リベールKOBE兵庫ジェネックス

[働くママさん]

リベールKOBE兵庫ジェネックスの情報や意見などを希望しています。
駅近で利便性がいいですが、価格帯などはどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1番11、1番12（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「兵庫」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：58.58平米～69.05平米
売主・事業主：昭和住宅 神戸支店
販売代理：ホームズ


施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ

[1: ビギナーさん]

ここは中々書き込まれないですね。

価格はかなりリーズナブルですが、国道沿いがマイナスポイントですよね。

近くのジェイグランもかなり苦戦してますし、ここもすぐには埋まらない感じですかね？

[2: 匿名さん]

価格帯は安いなと思いました。駅までは徒歩で行けますね。
リビングは南向きなんで国道の騒音等は大丈夫そう？
排気ガスはどんなものなんでしょうか。
デザイン見ると三階までは眺望は残念な感じですね。
この辺りが安い部屋になるんでしょうか。
ルームプランも惜しいかな、かなりコンパクトですね。
このあたりだと広い部屋を作っても売れないんでしょうか。

[3: 匿名さん]

価格が手頃なんですけど
それ以外にイイという決め手が見つかりにくいように思います。
部屋は２様も書かれているように狭い感じがします。駅も少し距離ありますよね。

[4: 匿名さん]

駅まで徒歩8分なら場所的には悪くないと思います。
部屋数に対して面積が狭いですが、価格は魅力的だと思います。
パウダールームや浴室、それぞれの部屋が普通より狭いですね。
モデルルームのイメージだと狭いなりに住み心地が良さそうな
演出がされているようですが。
リビングダイニングのソファのコーナーは狭くても居心地が
良さそうに見えます。
冷暖房費も少なくて済みそうですね。
高速のそばというのは気になりますが周辺には公園も多く
買い物へ行く店もほど良い距離にあって環境はまずまずでは。

[5: 兵庫区]

管理人を短時間常駐にしたり、室内の設備を基本的なものだけにした結果、価格が抑えられたようです。夫婦だけの人や子供が１人ぐらいまでなら必要十分だと思います。価格もとても安いし、駅も近い。
コジンテキナ意見ですが収、納が少ない気がしたので四人家族になったりすると、厳しい気もします。

[6: 匿名さん]

我が家は5人家族なので、これでは少し狭い感じですね。

もう少し広い間取りだと良かったのですが残念です。

価格的にはもうしぶんなかったのにうまくいかないものです。

[8: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[9: 匿名さん]

メニュープラン無償対応って、何かと思ったら、間取り変更ができるということなのですね。和室をやめてLDKを広くしたり、部屋の壁を取り払ったりができるようです。

返済シュミレーションもあり、頭金0円、ボーナス0円でも購入できるプランがありました。
（しかも、月々、6万円台で返済できる！）
貯金がなくて、購入を迷っている人も、このプランを見たら購入を決意しそうですよね。

[10: 契約済みさん]

価格が安く、設備も申し分ないく、夫婦だけで住むので、契約しました。まだ、建設中なので どんな風に部屋がなってるか心配な部分は、ありますが…早くマンションが建ってほしいなと思ってます。どんな住人がいるのかな❓期待と不安で、いっぱいです。

[11: ご近所さん]

空気が悪いから、とりあえず空気清浄器は２４時間動かして、まめにフィルター見た方がいいですよ
フィルター、すぐに真っ黒になります
あと、鼻水やくしゃみ、咳が出やすくなるから気を付けて

[12: 周辺住民さん]

国道の騒音はかなり酷いですよ！
よく休日前から休日の夜・深夜にバイクが走ってるのでマフラー音がうるさいです。
反対側の窓でも、開けるとTVの音が聞こえないくらいです。閉めると少しマシですが…
近くにはマルアイとコーナンがあるので、生活用品で困ることはないと思います。
マルアイはこの辺のスーパーでは一番安いと思いますよ♪
あとは施工会社が大津欠陥マンションでニュースになっていたのが心配ですね…

[13: 匿名さん]

駅までの距離も８分なら近いほうだと思うのに

物件価格が他と比べて安いですよね。

人気の南向き物件ですよね。

私達庶民には嬉しいなと思うのですが

逆に安いには何かあるの？と思ってしまう気持ちも・・・。

考えすぎでしょうか。

[15: 契約しました [女性 40代]]

完成後の内覧会に行ってきました。
本当にまだ空き家が多いですね。
売れてないようです。
安い理由はわかりました。トイレもキッチンもすごく安っぽいです。
モデルルームと全く違ってました。
廊下は狭いし、天井も低い、下がり天井が段違い。
一緒に見にいった義父が「なんじゃこりゃ」といっていました（笑）

