GREEN PARK(グリーンパーク) 日本橋堀留町ってどうですか？

[匿名さん]

GREEN PARK日本橋堀留町(グリーンパーク日本橋堀留町)ってどうですか？
周辺にお店もいっぱいあって、利便性もよさそうですね。
公式HPがまだのようなので、何か情報などありましたらお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目9-3（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.54平米～93.84平米
売主：坂入産業


施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社ヒューマンケア

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.20　管理担当】

[149: 購入検討中さん]

148に追記
掲載がなくなったのは、結構前からっぽいですが

[150: 購入検討中さん]

MRに行けば訳を教えてくれるよ。

それにしても日本橋界隈は全く新規が出てこなくなってつまらん。

[151: 匿名さん]

あんまり増えると人口も増えるわけですから住もうと考えている方にとっては過剰な物件供給は控えて欲しいのではないでしょうか。こちらの評価はいかがですか、日本橋といっても小伝馬町駅、そして1ＬＤＫもある物件です。アドレスへのこだわりがあると駅で悩み、1ＬＤＫが購入者にどう扱われるかが不明という点で悩み、といったデメリットとまでは申しませんが、気になる方もいらっしゃるのでは。

[152: 物件比較中さん]

いらっしゃるのでは、じゃなくてまずはあなたの意見はどうなの？

1LDKなんて賃貸に回されるのが当たり前
と考えるべきだと思うけど。
「一概には言えない」という反論を返したいなら聞かせて欲しいけど、
リスクは悪い方に倒れたときを考えるのが一般論だと思うよ。

[153: 周辺住民さん]

ここの現場の前はよく通るんだけどぜんぜん工事が先に進んでないね。

地下に何か問題でも？

[154: 匿名さん]

完成はいつなんですか？　H２６年１１月に完成が来年７月になって、
いまだに工事してないよ。
いまのところを１０月までには出たいのにまだ答えられません、って。
とはいえここを申し込んでいてほかよりはここがって思ってるからやめるにやめられないし。
詳しい方はいませんか？

[155: 匿名さん]

大手ゼネコンでもあんなことがあったぐらいだから神経質になりますよね。
財務体質とかはどうなのでしょうか？

[156: 物件比較中さん]

154さん

ここと丸紅の物件は、
来年四月の案内だった気がしますが。
年内予定は、新日鉄の物件じゃなくて？

あと、まだ申し込みも始まってないと思うのですが？

[157: 匿名さん]

ホームページでは7月だね

[158: 匿名さん]

○紅と比較してて、こっちのほうがいいかなって思ったけど、
小伝馬町の処刑場跡がどうしても気になって決めきれません。
というよりも先に昔の地図などで説明をしてほしかった・・・。
皆さんはきにならなかったんでしょうか。私が気にしすぎなのかなぁ。

[159: 匿名さん]

あっちは地権者が多いから不安。
処刑場なんてあったっけ？

[160: 物件比較中さん]

江戸時代の牢屋が近くにあったからって悩むなんて平和な人ですねww
極端な主観だと思うけど気になるなら霊媒師や占い師と相談すれば良いのでは？
嫌みではなく、営業妨害で訴えられるかもみたいな危機感とか
曖昧な情報を広めないと思う責任感を持ってよ、という意味で。

比較対象にしてる物件はもっと現代的なリスクがあると思うし
そうじゃなくても事務所利用や不特定多数の人が出入りできる
という意味で十分不気味だと思いませんかね。

処刑場じゃななくても過去にいっぱい人が死んでるのは同じ
的な幼稚な議論には発展させるのだけはカンベンして下さい。

[161: 匿名さん]

過去にここの売主がだしたマンションでも、マンショコミュニテイで処刑場が話題になってて、気になっただけなんですけど・・・。

[162: 購入検討中さん]

伝馬町牢屋敷の事ですね。
ちなみに今は十思公園です。
現代で言う府中か小菅の事。
何も気にする事はないと私は考えております。
そもそも処刑場ではないのは調べればすぐ分かる事。
上記の方たちには悪意を感じます。

[163: 匿名さん]

いつ完せするんですか？

[164: 申込予定さん]

何故に自分で調べないのか...

