【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[221: 契約済みさん]

No.220さん

最近、また暖かくなりましたね。
お写真のアップありがとうございます。
私が見に行った時よりもまた建設が進んでるなと感じます♪
やっぱり、あのマンションでかいな～＾－＾
もうじき４月。あと、約８か月か～。
完成が楽しみですね☆
私も写真撮ったらアップします。

[222: 契約済みさん]

マンション見にいったあとマルエツプチも見に行きました。
小さいながらに品揃えはかなり豊富で、野菜の値段も良心的でした。
お酒、生活品も狭いながらに揃っていたし。
ここはかなり使えそうです！
近くに安いスーパーが出来て本当に良かったなと、一安心しました！

[223: 契約済みさん]

マルエツプチは、オープン翌日にインテリア相談会だったので、ついでに寄りました。その時もらったチラシがあったので写真を載せますね。

[224: 契約済みさん]

223です。
チラシ裏面です。

[225: 匿名]

オプションでつけると費用はかかりますが、アフターメンテナンスの対象になります。
不備がないのが一番ですが安心です。

[226: 契約済みさん]

アフターメンテナンスって、何してくれるのでしたっけ？

[227: 契約済みさん]

こんにちは。
エコガラスは紫外線を80%カットしてくれるらしいですが、それでも皆様はUVフィルムをしますか？
悩んでいます。

[228: 契約済みさん]

こんばんは。

そうですね、私も悩んでいます。
また、バルコニーのタイルも悩んでいます。
三井さんに頼まない場合、部屋の間取りにもよりますが、30cmX30cmのパネルが一体何枚程必要かわからなくて困ってます。ご存知の方、教えていただけませんでしょうか。

[229: 契約済]

http://www.a-lab.co.jp/research/press140320.html

2013年度検討者評価No.1になってました。
なんとなく嬉しいですね。

[230: 契約済みさん]

229さん
評価数が少ないのが気にはなりますけど…(⌒-⌒; )
何にしても1番は気分が良いですね♪( ´▽｀)

[231: 契約済みさん]

228さん
面積で大体は計算できるのでは？

[232: 契約済みさん]

ホームセンターに行って、タイル売り場で図面を見せて相談したら教えてくれるのではないでしょうか？
タイルもウッドデッキも売っていますし、ついでに張り方などを伺うことも出来ますし。

[233: 契約済みさん]

No.231さん、No.232さん

No.228です。
こんばんは。
バルコニーの面積と三井さんの見積もりから
おおよそタイルの枚数とコストが計算できました。
単純なことを聞いてすみませんでした＾＾；
ホームセンターにも問い合わせてみます☆
ありがとうございました！

[234: 契約済みさん]

No.229さん

マンションは10年で買い替えなさいで有名な沖さんの
試算では、沖式儲かる確率97％／予想配当利回り4.9％
で、リセールバリューもかなり良いと評価されていますね。

https://www.sumai-surfin.com/re/29888/

[235: 契約済]

No.234さん

ありがとうございます。
そんな評価もあるんですね。

評価が高いとやっぱり嬉しいですよね。
入居が本当に楽しみです。
うちの嫁は、楽しみすぎて入居まで生きていれるか心配してます。(笑)

[236: 契約済みさん]

確かに入居が待ち遠しいですね
契約者の皆さんは年輩者が多いのでしょうか？
我々夫婦は20代半ばです

[237: 契約済みさん]

ほんと入居が待ち遠しいですね♪
No.236さん御夫婦はお若いですね☆
我々夫婦は、私（夫）が30代前半で、
妻が20代後半です。

[238: 契約済みさん]

我が家は３０代後半夫婦、来年入園予定の子供がいます。
この辺の子育てママさんは若い方多そうですね。
浮かないとよいのですが。

[239: 契約済みさん]

No.238さん

こんにちは、No.237です。
来年、お子様が入園されるのですね☆
おめでとうございます。
我が家は、今は夫婦２人暮らしで、
子供はまだです。。
なので、子供ができたら是非仲間に入れてください♪
＾－＾

[240: 契約済みさん]

わーみなさん若いのですね。
私達は50代前半で、買い替え組です。
成人した子供もいますが、気持ちだけは若いつもりですので、仲良くして下さいね。

[241: 契約済みさん]

