【契約者専用】 パークホームズ品川ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[793: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今朝6時過ぎごろ大きな叫び声が聞こえたんですが、その後お巡りさんがマンションから出てくるのを見かけました。
実はこの前の土曜日の深夜にも叫び声聞きました。どなたか情報お持ちでしょうか？ 本当に迷惑です。。。

[794: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供の声みたいなやつですかね？
ウチもあれで目が覚めました…

[795: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝6時前には起きてましたが、何も気づきませんでした。
低層階での出来事ですかね？

[796: マンション住民]

>>793
私も叫び声ききました。
マンションの外から聞こえたと思ったんですがうちのマンションから警察がでてきたのでしょうか？
女性の声に聞こえましたが、、

[798: 住民さんＡ]

先日の件で刑事事件沙汰になっているらしいと聞いたのですが、真相をご存知の方いますか？

[799: 入居済みさん]

長期修繕計画でもともと駐車場の稼働率をいくらで見てるか確認しましょう。
現状の稼働率と見込み賃料のギャップを埋めたいですね。

賃料少し下げて稼働率上がるならいいですけどね。
いずれにしても年間100万（仮に約30台分だとして）毀損してたら10年で1000万ですもんね。
管理組合収支みんなで考えましょう。

今さら売主のせいにはできませんよ。中古で今買ったとしても。
そんなマンションいくらでもあるし、駐車場附置率だっと公開されていたわけですしね。
その気になれば、周辺マンションの附置率だって事前に調べられますし。その気になればですよ。

[800: 入居済みさん]

>>799
書き忘れましたが、稼働率⚪️%でみているんでしょうかね？100%見込みはあり得ないですから、そこ知りたいです。管理会社マターですかね

[801: 入居済みさん]

連続ですみません。
レジデンシャルサービスの方に個別で聞きましたが、現状稼働率約7割で予算上見込んでいる機械式駐車場賃料は下回っていないと聞きました。
つまり当初見込み稼働率以上である為、そこまで重大な問題ではないかと。あくまで個人的見解ですが。

何か書類で確認したわけではないので、間違っていましたらすみません。

[802: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは暫くしたら車を処分して駐車場も解約しようかと思ってますよ。せっかくカーシェアリングもありますし。
駐車場代が下がるようならば再検討しますけど。

[803: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車料を多少下げたからって、車持ってない人が車買おうとは思わないんじゃないんですかね？
駐車料を下げて稼働率が少し改善されたところで、結局総収入が変わらないんじゃ意味ないですし。
個人的には、採算とれてるならしばらくは様子見でいいかと思います。
いったん駐車料を下げてしまったら、上げざるを得なくなったときに、既得権と言わんばかりに抵抗する人もいると思いますよ。価格の上方硬直性というやつです。

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐輪場を何とかしたいですね。

[805: 住民さんＡ]

TYハーバーに船のようなバーに行きましたが素敵ですね。
欧米人の方々が立食パーティーしていました。
対岸から夜こちら側見ると改めていいロケーションと感じました。
年明けの住民グリーティングよろしくお願いします。

[806: 入居済みさん]

>>803
そうですね。レベニューマネジメントってやつですね。

[807: 住民さんＡ]

アフターサービスで何かお願いをした方いますか？
定期点検まで待とうと思ってますが、いつなんでしょうか。

[808: 住民さんＥ]

なんか最近不動産の営業の方がお客さんを案内しているのを見かけます。
ネットで価格を拝見した時は正直驚きました！
リニア開通が楽しみですね

[809: 住民さんＡ]

今年は待ちに待った入居、そして改めていいマンションだなと思いました。
皆様、来年もよろしくお願いいたします。
それではよいお年を。

[810: 入居済みさん]

ゴミ捨てのマナーが分かっていらっしゃらない方がいるようですね。
この先、心配です。

[811: 匿名さん]

>>810
そうですね。みんなで気持ち良く生活したいですね。

[815: 入居済みさん]

駅から想像以上に遠い。部屋の快適さもあって、早くも出不精になってしまった。

[816: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>815
そうですね、品川駅までかなり遠いですよね、これは予想外でホームまで15分はかかります。特に駅のコンコースは混雑していて改札口まで抜けるのは大変です。