【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[324: 契約済みさん]

うちはまだ隠れているようです。
さて、造作家具の検討、早く進めなきゃ…。

[325: 契約済みさん]

今、7階に住んでいます。川から百メートルぐらいのマンションです。去年あたりからゴキが頻繁に出没します。昨夜も今年初お目見えー。13年の間に一昨年までは、2.3回程しか見たことなかったのにです！あまりにも出ないので、すっかり安心してたのに、最近の彼等は力強くなったのでしょうか？
で、ここはどうなんでしょうかねー、なんて聞かれても皆さん困ると思いますが。やはり運河沿いなので、入居する前に窓枠とかに何か塗るとかとかなど、対策した方がいいのかなー。

こんなくだらない質問ですが、ゴキのことは切実なのです。気休め程度でもいいので、侵入されない方法を何かご存知の方はぜひ教えてください！お願いします！

[326: こうちゃん]

本日建設現場を一回りしました。　　南東側は覆い足場ともすっかり取り去られ外観が伺えましたが、西側の道路に面した面はまだ覆いがかけられていました。　思っていたよりは、見た目はバブルの頃に建てられたタワーマンションに比べ意外と地味です・・・（所感・・・）でも大切なのは中味です・・内覧会が楽しみです。

[327: こうちゃん]

こちらの写真は運河沿いからです。　綺麗な花が沢山咲いていました。

[328: 契約済みさん]

>>326
同感です…

[329: 契約済みA]

透明バルコニーと壁式構造を採用しているので、薄く見え、重厚感よりも透明感を重視したんだな、という印象です。
海岸通り南側から車で通ったときの存在感はなかなかでしたよ。
早く全ての足場が外れないかな、と期待してます。

[330: 契約済みさん]

まだ特徴的な部分が隠れてますからね…

[331: 契約済みさん]

みなさん、結構 外見も気になさるんですね

[332: 契約済みさん]

今は外観しか見えませんからね

[333: 契約済みさん]

こんばんは。
今回、賃貸マンションから初めて購入マンションに住むものです。
素人質問で恐縮ですが、教えてください。

「固定資産税」は、年間どの程度かかるものでしょうか？
間取りの広さなどによることはわかりますが、調べてみると、
どうやら一律ではないみたいで・・
また、住み始めて５年目（１０年目？）から額がまた変わるとかよくわかりません・・
三井さんから作成していただいたご資金計画/諸費用概算表をみても、
引渡後毎年（軽減適用後）と書かれていますが、いまいちで・・
後日、問い合わせみるつもりですが、お詳しい方、何卒ご教授ください。
ｍ（＿ ＿）ｍ

建物の様子の流れからガラッと話を変えてしまい、
すみません＾＾；

[334: 契約済みさん]

333さん
税金の話は、税務署で聞くと丁寧に説明してもらえるはずです。その方が分かりやすい上に確実です。知っているつもりで回答は可能ですけれど、税制はどんどん変わる上に複雑なので、勘違いや変わってしまっているおそれもありますので。
高輪口からすぐのところに税務署があったと思います。そこで相談可能かは分からないので、事前に電話確認してみて下さい。

[335: 契約済みさん]

No.334さん

333です。
こんばんは。ご丁寧な説明どうもありがとうございます。
助かります。
とにかく問い合わせてみますね＾＾

年間の支出を考える際、重要だなと思い投稿しました。
ありがとうございます。。

[336: 契約済みさん]

今日6月29日（日）夕刻
旧海岸通り側から撮影した写真です。

豪雨の後に念のため現地に行ってみたのですが、
豪雨から約2時間後時点、
高浜運河の低いほうの護岸沿道の岸から下1m位の水位でした。
パークホームズは護岸沿道よりさらに高いところが１階です。
今日のような集中豪雨でも、１回だけならひとまず大丈夫、と安心した次第です。

[337: 契約済みさん]

336さん
川ではないので、豪雨で増水というのは考えにくいのではないでしょうか？
それとも私が知らないだけで、潮位も雨で上がるものなのでしょうか？

[338: 契約済みさん]

おはようございます。

ご近所にお住まいの方がいらっしゃるみたいなので、もし、ご存知でしたら教えてください。
この近くには動物病院はありますか？

[339: 契約済みさん]

北品川にありますよ。
新しくできたマルエツプチの坂をあがったところです。
マンションから徒歩10分弱くらいでしょうか。

[340: 契約済みさん]

