【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[461: こうちゃん]

写真のアップ有難うございました。　同じマンションのお仲間になれなくて残念です。　うちも女房に反対されましたが、強引に押し切りました・・・・

[462: 契約済みA]

本日、休みを利用して、車で海岸通りを北上したあと、エントランス周りを見てきました。
海岸通りから見た存在感は抜群ですね。
周りの囲いは、すでに網の柵に代わっており、エントランス周りの工事の状況がよく見えました。
西側も思っていたよりも良い出来で、今日はエントランスの銘板を丁寧に作業していました。
自動ドアも稼働しており、いよいよ、といった感じですね。
写真を撮りませんでした、くだらない報告で申し訳ないです。

[463: 引越前さん]

こんばんは。
私は過去引越を５回しました。アート３回、サカイ１回、アリ一回です。
サカイの場合今回と同じ新築のマンションでサカイが幹事でしたが・・・散々な目にあいました。
事故はあるし、搬入時間は大幅に遅れるし。
確かにアートは高い時がありました（笑）でもどの引越業者も支店の都合で決めるみたいです。
前回の新築マンションの住民の評判はサカイが幹事で高かったそうです。
でも、金額はサカイが悪いわけではなく、幹事としての仕事をまっとうする為だと思いました。
幹事ではないと時間内に終わることが少ないと聞きました。
それを聞いて搬入時間がずれてこれから一緒に住む方々に迷惑をかけたくないと私は思いました。
過去にアートを３回使っているので今回も私はアートに頼みました。
お金では買えないものを選びました。

[464: 契約済みさん]

引っ越し業者さんは、当たり外れが大きいってことですかね…。担当さんとかの対応を見て考えようと思います。

[465: 契約済みさん]

山手線の新駅の名前港南になってほしいです。

[466: 契約済みさん]

私も同感です＾＾
新駅のアドレス自体、港南ですしね。
ただ、どんな駅名になっても新駅の誕生は楽しみです♪

[467: 契約済みさん]

見積もり来ました。

サカイさんよりアートさんのほうがだいぶ安かったです。

営業マンも感じが良かったです。

[468: 契約済みさん]

引っ越し業者さんの比較は、提示した条件が揃っていることも重要ですよね？

[469: 契約済みさん]

引越し業者のメリット・デメリット書いてみます（私見です）。
みなさんもご意見頂戴できれば幸いです。

＜幹事会社＞
①メリット
　１．仕切れるので時間内に終わる可能性が非常に高い
　　　⇒他のお客の作業員も使える（横持）
　２．時間オーバーしても融通が利く可能性
②デメリット
　１．高い
　２．事故があった場合の責任関係が不明瞭になる恐れ
　　　⇒上記横持により誰がどれを作業したかわからなくなる（泣き寝入り？）

＜幹事以外＞
①メリット
　１．安い
　２．責任関係が明確
　　　⇒誰がやったのか特定しやすい（メンバーの変動がない）
②デメリット
　１．時間内に終わらない場合、残りの作業を一番最後に回される恐れ
　２．幹事会社から邪魔をされる恐れ

幹事以外のデメリット：１．に関しては、見積書で作業時間を書かせて、できなかった場合には債務不履行で損害賠償請求すると伝えておけばよいでしょう（若干、乱暴ですが・・・）。まあ、デメリット：１．もありうることをしっかり伝えてスタート時間を厳守してもえば何とかなるでしょう。
デメリット：２．については作業を全体的に観察、及び依頼した引越し業者から報告してもらうようにして、幹事会社へ伝えることで牽制できるでしょう。

少し乱暴な文章ですみません・・・。
気分を害された方がいらっしゃいましたらお詫び申し上げます。

どこの引越し会社を使うにしろ、無事、引越しが完了して、新居で楽しい生活を始めたいですね♪

[470: 契約済みさん]

＞４６７さん
見積の順番はサカイ　⇒　アートで取りました？
サカイを先にとっておいた方が交渉を有利に進められるかもしれませんね。

[471: 契約済みさん]

467さん
470さんの言う通りなのですか？

[472: 契約済みさん]

467です。

こんにちは。

見積もりは、サカイ→アートでとりました。

アートさんにどのタイミングで、サカイさんの見積もり金額のプレッシャーを掛けようかと考えていましたが、最初の提示金額からしてアートさんのほうがだいぶ安かったので、あららと思いつつサカイさんの事は封印して交渉しました。結果、そこから更に5万円ほど下がりました。まだ契約はしていませんが、新しい家具を買って、古い家具は新居に運ばない場合は、量によっては(テレビボード・ソファ・ダイニングセット・ベッドなどの大物が四つぐらい)もっと値引き出来ると言われました。なので、新しい家具を買うまで少しの間使うつもりで、とりえず運ぼうと思っていた古い家具達を処分しようかと思っています。

