【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[51: 契約済みさん]

やはり蚊がいるんですね・・・
運河沿いを契約したのですが、かなり心配です。

[52: 契約済みさん]

網戸がないですものね

[53: 契約済みさん]

現在運河沿いに住んでいいますが匂いはあります。ただし、窓を開けられないとか、神経質になるレベルではありません。普通に生活する分には気にならない程度です。
蚊はわかりませんが、蚊取り線香を置く、小さいお子様がいらっしゃって火を使うものに抵抗がある方は電気式の蚊取り線香もあります。
まあ、蚊には毒はありませんし、1年のうち限られた期間だけですからちょっとした工夫で問題なくなるのではと思います。

[54: Ｋｏｕｔｙａｎｎ]

　皆さん情報有難うございました。

　網戸がないとは知りませんでした、後付けで必須アイテムと思います。

[55: 契約済みさん]

網戸ないのは初めて知りました。。。
最近のマンションってそんなものなんでしょうか。

[56: 契約済みさん]

タワーマンションではないですが、眺望を売りにしているので、眺望を邪魔する網戸は付けなかったのではないでしょうか。
いろいろ意見はあるでしょうが、個人的には手入れも必要になるので網戸はなしでもいいかなと思います。

[57: 契約済みさん]

網戸はつきますよ。
モデルルームはビジュアルと子供にとって危ないのではずしていたようです。

[58: 入居予定さん]

契約された方にお聞きします。
次はいつ呼ばれるのでしょうか?
契約時の一時金が心配になる今日この頃です！

[59: 契約済みさん]

次は、来年8月の日本橋での本契約、そして完成後の現地内覧会と続くと聞いていますが、後付けのオプションを検討する機会がどこかでありましたね。

[60: 契約済みさん]

網戸付くんですね！
ありがとうございます。
契約も済んでしまって、今さら聞くのもと、悩んでいました。

[61: 入居予定さん]

No.59さん

情報ありがとうございます。でも来年8月は長いです。こういう長期にまたがる場合
もう少し入居者心理に合わせてイベントを計画してほしいです。
釣った魚にえさを与えないような扱いに感じられる今日この頃です。

[62: 匿名さん]

一期の方は、本契約自体は終わっていて、来年夏はローン契約会ですね。
ローン金利、どうなっていることやら。
イベントの間隔が開くのは青田買いをしなければいけない新築マンションの宿命ですね。

[63: 契約済みさん]

春当たりに家具とか内装のオプション会があると聞いた記憶があります。

[64: Ｋｏｕｔｙａｎｎ]

　今週から２期の予約が始まっていますが、３連休もあって賑わっておりました。　完成はまだまだ先ですが今が一番楽しみな時と思います。　気長にまちましょう・・・・

[65: 契約済みさん]

二期は無難に抽選なしで完売ですかね。

[66: 契約済みさん]

一部屋、抽選だという部屋がありましたよ。

[67: 契約済みさん]

二期で契約をしました♪
一期には間に合わず、一期で運河側はほぼ完売という状況だったので抽選にならないか心配だったのですが、
うまく被らずにスムーズに契約までいけて良かったです＾＾
TYハーバーなどに以前から行っていたので、あのロケーションはとても気に入っていた場所のひとつです。
その景色の近くに住めるなんてとても幸せです。
今週にオプションや部屋の色決めにいきます。悩みますがとても楽しみです。
お部屋の床などのお色は、２パターンありましたが、たとえば床はアンバーでドアはアイボリーなど混ぜることは可能なのでしょうか？ご存じの方がいらしたら教えて下さると幸いです。

[68: 契約済みさん]

今日、明日朝は台風で大雨ですね。運河はどんな状況になるのでしょう？近くの方いらしたら、状況教えていただけると助かります。よろしくお願いいたします。

[69: 契約済みさん]

67さん

ご成約おめでとうございます！
まだ色決めに間に合ったのですね。
一期契約者は、確か9月締め切りと聞かされていたはずですが笑

ともあれ、部分毎の色決めはできないはずです。
完成まで楽しみですね！

[70: 契約済みさん]

67さん
床の色と建具の色をバラバラにすることは出来なかったです。どうしてもかえたかったら引き渡し後、業者さんにお願いすれば出来ると思います！
69さん
税金の問題で9月いっぱいだったんだと思いますよー！

[71: ６７で投稿したものです]

