【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[281: 契約済みさん]

幼稚園の情報、なかなかありませんね。
ウチの主人は大井町出身ですが、幼稚園はエトワールというところに通っていてらしいです。

全然、違ってたらごめんなさい。

[282: 契約済みさん]

物件の近所に住んでいますが、5月31日にボンドストリートで開催予定の
「テラカフェバール」というイベント案内のちらしが入っていました。

T.Y.HARBORから続く通りでちょっとした市が開かれて、来場者には
アサリ汁もふるまわれるようです。

「毎月第4土曜日、ボンドストリートマルシェでお会いしましょう。」と
書かれているので、毎月こういったイベントが開かれるのでしょうかね。

この辺も賑やかになっていきそうですね。

[283: 契約済みさん]

282さん＞
テラカフェバールってボンドストリートにあるお店ですよね？そこのイベントなのでしょうか？

[284: 契約済みさん]

みなさん、こんばんは。
今さらですが、ここのマンションの玄関の照明は人感センサーでしたしょうか？
先日、お友達の家に遊びに行きましたら、そのお宅が人感センサーで、とても便利とおっしゃってたので。また、今は後付けも出来るとか。

ご存知の方、教えてください。

[285: こうちゃん]

284さん：パンフレットを確認したら人感センサーが付いております。ご安心を！！

[286: 契約済みさん]

こうちゃん さん

ありがとうございました。
良かったです。
ネットでも、オプション付けて良かったランキングの上位だったので、付いてたらいいなぁと思ってました。
ここは標準装備なんですねー。改めて、いいマンションですよねー。

[287: 契約済みさん]

私が学生だった頃に一人暮らししていたマンションにもついてたので、今時玄関にセンサーが付いてない新築マンションなどないのでは？
と思ってました

[288: 契約済みさん]

このクラスのマンションならセンサーついてて当然でしょう。
学生の一人暮らしって1Kとかですかね。それでセンサーついてるなら、それはそれでなかなかハイソな物件ですね。

[289: 契約済みさん]

まだネットでも仕様は確認できるようです。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000887347/report/tatemono.h...

[290: 契約済みさん]

皆さんは、内覧会同行をどこかに依頼されますか？
依頼料も結構かかるし、どうしようか悩み中です…。

[291: 契約済みA]

289さん

suumoにこうしたライブラリ機能があるとは知りませんでした。ありがとうございます！

290さん

私は、「健さんのマンションアドバイス」の村上さんにお願いしようと思っていましたが、引き渡しの頃は、個人的な仕事が多忙になるため、村上さんの要求水準を満たせそうにもなく、さくら事務所にお願いしようと思います。

昨日現地を訪れると、工事内容が「内装」になってました。
コンクリートの打設はほぼ終わり、完成時の高さにはなっていました。
海岸通りを南方から北方に車で来たときの見え方がとても存在感があり、素晴らしいです。
足場はギリギリまでそのままでしょうが、早くタイル貼の外観をみたいですね。

[292: 契約済みさん]

>>290
会社同期に一級建築士や不動産関係の有資格者が多いので、物件見学ついでに連れてこようかなとも考えてます
私自身は宅建くらいしか持ってませんので…

[293: 匿名さん]

私は宅建落ちました。

[294: 契約済みさん]

こんにちは。

暑いですねー。
さて質問ですが、先日のオプション会では水回りコーティングや防カビコーティングなどの受け付けはなかったように思いますが、このマンションは必要ない仕様なのでしょうか。それとも他に理由があるのでしょうか。

同時期に三井さんではありませんが、マンションを買った友人がいまして、最近あったオプション会で、以上のようなコーティング(湯船のエプロンと呼ばれる中まで防カビコーティングするそうです)を申し込みしたと聞きまして、疑問に思ったもので質問させて頂きました。
水回りは、こすり掃除をし過ぎると逆に汚れが付きやすくなりますが、コーティングするのはどうなのでしょうか。

ご存知の方 いらしたら、よろしくお願いします。

[295: 契約済みさん]

TYハーバーから撮影です。
舳先？の部分が見えています。

[296: こうちゃん]

295さん写真のアップ有り難うございました。かっこが見えてきました、完成が楽しみです。

[297: 契約済みA]

写真ありがとうございます！
内覧まで4か月ほどでしょうか、昨今の価格上昇の中、契約できてよかったと本当に思います。
不具合なく竣工して欲しいですね。

[298: 匿名さん]

大井町、大崎、品川駅の上空を飛行する案が出てるそうですが決まったら騒音うるさそうですね。

[299: 契約済みさん]

スミフの2003年竣工のマンションが杭打ちの深度不足で傾いているそうです。スミフは責任取って、修理するか建て直しをするそうです。現在住んでいる方々は危険なので仮住まいをスミフが提供しているらしいですが、怖いですね。熊谷組が建てたそうですが、不安になりますね。

[300: 契約済みA]

品川駅はないですね。本物件からはいずれのルートも遠いですから影響はないです。

[301: 匿名さん]

>>299さん
三井のパークタワー新川崎でも３月にコンクリの不具合があったのに、その時は
気にはなさらなかったのですか？

[302: 契約済みさん]

不具合は無いに越したことはないですけれど、不幸にも不具合が生じてしまったら、隠さず速やかで誠実な対応をして欲しいと思います。信頼感が薄れると、ムチャな要求をし始める人も現れるのだと思います。

[303: こうちゃん]

本日所用があり工事現場を見てきました。　道路側は一部バルコニーが見えていました。土曜日でしたが沢山の方が働いておりました。

[304: 契約済みさん]

