GREEN PARK(グリーンパーク) 日本橋堀留町ってどうですか？

[匿名さん]

GREEN PARK日本橋堀留町(グリーンパーク日本橋堀留町)ってどうですか？
周辺にお店もいっぱいあって、利便性もよさそうですね。
公式HPがまだのようなので、何か情報などありましたらお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目9-3（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.54平米～93.84平米
売主：坂入産業


施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社ヒューマンケア

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.20　管理担当】

[51: 匿名さん]

間取り、公開されましたね。

[52: 匿名さん]

転売する予定無いから。

[53: 匿名さん]

微妙な間取り

[54: 匿名さん]

1LDK検討されている方いらっしゃいますか？
ご意見お伺いしたいです。

[55: 物件比較中さん]

長細くないですか??
他の間取りもそうですが、やけに長細く、使いづらそうですし、柱が凸凹してるように感じるのですが…。

[56: 匿名さん]

すいません、3LDK検討者ですがいいですか？

1LDKは確かに鰻の寝床で評判はあまりよくなさそうですが、
振り分けていることでどちらもしっかり窓があることと、
リビングがきれいな四角であることを考えると、この大きさと
しては、そう悪くはないと思うんですが。

ちなみに自分の狙いである70Bの3LDKですが、洋室が3つ並ぶ側は
逆梁が張り出しているため、もしこちら側に家具を置くと部屋が非常に
狭くなってしまいそうです。
洋室(1)に至っては2方に逆梁があり、さらに大きな柱。
5.3畳といっても実際は4畳もないのでは？と思わせられる間取りです。
これっていったいどこに家具を置くのでしょうか。

ということで、3LDKもかなり期待はずれでした。

[57: 匿名さん]

１ＬＤＫ検討中
しかし寝室が狭すぎですね。
クローゼット・居室ドアを考慮すると、ベッドが置けないかも。

[58: 匿名さん]

以前、別の物件でもらった1/60の縮尺のスケールをあててみたら、意外と家具が綺麗に置けそうでした。
寝室からバスルームに行くタイプの方は、
セミダブルだとベッドの向きによっては
クローゼットの扉が引っかかりそうです。

[59: 匿名さん]

間取りよりは日照の皆無が問題だよね～

[63: 物件比較中さん]

向きや周りの建物見ても、日当たりは難しそうですね。
1LDKに至っては、寝室の窓は合っても隣のビルにベッタリじゃないかな。
｢都心で日当たりを求めても｣と言われるでしょうけど、
日当たりがいいにこしたことはないよ。

[64: 匿名さん]

どうしても日当たりを求めるなら、こちらは、と言うより、日本橋界隈は無理ではないでしょうか？
予算関係なければ、南向き最上階を購入すれば解決するでしょうけど。
私は立地で選ぶので、日当たりは全く気にしません。

[65: 匿名さん]

え゛っ～～～
ここの1LDKは日当たりは愚か採光もないですよ！
採光がなければ一日中照明が必要ってことですよね。
そんな自宅はヤダな～

[66: 匿名さん]

帰宅難民にならないように買う。
戸建て持ちで、都内で遊んだりする時に使うために買う。
会社に徒歩圏内(徒歩20分以内)だから買う。
単身なので、日当たりは重視しない。

[67: 物件比較中さん]

60から3件削除されてるけど、
日本橋界隈で日当たり期待できないなんて一般論言われても
検討板として参考にならんよ。

>63
グランスイートなら採光だけなら条件クリアしませんか。

[68: 匿名さん]

日当たりと採光は違う意味なのでは？
グランスイートは日当たりは問題ないでしょうが価格が高すぎる。
ここは価格が安くても採光すら厳しい。
日当たりは気にしなくても採光がなくて年中照明必要の生活は想像を絶するストレスです。

[69: 匿名さん]

毎日、昼間に家にいる人には、北向き採光無しの部屋はストレスでしょうね。
昼間ほとんどいない僕は、北向きは安いので、昼間から照明でもきになりませんね。
今も賃貸でそういう生活しているから。

[70: 匿名さん]

今南向きの2LDKに住んでいますが、北側にある寝室は日中薄暗いというほどでもないですよ。
窓が2つあれば電気も必要ないと思います。
ただ、冬は寒いです。南向きのリビングは日中暖房なしですが北側の部屋だけひんやりしてます。
通勤メインで寝るためだけの家なら問題なしでしょうね。

[71: 物件比較中さん]

俺も北向きに住んでるけど「まっくら」なんてことはないな。
でもここの10Fより下のお見合い物件は確かに暗そう。。。
FとGなら対面は路地は細いけどスカイツリーまで見えそう。
(リモコンヘリの写真から)あくまで上層階なら、ですが。

予想価格見た感じだと、上層階はそれなりの値段でリセールバリューも
購入価格維持はキビシー。

[72: 物件比較中さん]

グランスイートより安くなることはないみたいなこと言ってたよ。こっちの方が駅近いしとか。

[73: 物件比較中さん]

中央区で日当たりなんて！と言ってる人はつまらん連中だけど
少なくてもココは他の条件を求めてる人向けだよね。

いろいろエコなのを売りにしてたけど、
正直そんなので「ココはいい」なんて人いるんだろうか？

HEMSもこの規模だと電気代がちょっと安くなるくらいだよね。

坂入産業は仕様が良いらしいが
玄関タイル、洗面台キッチンは人大なのはもうちょっとがんばって欲しかった。

[74: 物件比較中さん]

