入居前さん]

>>597さん
情報どうもありがとうございます。
引き渡し前ですが、カナルテラスから観せてくれたら…

[600: 入居前さん]

>>593さん
うちも床は明るいほうで、カーテンはまだ迷い中です。
リビングダイニングは、おそらく明るめの色のシェードになると思います。

[601: こうちゃん]

>>597
残念ですが、その日は法事があり実家に帰らなければなりません

[602: こうちゃん]

>>597
残念ですが、その日は法事があり実家に帰らなければなりません

[603: 契約済みさん]

うちは床が白い方を選択したのでモデルルームのような白っぽいシェードにしましたよ！無難～かな？！

[604: 入居前さん]

入居も近づいてきましたね。とても楽しみです。

さて、引越業者さんは、どちらに決められました？

主幹事のアートさん、サカイさん、日通さん、ヤマトさん。。。
ほとんどが、主幹事のアートさんを使われるんでしょうか？

一応、私の見積後の値段交渉前の価格でいうと

「サカイ＝日通＜アート＝ヤマト」　

な感じでした。
これから、主幹事のアートさんとも交渉してみますが、
主幹事以外で引越しされる方、いらっしゃいますか？
主幹事以外でも、心配はないものでしょうか？

[605: 契約済みさん]

私はアート＞サカイでした。
サカイとかなり交渉したうえでアートと対応しましたが
かなり最初から下げてもらいました。結局最初の金額と
比較して半額近いですかね。
人件費はあってないようなものですから、労働単金と人数
をベースに交渉するのが良いと思いました。

[606: 入居前さん]

>>604

うちも結局アートさんにしました。
交渉した上で他社さんよりちょっと高かったですが
あのマンションでは道路事情により、トラックがアートさんでも車を停めづらいこと、
そうすると、幹事ではない他社さんはかなり遠くに
トラックを停めさせられることになるのでは、という、
私的な懸念からです。
見積りを見ても、スタッフの人数も他社さんの方が少なく、ちょっと心配だったので。
交渉を頑張ってみてください。一番安くなることはないかもしれませんが、
プラス安心料くらいでまとめられると思います。
でも、一斉入居のような事情でも、日通さんは割と信用できるって話でしたよ。
うちは見積りとりませんでしたが、おっしゃるように日通<アートなら、
交渉の材料にもなるでしょうし、たとえ日通さんに決めても
安心できるのではと思います。

[607: 入居前さん]

605さん、606さん
アドバイスありがとうございます。

日通さんとは、結構な金額の差があるので、これからアートさんと交渉して見たいと思います。

大手さんであれば、作業自体はどこも大差ないのでしょうから、
「サカイ＝日通＝アート」であれば、どこの業者さんでも問題なさそうでですね。

[608: こうちゃん]

マンションとは直接関係がありませんが、昨日仕事の関係で近くに行った際例の中華店でお昼を食べました。
11時30分頃入ったのにほぼ満席でした。味も量も値段も満足出来るものでした。

[609: 入居前さん]

>>こうちゃんさん
以前中華料理屋について質問したものです。
情報ありがとうございます！
うちも今度いってみます♪

[610: 契約済みさん]

すみませんが天井の高さを教えてください！