GREEN PARK(グリーンパーク) 日本橋堀留町ってどうですか？

[匿名さん]

GREEN PARK日本橋堀留町(グリーンパーク日本橋堀留町)ってどうですか？
周辺にお店もいっぱいあって、利便性もよさそうですね。
公式HPがまだのようなので、何か情報などありましたらお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目9-3（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.54平米～93.84平米
売主：坂入産業


施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社ヒューマンケア

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.20　管理担当】

[235: 比較検討中さん]

今までの書き込みやコメントの印象による
坂入産業さんの評価

設計　　　　　　　　　　　 優良
営業　　　　　　　　　　　 優良
設備・仕様　　　　　　　　優良
施工および施工管理　　３流以下（ただし施工会社によっては良の場合も）
管理会社（子会社）　　　論外

施工関係に注意しながら管理会社を大手に変更してもらえば問題は無さそうですね。

[236: 匿名さん]

235さんの最後の一文にあるように、そういう意味では、この堀留町の物件は悪くなさそうですね。
よくわかりませんが、施工会社の森組は特に悪い話題もなさそうですが、いかがなんでしょうかね。

[237: 検討中]

管理会社が大手だから安心というわけではないと思いますが・・・

[238: 匿名さん]

管理会社の法令順守については管理会社の業界団体の
一般社団法人マンション管理業協会に加入しているかどうかが
一番分かりやすい判断材料になります。
大手から中小企業の管理会社までコンプライアンスが守られてる
企業は当然加入しています。
逆に法令順守が守られていない場合や業務上不正を行ってる場合は
入会できませんし加入していても退会させられます。
ただし、協会に入会しているから管理費が安いか割高かどうかまで
は分かりません。

[239: 購入検討中さん]

被害者の会の書き込みやこの掲示板を見て、まだこの会社を擁護できる人たちは、ものすごく寛容ですね。
パンフレットには、クオリティだとかアフターだとか素晴らしいことが書かれていましたが、書いているだけで信用するのは危険と判断しました。
根拠は、
過去物件の内覧、外壁(色や仕上げ)のトラブル→社長がチェックしてるらしいけど、施工管理が出来てない。できてなくても内覧させる会社の体質。
横領した子会社を平然と管理会社として売り出す企業姿勢(ここは変えてきたけど)→問題意識の低さ。身内への甘さ。
12月に発覚した問題を4ヶ月後にやっと住人に説明する→情報発信の遅さ。誠意のなさ。

こんな状態の会社がパンフレットに書いてあるアフターサービスや保証を、まともにやれるとは思えません。
設備や立地がいいだけに残念ですが。
こういう書き込みをすると、「ライバルが減っていい」等、言ってくる人がいるかもしれませんが、この会社のマンションは、そういう寛容な人向けですから、どうぞ喜んで下さい。

[240: 匿名さん]

結構な叩かれようだけど、どこの会社もやってることはたいして変わんないよ。
みんな身内が大事だもんね。

だけど、今後はこんな不祥事が二度とおきないようなシステムの構築とチェック体制を確立してほしいね。

[241: 匿名さん]

いよいよMR再開しましたね。
足を運んだ方、3Lがどれくらい残っているのか教えてください。

[242: 購入検討中さん]

比較的、下の階は残っていたと思います。

[243: 匿名さん]

半数弱、今は販売している感じですね
上の方から売れて行ったのでしょうか

この辺りでまとめて生鮮が買えるようなお店はマルマンストアくらいでしょうか
ミニスーパーはいくつかありますけれど鮮魚とか精肉とかはあるのですかね
料理をする人にとっては生鮮が買える場所があるのはいいのでは？

[244: 匿名さん]

量は少ないですが、まいばすけっと、マルエツプチともに肉はあります。
魚はプチにはありますが、まいばすけっとでは探したことが無いので分かりません。
ちょこちょこ買うにはミニスーパー、まとめて買うにはマルマンやネットスーパーや生協などの宅配と使い分けるといいと思います。（我が家はそうです）

