【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[381: 契約済みさん]

今朝撮った一枚です☆

[382: 契約済みA]

写真ありがとうございます！
ヤシの木のようなものも見え、順調そうですね！
エントランス周りなど、どうなるのか気になるところです！

[383: こうちゃん]

　本日台風一過のあと現地を一回りしてきましたので写真をアップします。
　天気が良く真夏の感じで一回りしていたら汗だくになりました。
　まだ一部足場があり片付け作業をしておりましたが、殆ど全貌が現れていました。

[384: こうちゃん]

　こちらは道路側からです。
　特徴的なシルエットで存在感があります。

[385: こうちゃん]

　気になる点もありました。
　壁の面が結構ガタガタです。
　少し離れると気になりませんし、住んでいる面での問題はありませんが・・・

[386: こうちゃん]

　気になる壁の写真です。
　タイルが貼ってある正面の壁は問題ありません。

[387: 契約済みさん]

>>386さんのコメントについて

外壁の仕様ってどうなんでしょう？
モデルルームじゃ、なかなか確認しない箇所ですよね？
確認した方とか居ますか？

[388: 契約済みさん]

夜遅くに見に行きました！工事中で明かりが灯っている部屋がありました！素敵でしたよ(*≧∀≦*)

[389: 契約済みA]

386さん

内覧会同行サービスでキッチリ見てもらいたいですね。

[390: 契約済みさん]

たしかに、白い部分がガタガタです。
専有以外の部分で不備がある場合は、どこまで指摘・修正を依頼できるのか
不明ですね。内覧会は、自分の部屋以外も指摘できるのでしたっけ？

[391: こうちゃん]

>>390
内覧会で指摘できるのは基本的には専有部分でしょうね。
足場もはずしているし、機能上は問題ないのでこのままではないのでしょうか？

[392: 契約済みA]

しかしながら、引き渡しを受ける上で外観の出来栄えは重要な要素だと思います。
また、建築士のブログでも、共有部はチェック対象となっていますね。

[393: 契約済みさん]

たしかに、おっしゃる通りで外観の出来栄えは重要です。
意図的に味を出すために行ったのでなければ、施工品質に疑問符が付きます。
内覧会で伝えてみます。

[394: 契約済みA]

やはり、多数の意見を伝えることが重要です。
三井は、施工業者につくのか、買主につくのか。
一流企業としての対応を期待します。

[395: 契約済みさん]

共有部は専有部を持っている人達で共有しているから共有部というのですよね？内覧会は自分の所有部分の確認をする場ですから、指摘してはいけない場所は他人の専有部だけでしょう？

[396: 契約済みさん]

舳先の部分の外壁はタイル張りなんですね。

[397: 契約済みさん]

391こうちゃんさん
塗りと、タイル張りとは、機能的に違うのでは？

う〜ん、模型の写真とかで分かるかな…？？

[398: 契約済みさん]

新規に動物病院がオープン準備中のようですね。
かなり有名なところの支所なのかな？
http://trimmer.jp/modules/job/index.php?mobilebid=317&local=detail.php...

[399: 契約済みさん]

ソニー通りに抜ける八ツ山アンダーパスですが、歩道もあるように見えます。
この先までは行っていないので、くぐった先で通せんぼが無いかどうかは不明です…。

[400: 契約済みさん]

ストリートビューってものが世の中にはあるんですよ

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[404: 契約済みさん]

７月１１日の写真です。
大潮ということもありますが、一部浸水していました。

[406: 契約済みさん]

浸水するのはよくあることなんですかね？まぁこれくらいのことだったらキャンセルする気はないです！10/29が待ち遠しいです(*≧∀≦*)♪

[407: 契約済みさん]

399さん
ここは通れますがこの先の道路が渡れないので少し進んで渡ってソニー通りに出れます！

[408: 契約済みさん]

私はここに20年は住む気です！！よろしくお願いします(*≧∀≦*)♡♡

[409: 契約済みさん]

374を再度確認。自作自演もスルーで。

[410: 契約済みA]

荒らしはスルーで行きましょう。
ちなみに、このマンションの周りを見ていたとき、お隣のデュープレックスに住む方から話しかけられ、少しお話ししたことがありました。
その方が言うには、
・大雨でこれまで1階まで浸水したことはない
・運河は川ではなく海なので、大潮はあっても増水はあり得ない
・震災の際、液状化もしなかった
とのことでした。
ご参考まで。

おそらく、今キャンセルしても、この市況だと、損するのは自分自身だと思います。
あとはより良い品質に高めていただきたいという思いです。

[411: 契約済みさん]

406
船着き場？のように下がっている部分は、運河沿いに何カ所かありますが、満潮時はほぼ毎回写真のような状態になります。
楽水橋の下をくぐる道も下がった作りになっててここも浸水してる時があり、通るときのに困ったことがあります。
見慣れてるのか、大して問題には思いませんが。

[412: ご近所]