[165: 匿名さん]

11月ですね。曖昧な説明だったから掲示板できいてるんじゃないの？ 私たちもずっといつかわかりませんって言われてましたからね。事情があって今のところをある時期にでないといけないと説明してたんだけどね。まだホームサイトもかわってないんじゃない。別に変な批判とかじゃないからいいんじゃない。

[166: 購入検討中さん]

事情が事情なので仕方ないとは思いますが、何度も何度も予定が変更、延期されているので、営業さんから説明は受けていても、165さんがおっしゃるように私も163さんと同様に気になります。
私は去年の7月くらいから情報を待っていますが、当初は決定ではないけれども3月だか5月？だったかな？完成目標と聞いていたのが、7月、9月…となって、今は11月？！
杜撰な突貫工事は勘弁ですが、もう少し早くなんとかならないかなー、と思います。

[167: 匿名さん]

管理会社変わったな。
ま、あんなことあったら当然か。

[168: ご近所さん]

地中障害で先が見えないみたいですよ。
しかも職人さんもぜんぜん集まらないみたいだし。
本当に完成するのか…デベが先につぶれそうですが。

[169: 住まいに詳しい人]

他のグリーンパークに住んでます。
知り合いの役員さんから聞いたのですが
子会社である管理会社から手紙が届いて
元社員が組合のお金を横領したと書いてあったそうです。
管理会社が変わったのはそのせいなんですかね？
確かにそんなずさんな会社に管理を任せたら
大切な修繕金が盗まれてヤバイですからね。
親会社もダメなら子会社もダメですね。

[170: 匿名さん]

何だか、何度も予定が変更、完成予定日も変更している様ですが、
管理会社も変わっているんですかね、
まあ、ちゃんと完成してくれれば良いことですけど、購入した際は、その後の管理、メンテナンスについても、
しっかり確認をされた方が良いでしょうね。

[171: 匿名さん]

問題ですね。
説明がとにかく曖昧。
信頼を得られるような努力をしているとは思えない。
いろいろ勘繰りたくなります。
改善をお願いします。

[172: 購入検討中さん]

本当だ、改めてパンフレット見直してみたら…

[173: 申込予定さん]

横領だろうが倒産だろうが、要はこれからが肝心なのでしっかりして欲しい。
それによりマンション評価が変わる事はない。
三菱地所、鹿島の青山のマンションの件のように、これからに期待したいものです。

[174: 匿名さん]

大切なのはこれｋらというのはわかるけど、
説明をしていないことに関しては体質としてとらえざる負えないんですが・・・。
大手でない以上なにかあった時保障を払えないんじゃないかってさえ思ってしまい
不安です。
ところでなぜ説明しないのですか？管理会社って同じグループなんですよね。
それを外す理由は？
誰か知っていますか？

[175: 匿名さん]

169の書き込みの通り、社員の使い込みだそうです。
一応『元社員』ってなってますが、
使い込み発覚→該当社員に事情聴取→首切り→告訴→管理してるマンションに事情説明
って感じでしょうね。
なかなか販売しなかったのも、これが原因なんじゃない？って思うと、数ヶ月前からわかってたんでしょうね、会社は。
このマンションはこれからだからまだいいですが、使い込まれたマンションの方はご愁傷様です。

[176: 購入経験者さん]

去年の１２月の初旬にはわかっていたらしいですよ。
隠ぺいしようといろいろ考えたけど隠し切れないと諦めたんでしょうね。
組合の預金通帳を見たらすぐにわかるみたいだし。
１度に何百万も引き出していたのに何年間もの間、
誰も気付かなかったなんて管理会社としてありえないですよ。

[177: 購入検討中さん]

今日、登録に行きました。
ここに書いている事を聞いたら答えてくれましたよ。
曖昧ならやめようと思ってました。

真剣に考えて購入を考えた人がいることも、
理解して書き込みをしてほしいですね。

直接聞いてない事や憶測で、
不安を煽るだけの書き込みは、
ただの悪意しか感じられないです。

[178: 匿名さん]

管理費が高すぎじゃないですか？
これは管理会社が変わったせい？

修繕積立金が安すぎじゃないですか？
長期修繕計画の前提条件次第では、将来金額が跳ね上がりそう。

[179: 購入検討中さん]

使い込まれたお金はすでに補填しているようですが、一度起こした不祥事はそんな簡単には払拭出来ません。今後はコンプライアンスを重視してしっかりして欲しいですね。ここは長谷工さんだから大丈夫かと思いますが...。

[180: 買い換え検討中]