[16: 匿名さん]

設備が安っぽいのは仕方ないとしても、
廊下の幅や天井の高さ、下がり天井の位置は図面に書いてあるよね？
購入前にしっかり図面を見てれば、わかる事だと思うけどなあ

[17: 契約しました [女性 40代]]

もちろん、図面で天井の位置はわかっています。
今日建築士さんにも見てもらいましたが、それぞれの天井の高さの記載がないんです。
ここは相談場所ではなく、購入検討されてる方の情報提供の場ですよね？
ですから、私が見てきたことを参考にしていただきたいと思っただけです。
となみに全部屋歩くとミシミシいいます。

[18: 匿名さん]

安いけど、それなりということでしょうかね。
HPを見ていると、とても良いと思いますけど。
実際とそんなに違うと問題がありますね。
設備仕様もHPだと他と大差ないように感じます。
やはり売れていないのは、そういう点にあるのかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

場所が悪いから、仕様が良くてもあまり売れてなかっただろうね

[20: 契約しました [女性 40代]]

そうですね。まだモデルルームにそこそこ来場していましたから。
心配なのはこちらがわからないうちに値引きして売ることです

[21: 周辺住民さん]

>>13
元周辺というかほぼ向かいに住んでました。
かなり空気は良くないです。
騒音もかなりのもの。
それ以外はとっても便利です。

[22: 匿名さん]

>>17さん
モデルルームと仕様が異なっているのはマズイのでは？
そのような状態でしたら、青田買いされた方は皆さんお怒りではないでしょうか。
価格が安いので検討はしやすいマンションですが、20年、30年と長く住むのに適さないような造りでは困りますね。

[23: 匿名さん]

そもそも面積を狭くして、設備を廉価タイプにして安くしているだけ。
５８平米３ＬＤＫとか６９平米４ＬＤＫでどんなマンションか解りそうなものだが。
本来５８平米は１～２ＬＤＫ、６９平米は２～３ＬＤＫの広さですよ。
４畳の部屋なんか、柱が食い込んでいるので実質３．５畳。子供部屋としても狭すぎる。
とにかく全てを小ぶりに造っているので、資産価値は全く期待できない。
狭いので買い換えようという段になって、評価額の低さに驚くことにならないと良いですが。

[24: ご購入された皆様へ [男性 50代]]

神戸中心部地区では最安値、車庫代の安さ、買い物便利につられて、真剣に検討しております。
国道交差点前、高速道真横、近辺にはタクシー会社、スタンド跡地跡には産廃事業会社、市バス車庫、機動隊署と24時間の騒音と振動には覚悟はしているのですが、におい、排気ガスの風塵に躊躇しております。防音サッシＴ－２使用だけでは不十分ではないかと考えております。入居後はこんな対策をするので購入を決めた。など、ご意見を頂けないでしょうか。
入居者は夫婦2名、丘陵地帯の山を削った開発地域住まいのためやはり不便で、中心部の平地に戻りたいと考えております。

[25: 契約しました [女性 40代]]

頭金を払ってしまったので、なくなく入居しますが、
絶対やめられたほうがいいですよ

[26: ご購入された皆様へ [男性 50代]]

＞＞２５
ご契約されたのですから、新築マンションライフを楽しまれる事を願っております。新しい家具、室内のレイアウト等を模索しているときは本当に楽しいものです。近日中もう一度現地に行き、隣の築浅マンション住人の方にお話しを聞いてみるつもりです。もし差し支えなければ、可能な範囲でやめたほうがよい理由をお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

[27: 契約しました [女性 40代]]

お優しい言葉をかけていただき感謝致します。
すでに建築を終えた物件を検討できるのはとてもうらやましい限りですね。
購入をお考えでしたら入念なチェックをオススメいたします。
営業の方が言われることは間違いが多く、信頼できません。
契約後何度もトラブルになりました。
例をあげますと、モデルルームで廊下にある小さな物置を指しながら「ここは掃除機をおいたりすると便利ですねー」と言われ「ふむふむ、いいな」と思ったら、実際には掃除機など全く入らない細いスペースでした。

内覧会に行った際に感じたことを記載致します
エレベータを降りた通路は高速道路に面していますが、ご想像通りすごい音と風が強いです。ドアの開閉に困るくらいでした。
南向きに建っているマンションですが、おひさまが入ってきているのに1時間いるのが限度で、その日ふたりともひどい頭痛で寝込んでしまいました。
仮住まいである、築35年の隙間だらけのマンションに帰宅した時「あったかい！」といってしまいました。
床はミシミシ音がしますし、一緒に行ってもらった知り合いの工務店さんが「見えないところは手を抜いてますねー。新築マンションで床が音するなんて、最近はありえない」と言っていました。
まだまだありますが、書ききれないのでこのあたりで。

