【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[351: 契約済みさん]

私もペットを飼うことになったら、
参考にさせてもらいます。
勉強になります。

[352: 契約済みさん]

以前に書き込みがあったので水位の上昇についておしらせいたします。この場所は台風の接近や津波その他の要因で水位の上昇があった場合、近隣のすべての水門(天王洲、目黒川水門)が閉じられますので心配はほとんど有りません。

[353: 契約済みさん]

オプションのエアコンか量販店のものか検討をしています。
量販店の説明員の方は、当マンション位置では耐塩害は必要ないという
方が多いもの、やはり心配なので耐塩害仕様を探していますが少ないですね。

ただ、値段は量販店がかなり安いです。どちらにしても施工会社の施工レベルは
同じようなものでしょうから、キチンと要件を整理し伝えられるかと鍵受け渡し後
に施工となるデメリットさえクリア出来れば量販店かなと思っております。

今住んでいるマンションでも量販店を選択しました。三井は考えていたよりは
大分安いですので少し悩んじゃいますね。

[354: 契約済みさん]

オプションの施工でも鍵引き渡し後、入居前までになるのでは？

[355: 契約済みさん]

皆さん、地震や火災保険入りますか？

[356: 契約済みさん]

引っ越しまであと113日

[357: 契約済みさん]

355さん
隣家の火事があなたの家に燃え移っても、隣家から賠償はしてもらえませんよ？
燃えたあなたの家を燃えたままで放置するのは、マンションの他の住人から苦情が出るでしょう。
あなたがお金に余裕があって、自己資金だけで直せるのであれば、保険などは必要無いと思います。
私はそんな余裕はないので、保険に入ります。

[358: ３５５]

357さんありがとうございます！
私も保険入ります！！

[359: 契約済みさん]

色んなご意見があるかと思うのですが室内でアロマキャンドル等の使用を禁止にするとか決めることは出来るのでしょうか？ニオイより火事が心配です。

[360: 契約済みさん]

地震など来たときすぐに消せる数だったらいいとは思うのですが照明代わりに沢山のろうそくつけたりするのはやめてもらいたいです。

[361: 契約済みさん]

それでしたら、ホタル族はどのようにお考えですか？
今 悩まされています。煙の匂いが部屋にも入ってきます。

[362: 契約済みさん]

ベランダでの喫煙は禁止ではないのでしょうか？
私は喫煙者なのですがこれを機にやめるか品川駅の喫煙所で吸うかと考えてます。私も小さい頃タバコのニオイが嫌いだったのでお気持ち察します。

[363: 契約済みさん]

喫煙はご自宅のお部屋の中以外は避けるべきでしょう。
バルコニーでのホタル族はもちろん、換気扇を回しての喫煙も排気口は外壁だったりするのでバルコニーと同等に避けるべきでしょう。空調の吸気や、開けている窓から、ご近所さんのお部屋に入ってしまいますので、禁止かどうかに関わらず、揉め事のタネにはなってしまうと思います。
いくら煙草が吸いたくても、せっかくの新居ですから、わざわざ揉め事を作ろうとは誰も思わないのではないでしょうか？

[364: 契約済みさん]

361です。

同じような考え方のかたばかりで、安心致しました。
賛同して下さいまして、ありがとうございます。

[365: 契約済みA]

本日、羽田にモノレールで向かう途中、遠方の本物件を見ると、舳先にあたる箇所の上層階の足場が外れつつありました。
いよいよ、全体が明らかになりそうです！

[366: 契約済みさん]

台風が近づいているせいか本日目隠しが中央の下層階を除いてとりはらわれました。全体を見ると他の建物にないインパクトがあるように感じました。最上階の舵か帆の部分がライトアップしていました。

[367: 契約済みさん]

明日、みに行ってきます(*≧∀≦*)

[368: 契約済みさん]

へー！ライトアップされるんだったんですね。知らなかったです。そしたら、夜なんか素敵でしょうねー。たのしみー！

[369: 契約済みさん]

359さん、

アロマキャンドルを禁止するのは行き過ぎではないでしょうか。
私はアロマキャンドルをやるつもりは全くないですが、趣味でやってる方も
いるのではないかと。
そこまでいくと火を使う炊事も危ないということになりそう。

[370: 契約済みさん]

