【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 契約済みさん]

よろしくお願いします！

[2: 契約済みさん]

待ちに待った契約者専用スレ、作成ありがとうございました。
よろしくお願いします。

[3: 契約済みさん]

よろしくお願いします！

[4: 匿名さん]

スレ立てありがとうございます！
ホント、いいマンションだと思います。
値上がり云々抜きにして。

[5: 契約済みさん]

スレ立てありがとうございます。
よろしくお願いします！
みんなでいいマンションにしたいですね。

[6: 匿名さん]

民度の高い、というと語弊がありますが、それなりの方々が契約されているので、いいマンションになると信じています。
ところで、管理規約に、最近流行りのシェアハウス禁止の規定がフォローされておらず、やや心配になりました。
さすがにいきなりシェアハウスに改造する猛者はいないでしょうが、将来のことを考えて、当初から規約に盛り込んでおいていただきたかったです。

[7: 契約済みさん]

＞６さん
組合できてから議論して改善して行きましょう。

[8: 契約済みさん]

オーナーズスタイリングも、いよいよ今週末で締め切りみたいですね。
アイボリーとアンバーで悩みました。
皆様はいかがですか？

[9: 契約済みさん]

私は明るい部屋にしたいという思いがあったのでアイボリーにしました。
新築だと色々選べて楽しいですね。完成が待ち遠しいです。

[10: 契約済みさん]

私もアイボリーにしました♪

[11: 契約済みさん]

私も今が濃い色なので、今回はアイボリーにしました！

入居する前に業者さんか何かに頼んで、
ワックスかけるか、コーティングするかしたほうがいいのでしょうか？
今のマンションは濃い色なので、あまり目立たないのですが、これがアイボリーだと汚れがかなり目立ちそうだなーと思いまして。
なさったことある方とかいらっしゃいますか？

[12: 匿名さん]

やはりアイボリーが多いようですね。
私もアイボリーです。
ワックスやコーティング業者、新築マンションに飛び込み営業で出入りするので、気をつけた方がいいですよ。
コーティングしても、さほど変わらないかなあ、という印象です。
結局10年で売ったらリフォーム必須。。。
普段のワックスがけや、生活状況が大事かと。

[13: ayako]

ＪＲ東海：リニア中央新幹線ルート発表　６駅の位置も
http://topics.smt.docomo.ne.jp/article/mainichi/business/20130918k0000...

[14: 契約済みさん]

リニア新幹線のホームは東西方向にできるみたいですね。
しかも港南側に飛び出すので、それと合わせて駅前の再整備なんかもあるとうれしいですね。

[15: 匿名さん]

港南口は、再開発される。
あくまで期待ですが。。。

[16: 契約済みさん]

再開発は期待したいところです。
豊洲の開発がある程度集結が見えて来て、芝浦・田町東口の再整備がこれから始まることを考えると、リニア新幹線開業と車両基地の再開発に合わせて港南の再整備も十分考えられるかと思います。

[17: 契約済みさん]

来年のインテリアの申し込みも楽しみです。
ウッドデッキは外せないと思っています。

[18: 契約済みさん]

あー分かります！分かります！
ですよね！
モデルルームみたいにフローリングと同じ色目で、作ってもらいたいです！

[19: 契約済みさん]

ウッドデッキすごく良かったですけどカビないか心配で迷っています...
メンテも大変そうじゃないですか？

[20: 契約済みさん]

＞19さん
確かにカビとかいろいろあるみたいですね。勉強不足でした・・・
しばらくMRはいかないのですが、天王洲からMRなくなる前に営業の方に相談してみようと思います。
交渉中の業者とか伺えればいろいろ調べられるかもしれません。

[21: 契約済みさん]

ウッドデッキ、確か四十万だったか、百万だったか、聞いたときに高いなあと思いました。

[22: 契約済みさん]

私が聞いたときは60万から70万ぐらいって、営業の方が言ってましたよ。
営業の方もコーディネーターさんも、他に頼んだほうが安いって、こっそり言ってました。

[23: 契約済みさん]

22さん

確かに、コーディネーターさん、そういうこと言ってました。
なんか三井の営業さんは、あんまりがっついた感じがなくていいですね。

[24: 契約済みさん]

