【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[183: 契約済みさん]

No.179さん

ありがとうございました。
早く慣れます。

[184: 契約済みさん]

No.182さんにも関連しますが、
照明や、エアコン取り付け時の配管工事の規制など
もし知っている方がいらっしゃいましたら、
教えていただければ幸いです。
私は、15日にインテリア相談会決まりました。
（今週分は漏れました・・）

[185: 契約済みさん]

カーテンは選べます。けれど、種類は限られます。サンプルがあれば、モデルルームに持ち込んで合わせることも可能かも知れません。うちはやらなかったので、確かなことは分かりません。

[186: 契約済みさん]

照明や、エアコン取り付け時の配管工事の制約って、具体的にどういうお話でしょうか？何か問題になることがあるものなのでしょうか？無知なもので、質問返しのようになってすみません。

[187: 契約済みさん]

No.186さん

変な質問してしまい申し訳ありません。
エアコンのメーカーによっては、特殊な配管工事をしなければ
接続できないと聞きました。なので、この建物には特に制限がないかなと
思い投稿しました。
また、照明は何種類ほどから選択できるのでしょうか。
アバウトな質問でごめんなさい。

[188: 契約済みさん]

照明はいろいろ選べるのではないでしょうか…うちはHEMSの機能を活かしたいので東芝製から選ぶつもり、と伝えました。

エアコン配管工事の件は、すみません分からないです。
187さんの話を聞いて、ちょっと心配になって来ました。うちは部屋によっては室外機からの距離がかなり出るので…。エアコンもHEMSとリビングエアコンに合わせて東芝製を選ぶ予定です。

メーカーを揃えたのは、HEMSの機能の、スマホやタブレットからの使用状況確認や遠隔操作、を可能にしたいからで、それらが本当に可能かどうかを確認してから最終決定しようかなと思っています。

[189: 契約済みさん]

No.188さん

詳しく教えていただいて本当にありがとうございます。
おっしゃる通りです。
私ももう少し調査して、新しくわかったところなどが
あれば、また投稿いたしますね。
HEMSを有効活用できるように私も勉強します☆

[190: 契約済さん]

No.187さん

特殊なエアコン２個に対して室外機１個のマルチ配管等特殊な
配管工事は必要ない模様です。ただ、70Da,b等の隣接洋室は、
室外機までの距離がかなり長い部屋がありますので、量販店で
購入する場合には注意が必要です。
三井に依頼する場合は一律32000円の化粧配管込設置費でした。

[191: 契約済みさん]

No.190さん

詳細な情報、どうもありがとうございます。
室外機までの距離は重要ですね。
とても参考になります。
しっかり頭に入れて、エアコンを選択します。

[192: 契約済みさん]

部屋によっては隠蔽配管ですかね⁉︎
量販店の場合、隠蔽配管だということを買う時に言わないとトラブルになりそうです。
機種によっては取付不可、取付に1人できてるから取付延期、取付現場で追加料金発生とかありそうです。

[193: 契約済みさん]

No.192さん

確かに！ざっと調べた限り、ダイキンさんあたりが
該当するらしいです。
量販店の店員さんが言ってました。
＾＾；

[194: 契約済みさん]

188さん

照明もHEMS対応、ご教示いただきありがとうございました。
さっそく調べると、冷蔵庫なんかもあるんですね。庫内が遠隔で見ることができるという。。。
HEMS対応家電は、現状、offしかできず、帰宅前にクーラーをonという使い方はできないと認識していますが、いずれ、そうしたことができるようになると便利になりますよね。

[195: 契約済みさん]

ダウンライトがHEMS非対応なのが残念…なぜ選択肢に加えてくれなかったのか…とオナスタの時に思いました。

[196: 匿名さん]

照明は重さの制限があるみたいなので20kg？を越えるものはつけられないと言われましたよ！（我が家が天井に下地をいれなかったからかもしれないですが）

[197: 契約済みさん]

三井にお願いすると、エアコンは塩害用で見積もりを出すと言っていましたよ

[198: 契約済さん]

このエリアは量販店に合い見積もりするにしても室外機を塩害対策用
で依頼しておくべきです。
インターネットは管理費込みでIP電話も500円追加で03番号が払い出
されるようですね。我が家は固定電話はほとんど利用しないのでこち
らで十分です。

[199: 契約済み]

No.198さん

情報ありがとうございます。
総合的に考えても、エアコンはやはり量販店にお願いした方が
コスト的にみあうのかな。
インターネットは管理費込みなのですね＾＾
教えいただいてありがとうございます。
正直、私の情報不足でどれが管理費に含まれているのか
よく理解できていなくて、とても助かりました。

その他、今回のインテリア相談会はいろいろと参考になりましたが、
まだ時間があるので、他のインテリア店も視察に行く予定です。
有用な情報が掴めれば、投稿いたしますね。