営業マンの方が帰った後、見積もり書をもう一度よく見ましたら、基本料金のところで不動産紹介割引があり、最後の総計のところでも、値引きして下さっていました。それがなければ、最初の提示金額はサカイさんの値引き後の金額に近い感じでした。実感としては、噂より全然サカイさんのほうが高くて、ビックリしました。

以上です。参考になりましたでしょうか。

[473: 内覧前さん]

引っ越しに関してですが、想像していたより高くなかったことと、幹事会社ということでアートさんに即決してしまいました。
みなさんの意見を拝見していると相見積もりをとるべきだったかなとちょっと後悔 f^_^;

[474: 契約済みさん]

472さん
とても参考になりました。
詳しくご説明いただき、かなり助かります。
どうもありがとうございます。

初のお引っ越しなので、勝手が分からず困っておりました。

何を運んで、何を処分するか、ある程度の考えを纏めたら、サカイ→アートで見積りを取ろうと思います。

[475: 契約済みさん]

＞４７２さん

私は「割引」と記載され、内容で「一斉入居」となっていたのですが、人によって割引率とか違ったりするかもしれませんね。
総計のところでの割引もなかったです。。。
割引率どれくらいでした？

[476: 契約済みさん]

475さん
こんにちは、472です。

割引率は基本料金のほうが20%で、
総計のほうが、大体15%ぐらいで、
端数切り捨てのような感じでした。

どなたかも書いておられましたが、それぞれの支店や営業マンの裁量でかなり違うようですよね。

友人は前にアートさんで嫌な思いをしたとかで、私がアートさんにするかもと言ったらとても驚いていました。
なので、少々心配です。

[477: 契約済みA]

東京モノレールが東京駅まで延伸のニュースがありましたね。
品川駅の山手線乗って東京駅に出るより早くなりますかね！？

[478: 契約済みさん]

477さん　モノレール天王洲アイル駅徒歩７分品川駅１２分を考えて東海道線、横須賀線を利用すれば大差ないかとおもわれます。あとは天王洲アイルから東京駅直行があればはやいですね！

[479: 契約済みさん]

マンションからJR品川駅ホームまではドアtoドアで20分、通勤時間帯と仮定
08:18 マンション出発
08:38 品川発横須賀線
08:46 東京着

仮に新規路線が開通したとしても、天王洲アイルまでのドアtoドアは
短いものの浜松町～東京間は5分はかかるでしょうからほとんど変わら
ないと思います。

裏を返せば、もともと東京に短時間で行けるマンションということですね。

[480: 契約済みさん]

最近の品川関連のプラスな報道が多くて、改めて購入して
よかったと思います。引越し日が待ち遠しいです

[481: お隣さん]

近々のご入居おめでとうございます。
あと2カ月あまりとお伺いしました。何かとお忙しいとは存じますが、入居に当たっての内装や家具選びなどどうぞ存分に楽しんで下さい。
私はお隣の天王洲デユープレックス管理組合の斎藤と申します。
最近は、週末特に出来栄えをご覧になりに来られる入居者の方にお目にかかる機会が増えてまいりました。
昨日（8月24日）も、ご夫妻でおいでになられた方にお話しを伺いましたが、もし駐車場が希望者でいっぱいになられた時は当マンションの駐車場に空きがございますのでいつでもお申付け下さい。月額35000円ですがすぐ隣ですから便利です。機械式ですのでワゴン車は入りませんが乗用車ですとベンツSクラスまで入ります。
こちらにお越しの際に当マンションの玄関のインターフォンで管理事務室にお問い合わせいただくか、電話[phone]にお気軽にどうぞ。
私どもは今後お隣として仲良くさせていただきたいと願っております。

[482: 契約済みさん]

天王洲デユープレックス管理組合 斎藤様
ご連絡ありがとうございます。
マンション建設時には騒音等でご迷惑をおかけしたことと存じます。
パークホームズ品川管理組合が正式に発足致しましたら連携等含め、
管理組合理事会から、ご連絡させていただくことになるかと思います
のでよろしくお願い致します。

[483: 契約済みさん]

>>482
営業の説明によれば、駐車場ですが五台程空きがあるようです。二台持ちの方がどのくらいいらっしゃるか不明ですが、可能のようです。

[484: 契約済みさん]