No.240さん、
こんばんは。

買い替えをされてらっしゃるのですね。
私は新規購入した者ですので、マンションの維持のし方等
いろいろと教えてくだされば幸いでございます。
宜しくお願いいたします。

[242: 契約済みさん]

NO 241さん、240です。
こんばんは！
こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。
待ち遠しいですねー！
今は30世帯ほどですので、200世帯となると想像もつきませんが、楽しみです。

[243: 契約済みさん]

240さん

こんばんは☆
241です。待ち遠しいですね～。
240さんは、現在よりも6～7倍の世帯になるのですね！
私の場合、今賃貸マンションですが、ほんと想像もつきません。

昨日、パークホームズを見に行こうとしたのですが、
予想外の大雨で行くのやめました
＾＾；；

[244: 契約済みさん]

レジデンシャルサロンの様子では、30代くらいの層が多めな印象でしたけど、結構幅広い年齢層になるのかな？

[245: 契約済みさん]

そんな感じがしますね！
私もレジデンシャルサロンに行った時、
お若そうな方からご年配の方までいらっしゃった覚えがあります。
それだけ、年齢問わず住みやすい立地環境にあるのでしょうね♪♪

[246: 匿名さん]

みなさん、幅広い年齢層が居てよかったです。
うちは来年から年少幼稚園児になる子がいます。
同じマンションから通えると嬉しいです。

[247: 契約済みさん]

東芝製HEMSの件は、まだ細かいことが決まっていないそうで、6月くらいには、どの機能が使えてどの機器が対応可能かなど、詳細仕様のお知らせが送付されるそうです。

[248: 契約済みさん]

No.247さん

HEMSの件、お問い合わせありがとうございます。
6月って、けっこう早いですね！
楽しみです☆

別件ですが、今度の土日に開催される
インテリア相談会のようなイベント参加されますか？

[249: 契約済みさん]

HEMS詳細がまだ決まってないなら、トータルシステムで導入してくれれば連携して使えるいろいろな機能が有効になって便利になりそうですね。やらないかな？

[250: 契約済み]

こちらで聞くべき内容ではないかもしれませんが、EV車の充電ができる場所はこのマンションにあるかどうか、ご存じの方いらっしゃれば教えていただけますか。
担当者の方に聞いた方が早いとおもうのですが、連絡先がすぐでてこなかったので。。

[251: 契約済みさん]

ベランダのタイル張りをやりたいなぁと考えているのですが、三井で頼むと
高そうなので、どこかの工務店で安く済ませたいと思っています。

そこで、マンションの入居後、組合等でタイル張り希望の人たちを募り、
まとめてどこかの工務店に頼めば、大量発注ということで少し安くして
くれるのでは？などと考えています。

皆さん、どう思われますか？

[252: 契約済みさん]

250さん
EV対応の駐車場を希望して通れば充電可能と思います。

それ以外は、
「カーシェアリングの充電設備を何らかの支払いシステムを導入して他車にも充電可能にする」
とか
「何らかの支払いシステムを導入してEV対応の1ヶ所を共有充電スペースにする」
という議案を出して管理組合の総会で承認を得る、とかでしょうか。

管理規約の変更は、戸数も多いし、なかなかハードル高そうですけどね。

[253: 契約済みさん]

251さん
入居時(入居後1年間？)には管理組合は発足していないはずなので、取りまとめ対応可能なのは管理会社＝三井さんでは？
やってくれますかね？

[254: 251]

253さん

そうですか•••
最初の１年は、取りまとめが三井さんなのですね。
三井さんがやってくれなかった場合、１年待つのは辛いかな。。
せめて待つとしても冬の間だけ。
暖かくなったら、すぐにでもタイルを敷いて外カフェ気分を味わいたいところです。

[255: 253]

251、254さん
契約の時の書類に書いてあると思うので、確認してみて下さい。
うちは書類が手元に無いので、記憶を頼りに話していますから。

また、ご自分が取りまとめ役を買って出られるなど、望みは無い事はないと思いますよ。
ちなみに、うちは三井さんか、自分の知り合いに頼むつもりです。

[256: 契約済みさん]