[28: ご購入された皆様へ [男性 50代]]

＞＞２７
そうなんですか、ミシミシ音は内装だけの問題でしょうか？施工は話題にはなっておりますが電鉄直系会社ですから大丈夫だと思っていました。角部屋以外の高速道路階をさけて上下階で検討しておりますが、いろいろ考えるところがあります。
私の住居も強風で土埃がすごいですよ。本来猿でも住まない高度ですから、やはり人間も住む場所ではない、後30年もすれば廃墟になるニュータウン地区だと思っております。
そういう意味では、ご入居される新築マンションは素晴らしく、いい場所だと思います。市内中心部で限られた予算で購入するのですから一長一短がありますね。

[29: 匿名さん]

ここ、そんなに便利な場所かな？駅から結構あるし、環境は最悪でしょ
この場所で新築買うなら、中古でも良いからもっと場所が良いとこの方がいいよ

うちは大通りから１本入った道にあるマンションだけど、それでも空気清浄器のフィルターや窓はすぐに真っ黒になる
歳をとったら健康が一番大事、ここはやめておいた方が良いと思う

[30: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>２９
お気遣いありがとうございました。今朝、通勤所要時間の確認をし、散歩をされていた近隣マンション住人の方の、お話を聞く事ができました。初老の身には厳しいという判断になりました。イオンモールも開発され、ますます便利になるマンションだとおもいます。皆様のご意見は非常に参考になりました。ありがとうございました。

[31: 匿名さん]

駅に近くて、この価格帯はとても買いやすいですよね。
でも、みなさんのカキコミを見ていたら設備がイマイチのようですね。
う～ん、後で後悔しないように考えないといけないですね。

[32: 匿名さん [女性 20代]]

まだ空き部屋は、ありますか？

我が家は給料28万。
この価格帯、駅の近さも魅力です。
ローン心配ですが……

[33: [女性 40代]]

それはマンションの営業さんに聞かないとわからないと思いますよ。

[34: 入居済み住民さん [男性 30代]]

真ん中の部屋に空き部屋がありましたよ

[35: 匿名さん [女性 20代]]

>>34

返信ありがとうございます。
まだ、検討の余地があるという事に
悩まされます^^
ご入居おめでとうございます！
まだ間もないですが…住み心地は
いかがでしょうか？

[36: 入居済み住民さん [男性 30代]]

自分は高速道路より上なので、やはりエレベーターを降りてからは風が凄く車の音がうるさいですが部屋に入ってしまえば気にはなりません！
住めば都です！(笑)

[37: 匿名さん [女性 20代]]

住めば都……素敵な都で
羨ましいです^^
洗濯物は、どうですか？
国道と高速道路沿いだと埃が
気になるという話を聞いたので…

[38: 匿名さん]

ここで外干しとか恐ろしすぎる
カワック一択でしょ

てか20代でここを買っていつまで住むの？
死ぬまで住めないでしょ、売る時の事を考えてる？
最初の値段が安いからってとびついたら大損するよ

[39: 匿名さん [女性 20代]]

カワック、、一択ですか(;_;)

売って新しく家を買う資金を
貯めるのは厳しいので……
永住するつもりで考えていました。

神戸市内の新築で、こちらの
価格帯と駅までや周辺の利便性は
魅力的です！
ネックは国道と高速道路沿い、、

[40: 入居済み住民さん [女性 30代]]

引越しをして、数日経ちましたが、造りは良くないです。値段が安いので仕方がないとは、思いますが、パンフレットでは、生活音 問題ないみたいな事を書いてますが、結構響きます。お風呂場が、特に響きます。
今は上の階の人がまだ住んでいないので、住みだしたら どうなることやら…

[42: [女性 40代]]

同意見ですね。
床も質も悪いものをつかっているので、スリッパでも傷がついてます。
1日にしてすでに傷だらけです。

[43: 匿名さん]

洗濯物が外干しできないなんて考えても居ませんでした。
この周辺ってそういう感じなんでしょうか?
高速に近いからってことなんでしょうか?