確かに憶測はできるだけ控えていただきたいですが、
会社が『12月にわかっていた話なのに、3月になって管理会社変更して販売する』などという、
隠蔽しようとしていた。と言われても仕方ないやり方をしているので、
自業自得だと思います。（いろんな意見があるでしょうが）
さらに、すでに販売が終わっているマンションの掲示板に、『管理会社には手紙が届いたが、住人には説明がない』とありました。
こういうのを見てしまうと、どこかに書き込みもありましたが『隠蔽しようとししたが、無理だったから公表した』と思ってしまうし、
住人に説明しないなんて、『補填したからいいでしょ？』と言っているような気がして、
会社としての姿勢を疑ってしまうのも事実ではないでしょうか。
このマンションはこれからだし、管理会社も変わったので大丈夫だと思いますが、この会社から買って大丈夫だと思えないのでやめようと思います。（自分は住み替えを考えていました）

ちなみ、販売が最初が4月、それが7月、で今11月っていうのを見ると、
横領問題じゃなく、掘ったら何か出てきて、入居決められなくて販売できなかったんじゃないかと思います。（これも憶測ですね）

[181: 匿名さん]

私達も購入は見送りました。ここに書いてることを聞いたら、答えてくれましたが、そもそも自ら話して説明をする気はなかったようです。
聞かれなければいいやっというのを考えると、今後が不安と判断しました。他のかたの不安を煽っているわけでなく真剣になやんだ結果です。ここで情報を事前に得られてよかったです。

[182: 匿名さん]

憶測ではなく被害にあっている当人です。
理事には説明されましたが、本心からの謝罪ではなく形だけのようなものでした。
納得できるものではなく、難しい用語でごまかしているようだ。
住人にはまだ説明していません。
被害を受けた住人に説明をしていなくて販売では説明するとは
売るだけに徹してると、あからさまですね。
坂入は一元化を売りにしていますが、
はっきり言って、欠陥住宅でした。酷いなんてもんじゃありません。
しかし坂入もヒューマンケアも施工も対応最悪です。
逆切れ当たり前。購入前は真摯に対応すると安心安全を売りにしていたのに
あれは過大広告だと思いました。
引っ越しできるものなら引っ越ししたい。もう二度と関わり合いたくない。

[183: 匿名さん]

182さん、欠陥住宅で酷いとありますが
参考にしたいのでもし良ければ具体的に
教えて頂けませんでしょうか。

[184: 匿名さん]

同じ思いです。
これまでは一元化を売りにしてたのに、
いざ何かあったら、管理会社がやったことだと
関係ありませんという態度。
許せません

本当に残念です

[185: 入居済み住民さん]

理事長、理事会さんに伝えたという事は、理事会さんから住民の方に説明義務が生じるのではないでしょうか。
擁護する訳ではありませんが、私のマンションでも横領はあったみたいですが、欠陥も無く対応も良いです。
182さんのような方もいらっしゃって残念ですが、価格に対して設備など良いマンションだと思いますよ。
自分が住むマンションが卑下にされるのは気持ちよくないものです。
ご参考まで。

[186: 匿名さん]

今回の堀留のマンションに関しては販売時に説明しないことが問題と思います。
管理会社がかわるのはいいですが、
ここのサイトでつまりは情報を得ていない方々は何も知らないまま検討するんですよね。
その姿勢に疑問を感じています。
気に入っていただけに腹立たしい気持ちです

[187: 匿名さん]

１８２です。
１８５さん、施工会社が違うので１８５さんのマンションは問題なく良いのではないですか。
しかし全てが良いマンションに仕上がっているわけではなくヒドイマンションもあると言う事です。
もし自分が欠陥マンションに当たってしまっても、同じことをおっしゃるのでしょうか。
グリーンパーク全体が悪いとは言っていません。挙げれば切りがないほど欠陥がありました。
共用部分も各住戸もマンション全体で酷い仕上がりです。マンション全体でのクレームの多さに逆切れしてクレーマーだの頭がおかしいだの。こちらが客なのに気をつかっています。

[188: 匿名さん]

同感です。
私たちの住んでるところも対応がよくありません。
時期をみて住み替えを検討しています。

[189: 物件比較中さん]

いやだからさ、そこまでハッキリ言うなら
施工会社と管理会社の名前を教えてよ。

ぜんぜん参考にならんよ。

[190: 匿名さん]

ここの売主はきいたことありませんが、大丈夫なのでしょうか？
ここの掲示板見ると荒れてるみたいですし・・・。

[191: 匿名さん]

価格は高めですね。
この立地だとそれくらいになるのでしょうかね。
バルコニーなども狭くて開放感には欠けますね。
通風が多いのはいいですが、全体的にこじんまりまとまり過ぎている感じがします。
コミュニティールームなどもあるんですね。タイプによっては。