えっ？仕様下げたのに価格上げるつもりなの？
地下駐車場とか太陽光発電とか、あとあとお金が掛かりそうだよね。
その辺、ちゃんと考えてるのかな？

どちらにしても、来年ローン減税が始まってからだね。
行列でも言ってたよ。

[75: 周辺住民さん]

あの細い道、スカイツリーは見えますよ。
たぶん5階以上なら。

[76: 物件比較中さん]

>74

下げたとか上げたとか、どこと比較して言ってるの？

水天宮前ならあそこの平均単価教えていただけますか。
堀留町の方が徒歩圏の駅が多いから高くなるとは思いますが。
あそこも基本お見合い&北振りでしょ？

エコだグリーンだって言ってるから管理費は高くなりそうだなー

[77: 匿名さん]

俺、ここの１Ｌの間取りは好きだな。
近くのリビオより断然いい。
間取り以外が納得できないから、買わないだろうけど…

[78: 匿名さん]

リビオに失礼じゃない？
買わない（買えない）ヤツがエラそうにのたまうのはいかがでしょう。。
それぞれ納得して買われる方がいるのだから余計なお世話ですよ！

[79: 匿名さん]

スカイツリーが見えるなんてロマンチックで素敵ですね。

[80: 匿名さん]

スカイツリー、全貌が見えるんですか？

[81: 周辺住民さん]

74ではありませんが、
1LDKしかわかりませんが、確か水天宮は2980万円〜で
堀留は3200万円代〜だと思います。

スカイツリーは、足元は隠れていますが、
結構全体が見えると思いますよ。

[82: 匿名さん]

１ＬＤＫ，安いんですね。
若い人も無理なく買えそうです。

[83: 物件比較中さん]

同じく74じゃないけど、竹のフローリングや珪藻土クロスやめたり、浄水器も一体型になってるよ。
この辺を｢下がった｣って言ってんじゃない？
価格は、「他社より高い」って意味じゃない？

[84: 匿名さん]

普通の仕様でこの価格なら安いと思います。

[85: 匿名さん]

>78
リビオに失礼？あなたはリビオ購入者ですか？
残念ながら誰がどう見ても、１ＬＤＫの間取りはこちらの方がリビオよりいいのは明らか。
というか、リビオの間取りが悪すぎるだけだけど。
あくまで間取りだけを純粋に比較した場合の話ね。

[86: 匿名さん]

この仕様でこの価格なら安い？
もうどっかに価格出てるの？ホームページには、1月販売開始って書いてあるけど。

あなた、関係者さん？
コメント先導するなら、もうちょっと上手くやりなね（笑）

[87: 匿名さん]

８１の予想価格に対しての返答でしょ。

[88: 物件比較中さん]

> 86

84じゃないけどあんた物件検討者じゃなくてただのマンオタでしょ？

事前説明会に行けばだいたいこれくらいって教えてもらえるもんだよ。
グランイーストだってパークホームズだって
販売開始前に高いって話題になってるじゃん。

[89: 購入検討中さん]

ここの一部の方々坂入の方々ですか？

[90: 匿名さん]

ほっとけよ、突き詰めてどうする？
仮にそうだとしても「そうです」とは言わないだろ？
ナンセンスなこと書くなよ。

[91: 匿名さん]

>90
同意

[92: 物件比較中さん]

ポジティブコメント=売主関係者
ネガティブコメント=競合物件関係者

そういう観点で見てればいいんじゃない？

買いたい人がわざわざ良いこと書かないでしょ。
倍率上がっちゃうし。
むしろネガティブなこと書いて周りの反応を見るね。

[94: 物件比較中さん]

ただ買いたくてネガに噛みつかないだろ。
もし検討者ならそれこそ偏見甚だしいわ。
そういう意見もあるんだと思えばいいだけのこと。

沖式時価ではリビオの方が高いね。
平均で考えたらそんなもんか。
どう見る？営業さん。

[95: 匿名さん]

>94
沖式時価は、このマンションが78万円/m2で、リビオレゾン人形町が73万円/m2だから、このマンションの方が高いよ？
このあたりで70万円台はどちらもかなり評価が低い…目くそ鼻くそ(笑)

[96: 匿名さん]

沖式が一定の基準になるわけないだろw

[97: 匿名さん]

そうだよ、オギノ式は危険だぞ（￣□￣;）

[98: 購入経験者さん]

この界隈で坂入さんの中古マンションを2件ほど見たけど、申し訳ないが安っぽい。。マンションの入り口も半階分ぐらい下がったり、部屋の窓が異様に小さかったり、今回も写真を見る限りちょっと古臭いデザインで色も今時あまりないネズミ色でいまいち。。だから、リビオは評価がかなり低いのは当然で、そこより少し高いぐらいというのはわかる気がする〜

[99: 物件比較中さん]

MRで見たここのエントランスイメージは良いと思ったけど。
所詮イメージと言われればそれまでだけどね。
天井高もサッシ高もこの界隈で比較したら悪くない。

まあ江東区、台東区あたりで同じ単価で考えたら
もっと良いとこあるんだろうけど
今後都心以外でマンション持ってたって不良債権になるだけだしね。

[100: 物件比較中さん]

98さんが見学して良いと思った中古マンションはどちらの業者さんでしょうか。
参考にしたいと思います。