アロマキャンドルは、室内で楽しむなら問題視するほどではない気もします。管理組合の総会の議題に挙げて、必要数の同意が得られれば禁止の可能性はゼロではないでしょうけれど…。
バルコニーでの火気は厳禁(防水シートの保護)だと思いますので、バルコニーでアロマキャンドルを楽しむのはダメでしょうね。

[371: 契約済みさん]

365さん
モノレールからも本物件が見えるのですね？
浜松町〜天王洲アイルでモノレールに乗ると、どうしても海側に目が行って気付きませんでした(^_^;)

[372: 契約済みさん]

349さん
情報ありがとうございます。
ソニー通りってVタワーの脇から鉄道との立体交差をくぐった先のことですよね？
あの立体交差は、歩きとか自転車も通れるんですかね？

[373: 契約済みさん]

こんにちは。
喫煙等について、規約を読み返してみました。
使用細則において、専有使用部分（バルコニー等）において、喫煙は禁止されていました。
また、敷地および共用部（廊下等）においても喫煙禁止となっています。
専有部分（居室）については禁止されていないので、占有者の判断かと思います。

また、アロマキャンドル等ですが、専有部においてはもちろん定めはありませんが、バルコニーについては、バルコニー使用細則で、「石油火薬等の危険物の搬入」「焚火喫煙花火等による煙、匂いを発生させること」が禁止されていました。
火気厳禁！とはっきり書いてあるわけではないので、どう読み取るべきなのか悩みどころです、、、

いずれ管理会社さんに確認するのがよいでしょううね。
マンション管理はなかなか難しいですよね。良い管理ができることを願っています。

[374: 契約済みさん]

意図的な不愉快な書き込みや争いを誘発するようなものはスルーするようにしましょう。
明らかにな書き込みが目立ちますので。契約者ではない方も含まれている
可能性もあります。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[375: 349]

372さん
私の記憶だと車だけなんですよ。少し先に横断歩道があるので徒歩自転車の場合はそこで渡ってからソニー通り出れます！歩くとちょっと遠いいかもですが自転車あれば五反田や大崎まですぐです！（私の感覚ですが…)

[376: 契約済みさん]

こんばんは。

数日前に書かれた内容で私も悩んでいるのですが、
みなさん、地震保険はどうされる御予定でしょうか。

私は、今回初めてマンションを購入した人間で、
どうしようか悩んでます
＾＾：

[377: 契約済みさん]

376さん
地震も火事も同じ考えで判断可能では？
自己資金で直せるなら保険は必要無く、直せないなら必要。ただ、地震保険は掛金が高い割には支払い条件が厳しいので、そこをどう判断するかが難しいと感じるのでしょう。
しかしそれも、やはり自己資金をどの程度出せるかということが決め手になると思います。

[378: 372]

375さん
なるほど、分かりました。
私もそんなに遠くは感じていません。
とても参考になりました、どうもありがとうございます。

[379: 契約済みさん]

>>373さん
下記サイトの注意事項の7番が参考になるかと。
ちなみにバルコニーも共有部ですし、防水がダメになると修復には結構な費用がかかり、下階への漏水事故にも繋がりかねませんので、火気厳禁と思った方が無難に思います。
http://www.tajima-roof.jp/corridor/viewgista_mainte-balcony.html

[380: 契約済みさん]

今日の現地はどんな感じでしょうか？
風を警戒して足場は全て外したのでしょうか？
台風と高潮が重なる時とかは水門は閉まってるんですかね？

[381: 契約済みさん]

今朝撮った一枚です☆

[382: 契約済みA]

写真ありがとうございます！
ヤシの木のようなものも見え、順調そうですね！
エントランス周りなど、どうなるのか気になるところです！

[383: こうちゃん]

　本日台風一過のあと現地を一回りしてきましたので写真をアップします。
　天気が良く真夏の感じで一回りしていたら汗だくになりました。
　まだ一部足場があり片付け作業をしておりましたが、殆ど全貌が現れていました。

[384: こうちゃん]

　こちらは道路側からです。
　特徴的なシルエットで存在感があります。

[385: こうちゃん]

　気になる点もありました。
　壁の面が結構ガタガタです。
　少し離れると気になりませんし、住んでいる面での問題はありませんが・・・

[386: こうちゃん]

　気になる壁の写真です。
　タイルが貼ってある正面の壁は問題ありません。

[387: 契約済みさん]