[192: 物件比較中さん]

１８２さん

私はこのマンションを検討をしているものです。
一部の主張は理解できるところもありますが、
ここはマンション検討の掲示板です。

もう起きたことは過去のログを見ればわかりますので、
それ以上不満があるのなら本社に電話でもして言ったらどうですか？
あなたの書き込みを見ていると、不愉快で迷惑です。
ここをあなたの不満のはけ口にしないでください。

[193: 入居済み住民さん]

酷かったのは千代田淡路町だよ。建築会社は片山組。完成してもいない建物を内覧会だと見せられ、埃だらけの傷だらけ。水は漏るは本当酷かった。
管理会社は当然、ヒューマンケア。アイツら素人だよ。実際動いてるのは下請けの管理会社。本人（下請け）がそう言ってたから。
ここは森組、管理は長谷工だから大丈夫じゃないの？
ヒューマンケア、坂入産業の問題は、別のとこでやりましょう。

[194: 購入検討中さん]

193さん
参考になりました、ありがとうございます

[195: 匿名さん]

売主の責任はないのですか？素人ですみません。施工会社と管理会社を気をつければいいんでしょうか？

[196: 物件を検討していた者です]

堀留町の物件は夏頃からマークして、MRにも何度か足を運び情報収集していた者です。
今回のヒューマンケアの一件は、単なる子会社の不祥事ですまされないのではと、感じています。
なぜならヒューマンケアの本社所在地は坂入産業の本社と同じ住所ですし、
HPでグループ企業での一元管理を謳っている以上、連帯責任があります。
子会社も満足に管理できていなような親会社から、高額な物件を購入するのはリスキーと言わざるを得ません。
また大手デペではない中小デペから購入するのであれば、尚更慎重にならないと。。。
こういった小さなほころびも、上手く対処しないと、親会社の信用が失墜し、会社の存亡も危うくなる可能性もありますからね〜。
リスク管理がなっていないため、初動対応を間違えて、つぶれていった会社が、過去にたくさんありましたよね？
高額物件ですので、私は検討から外します。

[197: 匿名さん]

施工会社を気を付けると言っても、最終確認は売主の坂入産業ですから。
坂入がOkしない限り引き渡しになりません。何にもチェックしていないという事ですよね。
大本は坂入に権限があるわけなのに、無責任なんですかね。
坂入は管理も確認もあまいということですよね。
検討されるなら、そうゆう事も考慮する点だと思いました。
しかし設備は他に比べ良いので、坂入の魅力は設備ですね。

[198: 購入検討中さん]

http://www.zenkiren.com/jinji/hannrei/shoshi/00163.html
これは今回の件とは別件だとは思いますが…同じ坂入産業？

ネット(スマホ使用)検索で、坂入産業と入力すると、予測ワードで横領と出てくるようになりましたね

[200: 物件比較中さん]

だったらなんで検討板に粘着するんだろうね。
営業妨害と言われたら損するのは自分だよ？

本当に勝ち取りたいならすでに勝ってるだろ。
クレーマーとの違いがわからないね。

[201: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、このエリアでこの設備と価格と時期を考慮すると、個人的には魅力的なので、丸く収まってもらいたい…

それはそうと、YahooIDでログインしないと書き込めなくなりましたね

[202: 匿名さん]

どういうこと？

[203: 匿名さん]

粘着は面倒くさいけど、事実書いて営業妨害になるの？

[204: 匿名さん]

ならないでしょ。
やめさせたいのかな？不都合だから？
まさかね。

[205: 購入検討中さん]

4月9日（水）〜4月13日（日）は、本社業務休業だって。なんでだろう。

[206: 匿名さん]

横領問題がいよいよ大事になって調査が入るとか、
社員総出で横領したマンションへの説明会を行うとかじゃない？

まさか、社員旅行だったら表彰もんだね(笑)

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[208: 購入検討中さん]

憶測は結構ですが、土曜日いよいよ抽選ですね！倍率を考えると、申し訳ないけど見送るのであれば是非！と考えてしまいます。

[210: 匿名]

管理会社のヒューマンケアが管理費を使い込んだらしいですよ

[211: 物件比較中さん]