６９さん、７０さん

貴重な情報ありがとうございます。
二期では、お部屋の階数が８階までは色決めは出来ないようでしたが、
それより上の階だとまだ色決めが可能だという説明でした。
でも、早く決めて欲しいとのことで、
この前の３連休は都合が悪くMRには行けなかったので、
今週中にというお話で、今週MRにお伺いする予定です。
色決めは２パターンでしか出来ないのですね、、、全体的に白っぽいイメージにはしたいのですが、
床だけは白いと髪の毛などが落ちるとすごく目立つので、
夫婦共働きなので、出来たら目立たないアンバーのお色に床だけしたかったのですが。
仕方ないですね＞＜
アイボリーにしてお掃除頑張ろうかな；；

[72: Ｋｏｕｔｙａｎｎ]

　最近のマンションは広く綺麗に見せるためか、全体的に白っぽい
床が多いですよね・・・確かに白いと髪の毛や汚れが目立ちます。
　まあこまめに掃除するとかケ○○ャーのスチームクリーナなどで
汚れをおとすしかないですよね・・・
　でもここの床はスチームクリーナはＮＧとかお聞きしました。

[73: 契約済みさん]

ここを契約したせいか、今年の夏が暑かったせいか(最近だいぶ涼しくなりましたが)生ゴミの臭いがよく鼻につくようになりました。

ディスポーザーが待ち遠しいです！

使ったことのある方、どうですか？やはり便利なんでしょうか？

[74: 契約済みさん]

皆様、ディズニーの招待券が届きましたね！
楽しみです！

[75: 匿名さん]

ディズニー、どれくらいの人が来るんでしょうね。
社員さんなんかも来るのかしら。

[76: 契約済みさん]

ディズニーのうちはまだ届いてないな〜

[77: 契約済みさん]

あのー！2/7PM7:30からなので寒いですよね？
貸し切りと一年フリーで選べるのとどちらにしようかと迷っています。
私は寒くても2/7にしようかと、、、家族は1年フリーの方が良いって、、
どちらでも良いですが、、、、、せっかくですから楽しみたいです、、、

[78: 契約済みさん]

2/7のほうは、その日しかもらえないノベルティ付きですものね。なんだろなー？

[79: 契約済みさん]

2月のディズニーって寒いもんなー、だからこその貸切が可能なんだろうけど

[80: 匿名さん]

うちは子どもが小さく、夜遅いのは厳しいので、フリーパスにします。
2/7しかもらえないノベルティはかなり気になりますが。

[81: 匿名さん]

ノベルティって、モデルルームで配ってた程度かなあと期待してません笑
とはいえ、楽しみではあります。

[82: Koutyann]

うちにはまだ届いていません！！
まもなく届くでしょうから楽しみに待ちます。

[83: ディズニー]

ディズニーって [2/7貸し切り]と [一年フリーパス] 選べるんですか???
何も 聞いていませんが。。。どなたか教えてください。。。

[84: 契約済みさん]

いつの間にか、一年フリーパスになってますが、正確には、一年のうちのいずれか一日のフリーパス、ですね。
選択に関する案内は、契約時期によって到着時期も異なると思います。

[85: ディズニー]

ディズニー全体貸切じゃなくて1ステージだけ貸切みたいですね。 勘違いしてました。
普段からディズニーでショーは見ないので、私は一日のフリーパスにしようと思います。

[86: 2/7]

2/7は夜間のみですが、ディズニー全体貸切なはずですよー

[87: 匿名]

以前他のイベントで貸切ディズニー行ったことありますが、純粋な貸切ではないですよ。それまでに入っている一般の客が必ず帰るというわけではないので、逆に混雑していました。

[88: 匿名]

私も主人の会社の貸切行ったことあります。貸切だからといって特に特別に感じることはなかったです。あまり期待しすぎないほうがいいかと思います。大きめの企業ならよくやっていることです。86,87さんがおっしゃるとおり、我々は夜間からですが、それまでのお客さんを強制的に帰らせるわけではありませんので、特別感はあまりありません。

[89: 匿名]

完全貸し切りのようですよ。
２／７は一般のお客さん１８：３０までとなっています。

[90: 匿名]

だから、その18:30までのお客が帰らないんですよ。貸切に紛れ込んでいるんです。

[91: 契約済みさん]

今日、建設現場見てきました。
おおよそ8～9階まで出来上がってました。
少しずつ伸びていくので建設現場を見るのも楽しいですね。
夜は旧海外通りは車の往来もほとんどなくほんとに静かで、購入してよかったと実感しました。

[92: 契約済みさん]

順調に売れて、残り一桁ですね。
竣工前完売が見えてきました。

[93: 契約済みさん]

91さん
よければお写真をUPしてください！

[94: 契約済みさん]

＞93さん
すみません。今回は写真撮らなかったので次回行ったときにアップしますね。

[95: 契約済みさん]

今日、周辺に行く用事があったので写真を撮ってきました。アップします。

[96: 契約済みさん]

続きです。暗くてすみません。

[97: 契約済みさん]

