サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[876: 匿名さん]

>>875さんの意見に同感です。私のマンションも名の知れた大手ですが、過去に、理事会で７０万もの建物診断の提案があり、他マンション宛の提案書だったので抗議すると６割程度になり、見積書の内訳がおかしいと言うと、更に見直しを検討すると言って来ました。提案て何だ？価格って何なんだ？の世界です。
大手だから安心、財閥系だから安心というのは当てになりません。営業マンは売る時までのお付き合い、入居したら管理会社が窓口で、年数経過するごとに色々な工事等の「提案」があります。当然、不要不急のもあり得ます。それを受け入れると管理組合の側にＯＫ判断した責任が出てきます。「この金額で良いの？もっと安い値段、もっと良い提案はないの？」の気持ちを持って入居者どうしが互いに相談しあえる関係を作っておく事が大事だと思います。

[877: 匿名さん]

外観きれいだね。

[878: 匿名さん]

大手だから安心かな。

[879: 周辺住民さん]

前のスレ読んでいるの？大手だって居住者がしっかりしていないとダメだということじゃないの？

[880: 匿名さん]

私は、バルコニーの向きと他の部屋の陽当たり重視｡外見はいつか老朽化するから補修で｡建物の向きはどうにもならないことだし。

[881: 匿名さん]

大事なのは学校ですよ。ヤンキーが支配する所は避けたい。

[882: 匿名さん]

浦和与野はあんまり荒れてるとこすくないですよ。大宮区はまだいいけど、北区西区見沼区は親がろくな仕事じゃないので子供も荒れてます。

[883: 匿名さん]

与野南は評判いいです。

[884: 匿名さん]

スミフアドレス

[885: 匿名さん]

前から思うのですが、シビアな内容のレスが出ると、意味不明なレスが慌てて追い消すように出るみたい気がしますが、どうなんでしょうね。
で、少しすると、またシビアなレス⇒無関係なレスと来る、不思議ですね。
では、私もあやかって、南側の大きな区画、いつ頃何が建つのかなぁ。線路沿いに中浦和側から道路が入って来てるから価格も高いんだろうな。あの区画を買えるのは民デベかゼネコンか。どこが何を建てても、風格ある建物だと良いなぁ。

[886: 匿名]

川はどこすか？

[887: 匿名]

待っててみよう

[888: 匿名]

だいぶはやい

[889: 匿名さん]

住友なら買っていいと思う。

[890: 匿名さん]

自分の年収に相談してみよう。

[891: 匿名さん [男性 40代]]

以前あった宗教団体の話が気になって、ロータリーに集まるバスを見てみたら、顕正会と書いてありました。
調べてみたら、、とんでもないカルト集団ですね。
前営業さんに聞いたら、どこの駅でもありますよーと言われましたけど、それで済ませられない問題ですよ。
集まっている集会所も物件の向かい側ですね。そんなこと一言も教えてもらえませんでしたけど。
さらに駅前や、鈴谷西公園で薄汚い人が勧誘してる姿をみてドン引きしてしまいました。
価格云々は個人の判断でいいと思いますが、ここに娘は住ませられないと判断しました。残念です。

[893: 匿名さん]

やっぱり住友はいいね。

[894: 匿名さん]

宗教？そんなもんないよ。

[896: 匿名さん]

なんか、このスレ意味不明でわけがわからない。これじゃ、もう購入の参考どころじゃない。すみふマンションのスレって、いつもこうなんですか。

[897: 匿名さん]

>>891さん、
私も今ネットで検索して見ました。いつも仕事帰りに何やらロータリー前でやっているのは気付いていて、関わらないようにして来たのですが、びっくりです。冬場頃からからやってましたよね。大きなマンションができるとよくわからない勧誘も出没するのかなと思ってました。
私は残念ながら既にこの駅が通勤の乗車駅になってン十年なので逃れようがありませんが、勧誘のために若い子を誘拐するように強引に連れて行って入信強要下とか･･･要注意！ですね。情報有難うございました。

[898: 匿名さん]

宗教も役に立つ場合あるかも知れないですから、嫌うのはどうかとおもいます。

[899: 891です]

>>898
宗教は人の拠り所になる部分も大いにありますので、一概には否定しません。
が、上記の団体は別です。具体的な犯罪行為も多々行っており、アーレフなどと同じ扱いを警察から受けている団体ですよ。罪のない人を傷つけることは数あれど、役に立つ場合はないのではないでしょうか。

[900: 匿名さん]

オシッコ住人
カルト教団
どーしよーもないトコだなぁ…

[901: 匿名さん]

荒らしが多いですね。

[902: 匿名さん]

ちょっと内容が逸脱しており、参考になりませんね。

[903: 匿名さん]

顕正会‎て東京が本拠地じゃないんですか？

[904: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=B0bZwXq5k6I&sns=em
えー⁉︎毎日こんな感じなのですか⁉︎
本当の住人さん教えてくださいm(__)m

[905: 匿名さん]

大宮公園の北のとこに総本部があります。

[906: 匿名さん]

通勤（？）に便利な距離ですかね。北戸田駅前のタワーマンションの前にも同じような団体がやはり冬場からいつも出ています。どちらの団体にも目を合わせないようにしていますが、マンションの入居者用出入口（通用口？）前です。

[907: 賃貸住まいさん [男性 20代]]

帰宅時に駅ホームから盗撮？してる人がいまし田よ
撮鉄のふりしてやってましたよ
住民方々気をつけて下さい

[908: 入居済み住民さん [男性 40代]]