こちらのマンションはそんなにひどいのですか？

あまりにも集中的に悪く書かれているので逆に同業者の悪意を感じているところです。

この界隈でこの価格は良心的だと思います。

賃貸物件のような仕様で強気な価格のマンションもありましたから。

モデルルームも割と高級感ありましたし、天井の圧迫感もなくいいと思います。

問題になっている管理会社も長谷工コミュニケーションになっていますから

こちらの物件に関して今後問題はないのでは？？と思いますが

皆様はどうお考えですか？

[212: 検討者さん]

２１１さんと同じ意見です。

問題は子会社の管理会社とその社員であって親会社までは関係ないですよ。
東急の管理会社でも同じような問題があった様ですがだからと言って親会社の
分譲するマンションが悪いのかというとそういう問題ではないでしょう。

[213: 匿名さん]

211さん　212さん　残念ながら過去のレスのほうを支持します。
そんなに前向きになれる内容の問題ではないと思いますが。

[214: 匿名さん]

GREEN PARKシリーズは小規模ながら場所とスペックの良い物件が多く、こちらも検討をしたのですが、
そもそもの引渡時期が希望と合わず（更に遅れましたし）結局早い時期で検討の対象からは外れてしまいました。
ついでにいうと逆梁工法とでもいうんでしょうか、窓側に床からかなり大きな梁がそそり立ち、
そこには家具も置けずに非常に無駄なので、これも早い時期で候補から外した理由の一つでした。
これなら下がり天井の方がましなのでは？と思います。ちなみにこの部分も専有面積に含まれるはずです。
（物件サイト間取り図の70Aタイプ、南西の窓側にある空白がこれにあたります。）

そんな中での今回の騒動です。
今は別会社となっていますが、ヒューマンケアは坂入産業の一部門のような位置付けです。
新築分譲の場合、既に管理会社は決まっており、変更には管理組合での決定が必要です。
ですからよほど問題がない限り、（少なくとも分譲後しばらくは）実質的な選択権はなく
最初にここが管理しますといわれた会社を受け入れるのが一般的です。
そのような背景の中、ヒューマンケアは競争もなく坂入の分譲マンションの管理を一手に引き受けていたわけです。

そのヒューマンケアですが、細かい日々の管理状況は住民ではないのでわかりません。
管理はたまたまそのマンションの担当となった管理人の個人の資質に左右されるので場合によっては
素晴らしい活動をされていたマンションだってあるかもしれません。
しかしそもそも管理会社が管理費や積立費を簡単に横領できるという運用体制自体がおかしいんです。
管理組合の通帳と印鑑は別々に保管するべきですし、積立費は住民の共有財産ですから、
管理会社ではなく管理組合や理事長が管理すべで、さらに面倒だからそっちでやってくれと言われても
断るべき性格のものです。

そのような、基本の基本を無視した管理会社が平気で何十棟ものマンションを管理してきたんです。
この管理会社に管理をさせてきた、坂入産業にも、ヒューマンケア同様責任はあるのではないですか？

[215: 匿名さん]

管理会社って変更できるのに何でいつまでも叩かれているんでしょうね。


http://mansion-madori.com/blog-entry-2502.html
↑
こちらを読んで興味がわきました。
40平米のお部屋は確かに細長すぎる感じはしますが、２基もエレベーターがあるなんて
知りませんでした。
１フロア６戸ですが廊下の真ん中で仕切られていて３戸ずつが１基を使用すると書いてありました。

改めてここのHPを見ましたよ。私60Fの間取りがいい感じだと思います。

エアコン、カップボード　標準で付いてます。
ディスポーザーもついでに付けててほしかった…

[218: 購入検討中さん]

逆梁工法云々とありましたが、私は都心型マンションを何回か住みかえた経験からいうと、むしろ都心には適していると感じました。窓が高い位置にあり明るい、近隣の見たくもない雑然とした景色も見えにくいし、隣のマンションからの視線も気にならない（特に食卓やソファーに座っている時）等。勿論、梁部分も面積に参入されるが、要は入居者が何を優先するかによります。管理費等の件ですが、私も大手のマンションで理事長をやりました。一般的にマンションの管理組合の役員はなり手がなく、仕方なく当初から輪番制でやっているものが多いようです。要するにボランティアで責任が重いのです。以前はあちこちのマンションで理事長を何期もやり公私混同し、理事長等による不正流用が多発したようです。住民としては理事長や管理組合に管理される法が不安です。そのような経緯で、逆に現在は大手のディベロッパー関連の管理会社でも実質的に積立金の管理をしているようです。　いつの時代でもどんな業種でも信用され任されていることを利用し、金の私的流用や使い込みをする人間が後をたちません。重要なのはこのような不祥事が二度とおきないようなシステムを構築する事です。会社や管理組合も性善説を信じないで、皆様のお金ということで、確実なシステムとチェックをしていくべきでしょう。

