エンクレスト南福岡 奏の杜ってどう？

[匿名さん]

エンクレスト南福岡　奏の杜をDINKSで購入検討中です。
みなさんからの情報や意見をお願いいたします。
カスタムデザイナーズってどんな感じなんでしょうね。

所在地：福岡県福岡市博多区寿町三丁目31番・32番1（地番）
交通：鹿児島本線 「南福岡」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「雑餉隈」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：53.13平米～92.54平米
売主・事業主：えん

物件URL：http://encrest-kanadenomori.com/
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：未定

[23: 匿名さん]

えっと。空室が出て、これから検討される方がもしいれば参考にしてください。

居住者です。
子育てには最悪の立地だと思います。
正面玄関の向かいがキャバクラ。保育園向かいはフィリピンパブ、風俗ちらほら。
夜8時以降はキャバクラの男性スタッフが路上をウロウロ。
夜中0時〜3時頃、外で男女の言い争う声がする、カラオケが響き渡る、店のお姉さんがお客さんを送り出す声も響きます。
ぜんぜん、廃れていませんよ。規模が小さいだけ。

そのうち出るつもりです。ここで幼稚園以上の子を育てる気にはなりません。分譲で購入された方は大変だなと思います。
大人のみ世帯でも、とにかくガラが悪いのでおすすめできません。

良い面は、私は内装が好みだったこと、管理人さんがすごく良い方、駅が近く博多にも天神にも行きやすいこと。商店街も面白いです。

もし、これから入居検討される方がいれば、平日か土曜の夜遅くに訪れてみてくださいね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

検討してましたが駐車場にあきがなかったり、交通量が多すぎたり、
五差路？みたいな複雑な角地だったりで、見送りましたが、
昼間しか行ったことがないので、夜がそんな状態だなんて
知りませんでした。
そんなに治安が悪いんですね。
確か、近所にそんなスナック、風俗街の中に小さな幼稚園なかったですか？
昼間だけならいいのかもしれませんね。
まあ、確かに教育によくありません。

[25: マンコミュファンさん]

夫婦二人住まいの居住者です。子育てに向かないのは同意。
JRと西鉄のダブルアクセスで、天神、博多どちらに通勤するにも楽。都市高速ランプ、大宰府インター、福岡空港も近いしで、利便性は高いです。
スーパーも24時間営業のマックスバリュがJR駅にあるし、商店街の中にマルキョウもあります。銀行、郵便局も至近距離です。
居酒屋、ラーメン屋等も徒歩圏内に数件あるので、好きな人には逆にメリットかも。
子育て世代には正直厳しいけど、夫婦二人で楽しむ分には至って快適です。

[26: 匿名さん]

昨年春から賃貸で住んでいます。夫婦と子供の３人です。今のところとても快適です。窓も二重窓で騒音遮断はもちろん、冬でも全く結露がなく、またお風呂にも窓があり、24時間換気してるのでカビもなくお掃除がとても楽です。買い物も八百屋さんでスーパーより安く買えるし、駅が近いので博多や天神まですぐそこの感覚です。

[27: 匿名さん]

当初からの入居人です。利便性OK!24時間スーパーあり、マルキョウ、八百屋果物屋多数！コンビニ、ホームセンターも近くにあり！飲み屋さん多くたまに叫び声がします。1番の問題は管理人が最悪！！女性は気をつけて！

[28: 匿名さん]

>>23 匿名さん

そう！気持ち悪い管理人です。何人もの方が話してます。管理会社の問題ですね。JR,西鉄から徒歩5分です。確かにパブやら飲み屋さんは多いのですがうるさいと言うほどではないです。環境をとなると利便性をとるか不便でも自然環境をとるかですね。夜景綺麗ですよ！私は気に入ってます！最初に述べた一点だけが無ければ！！！

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん
そうでしょうか？
同じく住民ですが、エントランスもきれいに掃除して下さりますし、挨拶もよくしてくださる方だと思います。捉え方の問題ですね。
マンションの方でペットのし尿を処理されない方がいらっしゃいます。その方が問題あると思いますが…
全体的には立地もよく気に入っています

[31: 通りがかりさん]

2階と9階が空いている様ですが、2階は外の音や声が気になるでしょうか？

[32: 匿名さん]

騒音に関しては反射音で中程の階が響くみたいです。2階は東側がゴミ捨て場の上になるので臭うかと。出入りも多いみたいです。

[33: 匿名さん]

出入りとは？　まさか・・・関係ですか？

[34: 匿名さん]

常に空きが無い状態で人気なのかと！若い人が多いのか入居期間が短いみたいですよ。それで出入りが、、。

[35: 匿名さん]

私も管理人の件で少し。毎日水をまかれるのはわかりますがさすがに雨の日に水撒きしてるのには驚きました！入口周りの植木は枯れてますし、駐輪場は苔が生えてますよ。共用部の手すりなどは拭かれてないのでいつもドロドロです。住人への挨拶は異常なくらいマメですね。まぁ理事会とかやってるみたいですが誰も何も言わないんでしょう！っていうか住人自体も気づいていないのかな？どちらにせよ、長く住む所ではないかな。

[38: 評判気になるさん]

その管理人は現在もいるのですか？

[39: 評判気になるさん]

管理会社どこ？

[40: 管理担当]

[No.30～本レスまでは、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[41: マンション検討中さん]

質問1、北向の住戸が多いみたいだけど、実際住んでみて北向ってどうですか？
カビだったり日が入らない事によって生活のリズムが狂ったり鬱になったりデメリットありすか？
上層階の眺望も教えて下さい。

質問2、Cタイプの洋室2ってどんな使い方がありますか？寝室かなーって思うけど、エアコン通す穴だったりベランダに室外機2台置くスペースありそうですか？

質問3、総戸数75戸に対しエレベーター1基って、待ち時間だったりストレスって実際どんな感じですか？

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

上層階Cタイプの住民です。

質問1 北向き、夏場はとても過ごしやすいです。夏場は朝6時から8時ごろまでベランダに直射日光が入ります。目の前に大きな建物が無い為、日中も電気がいらないくらい明るいです。
カビ等は全く気になりません。
ただ、冬場は直射日光がとても恋しくなります。それで鬱になったり生活リズムが狂う事はないですが。家庭菜園や植物を育てたい方には不向きかもしれません。
眺望はいいです。香椎方面のタワーマンション辺りまで見えます。

質問2 うちは夫の部屋として使ってます。窓がないのでエアコン設置難しいと思います。洋室1はエアコンの穴ありますし、ベランダに2台室外機置けるスペースはあります。リビングのエアコン付けていれば家中結構快適です。（全ての部屋の扉を開けていれば）

質問3 エレベーターのストレスはそこまでありません。混雑する時間がいつ頃かはよく分かりませんが、待ったとしても3.4分くらいでしょうか。時間に余裕持って家を出れば大丈夫かと思います。

[43: 匿名さん]

最近ゴミ捨て場の前にタバコの吸殻落ちてると思ったらマンションの住人かな？夜中に若い10代～20代の男性数人エントランスでガヤガヤと。ごみ捨て場の出入口開けたまま中でタバコ吸っていました。マンションには子供もいるので心配です。マンションのカメラ等には撮られていると思うので…ボヤとか何か問題あればその時間帯の管理会社や警察に報告しないと。何かあってからじゃ遅いですよね。

[44: マンション掲示板さん]

>>38 さん

今はいませんよ

[45: 匿名さん]

北西向きのEタイプの日当たりや住みここちはどうですか？