日差しぶりの朝日
日差したっぷりで気持ち良いですね！
ヤッパリ収納が少ないすね
家内の物があふれてます
収納家具買って整理したいです
通路で放尿とは如何なものでしょうか
バルコニーでのガーデニング楽しみです

[909: 入居済み住民さん [男性 30代]]

マンションですから、色々価値観を持った方がいらっしゃいますね
一年目は役員立候補しない方が良さそうですね！
本当に中国の方住んでるのでしょうか？
今のところお逢いしてません
住民の皆様、宜しくお願いしますね！

[910: ご近所さん]

>897

この駅使うようになって10ウン年
その間、気づかなかったってことは
その程度のひっそりした活動しかしていないってことですよね？

エホバみたいにピンポン押されたこととかもないし
きにするほどではないのでは？

[911: 匿名さん]

いや、駅前に現れ出したのはこの冬くらいからです。その前は、駅前も無断駐輪が並んでいたり、夕方はたこ焼き屋さんの屋台とか、お花屋さんが出てたりくらいでした。近隣の居住者に聞いてみては如何ですか。

[912: 匿名さん]

後から越してきて批判は良くない。まずは挨拶。

[913: 匿名さん]

住友なら売れる。

[914: 匿名さん]

買えないならがやがや言うな

[915: 購入検討中さん]

間取り公開がCタイプのみなのはこの間取りが人気ないからですかね^^;

[916: 匿名さん]

やばいね。

[917: 匿名さん]

というか、割高だからだと思います。南に大きな区画の更地があるし。

[918: 匿名さん]

南東向きだからだよ。一度賃貸で住むと暗さにがっかりする。南西のほうが良いのですよ。

[919: 匿名さん]

住友だぞ

[920: 匿名さん]

文句は言ってはいけない

[921: 匿名さん]

豊かな恵み

[922: ご近所さん]

>911

冬ぐらいから出没しているのはずばり、エホバでしょ？
あまたの駅前で昔からよく見る光景です
いろんなひとにあいをしめそうってやつですよね？

駅として栄えてきた証として見ておきましょうよ

[923: ご近所さん]

仏教系とキリスト教系
おおもとの宗教の違いにすら気付けない程度の活動ということです。

宗教に関心があるふりしている方にも認識できない。
その程度の活動しかしていないってことでしょう。

私も含め多くの日本人はみんなそんなものでしょう
なんかいるな～～

うちは、どこどこ宗だから
答えられないのが今の日本人です。
でも、葬式は先祖代々のやり方で
初詣は氏神様で。
私も含め、み～～んな、布教活動をするような宗教をバカにしながら、
その実、日常でから宗教行為を行っていますよ。
『いただきます』仏教の教えです

[924: デベにお勤めさん]

デベにお勤めしてましたさんが正しいのですが・・・

先週会社辞めたからブッちゃけます。
ここの営業さんがうらやましかった。

潜入調査に行った時、自信満々な営業さんを見て何か盗んで帰ろうと思ったけど
物件力が違いすぎる。

きっとネガを書き込んでいる同業さんたちも、脅威だよね。
１勝４敗
私がここと競った成績です

立地は？・・・最高。
エリアナンバーワン物件で今後もその地位が揺るがないことが容易に想像できる。
前建不安をあおっても、営業さんはボリュームチェック済みで逆に他がつぶれる。

間取りは？・・・最高。
オール引き戸、たっぷり収納。67㎡～70㎡であの間取りは他じゃ見たことない。
ここの良さを聞いた後、他の物件の間取りをみると家具配置に難があることがばれる。

最近のさいたま市の物件の中では頭一つ抜けている感想です。
営業マンとしてはそれでも戦わなければいけなかったので心の奥にしまっていましたが
やめた今となっては関係ありません。
一度で良いから、地域NO1の駅前のハイグレード物件やらせてほしかった。

競合物件のネガがここを潰し切れていなくて見ていてみじめですもん
見ればわかる日当たりのよさや、間取りの良さ、そりゃこのくらいするでしょうって価格
実際に見たお客さんにはむなしく響くだけでしょ。
宗教や、入居者の小便・国籍など感情に訴えかける手法。
低属性の人買える物件価格じゃないでしょう。

再就職先でもすみふと戦うんだろうけど、ここほど苦戦しなくて済むと思う。
こんな物件早く完売しちゃえばよいのに！

[925: 匿名さん]

ここは辞めた他者営業さんがよく書き込む場ですね。それだけさいたま市は都心と比べてどこも苦戦してるってことなんでしょうね。
折角だからお聞きしたいんですが、

1.近隣の嫌悪施設は感情論で済ませられる問題なのでしょうか。こういったものの説明義務などってデベにはないものなのでしょうか。
2.湾岸のタワマンを富裕層の中国人が購入し、ゲストルームの転売・共有施設の使用の仕方で問題になっているとよくききます。お金があっても民度の低い人は入るのでは？と思うのですがいかがでしょうか。
3.駅力の乏しい南与野。京浜東北線と比較しても(しかも各駅停車)しょぼいと思ってしまうのですが4500万〜5000万の価格設定の妥当性が分からないです。
4.何でまだ残ってるのでしょうか。すみふは竣工後もチンタラ売ると聞いたことがありますが、それって有用なことなんでしょうか。

周りの雰囲気は気に入っているので、この辺りがクリアになれば、、と思っているのですが。