来年幼稚園に入園のお子さんのご家庭が多く嬉しく思います。

今の住まいから少し遠いのですが、来月からプレ幼稚園に通うことになります。
早く新しい住まいから通いたいです。

よろしくお願いいたします。

[257: 契約済みさん]

いいな～♪
うちは、子供まだなので、羨ましい限りです。。
今のうちに勉強しておいた方がいいことなど
いろいろと教えてください。

ｍ（＿ ＿）ｍ

[258: 契約済みさん]

256さん
我が家も来年年少の子供がいます。
プレ幼稚園行かれるんですね。
入居してからと考えてましたが、
プレ幼稚園に行くのは今年度ですよね。
ぜひお知り合いになりたいです♫

[259: 契約済みさん]

227さん
万が一割れた時の飛散防止も兼ねて、エコガラスでもフィルムを貼ろうと思っています。三井さんで施工するかは、まだ決めていませんけれど、見積りは出してもらいました。他もあたっています。

[260: 契約済みさん]

259さん

こんにちは。
フィルムは個人でも貼れるものなんですね＾＾
（私自身、ガラスに関して素人ですみません）
私も三井さんに見積もりは出していますが、
できるだけコストを抑えれないものかと悩んでいます。
ただ、安全のためなので、私の中では優先度高めです♪

[261: 契約済みさん]

すぐ近所に住んでいる者です。買い物周辺状況など書き込んでいただければ知りうる限りおこたえさせて頂きます！ちび２名保育園児がおります。よろしくお願いします！

[262: 契約済みさん]

261さん
100均って近くに何かありますか？

[263: こうちゃん]

　昨日ベルサール渋谷ファーストで開催されているインテリアフェアに行ってきました。　どれも素敵な家具ばかりで目移りしてしまいましたが、値段も割引があるとはいえ結構しますね！！　お昼はハーバーブリュワリーに行きましたが２時なのに混んでいました。　３０分ほど待ってテラス席で工事中のマンションを眺めながら遅めのランチをしました。

[264: 契約済みさん]

263こうちゃん…さん(さん付けるのかな？)

私も昨日、インテリアフェアに行ってました。
デザインテックさんの担当さんに付いてもらえるなんて、どこかに書いてありましたかね？会場で、担当が付かないけどよろしいですか？って聞かれました…。
結果的には自由に回れて良かったけど、家に帰ってみたら見積りしてもらったはずのメーカーさんの見積書が見当たらないです…会場を出る時に確認すれば良かったですσ(^_^;)

[265: 契約済みさん]

２６２さん１００均ですが品川駅周辺にはあまりないんです。ジャスコの隣にこじんまりの１００均が一件あるくらいですね。
我が家は台場シティの１００均よく利用してます！駐車場から売り場が直結なので便利です。あと五反田TOCの中にいっけんありますが小ぶりです。五反田TOCは買い物にお勧めですよ！インテリアからアカチャンホンポまで色んな店が入ってます。

[266: こうちゃん]

264さん　
　　　　デザインテックの担当の話は事前にはなかったですが、当方10時の予定を1時間ほど遅れてしまいましたが、携帯に連絡がありなおかつ待っていてくれました。　　なお価格は物により10～20％引き＋今回の特別割引3％＋配送料無料との事でしたが、今回のフェア含め４月中での契約によるメリットは特別値引きの３％だけでした。　　

[267: 契約済みさん]

264さん

私もフェアに参加しましたが、申し込み後担当から電話がありました。
先方から当日は一緒に回れないと事前に説明されましたが、まだ購入品を絞り込むには早いと思っておりましたので、結果的に自由に見られて良かったです。

[268: 264]

担当ハズレなのかなぁ…。
インテリアフェアの件は何の連絡もない…。
4月頭の打ち合わせ後のプラン資料もまだ来ない…。

[269: 匿名さん]

今週末に対岸のＴＹハーバー隣にアクタスとカフェができるみたいてますよ。インテリアならこっちがいいのでは？

[270: 契約済みさん]

インテリア相談会の時に通ったら、レジデンシャルサロンからＴＹハーバーに行く途中の右手(ホテルの辺り)にも何かカフェっぽいお店がオープンしてましたね。