GREEN PARK(グリーンパーク) 日本橋堀留町ってどうですか？

[匿名さん]

GREEN PARK日本橋堀留町(グリーンパーク日本橋堀留町)ってどうですか？
周辺にお店もいっぱいあって、利便性もよさそうですね。
公式HPがまだのようなので、何か情報などありましたらお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目9-3（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.54平米～93.84平米
売主：坂入産業


施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社ヒューマンケア

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.20　管理担当】

[276: 匿名さん]

１ＬＤＫって残りいくつ残っているのでしょうか。
なんか、実態が見えない。売れてマンションなら検討したくないんだよなぁ

[277: ご近所さん]

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/top?bid=00086758&...

ここのサイト見ると、あと3戸になってます。

[278: 匿名さん]

無事に建てばいいけど・・・

[279: 匿名さん]

あと3戸ってかなり早いですね
入居までまだあと1年弱あるといいますし、、、そんな中、ここまで来ているのならいいのでは？？
場所的にいいと感じられる方が多かったのでしょうか
勤務先が近い人にとっては良い場所だろうから

[280: 入居予定さん]

先週現地を見できました。場所が間違えで無ければ、躯体が見えていないのですが、来年の8月に竣工するのでしょうか。建築に詳しい方、お教え下さい。

[281: 匿名さん]

地下室のある部屋いいな。

[282: ご近所さん]

6月竣工予定の司町の同社物件は、9月時点で1階部分が立ちあがってきているようですが、こちらは？？？
素人目には、外からはなんの進捗も見受けられないように見えてしまう…
竣工時期が2ヶ月の差でこんなに違うの？と思います。

[283: 匿名さん]

販売が開始してから売れるまでのスピードがとても早いですよね。
確かに近くの環境は整っていて、小学校も良い校風のところがあるようなので、
ファミリーで暮らすには良いですよね。
レイアウトも広いですし、これだけ注目されてもおかしくはありませんね。

[284: 匿名さん]

もしかして、完売？
Yahooの掲載がなくなりましたね。

そして、やっと一階部分の足場が見えてきましね。
ここからはあっという間なのかなー。

[285: 匿名さん]

「あっという間」って事は、突貫工事。
ここって太陽光パネルも乗るんでしょ？施工費も上がってるし、手間の安い職人さんや外国人の方を使って、間に合わせるつもりか・・・
過去の掲示板で紛糾してた淡路町のマンションの二の舞になりそうだね。
買った人は、ケチらず内覧屋を雇ってしっかりみた方が良さそうだね。

[286: 匿名さん]

建設途中、何回、現場説明会があるのですか？

[287: 匿名さん]

完売してしまったのですか？
公式ホームページでは、まだ1戸が販売中の表示になっています。
最後の1戸の間取りは洗面所が廊下ではなく、洋室の内側に設置されて
いるんですね。面積の関係上、単身者向けだとこんな感じになるのかな？

[288: 匿名さん]

坂入さんは現場見学会なんてやったことないはずです。
聞いたことないですよ。
ホームページの工事進捗もずいぶんほったらかしみたいですね。

[289: 入居予定さん]

ここ、業務連絡すらも、一度もまともにきた試しがありません。
例えば、入金確認、オプション説明会のお知らせ、ローン審査の結果、など。

物件はすごく気に入って購入したのに、毎度毎度裏切らずに安定した、不愉快かつ杜撰な対応をしてくれます。
CSなんてがいねんをまるで無視したその徹底した企業姿勢にはある意味感心します。

[290: 入居予定さん]

担当にもよるのでしょうけれど、そんなに大規模でもないのになぜそこまで気がまわらないのかと思うところはありますね。
こちらにとっては大きな買い物なのでもっと細やかに対応してもらえると安心なのですけれど。

それよりもここ本当に予定通り竣工できるのかどうかが不安です。
現地を見てもなんだか全然間に合う気がしません。

[291: 契約済みさん]

最近近くに行きましたので現地みました。
まったくのど素人ですが、絶対に間に合わないと感じました。
どのくらい遅れるのだろうという印象です。
やっぱ不動産は大手から買うのがセオリーですね。

[292: 匿名さん]

こちらの掲示板を最近知り、本日現場を見てきました。てっきり昨年の秋には建設が始まっているものと思い込んでいましたが、やっと低層階にとりかかったところという進捗状況でした。今まで何やっていたのかと憤りを感じるとともに、冗談抜きで竣工が間に合うのか不安でいっぱいです。今後の建設計画含めて契約者に説明の一言あっても良いような気がしますが、皆さんは営業担当から何か連絡ありたしたか？

[293: 入居予定さん]

事あるごとに、ここの対応には呆れ返るばかりでしたが、ほんっとにずさん極まりない、としか。
中間金支払い案内も郵送のみ、受領の案内も郵送のみ、ローンの申し込み案内のときに辛うじて一回電話あり。
書類は届いていますか、と。

インテリアオプション会の案内も未だ皆無。
年明け〜2月くらいとかなんとか言ってたはずですが。
こちらから都度おうかがいを立てないと、予定遅延の案内すらもないのがこれまでの通常の流れです。