[219: 申込予定さん]

迷っている者です。

214さんも218さんもわかりやすくてどちらも理解できます。

こちらの物件は逆梁も含めていいなと思っています。出窓感覚で物を置く事ができていいと思います。
好みですよね。

仕様も設備も駅からの距離もすべて気に入っていただけに（私も60Fがいいと思っています）管理会社の問題でどうしたらいいのかわからなくなっています。

すべてにおいて100％完璧を求めるのは難しいですからね。218さんのおっしゃる通りチェックできるシステムができるといいですが。
どのような会社でも不祥事は起きる可能性はあるわけで、起きたから「ダメだ」ではなく「なぜ起きたか」を追及し
今後起きないようどのようにするか、考えてほしいです。

しかし、どうしてこの堀留の方の管理会社は長谷工コミュニティですが、千代田司の方はヒューマンケアのままなのでしょう？

[220: 匿名さん]

219>
結局、そういうことなんですよ。
身内に甘いというか、緊張感がないというか。
ヒューマンケアが身内の会社でなかったら、「当分使わないぞ」ってなると思います。
それが身内だからなのか緊張感がないのか、「横領あったけど、会社で立て替えたから何棟かはいいでしょ？」と言っているかのような管理会社の設定。

起きたことは仕方がないし、これから分譲するマンションにはそんなに影響ないはずなのに、曖昧に対応してる雰囲気が伝わってくるから安心して選べないんですよね。

[221: 匿名さん]

私たちもそう思いました。気に入っていましたが、（たぶん何もなければ申し込みました）身内に甘い態度ですよね。今後の対応そのものが期待できないという結論でした。
営業の方も困ってましたね。会社と自分の考えは違っているといっていましたし。
難しいですよね。

[222: 匿名]

HPみたら、4/5~4/20までMRクローズですって。理由は申込、契約手続きのためですって！不祥事が発覚しても、MRを一時的にクローズしないとさばき入れない程の、購買申し込みがあったんでしょうね。すご〜い！きっと抽選会もさぞや盛り上がったことでしょう。

[223: 匿名さん]

あ、本当ですね。
20日までクローズとは随分長期間に渡り閉めることになったんですね。
こちらは期分け売りではなく全戸一斉販売だったからという事もあるのでしょうが、
どのくらいの契約が入り、どのくらい残っているのか気になります。
20日以降の販売形態はどうなるのでしょう？

[224: 匿名]

78戸中、残り30戸程度だそうです。

[225: 不動産業者さん]

「残り30戸程度」ってことは、よく見積もって残り50戸だね。
N村除いて、どんな大手でも「予約」とか「商談中」とか言って、水増しするからね。酷いとこは、半分以上ダミーだよ。
おそらく、条件のいい部屋や安い部屋にダミー入れといて、目処が立ってきたら「キャンセル出ました」とか言って、営業電話するパターンでしょう。
でも、この騒動のなかで20数戸売れたら立派だね。
と、販売代理に勤める私が分析してみる。

[226: 匿名さん]

へぇ・・・そういうものなのですね。
でも、何故契約数を水増しで発表するのでしょう？
そうする事により、売主にとって何かメリットがあるのですか？
売れ残っているとイメージが悪くなるので、人気が高く手に入りにくいマンションを演出する事で購買意欲を高めているのですか？

[227: 匿名]

ヒューマンケア横領被害者掲示板に4/20に住民向け説明会が開かれると記載されておりました。だから4/5~4/20までMRクローズして、幕引きをはかり、仕切り直して、4/21から販売開始する算段なんだろうな、きっと。ってことは、予想より申し込みは少なかったはず。このスレでも、購入を前向きに考えていたけど、今回の不祥事で、親会社の坂入の在り方、後手後手の対応、身内に甘い隠蔽体質等々に、嫌気さしたり、不安を感じて、購入を見送った人、何名かいましたものね。私もその一人ですが。ここの掲示板みて、書き込んだりはしないけど、申し込みをとりやめたり、様子見に転換した人、結講いるだろうし。ま、4/21のMR再開、どんな形で行うのやら？住民説明会で、企業のコンプライアンスに則った、きちんとした誠意ある対応しないと、収束するでころか、ますます荒れるぞぉ〜。ネット社会で、穏便に隠蔽する事自体が不可能なんだから、HPで、今回の一件を公表し、お詫びし、更にこのような事が今後起きないような対応策を明記することが必要だと思います。内輪ですまそうとすればするほど、憶測が憶測をよび、炎上するだけ。ネット社会における危機管理がなってない、痛い会社ですね。今後どう立て直してゆくのか、Watchしたいと思います。