＞４８２さん
これはパークホームズ管理組合が関与すべき事項ではなく、駐車場を利用される方が個人の責任でデュープレックスさんと交渉すべき事項と思います。

＞デュープレックスさん
組合での決議を経ているのでしょうか？
通常管理組合で居住者への駐車場の貸出による駐車場代は無税ですが、1台でも外部貸出すると居住者への貸出分まで課税対象となり、場合によっては不利な状況になりかねません。
今一度ご確認いただいた方がよろしいかと思います。
また、お隣としてありがたいご提案ですが、この掲示板はあくまで契約者間での情報交換を目的としたものですので、パークホームズ管理組合発足後に組合宛正式にご提案されるのが筋かと存じます。

[485: 契約済みさん]

どっちでもいいよー

[486: 契約済みさん]

お隣さんは親切で駐車場空いてるよ！って教えてくれてるだけでしょ。

[487: 契約済みさん]

Ｔａｋｅ　ｉｔ　ｅａｓｙ　！！

[488: 契約済みさん]

おうちサポートって皆さん入るのでしょうか？
または、電気的機械的事故特約でしょうか？

[489: 契約済みさん]

488さん
私は両方保留して帰って来ました(⌒-⌒; )
どうなんでしょうね？

[490: 契約済みさん]

管理組合の抽選、ハズレちゃいました( ；´Д｀)

[491: 契約済みさん]

489さん
私も両方とも保留にしてます。

[492: 内覧前さん]

＞488さん

悩むところですよね (~_~;)

[493: 内覧前さん]

お家サポートは不要な気がしました。
保険で対応できるかなと。

[494: 内覧前さん]

保険7万円強(手配自力)、うちサポ20万円(10万ポイント＋手配お任せ)でしたっけ？
3万円差で手配お任せと考えるかどうか、3万円で手配お任せを妥当な費用と思うかどうか、がポイントですかね？

[495: 内覧前さん]

期間も違うから

[496: 契約済みさん]

それでは、ちなみに地震保険は皆さんどうされましたか？

[497: 内覧前さん]

地震保険悩んでます＾＾；
とりあえず家財は入る予定です。
額は検討中ですが。。

お得な入り方があればご教授ください。

[498: 内覧前aさん]

地震保険は、入った方が良いと思います。
高いので躊躇しますが、地震による火災とか二次災害に適用される保険がないので、、、安心です。
誰も3.11の再来はないと言い切れないわけですから、、、、、
この保険が格安かは不明、他も調べてみるのが良いと思います。

[499: 契約済みさん]

今日も行ってきました！
エントランスが開放されています。

[500: 契約済みさん]

もう一枚。存在感ありますね～～

[501: 契約済みさん]

地震保険の補償って火災保険の金額の半分ですよね…地震で壊れたからって、半額で直してくれる訳じゃないでしょうにねぇ？

[502: 内覧前さん]

495さん
期間も違うから
とは
期間も違うから、保険の方が良い
ということですか？

[503: 内覧前さん]

>>499さん
このアングルで写真撮りたかったんですけど、私が行った時はまだ工事のフェンスがあって撮れなかったんです。何かカッコイイですよね❗️

[504: 内覧前さん]

>>502
金額で比較してるけれど、対象となる期間も揃えなければ意味がないということでは？
10年で売却するのであれば問題ありません

[505: 内覧前さん]

>>504さん
そういうことなのですか。

[506: 匿名さん]

8/26に国土交通省が提案した羽田空港発着数を増やすための新飛行ルート案の南風時のＣ滑走路への着陸時にちょうど当マンションの上空を通過するようなので心配しています。
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20140827-OYT1T50019.html?from=ytop_ma...
まだ案の段階だし6月時点では上空を通過しない案も並行して提案されていたので反対の声が大きければ変更になる可能性もあると思います。国土交通省は年度内に周辺自治体の理解を得たいと考えているようです。
皆さんで個別に東京都や港区に反対の声を上げたり、管理組合が立ち上がったら反対署名を集めたりしませんか？

[507: 契約済みさん]

私はこういうの気にしないので、特に反対しませんが、組合が立ち上がったとき、是非声をあげてください。
他のことでもこうしたいっていうような意見が言いやすい雰囲気になればと思います。

[508: 内覧前さん]

案2が通るとマンション上空500mを通るのでかなり心配です・・・500mってスカイツリーより低いですよ。
資産価値にも影響が出るのではないでしょうか。

[509: 契約済みさん]

506さんは飛行機に乗られないのでしょうか？
自分のマンションの上は嫌で、他人の土地の上なら良いというのは、あまりに了見が狭いと思いますが。。
また、資産価値は様々な要素によって決まります。羽田空港の利便性が高まることは、空港へのアクセスを強みとする本物件にとって、むしろ良い影響があると見ることもできるかもしれません。
少なくとも私は反対しませんし、管理組合として動くべき問題でも無いと感じますが。

[510: 契約済みさん]

マンション管理組合でやるべきことでしょうか？違うと思います。