私も70Daのモデルルームのサイズで70万くらいと聞きました。
その営業さんも他でやった方が安いとおっしゃっていました。
あと、大規模修繕のときに必ず取っ払う必要があるので、その点も考慮に入れるべきだそうです。
オプション会？ではウッドデッキの他にウッドパネルやタイルなども見せてもらえるらしいので、
それを見て良さそうなものを入居後外注しようと思っています。
防腐剤の種類によっても値段がかなり変わるようです。

[25: 契約済みさん]

こちらのマンションは、管理人などはいるのでしょうか？
エントランス部分のゴミ等の清掃が気になります。
お聞きになった方はいらっしゃるでしょうか？

[26: 入居予定さん]

mansionは、今どこまで建設中ですか?
知っている方がいたら、定期的に教えてくれませんか?
動画や写真でも良いんですが、、、、
契約してからなかなか品川まで暑くて遠くて大雨だったり（かなり心配でした!←大雨の時）
どうなのかな？

[27: 契約済みさん]

近くに住んでますが、今2階までですね。
あと、管理員が通勤し管理事務室に勤務すると管理規約に書いてます。
毎日8時から17時が受付時間とのことです。

[28: 契約済みさん]

確かに ゴミ置き場って各階ごとにあるから清掃が大変そうですね。
でも、そのほうがルールをちゃんと守るかもしれませんね、みなさん。

[29: 契約済みさん]

営業さん曰く、完成が早まるかもしれないと言ってましたが、このところの復興とオリンピック需要の影響はどうなんでしょうね。

[30: 契約済みさん]

コーディネーターさんにも、当たり外れがあったみたいですね。
皆様、いかがでした？
うちの担当の方はすっごく頼りなかったです。

[31: 契約済みさん]

どう頼りなかったのでしょう？
コーディネーターに期待するものは、あまりありませんが。。。

[32: 契約済みさん]

コーディネーターという肩書きに、私が期待し過ぎたのかもしれません。
ここにこれを付けたら、こっちはいらないとか、
こっちに動かしたほうがいいとかいうアドバイスが、
あるかなーと思っていて、
ただ単に、こちらの言う事をパソコンに入力してプリントする係りの人だとは思わなかったもので、
その違和感が、頼りないと感じたのかもしれません。
その入力も、かなりモタモタしてましたし。

思うに、コーディネーターという名前ではなくて、
承り係りみたいな名称のほうがいいのでは…。

[33: 契約済みさん]

確かに、コーディネーターというのは、名前負けでしたね。
専門的知識があるようには見受けられませんでしたね笑

[34: 契約済みさん]

私の担当もかなりひどかったです。打ち合わせにて反映させた要望を、次回の打ち合わせ時に「設計の都合上できませんでした…」という事が2回も。
確認してできないのであればその時点で連絡くれれば良いのに、現地に行ってから言わないでいただきたい。
おかげでかなり時間を割かれました。。

[35: Ｋｏｕｔｙａｎｎ]

　来週契約予定です、ロケーション、雰囲気、マンションのデザインとも気に入っていますが近くにスーパーマーケットなど普段の生活に必要なものを買うお店が無いような気がします。　どこか近くにありますか？

[36: 匿名さん]

一番近くは品川駅のクイーンズ。あとは品川シーサイドイオンまで行くしかない。

[37: 匿名さん]

ロケーションは悪くないが生活利便性は低い。価格なり。

[38: 匿名さん]

まいばすけっとが品川区側に、近くにありますよ。

[39: 契約済みさん]

マイバスケットはどのぐらいの規模のスーパーなんでしょうか？

[40: 契約済みさん]

現在、マンションのすぐ近くに住んでいます。
買物は結構不便です。
普段は、近くのコンビニで買物をし、休日にイオンに行くような生活をしています。

＜近くのスーパー＞
クイーンズ伊勢丹（品川駅）　：食品は揃う、比較的近い方
まいばすけっと（北品川駅）　：マンション最寄りのスーパー、ミニスーパーレベル、肉魚類は品薄
イオン（品川シーサイド駅）　：タクシーで800円程の距離、品揃え良し
イトーヨーカドー（大井町駅）：タクシーで1000円強の距離、品揃え良し、周囲に家電量販店などもある
※（　）内は最寄りの駅です。
　まいばすけっとは、マンションのすぐ側なので、最寄り駅はあまり意味がないです。