うわーーー！
ありがとうございます！
楽しみーーー！

[98: 契約済みさん]

ありがとうございます！
8〜9階くらいまで来てますね！

[99: 契約済みさん]

先週末の夕方の写真です。
完成が待ち遠しいですね。

[100: 契約済みさん]

99さん

ありがとうございます！

[101: 契約済みさん]

すいません、玄関周りの画像ってお持ちの方いらっしゃいますか。
確か最初に見たビデオ動画だけに用いられていたような。
今更サロンに行ってみたり、ミニチュア見るのも億劫ですし…
色目やタイル貼りを確認できないかなあと。

[102: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
今年（2014年）はいよいよパークホームズ品川への入居、新年（2015年）はパークホームズで迎える年になりますね！！（ちょっと気が早いか・・・）
皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[103: 契約済みさん]

夏頃から忙しくなりそうですね。
三菱のあるマンションでは、施工不良があったかのような書き込みがありました。
施工費の高騰のしわ寄せがないことを願うばかりです。
早く完全の状態のマンションに引っ越して来年を迎えたいものです！

[104: 契約済みさん]

今朝は、サッシの結露がひどかったです。
毎年、冬の朝はこの結露を拭き取る作業が大変なんです、ウチのマンション。窓が多いのはいいのですが、届かない場所にあったり、家具で隠れてたり…。
でも！来年からは、この悩みから解放されるので、嬉しいです。

[105: 住民でない人さん]

品川車庫の前(都営アパートの交差点)にマルエツプチができますね。パート募集の案内が入っていました。

[106: 匿名さん]

えっ！？　マルエツプチ港南シティタワー店ではなくてですか？

[107: 契約済みさん]

あのあたり、適した敷地がないような気もしますが。。。詳細わかればまた教えていただきたいです！

[108: 契約済みさん]

バイト募集、ありましたね！

http://weban.jp/kanto/job/271426996.html?Z1=922&Z3=110005

まいばすけっともありますし、便利になりますね。

[109: 匿名さん]

マルエツプチ北品川一丁目店ですか、便利になりますね。
有益な情報ありがとうございました‼︎

[110: 契約済さん]

カーシェアリングですが料金体系等の説明を受けた方
いらっしゃいますか？

[111: 契約済みさん]

まいばすけっとに競合ができるのはいいですね。
曜日を変えてそれぞれ特売してもらえると経済的ですね

[112: こうちゃん]

　仕事の関係で近くに行く機会があり、ハーバーブリューワリーでお昼をしました。　マンションは１０階位まで建設が進んでいました。　販売も残り８戸で最終との事でした。　デズニーチケットも届きました。

[113: 契約済みさん]

素敵な写真ありがとうございます^ ^
引き続き機会があればお願いします！

[114: 契約済みさん]

私も撮影したので、アップします。

[115: 契約済みさん]

もう1枚。

割と近所でちょこちょこ見に行くので、撮影場所のご希望があれば、
可能な限り撮影してきます。

[116: 契約済みさん]

114さん

素敵な写真です！
この角度はTYハーバーでしょうか？
完成後のこのアングルが楽しみです！

[117: 匿名さん]

なんだが運河挟んだ反対側の都営住宅まで素敵に見えます！

[118: 契約済みさん]

116さん

TYの向かいの遊歩道（海岸通側）から撮影しました。

完成したときのこの角度からの眺めが楽しみですね。

[119: 契約済みさん]

私の契約したお部屋は、億はしないのですが、
アドレス、ロケーション、三井ブランド
などで、皆さんに億ションでしょー？！と間違われます。
ちょっといい気分かも！（笑）
買って良かったです！

[120: 契約済みさん]

>119
確かに、友人に伝えると、高めに予想されますよね。
運河ビューイメージの80Bモデルルーム写真等を見せれば、
かなりの確率で言われるでしょう。

ほぼ全ての残りの部屋で抽選が入ったそうですね。苦戦しそうで
あった南西も2～3倍の部屋もあるみたいです。内覧は8月は暑いので
9月以降らしいですが、8月に実施いただいて、10月入居になればいい
のに。待ちきれませんね。

[121: 契約済みさん]

何だか良く分かってませんけど、明日はディズニーですね(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[122: 契約済みさん]

明日のディズニーは厚着して行きます！

[123: 契約済みさん]

ホカロン貼りまくって行きます！（笑）

[124: 契約済みさん]

楽しかったですね。
本当に貸し切りでしたね。

[125: 契約済みさん]

寒かった…けど、あんなに空いてることはまず無いので、とても良かった(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
待ち時間なしでアトラクション3つ…花火…ショー…エレクトリカルパレード…ケーキ…お土産*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[126: 契約済みさん]

楽しかったです♡♡

[127: 契約済みさん]