[44: [女性 40代]]

外干しできないかどうかは個人的感覚もあるかと思いますが
毎日駅までの往復では、たしかにマスクをしないと体に悪そうな感じはしますね

[45: 周辺住民さん]

往復までの少しの間でもマスクをしないと体に悪そうなんでしょ？
そんな空気の中に服を長時間置いたら、色んな物質がくっつきまくりだよ
安いからと買って、健康を害して余計にお金かかる羽目にならないようにね

神戸だけの話ではないけど、この辺も参考に
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17766/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/


昨日チラシ入ってましたが、モデルルームが200万値下がりとの事
売れてないんだろうなあ

[46: 物件比較中さん [女性 40代]]

品質の事を色々言われてる方いますが、モデルルームの確認や、販売担当者との仕様確認の打ち合わせが不十分だからだと思われますね。私は床に傷がつかないように色々と気をつけて生活しますけどね。

[47: 匿名さん]

傷が気になるならコーティングすれば良いのにね

[48: 匿名さん [女性 20代]]

入居後、半月ですよね＼(^_^)／
住み心地などの感想レス
頂きたいです！
リベール入居済みの方のみで
お願いします！

[49: 入居済み住民さん]

住み心地はやはり気になる所があります。
一番はバスかな？窓を閉めててもアナウンス？が聞こえるので！
ただ、最初だけで慣れるかな？(笑)と、思っています！
それと風は凄いですね～、扉を開けるのが大変な時があります。
床の音の投稿がありますが貰ったマンションの取説に何故なるか等を書いてますので大丈夫だと思います。

[50: 匿名さん [女性 20代]]

>>49
ありがとうございます！
近隣の音と風ですか、
見学したときは気づかなかった
です(^^)
洗濯物は、どうでしょうか？

[51: 入居済み住民さん]

洗濯物は前の投稿でカワックしか……みたいな事が書かれてましたが、それは居住者次第かな？
自分は外干しです。排気ガス等の問題がありますが
１日外に入れば対して変わらないぐらいの排気ガスを浴びていると思います。１日中建物に入るなら話は変わってくると思いますが……

ただ、風がキツイので洗濯物が飛んでいきそうなので
洗濯バサミは必須かな？(笑)

[52: 匿名さん [女性 20代]]

>>51

洗濯物が外干しできて
ますますリベール羨ましいです！
風がキツイくらい風とおしが
良いのですね(^^)
レスありがとうございます！
他にも情報あれば、お願いします。

[53: [女性 40代]]

風通り、良くないですよ。
反対側開けられませんから。
廊下側、窓も全く開けられませんし、カーテンもいつも閉めておかないと丸見えです。
両端のタイプでしたら問題ないのでしょうが。

[54: 匿名さん]

月々5万円で返済できる住戸があるんですね。これなら定年までに返済できるかしら・・・。

800メートル先にイオンができると知り、楽しみです。
地図を見ているとかなり広そう。
1km弱なので歩いて行くには遠いかなと思いますが、自転車なら余裕で行けるでしょうね。

兵庫駅にはコープや関西スーパーもあって、お買い物は駅前が便利そうです。

[55: 匿名さん]

月々5万円は安いと感じます。
賃貸で住み続けるよりお得なのかなと思えたり。
でもそこに管理費、修繕積立金などがプラスされるわけですよね。
それでも6万円とちょっとくらいなのかな。

間取りを見ましたが、ポーチが無駄に広いような気も。
ポーチは原則として物は置けないわけですよね？
その分の広さが部屋にあてられればもっと広かったのにと思うと少し残念です。

キッチンの面積が記されていないですが、広く見えますね。
その分LDの面積が狭くなってしまうということでもありますが。

[56: 住んでみて]

管理費・修繕費で6万ちょっと・・・。
そんなはずはないので、もう一度説明を聞かれた方が。
キッチン、ぜんぜん広くないです。
一般的な食器棚、置けません。
図面でだまされませんように。
ポーチより、バルコニーが無駄に広いです。
この分部屋が奥まるので、部屋の中に光が差し込まないので、一日暗いです

[57: 匿名さん]

＞＞管理費・修繕費で6万ちょっと・・・。

確かに、？？？とは思いますね。
でも、価格帯が最高でも３０００万円台を切っているので
最初の５年だけとかであれば納得です。
３５年もローン組むので、最初だけの返済システムではありそうですよ。

[58: [女性 50代]]

生活音、すごいですよね。
数日前上が越してきたとたん、すごい音です。
本当にパンフレットに記載されている設備で作られているのか疑いたくなります。

[59: 匿名さん [女性 20代]]

ベランダ側から臭いがするなと思い、近隣を散策しましたが、近くに廃棄物処理、産廃業者があり、とんでもない異臭がしていました。

あれはキツイです。

[60: 匿名さん [女性]]