[229: 入居予定さん]

なんか、たらればの話ばかりで有意義の無い掲示板。ただ煽っているだけの人や面白がっている人が多いですね。購入もしてない人に何を言われても説得力はゼロですし只の誹謗中傷です。つられて書き込む私も情けないですがあまりにも酷い言い様なものでつい。どうせ私も関係者扱いされるんでしょうね。少なからず私のように住む予定の者からしたら、こちらの書き込みに腹を立てている人がいる事を忘れないで欲しいです。
ちなみに227さんの話の内容は私からしたらちょっと痛いです。悪しからず。

[230: 購入者]

好い加減な独りよがりの掲示が多いですね。当地の中古価格の上昇に比べ、新築なのに割安感があったので購入決意しました。なぜわざわざ購入しない人が掲示板に意見をいれるのでしょうか。ダミーだのと言っているようなところを実際にねらいました。想像で意見を書き込んでいるのは、中古マンションを販売している不動産関係の人のいやがらせでしょうかとも思っています。

[232: by ご近所さん]

230さん、気に入った物件の気に入った部屋を購入されたのですから、素敵ですよ！！

管理会社の不祥事が起きてから、こちらのレスはその事ばかりで、他の情報がほとんどなくなってしまってとても残念に思っています。ですので、近所に住んでいる者として、周辺環境などレスさせていただこうと思います。

私はこちらの物件のすぐ近所に住んでおりますが、この地区は独身のサラリーマンにも家族連れにも、本当に住みやすいところです。
スーパーは近所にマイバスケットとマルエツプチがあり、ちょっとした買い物には両者が使えます。生鮮食品も置いてあり、毎日の買い物には重宝します。しかしながら、規模が小さく肉や魚が少ないので、主婦であれば、週に一度は馬喰町のマルマンという三階建てのスーパーに行くのがいいと思います。このスーパーでは基本何でも揃います。また、水曜日は特売で特に安いです。物件からは徒歩五分程で行けると思います。

小さな子供を育てる環境としては、徒歩４～５分のところに堀留児童館があります。ここには、毎日赤ちゃん天国という幼稚園入学までの乳幼児が遊べる場所があり、また、毎週一回年齢別の乳幼児クラスが開催されています。保健センターと同じビル内にあるため、１，２歳児検診や歯科検診も同じビル内で受けることができます。また、隣は公園になっており、滑り台やブランコ、砂場もあり重宝します。

一年を通じて、近隣の町会や自治会でお祭りが多くあり、夏には盆踊り大会や夏祭り、秋はべったら市や焼き芋会、冬には餅つき大会や豆まきなどなど、賑やかです。

先日オープンしたコレド2コレド3には飲食店が多く入り、また、コレド2には映画館も入ったので、週末に歩いて映画を見に行けるのもいいですよ。物件からは徒歩10分程です。ちなみに地下に出来たパン屋さんのパン、おいしかったですよ＾＾

長々とレスしてしまいすみません。周辺環境をお知りになりたい方は参考にしていただけると嬉しいです。

[233: 匿名さん]

このエリアって住居に適してないよな
緑がないじゃん　木々に囲まれてこそ人間の暮らしだろ
緑ゼロで人間らしい生活ができるのか？

[234: 匿名さん]

誰もが緑と一緒に暮らしたいわけではないよ。
利便性が一番！と言う人もいる。
私は会社まで徒歩で行けるからこちらを選んだ。
まあ単身だしね。

[235: 比較検討中さん]

今までの書き込みやコメントの印象による
坂入産業さんの評価

設計　　　　　　　　　　　 優良
営業　　　　　　　　　　　 優良
設備・仕様　　　　　　　　優良
施工および施工管理　　３流以下（ただし施工会社によっては良の場合も）
管理会社（子会社）　　　論外

施工関係に注意しながら管理会社を大手に変更してもらえば問題は無さそうですね。

[236: 匿名さん]

235さんの最後の一文にあるように、そういう意味では、この堀留町の物件は悪くなさそうですね。
よくわかりませんが、施工会社の森組は特に悪い話題もなさそうですが、いかがなんでしょうかね。

[237: 検討中]