高浜運河の遊歩道（下がった部分のみ）の冠水は、潮位の高い季節の大潮の満潮前後だけで、生活には何の支障もありません。
むしろ、冠水時に小魚なんかが入って来ることもあるので、子供さんなんかは喜ぶかもしれません。
運河沿いの楽しみは結構あります。
生活されている間に皆さんも、いろいろと見つけると思います。
楽しいキャナルライフをお過ごしください。
横から失礼しました。

[413: こうちゃん]

>>412
ご近所さん色々な情報有り難うございました。運河沿いの遊歩道はゆったりしておりジョギングや散歩楽しんでいていいですよね。所で気になるのは運河の匂いですが、先日の台風のあとは多少におっていました。楽水橋の上ではにおいませんでしたが。真夏はどうですか？

[414: ご近所]

こうちゃん様

私が引っ越してきた７年くらい前よりは良くなっていると思います。
慣れたせいもあるのかそれほど気になりません。
しかし、真夏に限らず大雨後の２日くらいは匂います。
これは、運河沿いを歩いているときの感想なので、
マンション内まで匂うかはわかりません。
ちょっと言いにくいのですが、食肉市場の匂いよりはマシです。
大量の水を処理場で通常通り処理するのは不可能なので、
一次処理（ゴミを取り除いたくらいで）で放出します。
放出場所は芝浦の五色橋のところにある水門の外側です。
しかし、処理場も整備中なのでだんだんと良くなると思います。
運河には、スズキ、ボラ、ハゼ、テナガエビなどがいますよ。

[415: こうちゃん]

>>414
早速のレス有り難うございました。
先日の台風のあとも小魚が浅瀬で沢山泳いでおりました。

[416: 契約済みさん]

緊急時はスズキ食べよ～

[417: 契約済みさん]

内覧会やらなんやらのお知らせがきて、いよいよ感が増してきましたね。

我が家は結局、デザインテックさんはやめました。
やはり、かなり高いですね。分かってはいましたが、色々と面倒なので、お願いしようと思っていました。でも、念のため取った他社見積もりを見たらビックリしました。その浮いた分で、ソファやダイニングセットのグレードをアップしました。

楽しみです！

[418: 契約済みさん]

４１７さん、

デザインテックをやめて他に見積もりをお願いしたのは、どの部分のことでしょうか？
うちはほとんど、デザインテックさんにお願いしようかと思っていたので、かなり気になります。

[419: 契約済みさん]

418さん

エコカラットとミラーと一部 造作家具です。
惑わせてしまって、すみません。

[420: 418]

４１９さん、

ありがとうございます。そうですか、そんなに見積もり違いましたか。
ミラーはもう三井にお願いしてしまいました。
あとは、ベランダのタイル敷を三井にするか他にするかで迷ってます。
やはり見積もりはだいぶ違うんでしょうかね。。

[421: 契約済みさん]

417.419です。

418.420さん
ミラー自体は、そんなに高額ではないので、他社との差は微々たるものでしたので、ご安心ください。
造作家具はだいぶ違いました。
タイルはまだ、ウッドと迷っているので、分かりません。でも、他社で見積もりを取ってから、三井に決めるのでも遅くはないと思います。少々面倒ですが。

[422: 契約済みさん]

デザインテックの造作家具も高いのからリーズナブルなのまでイロイロありますよ。仕様によるのでは？
我が家では、引渡しが早まる訳ないと思って余裕かましてたので、まだ仕様決めの段階です(⌒-⌒; )

[423: 契約済みb4]

内装のインテリアなどそろそろ確定すべきか検討中の皆様へ

三井デザインテックさんの良いところ
品質など含め一流の業者を選択している＝安心、良質。
もうひとつ鍵を所有者渡す前(10/29)にインテリアを設置でき、引っ越し当日にバタバタしない。
設置して始めてわかることもあるので、大物は数回に分けて設置できて、失敗が減る。
インテリアをイメージして設置するのは難しいです。

悪いところ
やや高い＝割引がかなり大きくても量販店の方が同じ品物でも安い場合がある。（ケースバイケース）
フェアに行くと人と物の多さに圧倒され、買わなくては行けない様な錯覚・雰囲気があり、じっくり
考えて結論を出していると言いにくい。

[424: 契約済みさん]

>>423さん
デザインテックだと引き渡し前の設置ですか？
採寸ができるだけかと思ってました。
確認してみます。

[425: 契約済みさん]

デザインテックも所有者引き渡し後、鍵を預ける必要がありますよね？
まぁウチは面倒なのでいずれにせよ三井にお願いするつもりですが

[426: 契約済みさん]

昨日三井デザインテックの担当者と相談する機会があったのですが、鍵の引渡し前にエコカラットや照明等の設置を完了できるか鍵の引渡し後になるかは現在販売会社と協議中で現時点では五分五分だと言われました。

[427: 契約済みさん]

もう、足場は全部、取れましたよね？

[428: 契約済みさん]

今朝、運河側から見たら、全て取れてましたね。

[430: 契約済みさん]

我が家は業者には依頼してません。
でも建築士の友人には、ついて来てもらう予定です。