>>386さんのコメントについて

外壁の仕様ってどうなんでしょう？
モデルルームじゃ、なかなか確認しない箇所ですよね？
確認した方とか居ますか？

[388: 契約済みさん]

夜遅くに見に行きました！工事中で明かりが灯っている部屋がありました！素敵でしたよ(*≧∀≦*)

[389: 契約済みA]

386さん

内覧会同行サービスでキッチリ見てもらいたいですね。

[390: 契約済みさん]

たしかに、白い部分がガタガタです。
専有以外の部分で不備がある場合は、どこまで指摘・修正を依頼できるのか
不明ですね。内覧会は、自分の部屋以外も指摘できるのでしたっけ？

[391: こうちゃん]

>>390
内覧会で指摘できるのは基本的には専有部分でしょうね。
足場もはずしているし、機能上は問題ないのでこのままではないのでしょうか？

[392: 契約済みA]

しかしながら、引き渡しを受ける上で外観の出来栄えは重要な要素だと思います。
また、建築士のブログでも、共有部はチェック対象となっていますね。

[393: 契約済みさん]

たしかに、おっしゃる通りで外観の出来栄えは重要です。
意図的に味を出すために行ったのでなければ、施工品質に疑問符が付きます。
内覧会で伝えてみます。

[394: 契約済みA]

やはり、多数の意見を伝えることが重要です。
三井は、施工業者につくのか、買主につくのか。
一流企業としての対応を期待します。

[395: 契約済みさん]

共有部は専有部を持っている人達で共有しているから共有部というのですよね？内覧会は自分の所有部分の確認をする場ですから、指摘してはいけない場所は他人の専有部だけでしょう？

[396: 契約済みさん]

舳先の部分の外壁はタイル張りなんですね。

[397: 契約済みさん]

391こうちゃんさん
塗りと、タイル張りとは、機能的に違うのでは？

う〜ん、模型の写真とかで分かるかな…？？

[398: 契約済みさん]

新規に動物病院がオープン準備中のようですね。
かなり有名なところの支所なのかな？
http://trimmer.jp/modules/job/index.php?mobilebid=317&local=detail.php...

[399: 契約済みさん]

ソニー通りに抜ける八ツ山アンダーパスですが、歩道もあるように見えます。
この先までは行っていないので、くぐった先で通せんぼが無いかどうかは不明です…。

[400: 契約済みさん]

ストリートビューってものが世の中にはあるんですよ

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[404: 契約済みさん]

７月１１日の写真です。
大潮ということもありますが、一部浸水していました。

[406: 契約済みさん]

浸水するのはよくあることなんですかね？まぁこれくらいのことだったらキャンセルする気はないです！10/29が待ち遠しいです(*≧∀≦*)♪

[407: 契約済みさん]

399さん
ここは通れますがこの先の道路が渡れないので少し進んで渡ってソニー通りに出れます！

[408: 契約済みさん]

私はここに20年は住む気です！！よろしくお願いします(*≧∀≦*)♡♡

[409: 契約済みさん]

374を再度確認。自作自演もスルーで。

[410: 契約済みA]

荒らしはスルーで行きましょう。
ちなみに、このマンションの周りを見ていたとき、お隣のデュープレックスに住む方から話しかけられ、少しお話ししたことがありました。
その方が言うには、
・大雨でこれまで1階まで浸水したことはない
・運河は川ではなく海なので、大潮はあっても増水はあり得ない
・震災の際、液状化もしなかった
とのことでした。
ご参考まで。

おそらく、今キャンセルしても、この市況だと、損するのは自分自身だと思います。
あとはより良い品質に高めていただきたいという思いです。

[411: 契約済みさん]

406
船着き場？のように下がっている部分は、運河沿いに何カ所かありますが、満潮時はほぼ毎回写真のような状態になります。
楽水橋の下をくぐる道も下がった作りになっててここも浸水してる時があり、通るときのに困ったことがあります。
見慣れてるのか、大して問題には思いませんが。

[412: ご近所]

高浜運河の遊歩道（下がった部分のみ）の冠水は、潮位の高い季節の大潮の満潮前後だけで、生活には何の支障もありません。
むしろ、冠水時に小魚なんかが入って来ることもあるので、子供さんなんかは喜ぶかもしれません。
運河沿いの楽しみは結構あります。
生活されている間に皆さんも、いろいろと見つけると思います。
楽しいキャナルライフをお過ごしください。
横から失礼しました。