ディズニーは雪と重ならなくてよかったですね。
天王洲の運河周辺はずいぶん積もりました。

[128: 契約済みさん]

ちなみに一年前もこれぐらい降りました。
（マンションはまだぜんぜんできていない）

[131: 契約済みさん]

128です。
重複投稿すいません。
一回しか投稿していないのですが・・
削除依頼出しておきましたm(__)m

[132: 契約済みさん]

11,12階まで出来てきましたね！

[133: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
4月までにはおおよその躯体が出来てそうですね！

[134: 契約済みさん]

すみません、ご存じの方いらっしゃったら教えて下さい。
ピクチャーレールや絵画下地のオプションは、すでに締め切られているのでしょうか。
もしくは春頃のインテリアオプション時に決めるものでしょうか？

下地かピクチャーレールを取り付けたいと最近考え始めたのですが
もう手遅れなのではないかと心配になり、質問させて頂きました。
前回のオプション決定時にピクチャーレールのことを聞かれたかどうか
記憶になくって。。

[135: 契約済みさん]

オーナーズスタイリングのパンフレットには、期限がある旨書かれてますね。
私も全く覚えがありませんでした。
念のため係員にお尋ねになってはいかがでしょう？

[136: 契約済みさん]

埋め込みのピクチャーレールはオーナーズスタイリングで追加可能だったはずですが、もう締め切られているのではないでしょうか。
後付けタイプならいつでもつけれると思います。
でもリビングには標準で埋め込みのピクチャーレールが付いていた気がします。。。

[137: 契約済みさん]

インテリアオプションって春でしたっけ？

オーナーズスタイリングは既に締め切られているのでは？
費用負担とかで受けてもらえるのかどうか…そんな融通は効かない気がしますけど。

[138: 契約済みさん]

絵画下地やTV下地を入れましたけど、かなり制約が多かったです。
上層階なので、まだ間に合うなら、廊下にもう少し追加しようかな…σ(^_^;)

[139: 契約済みさん]

134です。
皆さん、早速のご回答、ありがとうございました！
すでにご注文された方もいるようですので
オーナーズスタイリングの時に
ピクチャーレールの話もあったのでしょうね。。
記憶がまったくなく、お恥ずかしいですね。。汗
明日、営業時間に担当者に電話してみようと思います。

ご意見本当にありがとうございました(^^)

[140: 契約済みさん]

また大雪ですね…ついに今日で完売ですかね…

[141: 契約済みさん]

竣工前の完売ですと、上出来ですね。
一期で販売していた75Aのキャンセルが出てますから、もう少しかかるかもしれませんね。

[142: 契約済みさん]

公式サイトでは残り 先着順一戸 75a 6200万となっていますね。
二階かと思われますが、瞬間蒸発でしょう。色々とネガな意見もありました
が上出来です。今後は皆さんと資産価値を高めるられるような管理組合運営
を協力して行いたいです。

[143: 契約済みさん]

今日、マンション近くからイオンの無料送迎バスに乗ってイオンモールに行ってきました。
遠回りな印象はありますが、バスに乗っているだけで着くので楽は楽でした。
あまり長く乗りたくない方は、海洋大学側のマルエツ前のバス停から乗れば
10分かからずに行けますよ( ^ω^ )
でも、そちらのバス停までマンションから10分ほど
かかりますので、東八ッ山公園から乗るのが便利かと。

[144: 契約済みさん]

こっちの方が隣のマンションと比較出来てわかりやすいので、
もう一枚アップ。

[145: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
12階辺りのかべを作ってるようですね。

3月でモデルルームを閉めちゃうんでしょうかね。
確かモデルルームのビルの契約が3月末と聞いたことがあります。
その前にもう一回写真にでもおさめとこうかな。。。。

[146: 契約済みさん]

モデルルームは閉める前に連絡くれとお願いしたけど、きっと連絡来ないんだろうなぁ…(⌒-⌒; )

[147: 契約済みさん]

完売したようです。無事に入居したいですね。

http://www.31sumai.com/mfr/X1116/outline.html

[148: 匿名さん]

モデルルームのビル契約は３月末と聞いていましたが
早めに閉めちゃうのでしょうか？
たしかに、もう一度モデルルームを見ておきたいです。

[149: 契約済みさん]

今日モデルルーム行ってきました。「完売した」と受付の方がお話ししてくれました。但し、3末までやってるそうです。もうすぐ、インテリア相談会があるので、閉められないとのこと。案内状が来るそうです。

[150: 契約済みさん]

149さん
情報ありがとうございます！
インテリア相談会ですか、早いものですね。
タワーでないそこそこの規模の本物件が竣工よりもかなり早く完売したので、買って良かったと改めて思います。