[294: 匿名さん]

きちんとしている中小デベもあるけどね。
でもここは近所のプラウドなんかよりよっぽど安く買えたからいいんじゃない？

[295: 匿名さん]

完売してるんですね。地下室？とか洗面所が室内に？とか間取りが面白そうだったのだけどもう見られず残念です。
工事はどうなんでしょうね。ホームページの工事進捗情報を見る限りでは着々としっかり進んでいるのかなあと素人には思えるのですけどね。あと6ヶ月で12階建てが完成するのかと思うと不安にもなりますよね。

[296: 匿名さん [男性]]

有識者からすると。
絶対に間に合いません。
補償を考えるべきです。

[297: 匿名さん]

今、3階くらいの高さまでビニールシートが張られていますね。
8月竣工ということは、約5か月であと9フロア分？
これは、普通なら間に合わない感じなんでしょうか？
どーなるんでしょうね。
相変わらず、業者さんからはなんの連絡もないですが笑

[298: 匿名さん]

まだ3階！？
単純に1フロア1ヶ月で上げていけば、あと9ヶ月。
内装は下のフロアから追っかけても、最上階が打ち終わってから2ヶ月は取って欲しい。
あと1年くらい必要なんじゃない？(笑)

[299: 匿名さん]

関連管理会社のヒューマンケア行政指導が入ったみたいだね。
HPに出てたよ。

横領発覚後も掘留町以外は管理しちゃうんだから大したもんだよね(笑)

関連会社って言っても、坂入産業の社員が片手間（兼務）でやってる程度だから、
行政対応が忙しくて、購入者への連絡なんて二の次なんじゃない？
『釣った魚に餌はやらない』的な(笑)

横領された額を肩代わりして、無かったことにしようとした、坂入産業には処罰はないのかね？

[300: 匿名さん]

ホームページリニューアルにかこつけて、
あっさり情報掲載やめてるよ～。
というわけで、参考にどーぞ。

参考1
http://the-apartment.seesaa.net/s/article/411563773.html
参考2
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000620391.pdf

[301: 匿名さん]

完売してる

[302: 契約済みさん]

そんなことより、引き渡しに間に合うのかが心配ですっ！！

[303: 契約済みさん]

そんなことより、引き渡しに間に合うのかが心配ですっ！！

[304: 匿名さん]

行政指導？心配ですね。
引き渡し、入居がスムーズならいいのですが。

無事、完売してよかったですね！

[305: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
ここの物件は住みやすそうですし、太陽光パネルもあるみたいですから、生活は豊かそうな物件ですよね。
中古販売がもしあれば、期待が持てそうです。

[306: 匿名さん [女性 40代]]

案の定竣工が遅れるようですね。
これって債務不履行に該当するんでしょうか？

[307: 匿名さん]

プレミスト日本橋浜町のスレ見ると参考になるよ
あっちも工期遅れで補償金が出てるし

[308: 匿名さん]

4/23付けの工事進捗状況ブログ？では、順調に工期が進んでいるようなことが書かれていますが…
それにしても、ここの社員は本当に対応が悪いですね。

↓
以下引用

しばらくスッキリしない天気が続いていましたが、本日は快晴！
陽射しも力強く、少し汗ばむくらいの初夏の陽気です。
太陽の力に負けないよう、工事現場も活気づいております。
そんな中、７階床(６階立ち上がり)の配筋検査です。
地上部のちょうど半分までやってきました。
下の階との違いなど細かい点にも注意しながら、
構造図通りに施工されていることを確認しました。
あと半分、慣れからくる油断が生じないよう、
気を引き締めて監理してまいります。

[309: 物件比較中さん]

プレミスト日本橋浜町の掲示板みたら、200万～出てますね。
契約書に工事遅延についての遅延損害金の割合が定められているはずだから確認してみて、
「遅れる日数×遅延損害金割合」＋「遅れた分の現住まいの賃料負担等（実損害）」
が落としどころだろうね。

[310: 匿名さん [男性]]

今までのこの会社のやり方見てるとちゃんと損害賠償を払うか不安になりますね。
もし支払わないときは法廷に持ち込むしかないんでしょうか？

[311: 匿名さん]

工期が遅れているのですか。
急いで作って何かあるよりは遅れてもきっちり作っていってくれた方が長い目で見ると良いとは思います。
でも現在住んでいる場所の退去などの兼ね合いもありますから、
困ってしまう人が多いのも事実かと思われます。
何とかうまく折り合いがつくといいですね、みなさん。

[312: 契約済みさん]

本当に遅れてるの？
買えなかった人が面白がってるだけでしょ。
工事ブログでも何にも触れてないし、概要だって変わってないよ。
入居までまだ半年もあるんだから大丈夫だよ。
上場会社がそんないい加減なことしないでしょ。

[313: 契約者]

>>312
約一ヶ月半の遅延連絡の書類届いてますよ。
今度説明会も予定されています。
書類が届いていないならば、確認されてはいかがでしょうか。

[314: 契約済みさん]

