サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[921: 匿名さん]

豊かな恵み

[922: ご近所さん]

>911

冬ぐらいから出没しているのはずばり、エホバでしょ？
あまたの駅前で昔からよく見る光景です
いろんなひとにあいをしめそうってやつですよね？

駅として栄えてきた証として見ておきましょうよ

[923: ご近所さん]

仏教系とキリスト教系
おおもとの宗教の違いにすら気付けない程度の活動ということです。

宗教に関心があるふりしている方にも認識できない。
その程度の活動しかしていないってことでしょう。

私も含め多くの日本人はみんなそんなものでしょう
なんかいるな～～

うちは、どこどこ宗だから
答えられないのが今の日本人です。
でも、葬式は先祖代々のやり方で
初詣は氏神様で。
私も含め、み～～んな、布教活動をするような宗教をバカにしながら、
その実、日常でから宗教行為を行っていますよ。
『いただきます』仏教の教えです

[924: デベにお勤めさん]

デベにお勤めしてましたさんが正しいのですが・・・

先週会社辞めたからブッちゃけます。
ここの営業さんがうらやましかった。

潜入調査に行った時、自信満々な営業さんを見て何か盗んで帰ろうと思ったけど
物件力が違いすぎる。

きっとネガを書き込んでいる同業さんたちも、脅威だよね。
１勝４敗
私がここと競った成績です

立地は？・・・最高。
エリアナンバーワン物件で今後もその地位が揺るがないことが容易に想像できる。
前建不安をあおっても、営業さんはボリュームチェック済みで逆に他がつぶれる。

間取りは？・・・最高。
オール引き戸、たっぷり収納。67㎡～70㎡であの間取りは他じゃ見たことない。
ここの良さを聞いた後、他の物件の間取りをみると家具配置に難があることがばれる。

最近のさいたま市の物件の中では頭一つ抜けている感想です。
営業マンとしてはそれでも戦わなければいけなかったので心の奥にしまっていましたが
やめた今となっては関係ありません。
一度で良いから、地域NO1の駅前のハイグレード物件やらせてほしかった。

競合物件のネガがここを潰し切れていなくて見ていてみじめですもん
見ればわかる日当たりのよさや、間取りの良さ、そりゃこのくらいするでしょうって価格
実際に見たお客さんにはむなしく響くだけでしょ。
宗教や、入居者の小便・国籍など感情に訴えかける手法。
低属性の人買える物件価格じゃないでしょう。

再就職先でもすみふと戦うんだろうけど、ここほど苦戦しなくて済むと思う。
こんな物件早く完売しちゃえばよいのに！

[925: 匿名さん]

ここは辞めた他者営業さんがよく書き込む場ですね。それだけさいたま市は都心と比べてどこも苦戦してるってことなんでしょうね。
折角だからお聞きしたいんですが、

1.近隣の嫌悪施設は感情論で済ませられる問題なのでしょうか。こういったものの説明義務などってデベにはないものなのでしょうか。
2.湾岸のタワマンを富裕層の中国人が購入し、ゲストルームの転売・共有施設の使用の仕方で問題になっているとよくききます。お金があっても民度の低い人は入るのでは？と思うのですがいかがでしょうか。
3.駅力の乏しい南与野。京浜東北線と比較しても(しかも各駅停車)しょぼいと思ってしまうのですが4500万〜5000万の価格設定の妥当性が分からないです。
4.何でまだ残ってるのでしょうか。すみふは竣工後もチンタラ売ると聞いたことがありますが、それって有用なことなんでしょうか。

周りの雰囲気は気に入っているので、この辺りがクリアになれば、、と思っているのですが。

[926: 匿名さん]

>>924さん、間取りは好みがあるでしょうから、どうとは言いませんが、残念ながら本物件は東に大きく振っているので、朝日は当たるけど、昼近くになると日差しは室内に入らなくなります。日中～の日差しが入るかどうかは暮らして見ると実感できると思います。これ、生活者目線。不動産屋さんとは違うのかも知れませんね。
今は周辺にあまりマンションが建っていないから確かに地域№１ですが、南側の大きな空地が気になります。出来ればもう少し待ってそちらの区画に建ってくれていたら、将来にわたって安心な№１と思うのですが･･･東に振り過ぎているのも、そういう心配を考えての事かと想像しておりました。

[927: 匿名さん]

>>924
読めば読むほど、“ほんとかいな”

[928: 匿名さん]

いいマンション。

[929: 匿名さん]

住友だから。

[930: 購入検討中さん]

営業さんに隣の空き地は高い建物が建てられないと聞いたのですが…

[931: 匿名さん]

>>928
前々から思ってましたが、邪魔です。シンパかアンチかわかりませんが、目障りなのでコメント控えて下されば幸いです。

[932: 匿名さん]

建たないよ。

[933: 匿名さん]

2階建まで。

[934: 匿名さん]

戸建てが建つ。

[935: 匿名さん]

基本的に土地の所有者になった人が法規制の範囲内で自分の判断で建てられるから、営業さんも、私達も黙って見ているしかないですね。
戸建が建つのは、多分その大きい区画の南側の道路を挟んだ向こうです。向こう側は住居系の区域ですから。
勿論その大きい区画に広～い庭のある戸建を建てることも出来るでしょうが、土地の単価が高いから、地価に見合ったものを建てるのでしょうね。でも、南与野の駅前全体のデザインとしては、ある程度高いものが建って、すみふのマンションと一緒に市街地を盛りたててくれるのを期待したいです。