[413: こうちゃん]

>>412
ご近所さん色々な情報有り難うございました。運河沿いの遊歩道はゆったりしておりジョギングや散歩楽しんでいていいですよね。所で気になるのは運河の匂いですが、先日の台風のあとは多少におっていました。楽水橋の上ではにおいませんでしたが。真夏はどうですか？

[414: ご近所]

こうちゃん様

私が引っ越してきた７年くらい前よりは良くなっていると思います。
慣れたせいもあるのかそれほど気になりません。
しかし、真夏に限らず大雨後の２日くらいは匂います。
これは、運河沿いを歩いているときの感想なので、
マンション内まで匂うかはわかりません。
ちょっと言いにくいのですが、食肉市場の匂いよりはマシです。
大量の水を処理場で通常通り処理するのは不可能なので、
一次処理（ゴミを取り除いたくらいで）で放出します。
放出場所は芝浦の五色橋のところにある水門の外側です。
しかし、処理場も整備中なのでだんだんと良くなると思います。
運河には、スズキ、ボラ、ハゼ、テナガエビなどがいますよ。

[415: こうちゃん]

>>414
早速のレス有り難うございました。
先日の台風のあとも小魚が浅瀬で沢山泳いでおりました。

[416: 契約済みさん]

緊急時はスズキ食べよ～

[417: 契約済みさん]

内覧会やらなんやらのお知らせがきて、いよいよ感が増してきましたね。

我が家は結局、デザインテックさんはやめました。
やはり、かなり高いですね。分かってはいましたが、色々と面倒なので、お願いしようと思っていました。でも、念のため取った他社見積もりを見たらビックリしました。その浮いた分で、ソファやダイニングセットのグレードをアップしました。

楽しみです！

[418: 契約済みさん]

４１７さん、

デザインテックをやめて他に見積もりをお願いしたのは、どの部分のことでしょうか？
うちはほとんど、デザインテックさんにお願いしようかと思っていたので、かなり気になります。

[419: 契約済みさん]

418さん

エコカラットとミラーと一部 造作家具です。
惑わせてしまって、すみません。

[420: 418]

４１９さん、

ありがとうございます。そうですか、そんなに見積もり違いましたか。
ミラーはもう三井にお願いしてしまいました。
あとは、ベランダのタイル敷を三井にするか他にするかで迷ってます。
やはり見積もりはだいぶ違うんでしょうかね。。

[421: 契約済みさん]

417.419です。

418.420さん
ミラー自体は、そんなに高額ではないので、他社との差は微々たるものでしたので、ご安心ください。
造作家具はだいぶ違いました。
タイルはまだ、ウッドと迷っているので、分かりません。でも、他社で見積もりを取ってから、三井に決めるのでも遅くはないと思います。少々面倒ですが。

[422: 契約済みさん]

デザインテックの造作家具も高いのからリーズナブルなのまでイロイロありますよ。仕様によるのでは？
我が家では、引渡しが早まる訳ないと思って余裕かましてたので、まだ仕様決めの段階です(⌒-⌒; )

[423: 契約済みb4]

内装のインテリアなどそろそろ確定すべきか検討中の皆様へ

三井デザインテックさんの良いところ
品質など含め一流の業者を選択している＝安心、良質。
もうひとつ鍵を所有者渡す前(10/29)にインテリアを設置でき、引っ越し当日にバタバタしない。
設置して始めてわかることもあるので、大物は数回に分けて設置できて、失敗が減る。
インテリアをイメージして設置するのは難しいです。

悪いところ
やや高い＝割引がかなり大きくても量販店の方が同じ品物でも安い場合がある。（ケースバイケース）
フェアに行くと人と物の多さに圧倒され、買わなくては行けない様な錯覚・雰囲気があり、じっくり
考えて結論を出していると言いにくい。

[424: 契約済みさん]

>>423さん
デザインテックだと引き渡し前の設置ですか？
採寸ができるだけかと思ってました。
確認してみます。

[425: 契約済みさん]

デザインテックも所有者引き渡し後、鍵を預ける必要がありますよね？
まぁウチは面倒なのでいずれにせよ三井にお願いするつもりですが

[426: 契約済みさん]