ここは、書面だけ一方的に送りつけてきて、「ご連絡させていただきましたが、未だにご回答いただけていない状況なんですが」と、期日が過ぎてからイヤミの電話をよこしてくる、というスタイルのようですが、これってマンション販売では普通なんですかね？
契約が終わったら、電話連絡はなく、なんでも郵送で連絡がくるのってこの業界では普通のこと？

[315: 契約済みさん]

説明会では確実に損害賠償をケチって来ることが予想されるので皆さん協力して満足行く対応を取るまでは会社側の提案を受け入れないようにしましょう。

[316: 匿名さん]

ケチるだけならいいけど、出すつもりないよ。
前もそうだったし。
ゴネてゴネて、やっとこさ遅延になった分の賃料が出てくる程度。しかも実費で。

[317: 匿名さん]

３１６さんは
東日本大震災の影響で工事と入居が遅れた頃のお話しでしょうか？

[318: 匿名さん]

地震の影響は仕方ないけど、淡路町は酷かったなぁ。
購入者が可哀相だった。

[319: 匿名さん]

大幅に工期遅れて何の保障の無いなんてこんなとこで契約しなければよかったかも知れない。。。
今からでも解約できないのかなあ。

[320: 匿名さん]

本日契約者説明会に参加してきました。
内容は以下のような感じです。

・現時点で契約書に記載した引き渡し時期から６週間以上遅れることが確定的だが最終的な引き渡し日は未だ未定
・契約者の損害に対しての金銭的保証等は一切考えていないし、それに関して交渉するつもりもない
・引き渡し日がいつになろうと契約者は坂入産業が既に決めた日までに諸費用と購入金額を支払わなければ違約金の対象となる

私は法律の専門家ではないため契約のことはわかりませんが、このように一方的に契約者が不利益を被らなければならないことは一般的なのでしょうか？
坂入産業は契約書に上記のことは書いてあると説明していましたが、これではあまりに契約者が不利なように感じます。

[321: 匿名さん]

遅延した期間の賃貸の家賃も補償されないのでしょうか？
淡路町の時の対応をご存じの方がいらっしゃれば詳しく聞いてみたいですね。

[322: 契約済みさん]

不動産売買契約書第8条第3項の「下記の様な不足の事態等による工事の遅延、～その他売主の責めに帰することができない事由により、やむを得ず建物の竣工が遅延する場合」に該当するかが問題になると思います。
例示として「経済変動等、著しい建築資材調達の不調または職人不足による工事日程等の遅延の場合」、「地中より文化財等が出土した場合」が規定されており、一見これらの事由に該当しそうですが、今回の遅延理由はいずれも契約締結前に判明していた又は通常予見できる事態であり、「不足の事態」「売主の責めに帰することができない事由」には該当しないのではないかと考えています。契約締結後に東日本大震災のような事態が起きたのなら該当することに納得いきますが、東京オリンピックや築地市場の移転は契約締結前から確定していた事項ですし、当時から建築資材や人手不足は言われていたところです。地中埋設物はいつころ判明したのでしょうか。契約締結時には既に地中の工事をしていた様に思いますが。
少なくとも、第6条に「～表記引渡予定日までに～本物件を買主に引渡すものとします。」と規定されている以上、第8条第3項に規定する事由がない限り、売主の履行遅滞になることは明らかです。

[323: 契約済みさん]

今日の説明会で坂入産業が契約者には全く誠意がなく、契約書の内容を自分たちに都合が良いように曲解して契約者利益を一方的に毀損するつもりであることが良くわかりました。

この会社と協議しても無駄だと思いますので、専門家の力を借りることで契約者の利益を守る必要があると思います。
国土交通省が指定する紛争処理センターがありますので、私はこちらに相談してみるつもりです。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocor...

多くの方が苦情を入れれば国土交通省も動くかもしれません、皆さんもぜひ紛争処理センターに連絡してみてください。

[324: 匿名さん]

国交省と東京都の建築局にご相談を。
この会社は過去に何度も名前が上がっているので、都の指導も早いのでは。
ちなみに、このエリアでは地中埋設物（主に松杭）が出ることは良くありますし、この会社も過去に経験しているはず。
『不足の事態』とは言えないでしょうね。
建築費高騰、人手不足も販売時には一般的なニュースにもなっていますしね。現に、近くでは販売している他社マンションは、工期遅れで賠償金払ってますし。

おそらく、
・銀行から土地仕入れのための融資を受けるために、販売計画（返済計画）を提出
・着工、販売準備してたら、埋設物で予定通り完成しないことが判明
・でも、いきなり完成時期遅らせると、銀行に説明しなきゃならない
・とりあえず予定工期で売り出して、毎度のように完成時期変更すればいい
って感じでしょうね。

ちなみにこれは業界の噂ですが、このマンション、昨年末に、『坂入産業から坂入建設に一棟売り』されてるらしいですよ。資金のやりくり大変なんでしょうね

[325: 契約済みさん]

住宅ローンも半年が有効期限ですし、書類は出し直し、審査もやり直しですね。

この辺の諸費用と家賃の補償くらいしてくれても良さそうなものですが・・・。

国交省や建築局もそうですが、消費者センターにも相談してみますかね。

http://www.kokusen.go.jp/map/ncac_map13.html