[41: 匿名さん]

現在の住まい近くに、ピーコックストア(現在イオン系列)がありますが、そこそこ使えます。
ただ、やはりイオン品川シーサイドに叶わないでしょう。
イオンの無料シャトルバスの停留所が近くにあるはずですので、週末はそれを使えば便利そうです。

[42: Ｋｏｕｔｙａｎｎ]

　皆さん色々と情報を有難うございました。　イオン品川シーサイドが１ｋｍ位の所にあるんですね・・・無料の巡回バスも３０分おき位にあるので便利そうですね。　今度行った時にイオン品川シーサイドもチェックしてみます。

[43: 匿名さん]

>>40

クレッセント品川かな？

[44: 契約済みさん]

今の住まい、しっかり掃除しなきゃと思うんだけど、
引っ越すと思うと、ついつい手抜き。
このままでは、大掃除も適当になっちゃいそう。
にしても…完成が先過ぎて…。
皆さん、どうですか？
楽しみなだけにツラーイ！

[45: 匿名さん]

完成まで1年以上あるので、引っ越しの実感が湧きませんね笑
花火を堪能できるのは再来年ですが、楽しみです。

[46: 契約済みさん]

物件近くのまいばすけっとの側に住んでますが、まいばすけっとの入ってる建物？は来年2月から取り壊されて、あの区画一体が集合住宅になるようですよ。建築説明会の案内が入ってました。竣工後も商業店舗は入るみたいですが。

[47: 契約済みさん]

私も待ち遠しいです。
たまにパンフレットを眺めて、こんな家具を置きたいとか、バルコニーからの眺めを妄想しています。

[48: 契約済みさん]

あー、分かります！
私もバルコニーからの眺めを妄想しています。
同じ方がいらして嬉しいです。
妄想してると、ぼーっと遠くを見てるらしく、ついつい家事が疎かになって、はっと気付いて、一人で苦笑してます。 笑

[49: Ｋｏｕｔｙａｎｎ]

　バルコニーからの眺め、朝、夕方、夜とそれぞれ変化がある景色が楽しめそうでいいですよね！！　気になるのは夏の運河からの匂いと蚊などの発生ですが、現在近くに住んでおられる方、どうですか？

[50: 契約済みさん]

先日、夏の終わりに運河沿いの散歩道のベンチで、サンドウィッチ食べてたら、めちゃくちゃ蚊に刺されたので、私もそこが気にはなってました。
今、7階なんですが、結構 蚊がはい上がってきます。

[51: 契約済みさん]

やはり蚊がいるんですね・・・
運河沿いを契約したのですが、かなり心配です。

[52: 契約済みさん]

網戸がないですものね

[53: 契約済みさん]

現在運河沿いに住んでいいますが匂いはあります。ただし、窓を開けられないとか、神経質になるレベルではありません。普通に生活する分には気にならない程度です。
蚊はわかりませんが、蚊取り線香を置く、小さいお子様がいらっしゃって火を使うものに抵抗がある方は電気式の蚊取り線香もあります。
まあ、蚊には毒はありませんし、1年のうち限られた期間だけですからちょっとした工夫で問題なくなるのではと思います。

[54: Ｋｏｕｔｙａｎｎ]

　皆さん情報有難うございました。

　網戸がないとは知りませんでした、後付けで必須アイテムと思います。

[55: 契約済みさん]

網戸ないのは初めて知りました。。。
最近のマンションってそんなものなんでしょうか。

[56: 契約済みさん]

タワーマンションではないですが、眺望を売りにしているので、眺望を邪魔する網戸は付けなかったのではないでしょうか。
いろいろ意見はあるでしょうが、個人的には手入れも必要になるので網戸はなしでもいいかなと思います。

[57: 契約済みさん]

網戸はつきますよ。
モデルルームはビジュアルと子供にとって危ないのではずしていたようです。

[58: 入居予定さん]