[200: 契約済みさん]

199さん
すみません、ほかのインテリア店とは例えばどんなお店でしょうか。もし、よかったら教えてください。
私も出来るだけ、あちこち見て回りたいと思っているもので。
やはり三井に頼むと高いです。

[201: 契約済みさん]

No.200さん

あまり詳しくないですが、
青山・表参道にたくさんあるようなので、
行ってみようかなと思ってます。（以前に立ち寄ったことがある程度です。）
それにしても、三井さんはなんであんなに割高なのだろう（笑）

[202: 契約済みさん]

ありがとうございます。
私もブラブラしてみます！

[203: 契約済みさん]

みなさま、
インテリア相談会時に紹介された
フロアマニキュア、窓ガラスフィルム、タイルなどは
どのようにお考えでしょうか。
あれって、基本的には全て備えた方がいいのかな。
いろいろ紹介されて、迷いました・・
＠＠；

[204: 契約済みさん]

私も、盛り沢山で色々悩んでいます。
タイルは他業者さんの方がかなり安いと思います。
窓フィルムも、今の家でカーテンも家具もかなり日焼けしてしまい、魅力を感じてたのですが、よく考えたら、せっかくエコガラスなのにどうなんだろうと思い始めました。エコガラスのセールスポイントというかパンフレットにあったメリットは、それこそUVカットだったので。さらにフィルムもいるのでしょうかねー。
フロアコーティングも、やりたいけれど、値段次第ですね。

[205: 契約済みさん]

No.204さん

投稿ありがとうございます。
ですよね～悩みますよね＾＾；
私の中では、優先順位として、
フロアコーテイィング＞UVカットガラス＞タイル＞・・
を考えています。引っ越して家具等を置いた後だと、
都合が悪いのかなと思ったからです。
確かに、他業者さんの方がコスパはよさそうな気がします＾＾
あと、キッチン周りの収納オプションとかもどうしようかな。
値段次第ですね（笑）

[206: 契約済さん]

マンション買い替え組ですが、フロアコーティングを現在住んでいるマンション
で行いましたが、１０年経過しての感想としてコスパは微妙でしたので永住で
フローリングリフォームは行わないつもりかどうかも考えておくと良いと思います。

ベランダはウッドデッキをネットで購入して敷き詰めました。２～６万円ぐらいの
レンジで購入出来るのではないでしょうか？こちらは、印象がかなり変わるのでお
勧めではありますが、５～１０年毎に交換するぐらいのつもりで購入すると良いと
思います。その点、タイルは良いですが、好み次第ですね。
ウッドデッキ、チェア、テーブルで、TYハーバーを見つつ、潮風に吹かれながら
お酒を飲みたいので私はウッド派です（笑）

[207: 契約済みさん]

No.206さん

投稿ありがとうございます。
買い替えをされる方なのですね。私は新規購入でなので、
将来のコスパなどとても勉強になります。
ありがとうございます。
フロアコーティングは、少し時間をかけて考えてみます。
やはり、ベランダ・タイルは三井さんに頼むよりも
ネットなどの方がコスパもいいのかな。。
潮風に吹かれながらお酒などの話を想像すると、楽しくなってきて、
私もウッドデッキにしたくなってきました（笑）
ベランダに他何置こうかな☆

[208: 契約済みさん]

こんにちは。
私もウッドとタイルとで悩んでいます。
やはり、ウッドデッキに裸足にビールを楽しみしていましたが、オーナーズスタイリングでアイボリー系を選んだので、フローリングの色と合うウッドデッキがないことに気付き、最近はタイルに傾いています。ウッドデッキの心地良さを取るか、リビングとバルコニーとの一体感を求めるか。どちらにしても、三井に頼むと大変な値段になりそうですが…。

[209: 契約済みさん]

こんにちは。
私もNo.208さんと同じくアイボリ-系なので、
タイルになりそうです。
そうですね、確かに三井さん割高・・どうしよう。
＞＜；
みなさまは三井さんに依頼されるのでしょうか。
他にもインテリアオプションどれを取り入れるべきか
悩みどころです＾＾；；
ウッドデッキの心地よさ悩むな～＠＠
どうしよう（笑）

[210: 契約済みさん]

三井さんでカーテンやバルコニータイルなど諸々頼むと、普通にマンションの上層数階分上乗せのお値段ですよね^ ^
バルコニータイルやウッドデッキ、安くて良いものないかなあ。

[211: 匿名さん]

安いのならネットでいろいろあるよ。IKEAでもウッドタイル売ってる。
でも10年後の大規模修繕時には撤去必須なので１０年以上住むつもりなら考えた方がよいよ。

[212: 契約済みさん]