おぉー（≧∇≦）素晴らしい！
いつも、ありがとうございます！

[305: 契約済みさん]

Ｎｏ.２９７さんへ
私の営業担当は、おそらく3人目で先日初めて連絡いただきました。
その方からの情報ですが、11月末～12月初旬に入居という計画が約1か月ほど前倒しに
なるという状況のようです。
従って、内覧会も9月、10月ではなく、これより一か月早く、また入居手続き会も7月
になる可能性もあるということでした。
いずれにしても年内には入居し、年越しができるのはとてもとても楽しみになって来
た次第です。入居手続き会等のご案内がそろそろ郵送される頃ではと思います。
（皆さんも楽しみにして下さいね!）

[306: 契約済みA]

305さん

情報ありがとうございます！
去年7月の契約当初に、スケジュールにゆとりがある状況で進んでいて引き渡しが前倒しになるかも、とは聞いていましたが、この人手不足の中、ちゃんと工期内で、かつ前倒しで進んでいることが素晴らしいです。
工期の監理がしっかりしているのだと思います。
内覧会や引越しなど、あっという間でしょうね。
楽しみです！

[307: 契約済みさん]

そういえば、HEMS仕様の連絡、なかなか来ないですね。

[308: こうちゃん]

本日色々な案内が届きました、完成はやはり一ヶ月早くなりました。 本当に楽しみです。

[309: 契約済みＥ４]

入居待ちの方々へ
急に資料がたくさん来て、整理して回答しなくてはいけない状況と思います。
但し、前にも書きましたが、ローンのことは何かはっきりしていませんね?
一番困ることなのに、、、、、
来週相談会に行って、ポイントだけはしっかり押さえて来ようと思ってます。
鍵を渡されてもまだ先は続くことなので、もう少し情報がほしいというのが、
正直な気持ちです。でも、内覧会などに行くとコロッとそんなこと忘れてし
まいそうです。
ワクワク → 時々ドーしましょ？
感じですか?　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ではまた！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[310: 契約済みさん]

309さん
あっと言う間ですよね。
諸手続き、色々やること多くて大変です。

本日、現地にいくと、足場解体作業中でした！
いよいよお目見えですね。

[311: こうちゃん]

おお、外観があらわになって来ておりますね！！
310さん有り難うございました。
来週には全貌が見られそうですね！！

[312: 契約済みさん]

本日カバーを外した外観を確認しました。ベランダの手すりの外側のウッドがおしゃれな感じでした。

[313: 周辺住民]

>>310
現地でバルコニーの外壁を見ると
事前の完成予想図の外観ＣＧよりも
白と黒のコントラストの差が大きいように見えるのですが。

[314: 契約済みさん]

313さん

こんなものではないかな、と思います。
あまり予想図とも大差ないと。

[315: 契約済みさん]

一列はがれましたね。
着工当時から毎朝ランニングで眺めてるので、愛着すら感じます。
ただ思っていたよりちょっと部屋が丸見え感あり。
部屋の片付けはこまめにせねば・・

[317: 契約済みさん]

少し遠くから見ても存在感ありますね

[318: 契約済みさん]

315さん

ありがとうございます！
よければ、引き続き、写真を投稿していただけると嬉しいです！
確かに、4-5階くらいまでは、部屋の中が見えそうですね笑

[319: 住民でない人さん]

キャンセル出ないですかね？

[320: 契約済みさん]

こんちには。昨日会社帰りに現場いってきたものです。
運河側はほぼ足場ばれてましたよー

[321: 契約済みさん]

道路側はまだこんな感じ。

[322: 契約済みさん]

テンションあがり近づいた写真も。あまり参考にはならないです、、

たしかに部屋丸見え感はありますね。
うちは比較的低層なので、
315さんのいうとおり、片付けしなきゃです！

[323: 契約済みさん]

>>321さん
道路側の写真までありがとうございます！

[324: 契約済みさん]

うちはまだ隠れているようです。
さて、造作家具の検討、早く進めなきゃ…。

[325: 契約済みさん]

今、7階に住んでいます。川から百メートルぐらいのマンションです。去年あたりからゴキが頻繁に出没します。昨夜も今年初お目見えー。13年の間に一昨年までは、2.3回程しか見たことなかったのにです！あまりにも出ないので、すっかり安心してたのに、最近の彼等は力強くなったのでしょうか？
で、ここはどうなんでしょうかねー、なんて聞かれても皆さん困ると思いますが。やはり運河沿いなので、入居する前に窓枠とかに何か塗るとかとかなど、対策した方がいいのかなー。

こんなくだらない質問ですが、ゴキのことは切実なのです。気休め程度でもいいので、侵入されない方法を何かご存知の方はぜひ教えてください！お願いします！

[326: こうちゃん]

本日建設現場を一回りしました。　　南東側は覆い足場ともすっかり取り去られ外観が伺えましたが、西側の道路に面した面はまだ覆いがかけられていました。　思っていたよりは、見た目はバブルの頃に建てられたタワーマンションに比べ意外と地味です・・・（所感・・・）でも大切なのは中味です・・内覧会が楽しみです。

[327: こうちゃん]

こちらの写真は運河沿いからです。　綺麗な花が沢山咲いていました。

[328: 契約済みさん]

>>326
同感です…

[329: 契約済みA]

透明バルコニーと壁式構造を採用しているので、薄く見え、重厚感よりも透明感を重視したんだな、という印象です。
海岸通り南側から車で通ったときの存在感はなかなかでしたよ。
早く全ての足場が外れないかな、と期待してます。

[330: 契約済みさん]

まだ特徴的な部分が隠れてますからね…