【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[561: 契約済みさん]

私は大雑把なので何も気になりませんでした(笑)

[562: 匿名さん]

内覧会の時、施工図って、現地で拝見できるものなんでしょうか？
コピーとかいただけるのでしょうか？

施工図であれば、細かな寸法も載っているので、採寸とか不要（もしくは楽）なので。
設計図（平面図）しかないと、すべての箇所を、我々素人が採寸しないいけませんし。
業者への見積もりも施工図渡せば、正確に拾っていただけると思うので。

[563: 契約済みさん]

内覧会に行きました。
バルコニーの壁、天井等の箇所に作業ミスがかなり多く確認し、
修繕を依頼しました。（８箇所ぐらい）

皆様は大丈夫ですか？明日行かれる方確認願います。

[564: 内覧前さん]

>>563
バルコニーで作業ミスですか？
何か付いているはずのものが無かったりとかでしょうか？

[565: 契約済みさん]

564

作業ミス、仕上げが雑すぎるため、
その場で指摘をし修正依頼しました。

10月に再度修正完了確認会に行く事になりましたが、、、、

[566: 入居予定]

あまりエントランス周りについてのご意見が無いようですが。結構ショックだったので、いくつか愚痴らせてください。
運河側の住人の方も含め住人全員があのエントランス周辺を通過すると思いますので。。。（大きなお世話か？笑）

これで良いのか？

①品川駅から来た場合に、駐車場入り口とエントランスがつながっていることで、メリハリが無い。オープンな感じかもしれません（？）が、折角雰囲気の良いエントランスがオフィスビルの裏口のような感じで残念。
そもそも駐車場がブレハブみたいで何とも言えない感じ。。。

②品川駅から来た場合に、上記①に加え各階のエレベータホールの外観が、並列した小窓が目立ち安っぽい感丸出し。１階壁面に植栽でも並べればアイキャッチとなり、目線が植栽にとまり多少は良いと思いますが。。。

③駐車場の出入り口にゲートや車止めすらないことから、住人以外も奥まで入ってこれる。完全には無理でも抑止力にはなるような。オートロックとは言え、セキュリティ大丈夫か？とか。。。

＊内側についても
542、548の方のように各階のエレベータホール、特にドアと窓際はびっくりしました。


これから入居で楽しみにしていることは確かなのですが、エントランスやエレベータホールは私たちの生活共用部分としてだけだはなく、客人や親類を迎え、送る大切なエリアであり、他部分とあまりにも落差があるので愚痴りました。すみません。

運河側を売りにしていることでの手抜かりとか、建築予算の問題等々、色々事情あると思いますがね。

とは言え、楽しみです。

[567: 入居前さん]

>>566

548です。
全て同感です！
本当に入居は楽しみですが、
エントランスとエレベーターホール、
萎えます。あれは、だめでしょう…
三井の方には一応全て言いました。
タジタジでした(^_^;)
エレベーターホールは本当に雰囲気なさすぎて、
悲しくなりました…
他が良いだけに余計気になりますよね。

[568: 入居前さん]

運河側からの外観が素晴らしいだけに、気になりますね。

ところで、どなた様か、玄関脇の表札を貼る箇所のサイズを図られた方いらっしゃいますか？
教えていただければ幸いです。

[569: 入居前さん]

うちも表札はかるのわすれてました、、

ところで、楽水橋の近くの庶民的中華（楽水園？）いったかたいませんか？お味はいかがなんでしょ、、

[570: 内覧前さん]

皆さん、表札を付けられるのですね？

楽水橋の中華屋さんは、混んでて入れませんでした。
かなり混んでたので、味か量か店員さんが良いのでは？
土日がお休みみたいなのが残念です。

[571: 契約済みさん]

運河側も熱海

[572: 契約済みさん]

>>566

542です。548様と同様に同感です。

特に③については、私も内覧時に同行していた三井の人に言ったところ、セキュリティがしっかりしてますから、とにべもなく言われて終わりでした。
たしかにセキュリティがあるうえに、あの見通しですから不審な行動は目立つかもしれませんが、
あの開けっ広げな感じは多少の違和感を感じずにはいられませんでした。

とはいえ、三井のマンションを買ってよかったと思えるクオリティにとても満足しています。
皆様と同様、楽しみです。
それだけに無念なんですよねー。

表札はうちは付けないつもりでした。
デザインテックさんの話だと半々くらい、とのことだったので。
他で頼んでるということだったのかな。

[573: 契約済みさん]

ほんと、ほんと、なんていうか、恐れ多い感じの玄関が良かったなー。ここって何者が住んでるの？！的なね（笑）

[574: 契約済みさん]

どなたか冷蔵庫を置く場所の広さを教えていただけませんか？

[575: 契約済みさん]

>>574さん
部屋の間取りはいくつですか? 同じであればサイズわかりますよ

[576: 契約済みさん]

574です。
3LDKです。採寸した結果を記載さした図面を紛失していまいました。

[577: 568]

立体駐車場から道路に出るあたりに、ゲートを設けていれば、荘厳な雰囲気になってましたかね-。
あと、立体駐車場の壁に、木のルーバーを付けたり、緑化していると、良かったかも。
今から修正して欲しいところですが、大規模修繕の時にでも検討して欲しいです笑

[578: 契約済みさん]

おんなじことおもいました

[579: 契約済みさん]

あくまでも、うちの冷蔵庫を置く場所の寸法ですが、

奥行700 幅710

でしたよ。

[580: 入居前さん]

一件、4Fの部屋が賃貸募集にかけられてますね