[245: 匿名さん]

まいばすけっとは、イオングループの小型スーパーとして全国に
多く店舗がありますね。このまいばすけっとは
スーパーとコンビニの中間という印象ですが
パン、お米、調味料、野菜、果物、鶏肉、卵、納豆などは十分な品揃えがありますが
牛肉や豚肉、魚についてはあまりないですね。
まだマルエツプチのほうがあると思います。

[246: 匿名さん]

生鮮食品的にはそうなんですよね。
冷凍とかでよければ肉、魚は一応はマイバスケットも取り揃えていますが、
基本はインスタントとか普通の日配品とかレトルトとかが強い印象。
コンビニの強化版みたいな感じで、さらに安くなっているという感じ。
普通にあまり自炊しないのならちょうどいいくらいではあるかな～とは思います。
あとは生鮮の物が欲しければ前の方も書いていらっしゃいますが、マルマンでしょう。

[247: 匿名さん]

勝手な予想なのですが、こちらに住む人達にスーパーは必要なのかな？
価格は3,220万円～7,520万円で1LDK～3LDKがあるのですよね。
単純に考えると1LDKで3,220万円からとすると、1人暮らしの人には結構豪華なお部屋になります。
3LDKはファミリー使用だったとしても、やはり高収入なのかな？と想像します。
スーパーの利用と言うイメージがあまりない感じがしました。

[248: 匿名さん]

金持ちでもケチな人はいますからね。ただ、明治屋などで買い物している人をイメージすると、確かに庶民的なスーパーは利用しないでしょうね。
料理も家で自分でしないかもしれませんね。
外食メインとか。
HPを見る限り高級感がありとても素敵なマンションですね。

[249: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳ・シングル・老夫婦なら１ＬＤＫでも十分ですね。

[250: 購入検討中さん]

その後売れているのでしょうか？

[251: 匿名さん]

どうなんだろ。広い部屋はまだあるみたい。
どっちかっていうと単身者向けとかＤＩＮＫＳ向けとかのが立地的に需要ありそう。

[252: 匿名さん]

1LDKは細長い間取りですね。LDKと寝室とがきっぱり分かれている点はいいかもしれませんね。一人暮らしが対称だと思うのですが、対面式のキッチンてどうなんだろう。壁側にシンクとガス台を持っていってもさほど空間的には変らないのかな。寝室に二つ窓があるというのはいいですね。西向きと東向きとありますが、どちらがいいんでしょうね。南側に窓のある寝室が良さそうに思えますが。

[253: 匿名さん]

オプション・設計変更の打ち合わせに行かれた方、いらっしゃいますか？

[254: 入居予定さん]

>>253
来週いきます！

[255: 匿名さん]

オプションって便利でステキなものが多いですよね。
いいなって思いますが、ちょっぴりお値段が高いのが気になります。
メリハリをつけて、セレクトしないとビックリした金額になりそう。

[256: 匿名さん]

あはは・・・オプションは割だけですけれど、手間賃込だと思ってやっていく感じでしょうか
引き渡し受けてから自分で業者さんにお願いするのって面倒だし
入居が若干遅れてしまったりしますからね
その分だと割り切っていくのもいいかも
ただ255さんが書かれている通り必要かどうかを見極めていかないとあっと今に予算オーバーになりがちカナ

[257: 匿名さん]

この立地に住むと考えたときに、周囲は高層ビルばかり。
住む用途として、やはり駅近で、複路線ですよね。

ファミリーなら、もっと安価でファミリー向けマンションを購入すると思います。
dinksなり年収が高い世帯向けだと思う。

[258: 匿名さん]

そうなんですよね...通勤とか交通の利便性最優先という立地だと思います　この辺りで子育てってあまり想像がつかないです　90㎡超のすごく広い部屋もありますけれども　この辺りだと小学校は一応近いのかな？公式サイトに記載がありました　中学校はあまり近くない？？