ありがとうございます。

お預かりやら、引越しやらで急に具合でも悪くなったりしたらと思いまして。念の為、伺いました。徒歩10分程度なら安心ですね。

[341: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[342: 契約済みさん]

私ドッグトレーナーなのですが、基本的に動物病院併設のホテルには預けないです。

飼い主さんの考え方なので、あまりどうこう言うつもりはないんですけども、やはり動物病院は病院なので、病気や感染症の皮膚炎とか伝染病の動物が来院したり入院したりします。もちろん、ホテルは別の場所だとは思いますが、やはり信頼出来るペットホテルは散歩や遊びやグルーミングなど、全てにおいて、とても気を使ってくれます。
引越し先で、すぐにそういう所を探すのは大変だとは思いますが、出来ればそんなことも考慮入れて、可愛いペットのためにより良い所を探して欲しいなぁと思います。そういうホテルは人によっては、大概は送迎もしてくれるので、時間の融通もききますしね。

余計なことをすみませんでした。ちょっと気になったもので。

[343: 契約済みさん]

341です。
北品川動物病院がペットホテルもやっていることが分かりました。341の投稿は削除依頼を出しています。

342さん＞
我が家で飼っているのは猫です。
猫ならキャットシッターが良いと言われるかも知れませんが、持病があるなど獣医師に預けるのが安心な場合もあるのです。
また動物病院で感染があるようなら、そこは動物病院として成り立ってはいけない場所です。またペットホテルに感染症を持った個体が預けられない保証は無いのではありませんか？専門の獣医師が居ない分、感染個体を気付かずに預かる可能性の方が怖い気がします。
信頼のおける場所を探すべきということには賛同します。

[344: 契約済みさん]

341さん

こんにちは、342です。
色々と差し出がましいことを、すみませんでした。
お互いに新しい環境で、人間もペット達も楽しく過ごせといいですよね。

他にもペットと一緒に住まわれる方が、何世帯かはいらっしゃると思いますが、みなさんどうぞよろしくお願いします。

[346: 契約済みさん]

342、344さん＞
341、343の投稿者です。
文章で書くとキツく感じたかも知れませんけれど、怒ったりしている訳ではありませんので、誤解なきようお願いいたします。

ドッグトレーナーさんならご存知かとは思いますけれど、猫は犬と違って完全室内飼いで感染症などを回避しております。そのため、猫はもちろん、私自身も、外を歩き回る犬との接触を避けていますので、その辺り、ご配慮いただけると助かります。

ペットとの生活を大切に、他の居住者の皆さんとも仲良くしていければと思っております。よろしくお願いいたします。

[348: 契約済みさん]

この辺でやめましょう。

[349: 契約]

ソニー通りに動物病院や動物美容院がありますよ～(*´∀`)♪

[350: 契約済みさん]

皆、仲良くしましょうね(*^^*)

[351: 契約済みさん]

私もペットを飼うことになったら、
参考にさせてもらいます。
勉強になります。

[352: 契約済みさん]

以前に書き込みがあったので水位の上昇についておしらせいたします。この場所は台風の接近や津波その他の要因で水位の上昇があった場合、近隣のすべての水門(天王洲、目黒川水門)が閉じられますので心配はほとんど有りません。

[353: 契約済みさん]

オプションのエアコンか量販店のものか検討をしています。
量販店の説明員の方は、当マンション位置では耐塩害は必要ないという
方が多いもの、やはり心配なので耐塩害仕様を探していますが少ないですね。

ただ、値段は量販店がかなり安いです。どちらにしても施工会社の施工レベルは
同じようなものでしょうから、キチンと要件を整理し伝えられるかと鍵受け渡し後
に施工となるデメリットさえクリア出来れば量販店かなと思っております。

今住んでいるマンションでも量販店を選択しました。三井は考えていたよりは
大分安いですので少し悩んじゃいますね。

[354: 契約済みさん]

オプションの施工でも鍵引き渡し後、入居前までになるのでは？

[355: 契約済みさん]

皆さん、地震や火災保険入りますか？

[356: 契約済みさん]

引っ越しまであと113日

[357: 契約済みさん]

355さん
隣家の火事があなたの家に燃え移っても、隣家から賠償はしてもらえませんよ？
燃えたあなたの家を燃えたままで放置するのは、マンションの他の住人から苦情が出るでしょう。
あなたがお金に余裕があって、自己資金だけで直せるのであれば、保険などは必要無いと思います。
私はそんな余裕はないので、保険に入ります。