契約された方にお聞きします。
次はいつ呼ばれるのでしょうか?
契約時の一時金が心配になる今日この頃です！

[59: 契約済みさん]

次は、来年8月の日本橋での本契約、そして完成後の現地内覧会と続くと聞いていますが、後付けのオプションを検討する機会がどこかでありましたね。

[60: 契約済みさん]

網戸付くんですね！
ありがとうございます。
契約も済んでしまって、今さら聞くのもと、悩んでいました。

[61: 入居予定さん]

No.59さん

情報ありがとうございます。でも来年8月は長いです。こういう長期にまたがる場合
もう少し入居者心理に合わせてイベントを計画してほしいです。
釣った魚にえさを与えないような扱いに感じられる今日この頃です。

[62: 匿名さん]

一期の方は、本契約自体は終わっていて、来年夏はローン契約会ですね。
ローン金利、どうなっていることやら。
イベントの間隔が開くのは青田買いをしなければいけない新築マンションの宿命ですね。

[63: 契約済みさん]

春当たりに家具とか内装のオプション会があると聞いた記憶があります。

[64: Ｋｏｕｔｙａｎｎ]

　今週から２期の予約が始まっていますが、３連休もあって賑わっておりました。　完成はまだまだ先ですが今が一番楽しみな時と思います。　気長にまちましょう・・・・

[65: 契約済みさん]

二期は無難に抽選なしで完売ですかね。

[66: 契約済みさん]

一部屋、抽選だという部屋がありましたよ。

[67: 契約済みさん]

二期で契約をしました♪
一期には間に合わず、一期で運河側はほぼ完売という状況だったので抽選にならないか心配だったのですが、
うまく被らずにスムーズに契約までいけて良かったです＾＾
TYハーバーなどに以前から行っていたので、あのロケーションはとても気に入っていた場所のひとつです。
その景色の近くに住めるなんてとても幸せです。
今週にオプションや部屋の色決めにいきます。悩みますがとても楽しみです。
お部屋の床などのお色は、２パターンありましたが、たとえば床はアンバーでドアはアイボリーなど混ぜることは可能なのでしょうか？ご存じの方がいらしたら教えて下さると幸いです。

[68: 契約済みさん]

今日、明日朝は台風で大雨ですね。運河はどんな状況になるのでしょう？近くの方いらしたら、状況教えていただけると助かります。よろしくお願いいたします。

[69: 契約済みさん]

67さん

ご成約おめでとうございます！
まだ色決めに間に合ったのですね。
一期契約者は、確か9月締め切りと聞かされていたはずですが笑

ともあれ、部分毎の色決めはできないはずです。
完成まで楽しみですね！

[70: 契約済みさん]

67さん
床の色と建具の色をバラバラにすることは出来なかったです。どうしてもかえたかったら引き渡し後、業者さんにお願いすれば出来ると思います！
69さん
税金の問題で9月いっぱいだったんだと思いますよー！

[71: ６７で投稿したものです]

６９さん、７０さん

貴重な情報ありがとうございます。
二期では、お部屋の階数が８階までは色決めは出来ないようでしたが、
それより上の階だとまだ色決めが可能だという説明でした。
でも、早く決めて欲しいとのことで、
この前の３連休は都合が悪くMRには行けなかったので、
今週中にというお話で、今週MRにお伺いする予定です。
色決めは２パターンでしか出来ないのですね、、、全体的に白っぽいイメージにはしたいのですが、
床だけは白いと髪の毛などが落ちるとすごく目立つので、
夫婦共働きなので、出来たら目立たないアンバーのお色に床だけしたかったのですが。
仕方ないですね＞＜
アイボリーにしてお掃除頑張ろうかな；；

[72: Ｋｏｕｔｙａｎｎ]

　最近のマンションは広く綺麗に見せるためか、全体的に白っぽい
床が多いですよね・・・確かに白いと髪の毛や汚れが目立ちます。
　まあこまめに掃除するとかケ○○ャーのスチームクリーナなどで
汚れをおとすしかないですよね・・・
　でもここの床はスチームクリーナはＮＧとかお聞きしました。

[73: 契約済みさん]