[259: 近所の住人]

小学校は久松小学校か日本橋小学校です。
区立の中学校は日本橋中学校。

子育てに何を求めるかではありますが、実際に住んでみると良さがわかりますよ。

[260: 匿名さん]

どちらかというと通勤を楽にしたいという方向けの立地かなと考えていました。
様々なニーズがあるのですね。
買物は食品はマルマンさんがあったり、ドラッグストアはモデルルームの目の前にぱぱすさんがあったりと
意外と生活用品は便利に揃う環境なので
第一印象よりは暮らしやすそうに思いました。

[261: ご近所さん]

八丁堀の2つは、いつから販売なんですかね？
そっちを考えてるんですが、だいぶ後なのかな？

[262: 周辺住民さん]

こちらは区立の小学校は久松小学校ではなくて、日本橋小学校ですよ。
お間違えのないよう。
心配な方は中央区のＨＰでご確認を。
またこちらの住所　日本橋堀留町2丁目9-3（地番）は
あくまで地番であって住居表示とは異なります。
住居表示では日本橋堀留町2丁目4の何某になるはずです。
したがって久松小学校の学区ではありません。

[263: 物件比較中さん]

堀留二丁目は、番地によって久松小と日本橋小の調整区域かそうでないか、微妙だからね。
区のホームページも今年現在の話しだし、久松小は増築が始まってるし、何年か後は変わるかもしれないから、なんとも言えないよね。
区も現状なら答えられるけど、数年後のことは確実に言えないだろうし。

[264: 近隣住人]

八丁堀はまだ先ですね。

[265: 購入検討中]

周辺住民の方など、貴重な情報ありがとうございます。中央区の学童施設
情報（利用時間等）に興味を持ち、こちらの物件などを検討中のものです。
小学生の子供がおり近隣学校情報を収集しています。

日本橋小学校、久松小学校のうち、久松小学校の方が先生がたも厳しく
ご指導くださりしっかりされた校風である、などの書き込みをよく拝見
いたします。

実際にご近所の方で何か教えていただける学校の雰囲気などありましたら
ぜひお願いいたします。１１月以降に、それぞれの学校の見学を予定して
いまして自分の目でも確かめられたらとは思いますが、普段の生徒さん達
の様子やお受験情報、いじめ情報など、見学だけではわかりかねる部分も
あると少し心配しています。宜しくお願いします。

[266: 物件比較中さん]

日本橋小は知らないけど、久松は今の校長先生がしっかりしている。
もともと風紀に厳しいと評価のある小学校だけど、いまは更に良いと思うよ。

[267: 匿名さん]

日本橋小学校のホームページを読みましたが、
教育活動に独自の取り組みがされていて感心しました。
例えばですが、三味線や太鼓、箏などの日本の楽器の演奏を
鑑賞する教室、外国人講師を招き異文化への理解を深める教室、
田んぼや畑で農作物を育てるなど様々な体験をさせてもらえそうです。

[268: ご近所さん]

やはり中央区のように、それなりに豊かでかつ子供の数が少ない区は
教育にかけるお金も他地域と比較すると多いですよ。

中央区は相次いで小学校舎の建て替えを行っていますし、
校外活動の自己負担費も少額だったり無料だったりします。

子供の数が少ない（そのうえ私立に行く率も低くない）点は
良し悪しではありますが、一人一人によく目が届くことを考えると
中央区での子育ては結構おすすめではないかと思います。

[269: 入居予定さん]

なるほど！
子供が小学校に入るまでの住まいと考えてましたが、そんなに良いなら、もう少し長く住むことを検討するのも、ありですかね！

いすれにせよ、情報提供ありがとうございます。
よっぽど助かります。

[270: 購入検討中さん]