[358: ３５５]

357さんありがとうございます！
私も保険入ります！！

[359: 契約済みさん]

色んなご意見があるかと思うのですが室内でアロマキャンドル等の使用を禁止にするとか決めることは出来るのでしょうか？ニオイより火事が心配です。

[360: 契約済みさん]

地震など来たときすぐに消せる数だったらいいとは思うのですが照明代わりに沢山のろうそくつけたりするのはやめてもらいたいです。

[361: 契約済みさん]

それでしたら、ホタル族はどのようにお考えですか？
今 悩まされています。煙の匂いが部屋にも入ってきます。

[362: 契約済みさん]

ベランダでの喫煙は禁止ではないのでしょうか？
私は喫煙者なのですがこれを機にやめるか品川駅の喫煙所で吸うかと考えてます。私も小さい頃タバコのニオイが嫌いだったのでお気持ち察します。

[363: 契約済みさん]

喫煙はご自宅のお部屋の中以外は避けるべきでしょう。
バルコニーでのホタル族はもちろん、換気扇を回しての喫煙も排気口は外壁だったりするのでバルコニーと同等に避けるべきでしょう。空調の吸気や、開けている窓から、ご近所さんのお部屋に入ってしまいますので、禁止かどうかに関わらず、揉め事のタネにはなってしまうと思います。
いくら煙草が吸いたくても、せっかくの新居ですから、わざわざ揉め事を作ろうとは誰も思わないのではないでしょうか？

[364: 契約済みさん]

361です。

同じような考え方のかたばかりで、安心致しました。
賛同して下さいまして、ありがとうございます。

[365: 契約済みA]

本日、羽田にモノレールで向かう途中、遠方の本物件を見ると、舳先にあたる箇所の上層階の足場が外れつつありました。
いよいよ、全体が明らかになりそうです！

[366: 契約済みさん]

台風が近づいているせいか本日目隠しが中央の下層階を除いてとりはらわれました。全体を見ると他の建物にないインパクトがあるように感じました。最上階の舵か帆の部分がライトアップしていました。

[367: 契約済みさん]

明日、みに行ってきます(*≧∀≦*)

[368: 契約済みさん]

へー！ライトアップされるんだったんですね。知らなかったです。そしたら、夜なんか素敵でしょうねー。たのしみー！

[369: 契約済みさん]

359さん、

アロマキャンドルを禁止するのは行き過ぎではないでしょうか。
私はアロマキャンドルをやるつもりは全くないですが、趣味でやってる方も
いるのではないかと。
そこまでいくと火を使う炊事も危ないということになりそう。

[370: 契約済みさん]

アロマキャンドルは、室内で楽しむなら問題視するほどではない気もします。管理組合の総会の議題に挙げて、必要数の同意が得られれば禁止の可能性はゼロではないでしょうけれど…。
バルコニーでの火気は厳禁(防水シートの保護)だと思いますので、バルコニーでアロマキャンドルを楽しむのはダメでしょうね。

[371: 契約済みさん]

365さん
モノレールからも本物件が見えるのですね？
浜松町〜天王洲アイルでモノレールに乗ると、どうしても海側に目が行って気付きませんでした(^_^;)

[372: 契約済みさん]

349さん
情報ありがとうございます。
ソニー通りってVタワーの脇から鉄道との立体交差をくぐった先のことですよね？
あの立体交差は、歩きとか自転車も通れるんですかね？

[373: 契約済みさん]

こんにちは。
喫煙等について、規約を読み返してみました。
使用細則において、専有使用部分（バルコニー等）において、喫煙は禁止されていました。
また、敷地および共用部（廊下等）においても喫煙禁止となっています。
専有部分（居室）については禁止されていないので、占有者の判断かと思います。

また、アロマキャンドル等ですが、専有部においてはもちろん定めはありませんが、バルコニーについては、バルコニー使用細則で、「石油火薬等の危険物の搬入」「焚火喫煙花火等による煙、匂いを発生させること」が禁止されていました。
火気厳禁！とはっきり書いてあるわけではないので、どう読み取るべきなのか悩みどころです、、、

いずれ管理会社さんに確認するのがよいでしょううね。
マンション管理はなかなか難しいですよね。良い管理ができることを願っています。