[936: 匿名さん]

>>918
南西向きの方が暖かいです

[937: 匿名さん]

買うしかないね。

[938: 匿名さん]

もう今しかチャンスがない。

[939: 匿名さん]

もう完売？

[940: デベにお勤めさん]

もとデベにお勤めです

＞９２５
1、嫌悪施設とは?
宗教施設という意味でしたら、ない地域を探す方が不可能なのでは?
他の方も書いている通り、ご自身の実家のお墓以外は異教徒。
信教の自由を認めている国では仕方のないことです。

パチンコ屋、ゲームセンターなどの騒音源
葬祭場、ゴミ焼却場、暴力団事務所など精神的嫌悪施設ならば
問題になるでしょうが、地元の方々も知らないような宗教法人施設が嫌悪施設なのでしょうか?
（私の実家もそうですが）浄土真宗は門徒もの知らずと自己宣言するほど他の仏教とは違う教えを持っています
＊＊＊＊ですか?結局数の理論でしょ?日常で迫害されたこともなければ糾弾されたこともありません
私の実家以外の宗教には興味もありませんからよくわかりませんが日本人の宗教観なんてその程度でしょう。

ここでネガられている宗教施設以外の嫌悪施設があるなら、どこの町と比較すればよいのかもあわせてお聞きします。
この程度なら、営業上どこでも言われることですから、私でもお返しできます。

2、ゲストルームの転売？
同業なら素人すぎです。転職を勧めます。埼玉での営業をあきらめた私以下のど素人です。
素人さんなら情報を正しく見極める力を身につけないと私程度の営業にコロッとやられます。
区分所有建物の共有部を売却しようと思ったら建物をまるっと一棟購入しなければ不可能です。
どこの国の方が購入しても全部他人の建物ですから心配には及びません。

あと、私の知る限り、異国の富裕層はまだ埼玉には手を出していません。
埼玉で購入している異国の方々は３０００万円台の物件に群がる実需の方々というイメージでしょうか。
家賃６～７万円程度のアパートが３０００万円の分譲マンションと同じ暮らし
４５００万円になればまともに納税していない方々なら12～13万円の家賃負担をしているレベルの方々でしょう。
ちゃんと税金を払う外国人でも１０万円の家賃と同等のはずです。

3、駅力が乏しい？
私も同じ潰しトークを使っていましたが結局ボロ負けです。
ここの営業さんに言われて見せられた資料がうそかと思い自分なりにも調べてみましたが。
近隣駅の同距離の物件の中古相場が変わらないんです。
北浦和１５分・南与野１５分。同じ築年数・・・　南与野の方がやや高値で取引されています。
北与野でも浦和でも武蔵浦和でも結果は同じでした。　
驚いたけど、ここの営業さんの言うとおりでした。
同じ築２０年駅１５分なら南与野は埼玉県内のどこにも引けを取らない。
それをわかっている営業さんには勝てませんよ。
あの人すごい知識持っていますし、わかりやすいう説明してくれるうえに、すごい新身なんですもの。
ウソついて潜入している私の家族のことまでまじめに悩んでくれる。
この人には敵わないって思いましたよ。

４５００～５０００が妥当か？あのスペックなら妥当というより北浦和・武蔵浦和・中浦和で出ている
今の物件よりリセールバリューに期待できるのではないでしょうか?
同条件なら同程度異常の中古相場＆競合するであろう他物件よりはるかに駅近
悔しいけど認めざるをえませんでした。

4、なんでまだ残っているの？
業界内では有名な話でしょ？同業じゃないなら仕方ないですが、堂々としたものです
資金力があるからなせる技。
http://allabout.co.jp/gm/gc/412337/

これを自慢げに営業さんが言うんでうすよ。
TVｃｍ？やりません。その金あったら建物に金かけますって。

出来上がる商品に差が出るの当然です。
出来上がった商品で勝負する会社と、イメージ戦略で勝負する会社。
CM代は結局お客さんが負担しているんだもんね。
作るものに差が出るのは仕方ないさ。すみふのものづくり、本気だもん。
TVCM費用を負担しますか建物代を負担しますかって営業さんに言われたけど、
いちいち、筋が通っていて競合しているときは邪魔で仕方なかった。

売り手としては、会社辞めて客観的に見てみると、うらやましい物件だよ。
ここは、住んだお客さんが幸せになれるマンション作ってるもん。

同じ物件にいたら、そこそこ張りあえる（いや負けない）程度の営業さんなんだけどな～。
って自信だけはあるんだけど。

あと
＞926さん
真南向きのマンションで室内に陽が入る?
室内に陽が入るのは真南向き?南東や南西向き?
営業さんなら知っているよね?
素人さんなら南向き＝日当たり良好は不動産屋の作ったキャッチワードだから騙されないで。
戸建てならいざ知らず1.8～2.0Mもバルコニーを出したら真南向きの部屋は今の季節でも
陽が当たるのはバルコニーだけ。しかもバルコニーの２／３程度
（ここの営業さんの受け売りだけど確かにそうだった）

結局、マンションの日当たりって、明るさなんだよね。
じゃなきゃ、タワマンの北向住戸とか日本人に買ってもらえないもん。
北向きはありえない?イヤイヤ！ふつ～に売れるよ？実は明るいもん！

いろんな先入観を持っているあいつがバカに見える。
反日の国の方々とかを、みんなもそんな風に見ていない？
でも、本人たちは自分が世界で一番まともだと信じているんだよね。