管理会社が大手だから安心というわけではないと思いますが・・・

[238: 匿名さん]

管理会社の法令順守については管理会社の業界団体の
一般社団法人マンション管理業協会に加入しているかどうかが
一番分かりやすい判断材料になります。
大手から中小企業の管理会社までコンプライアンスが守られてる
企業は当然加入しています。
逆に法令順守が守られていない場合や業務上不正を行ってる場合は
入会できませんし加入していても退会させられます。
ただし、協会に入会しているから管理費が安いか割高かどうかまで
は分かりません。

[239: 購入検討中さん]

被害者の会の書き込みやこの掲示板を見て、まだこの会社を擁護できる人たちは、ものすごく寛容ですね。
パンフレットには、クオリティだとかアフターだとか素晴らしいことが書かれていましたが、書いているだけで信用するのは危険と判断しました。
根拠は、
過去物件の内覧、外壁(色や仕上げ)のトラブル→社長がチェックしてるらしいけど、施工管理が出来てない。できてなくても内覧させる会社の体質。
横領した子会社を平然と管理会社として売り出す企業姿勢(ここは変えてきたけど)→問題意識の低さ。身内への甘さ。
12月に発覚した問題を4ヶ月後にやっと住人に説明する→情報発信の遅さ。誠意のなさ。

こんな状態の会社がパンフレットに書いてあるアフターサービスや保証を、まともにやれるとは思えません。
設備や立地がいいだけに残念ですが。
こういう書き込みをすると、「ライバルが減っていい」等、言ってくる人がいるかもしれませんが、この会社のマンションは、そういう寛容な人向けですから、どうぞ喜んで下さい。

[240: 匿名さん]

結構な叩かれようだけど、どこの会社もやってることはたいして変わんないよ。
みんな身内が大事だもんね。

だけど、今後はこんな不祥事が二度とおきないようなシステムの構築とチェック体制を確立してほしいね。

[241: 匿名さん]

いよいよMR再開しましたね。
足を運んだ方、3Lがどれくらい残っているのか教えてください。

[242: 購入検討中さん]

比較的、下の階は残っていたと思います。

[243: 匿名さん]

半数弱、今は販売している感じですね
上の方から売れて行ったのでしょうか

この辺りでまとめて生鮮が買えるようなお店はマルマンストアくらいでしょうか
ミニスーパーはいくつかありますけれど鮮魚とか精肉とかはあるのですかね
料理をする人にとっては生鮮が買える場所があるのはいいのでは？

[244: 匿名さん]

量は少ないですが、まいばすけっと、マルエツプチともに肉はあります。
魚はプチにはありますが、まいばすけっとでは探したことが無いので分かりません。
ちょこちょこ買うにはミニスーパー、まとめて買うにはマルマンやネットスーパーや生協などの宅配と使い分けるといいと思います。（我が家はそうです）

[245: 匿名さん]

まいばすけっとは、イオングループの小型スーパーとして全国に
多く店舗がありますね。このまいばすけっとは
スーパーとコンビニの中間という印象ですが
パン、お米、調味料、野菜、果物、鶏肉、卵、納豆などは十分な品揃えがありますが
牛肉や豚肉、魚についてはあまりないですね。
まだマルエツプチのほうがあると思います。

[246: 匿名さん]

生鮮食品的にはそうなんですよね。
冷凍とかでよければ肉、魚は一応はマイバスケットも取り揃えていますが、
基本はインスタントとか普通の日配品とかレトルトとかが強い印象。
コンビニの強化版みたいな感じで、さらに安くなっているという感じ。
普通にあまり自炊しないのならちょうどいいくらいではあるかな～とは思います。
あとは生鮮の物が欲しければ前の方も書いていらっしゃいますが、マルマンでしょう。

[247: 匿名さん]

勝手な予想なのですが、こちらに住む人達にスーパーは必要なのかな？
価格は3,220万円～7,520万円で1LDK～3LDKがあるのですよね。
単純に考えると1LDKで3,220万円からとすると、1人暮らしの人には結構豪華なお部屋になります。
3LDKはファミリー使用だったとしても、やはり高収入なのかな？と想像します。
スーパーの利用と言うイメージがあまりない感じがしました。

[248: 匿名さん]

金持ちでもケチな人はいますからね。ただ、明治屋などで買い物している人をイメージすると、確かに庶民的なスーパーは利用しないでしょうね。
料理も家で自分でしないかもしれませんね。
外食メインとか。
HPを見る限り高級感がありとても素敵なマンションですね。