No265です。みなさま、大変参考になる情報ありがとうございます。
私立に行く率（中学）はやはり低くないのですね。受験や塾は大変かも知れません。

けれど、学校独自の教育取り組みや、教育にかけるお金（区）など子育て世帯の視点では
とてもありがたく感じます。ここ数年では、新しいマンションもよく建設されている
エリアと見受けますが、昔ながらの商店も多くお祭りなどをきっかけに地域の催しに
参加できたり、という機会もありそうで素敵なエリアですね。

あまり戸数が残っていない様子でこの物件を購入できない可能性も高いですが、
ぜひこの近隣で探したいと思います。貴重な情報ありがとうございます。

[271: 物件比較中さん]

塾は有名なSAPIXの本拠地だよ。
夜の送り迎え時間には多くの親が都内各地からきているよう（ナンバーがいろいろ）。
また地下鉄駅までは講師が子供らを誘導しているのを見る。
このあたりに住むと送り迎えも便利、というか不要？また公立の日本橋中学も評判はいいよ。

[272: 匿名さん]

日本橋中学校はすごく吹奏楽部が有名なんですよね。以前ＭＸのニュース（かな？）で取り上げられていることをみた事があります。
思っていたよりも結構この辺り、子育て環境いいんですね。勤め人ばかりの街だと思っていましたので認識を新たにいたしました。
街ってただ通り過ぎる時と、暮らそうと思っているときとでは全然見え方が違ってきますねぇ。面白い！

[273: 匿名さん]

お部屋の設備、仕様、みなさんどのようにされていますか？
ここは標準設備が充実していますね。
壁紙はリビングだけ無料変更できるみたいですが、悩みます。

ところで、一階のメゾネットはもう売れたんでしょうか。
まだ1LDKがいくつか残っているようですね。

[274: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

引き渡しまで、まだ1年近くあるんですね^^;
こういうのって、いつからローン払うんですか？契約したら？住み始めてから？

[275: 匿名さん]

マンションの売買契約が成立したら払わないといけないんじゃないですか？
支払時期って売買契約によるので、それによってかと…。
詳しくはまたデベの方に聞いてみた方がいいと思います。
ローンの審査自体も時間がかかるみたいなので
早め早めに動いて行った方がいいんじゃないかと思います。

[276: 匿名さん]

１ＬＤＫって残りいくつ残っているのでしょうか。
なんか、実態が見えない。売れてマンションなら検討したくないんだよなぁ

[277: ご近所さん]

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/top?bid=00086758&...

ここのサイト見ると、あと3戸になってます。

[278: 匿名さん]

無事に建てばいいけど・・・

[279: 匿名さん]

あと3戸ってかなり早いですね
入居までまだあと1年弱あるといいますし、、、そんな中、ここまで来ているのならいいのでは？？
場所的にいいと感じられる方が多かったのでしょうか
勤務先が近い人にとっては良い場所だろうから

[280: 入居予定さん]

先週現地を見できました。場所が間違えで無ければ、躯体が見えていないのですが、来年の8月に竣工するのでしょうか。建築に詳しい方、お教え下さい。

[281: 匿名さん]

地下室のある部屋いいな。

[282: ご近所さん]

6月竣工予定の司町の同社物件は、9月時点で1階部分が立ちあがってきているようですが、こちらは？？？
素人目には、外からはなんの進捗も見受けられないように見えてしまう…
竣工時期が2ヶ月の差でこんなに違うの？と思います。

[283: 匿名さん]

販売が開始してから売れるまでのスピードがとても早いですよね。
確かに近くの環境は整っていて、小学校も良い校風のところがあるようなので、
ファミリーで暮らすには良いですよね。
レイアウトも広いですし、これだけ注目されてもおかしくはありませんね。

[284: 匿名さん]

もしかして、完売？
Yahooの掲載がなくなりましたね。

そして、やっと一階部分の足場が見えてきましね。
ここからはあっという間なのかなー。