値段が値段だけに生活音
心配でしたが、

イメージしていたより響いてくるので
ショックが大きいです、、、

上からだけではなく下からの音も
凄いですし
このマンションで長く住めるのか
いまから不安です。

[61: 匿名さん]

モデルルームとして使われていた部屋が300万円の
プライスダウンになっています。
販売終了まで商談ルームとして使用されるそうで
引き渡しは一番最後になりそうですが
現状有姿での引き渡しに納得できればいいかもしれません。

[62: 匿名さん]

>54
>55

月5万円だと何年ローンなんでしょうね？
35年だと60歳までに支払い終えるのなら25歳から払わなくてはいけないことになりますし・・・。

退職金は老後のために確保したいので、定年前に支払わなくてはと感じています。がんばります！

[63: 匿名さん]

生活音の響きとかベランダ側の臭いとか、気になる問題があげられていますが大丈夫ですか？
臭いは現地で確認できるとしても、生活音の響きばかりは住んでみないとわからないので住民さんの意見は貴重です。
それが上下左右に住んでいる人のタイプによるものなのか、どんな人が住んでいても生活音が響くのか、それによっても違ってくるとは思いますが。
生活音が聞こえたとしても、あまり気にならない人ならお買い得かな？

>>62さん
頑張って下さい！

[64: 匿名さん]

中古で1部屋売りに出ていますね
売却する理由は何だろう？

それにしてもこういう間取りのマンションだから家賃収入目的の投資マンションとして購入された方が多いのは解ります
でも築6ヶ月以上経つのに賃貸の部屋は大量に空いてるからオーナーも大変ですよね
なぜ空いているかというと駅から遠くて部屋も狭いのに家賃が高過ぎるからだと思いますよ
お金持ちが手元資金で一括で購入してるなら家賃が6ヶ月入らないくらい痛くも痒くもないのかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003845503/
リベールKOBE兵庫ジェネックス 4階
価格 2,430万円
間取り 3LDK
専有面積 58.58m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.44m2）
所在階/建物階 4階/地上15階
主要採光面 南
所在地 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目
交通 山陽本線（JR西日本） 「兵庫」駅 徒歩9分
築年月 2015年2月(築1年未満)

http://chintai.door.ac/detail/free5628865.htm
リベールKOBE兵庫ジェネックスの空室一覧（全21件）

http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%AA%E3%83%99%E3%83%BC%E3%...
HOME'S トップ>キーワード検索>「リベールKOBE兵庫ジェネックス」の検索結果

[65: 匿名さん]

同じ部屋かはわかりませんが。2380万円になっていました。
前回出ていた物件と同じ階の4階なので、同じ部屋の確率は高いです。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihyogo/nc_85460374/?vos=evpas...

リベールKOBE兵庫ジェネックス 4階
2380万円（3LDK）

ペットと暮らせるマンションなんですよね。4人家族なんですが、兄弟の性別が違うので、大きくなったら個室を与えたいと思っています。4畳、4.5畳の個室でも充分な広さでしょうか。

[66: 入居済み住民さん [男性 30代]]

賃貸もほぼ埋まった感じですよ。
入居したての頃はあまり気に入らなかったですが、車の騒音が日に日に大きくなってる気がします。特に12月は酷かった。
高速道路は北側の壁が高く手前が低くなっているので、手前も北側と同じ高さの壁が付くとだいぶ違う気がします。

[67: 匿名さん]

15階が売りに出されてますね。
4階もまだ売れてませんね。

ここは売るより賃貸に出す方がいいと思います。
働く単身者さんか夫婦二人世帯向きマンションだと思います。

[68: ご近所さん]

３階も売りに出てますね。築浅で、こんなに売りに出るのは、なぜでしょう？

[69: マンション検討中さん]

6階が頻繁に売りに出ているように思いますが、何か問題があるのでしょうか？高速の横で騒音がうるさいからでしょうか？それとも何か別の理由があるのでしょうか？ご存知の方がいれば教えてほしいです。利便性も高そうで、検討しています。

[70: 周辺住民さん]

聞いた話では、上階の騒音がうるさかったようで、苦情を言いに行ったら逆ギレされたようで、呆れて出て行ったと聞いたことがあります。マンションですいから、どこにでも変な人はいますよ。

[71: 購入者]

住めば都。大変快適に住んでいます。
居住者さん、割りと若いご家族が多く、そのお子さま達も大変礼儀正しいです。北側を二重サッシにしていますが、全く物音せず大変静かです。
ここ数年はマンションラッシュで近所では10棟以上のマンションが建ちました。
駅からも近く、スーパーもアチコチ増えました。
ハーバーランドもチャリで行ける距離です。
価格以上の物件だったと大変満足しています。