No.210さん、No.211さん

No.209でございます。
たくさんのご助言等、ありがとうございます。
まだまだ住宅に関して素人なのものなので、本当に助かります。
ｍ（＿ ＿）ｍ

タイルはIKEAでも売ってるんですね！コスパ良さそう♪
さっそく調べてみます☆
今のところ、10年以上住むつもりですなので、もし三井さんに依頼するとしても、
フロアコーティング、UVカットガラスくらいかな。
それでも、コストかかりそう・・＠＠；

[213: 契約済みさん]

No.211さん

マンションのお写真、どうもありがとうございます。
こんなに天気が良い中、よくみてみると、
大きなマンションだなと再認識いたしました♪
（私が行った時、夜だったり、天気が悪かったため、
きちんと見れなかったので・・）

完成が楽しみですね。11月まで待ち遠しいです☆

[214: 契約済みさん]

ウッドデッキは大規模修繕時には一時的に移動しながら作業してもらうことも可能な場合がありますよ。修繕工事の依頼先によるかな…三井系列で修繕すると、どうなのでしょうね？

[215: 匿名さん]

三井の物件で三井のオプション、大規模修繕は三井の管理会社に依頼しましたがオプションであろうと原則撤去してくださいと言われました。

ただ現場の作業員と個別に相談したらベランダタイルは防水加工する場所だけ外してくれればいいといわれ全部撤去する必要はなかったです。

ただし自力で移動しました。

[216: 契約済みさん]

三菱の南青山に続き、白金のタワーマンションでも不具合が見つかったようです。
ブルームバーグに出てました。
職人不足や過密な納期などの弊害がでているのでしょうか。
姉歯事件のころは、構造見学会なども盛んでしたし、今でもデベによっては行ってますよね。
本物件は完売したから、頼んでもやってくれないだろうなあ。

[217: 契約済みさん]

確かにですね。。
不具合箇所も、あるならあるで、
予め知っておきたいものですね～
パークホームズ品川は不具合がないことを祈るばかりです☆

[218: 契約済さん]

ネットで販売している30cmX30cm程度のパネル型ウッドデッキまたはタイルは1時間で外すことが可能なので長期修繕計画時にはずして、ついでに掃除するというのもそんなに手間ではないですよ。

[219: 契約済みさん]

No.218さん

こんばんは。投稿ありがとうございます。
私も調査したところ、
やはりネットで購入し、長期修繕計画で取り外しまたは
新規交換がリーズナブルかなと考えています。
そういえば、今日三井さんからサポートコールセンターの
案内がきてました。

[220: 契約済みさん]

散歩がてら行ってきました。写真アップします( ^ω^ )

[221: 契約済みさん]

No.220さん

最近、また暖かくなりましたね。
お写真のアップありがとうございます。
私が見に行った時よりもまた建設が進んでるなと感じます♪
やっぱり、あのマンションでかいな～＾－＾
もうじき４月。あと、約８か月か～。
完成が楽しみですね☆
私も写真撮ったらアップします。

[222: 契約済みさん]

マンション見にいったあとマルエツプチも見に行きました。
小さいながらに品揃えはかなり豊富で、野菜の値段も良心的でした。
お酒、生活品も狭いながらに揃っていたし。
ここはかなり使えそうです！
近くに安いスーパーが出来て本当に良かったなと、一安心しました！

[223: 契約済みさん]

マルエツプチは、オープン翌日にインテリア相談会だったので、ついでに寄りました。その時もらったチラシがあったので写真を載せますね。

[224: 契約済みさん]

223です。
チラシ裏面です。

[225: 匿名]

オプションでつけると費用はかかりますが、アフターメンテナンスの対象になります。
不備がないのが一番ですが安心です。

[226: 契約済みさん]

アフターメンテナンスって、何してくれるのでしたっけ？

[227: 契約済みさん]

こんにちは。
エコガラスは紫外線を80%カットしてくれるらしいですが、それでも皆様はUVフィルムをしますか？
悩んでいます。

[228: 契約済みさん]

こんばんは。

そうですね、私も悩んでいます。
また、バルコニーのタイルも悩んでいます。
三井さんに頼まない場合、部屋の間取りにもよりますが、30cmX30cmのパネルが一体何枚程必要かわからなくて困ってます。ご存知の方、教えていただけませんでしょうか。

[229: 契約済]

http://www.a-lab.co.jp/research/press140320.html

2013年度検討者評価No.1になってました。
なんとなく嬉しいですね。

[230: 契約済みさん]

229さん
評価数が少ないのが気にはなりますけど…(⌒-⌒; )
何にしても1番は気分が良いですね♪( ´▽｀)

[231: 契約済みさん]

228さん
面積で大体は計算できるのでは？

[232: 契約済みさん]

ホームセンターに行って、タイル売り場で図面を見せて相談したら教えてくれるのではないでしょうか？
タイルもウッドデッキも売っていますし、ついでに張り方などを伺うことも出来ますし。