昨日三井デザインテックの担当者と相談する機会があったのですが、鍵の引渡し前にエコカラットや照明等の設置を完了できるか鍵の引渡し後になるかは現在販売会社と協議中で現時点では五分五分だと言われました。

[427: 契約済みさん]

もう、足場は全部、取れましたよね？

[428: 契約済みさん]

今朝、運河側から見たら、全て取れてましたね。

[430: 契約済みさん]

我が家は業者には依頼してません。
でも建築士の友人には、ついて来てもらう予定です。

[431: 契約済みさん]

429さん

おはようございます。
お尋ねします
経験者の知人の方々は、どういった点で、業者に同行してもらった方が良いと思われたのでしょうか？そこのところを詳しく教えて頂けると、有難いのですが。

先日、親戚の内覧会に同行したのですが、ただ単に傷を見つける会のような感じになってしまいました。

どうぞよろしくお願いします。

[432: 契約済みさん]

今朝のマンション

[433: 契約済みさん]

その２

[434: 契約済みさん]

その３

[435: 契約済みさん]

ありがとうございます。

スタイリッシュだけど、見る場所によってはリゾートっぽくも見えて素敵ですよね！

[436: 契約済みA]

写真のUPありがとうございます！
植栽も素敵だと思います。

[437: こうちゃん]

　私も昨日ほぼ同じ時間に現地におりました。
　２週間前同様の猛暑で汗だくでした・・・
　違う角度からの写真をアップしておきます。
　足場が全てはずされ、正面に残っていた工事用の壁も撤去中でした。
　橋の上からは特に低層階は中が良く見える（丸見え）状態ですので
入居後は整理整頓がかかせません・・・もしくは目隠しのスクリーン！？
　また、エントランスあたりの最後の仕上げが急ピッチで行われています。

[438: 契約済みさん]

今日のエントランス周辺です。

[439: 契約済みさん]

同上

[440: 契約済みさん]

＞431さん
429です。

内覧会業者を頼んだ方がいい理由として言われたのは、素人では気づかないであろう指摘を見つけてもらえることと、自分達はゆっくりと採寸や家具の相談などができることを言われました。
431さんが言われるように自分達だけで見ると、傷とか汚れを見るだけとなってしまうので、専門的な検査をしてもらうためだと思います。

旦那はやっぱり頼む方向でということなので、うちは頼むかなぁ、多分、、、
でもこれからオプション工事の手配や家具家電なんかも揃えなきゃいけないので、私的にはなるべく出費は抑えたいなぁと思っています。
どっか安くて旦那が納得しそうな業者あればいいんですけど、、、

[441: 契約済みさん]

429.440さん
431です。

お返事、ありがとうございます。
我が家も検討してみます。

[442: 契約済みさん]

こんにちは。

ご存知の方、よろしくお願いします。
この辺はゴルフ練習場は、どこにあるのでしょうか？

[443: 契約済みさん]

80ヤードぐらいだった気がしますが、大井町にあります。
室内系だと
シーフォートスクエアか、
シティータワー品川か、
品川ふ頭のボルダリング場の隣の店
にありますが行ったことはないです。
結局のところ、車で葛西に行ってしまいますね。

[444: 契約済みさん]

443さん

442です。
情報、ありがとうございます。
やはり車ですよね。
駐車場当たってるといいです。

[445: 契約済みさん]

再び動物病院ネタです(⌒-⌒; )

ダクタリ動物病院 品川ウェルネスセンターが8/18より診療開始のようです。
http://www.daktari.asia

オープン前日の8/17 12〜17時に内覧会(最近、歯科医で良くやってますね)をするようなので、行ってみようかと思ってます。

[446: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場、ミニバイク駐輪場の倍率ってどんなもんなんでしょうね？
意外と埋まらなかったりしないですかね？

[447: 契約済みさん]

本日、マンションを見に行ってきました。
まだ1階部分を工事していたようです。

ちょうど屋形船が通りかかったので、ぱちり。

[448: 契約済みさん]

ちょっと離れてもう一枚。

[449: 契約済みさん]

素敵な写真、ありがとうございます。

屋形船とのは、何かのパンフレットにでも使えそうな感じです。オシャレですね！

[450: 契約済みさん]

駐輪場がまさかの上段でした（涙）何年かに一度でも構わないので席替えしてもらいたいです。