ここを契約したせいか、今年の夏が暑かったせいか(最近だいぶ涼しくなりましたが)生ゴミの臭いがよく鼻につくようになりました。

ディスポーザーが待ち遠しいです！

使ったことのある方、どうですか？やはり便利なんでしょうか？

[74: 契約済みさん]

皆様、ディズニーの招待券が届きましたね！
楽しみです！

[75: 匿名さん]

ディズニー、どれくらいの人が来るんでしょうね。
社員さんなんかも来るのかしら。

[76: 契約済みさん]

ディズニーのうちはまだ届いてないな〜

[77: 契約済みさん]

あのー！2/7PM7:30からなので寒いですよね？
貸し切りと一年フリーで選べるのとどちらにしようかと迷っています。
私は寒くても2/7にしようかと、、、家族は1年フリーの方が良いって、、
どちらでも良いですが、、、、、せっかくですから楽しみたいです、、、

[78: 契約済みさん]

2/7のほうは、その日しかもらえないノベルティ付きですものね。なんだろなー？

[79: 契約済みさん]

2月のディズニーって寒いもんなー、だからこその貸切が可能なんだろうけど

[80: 匿名さん]

うちは子どもが小さく、夜遅いのは厳しいので、フリーパスにします。
2/7しかもらえないノベルティはかなり気になりますが。

[81: 匿名さん]

ノベルティって、モデルルームで配ってた程度かなあと期待してません笑
とはいえ、楽しみではあります。

[82: Koutyann]

うちにはまだ届いていません！！
まもなく届くでしょうから楽しみに待ちます。

[83: ディズニー]

ディズニーって [2/7貸し切り]と [一年フリーパス] 選べるんですか???
何も 聞いていませんが。。。どなたか教えてください。。。

[84: 契約済みさん]

いつの間にか、一年フリーパスになってますが、正確には、一年のうちのいずれか一日のフリーパス、ですね。
選択に関する案内は、契約時期によって到着時期も異なると思います。

[85: ディズニー]

ディズニー全体貸切じゃなくて1ステージだけ貸切みたいですね。 勘違いしてました。
普段からディズニーでショーは見ないので、私は一日のフリーパスにしようと思います。

[86: 2/7]

2/7は夜間のみですが、ディズニー全体貸切なはずですよー

[87: 匿名]

以前他のイベントで貸切ディズニー行ったことありますが、純粋な貸切ではないですよ。それまでに入っている一般の客が必ず帰るというわけではないので、逆に混雑していました。

[88: 匿名]

私も主人の会社の貸切行ったことあります。貸切だからといって特に特別に感じることはなかったです。あまり期待しすぎないほうがいいかと思います。大きめの企業ならよくやっていることです。86,87さんがおっしゃるとおり、我々は夜間からですが、それまでのお客さんを強制的に帰らせるわけではありませんので、特別感はあまりありません。

[89: 匿名]

完全貸し切りのようですよ。
２／７は一般のお客さん１８：３０までとなっています。

[90: 匿名]

だから、その18:30までのお客が帰らないんですよ。貸切に紛れ込んでいるんです。

[91: 契約済みさん]

今日、建設現場見てきました。
おおよそ8～9階まで出来上がってました。
少しずつ伸びていくので建設現場を見るのも楽しいですね。
夜は旧海外通りは車の往来もほとんどなくほんとに静かで、購入してよかったと実感しました。

[92: 契約済みさん]

順調に売れて、残り一桁ですね。
竣工前完売が見えてきました。

[93: 契約済みさん]

91さん
よければお写真をUPしてください！

[94: 契約済みさん]

＞93さん
すみません。今回は写真撮らなかったので次回行ったときにアップしますね。

[95: 契約済みさん]

今日、周辺に行く用事があったので写真を撮ってきました。アップします。

[96: 契約済みさん]

続きです。暗くてすみません。

[97: 契約済みさん]

うわーーー！
ありがとうございます！
楽しみーーー！

[98: 契約済みさん]

ありがとうございます！
8〜9階くらいまで来てますね！

[99: 契約済みさん]

先週末の夕方の写真です。
完成が待ち遠しいですね。

[100: 契約済みさん]

99さん

ありがとうございます！