サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[836: 匿名さん]

引っ越した方に、お尋ねしたいのですが、バルコニーの向きと、陽当たり、特に午後になってから、部屋の気温差等いかがでしょうか？南西側の向きと比較するといかがでしょうか？今後の参考としたいのですが｡

[837: 匿名さん]

サザンシティの入居者ではないけど、向きと日差しのことなので失礼します。
私の居室はここより南に振った、本当の東南向きですが、バルコニーには昼くらいまで日差しが入りますが、バルコニーから居室に入る日差しはその少し前までなので（臨戸との戸境壁がありますから、そうなります）、昼には日光は入りません。そういうものです。ただし、全面や南南西方向に自己の居室より高い建物がなければ、外の景色には日光が見えます。逆に南西に振った間取りですと、午後は夕日まで入りますが朝日が入るのはかなり遅いです。

[838: 匿名さん]

８３７です。済みません。漢字変換間違いがありましたので、お詫びして訂正致します。
４行目、「ただし、全面･･･」は「ただし、前面･･･」です。御免なさい。

[839: 入居予定さん [男性 30代]]

入居済みの皆様に質問です
エアコン配線を化粧配管カバー使用予定ですが、タイルにネジで固定していますでしょうか？
管理会社からはＯＫが出ているのかしら
取付業者から壁にネジ穴開けると転売時に修理を依頼される事になると
タイルが割れたりするて共用部なので
修理が必須
上手く化粧配管カバーを固定する方法は
有りますか？


、

[840: 入居済み住民さん]

一階エレベーター前で引越屋に舌打ちされたわ…
（乗んのかよ…チッ）的な

[841: 入居予定さん [男性 30代]]

>>840
どちらの業者でしょうか？
パンダor蟻？

彼らの常識離れの行動は理解出来ません自分の場合、隣り部屋で引越されてて、
通路に引越工具が山積みになってて通れないので移動をお願いしても直ぐ対応してくれませんでした
待ってろよ！　みたいな顔つきでした
新居に汚い靴下のまま上がってく
る連中ですから、まともな会話が出来ませんよ

[842: 入居済み住民さん]

>>841
いや零一ニ三ですよ。
連日作業でイラってるのはわかるけど
舌打ちはいけないやね。

[843: 匿名さん]

⇧
その業者ほとんどロータリーにわが物顔で停車して、先日は３台も･･･ロータリーはバスの折り返しとか車が通行する場所なのに、いつもロゴマークひけらかせて、ひょっとして、すみふの新たな宣伝？

[844: 匿名さん]

価格未定になっているということは、第何期か分からないけど、その期は売れたということ？

[845: 物件比較中さん [男性 30代]]

価格はずっと前からきまってますし、販売もしてますが高いから見せないだけですよ。(モデルルームいけば、ようやく価格が決まりそうですとか言いながらすぐ教えてもらえますよ、多分)
すみふの常套手段です。

[846: 匿名さん]

その手で何年も持たせるわけですか。すげぇ！
では、完売までの期間をカウントダウンして見よう。東京オリンピックの前か、後か。すみふさん、頑張れ！

[847: 匿名さん]

価格の話題になると湧き出る…
しばらくはすみふタタキのスレに変わりますm(__)m

[848: 匿名さん]

5050万以上するのですか？２年前と変わったんですね。リーマンショックの後に購入して良かったです。これからも価格は上がるのでしょうね。

[849: 匿名さん]

あの時なら2000万円台からあったからね。グローリオ与野本町とか。

[850: 匿名さん]

↑
では、あの時このマンションが建築されていたら、元の値段はともかくとして、値上がり出来る時期まで価格を伏せてじっと我慢の子だったのかしら。
様子を見ながら、ちょっとは値引きしたのかしら。
値引きになっていたら、頑張って手を出したかな。お得感には弱いから･･･

[851: 匿名さん]

どうして、急に価格未定になったのですか？

[852: ご近所さん]

グローリオ与野本町はリーマンショック前でしょ？

[853: 匿名さん]

2008年です。ショック前に購入した人と後の人がいたと思います。後で購入した人は今売ると売却益出そう。

[854: 周辺住民さん]

話がズレズレになるって事はネガネタも尽きてきたかな？
外から見た感じ６階から上は埋まってるみたいですけどね
予想より売れているんじゃないですかね？

[855: 匿名さん]

今日、駅前からバスで帰宅したのですが、敷地がやはり狭い気がしました。だから〇壱兄さんの車が敷地に入れなかったのですね。ロゴマークの見せびらかしではないのが分かりました。ゴメン<(_ _)>
、

[856: 入居済み住民さん [男性 30代]]

このマンションって中国の方が住んでいますね。
エンオランス出たところで、ガム　吐いたとこ見てしまいました。
エレベーター内、たまにタバコくさい時ありません？
なんか住民トラブル発生しそうです。
となたか中国語話せる方、総会で理事に立候補してくださいませ！

[857: 匿名さん]

もう諦めるしかないですよ。彼らは仲間よぶから。

[858: 入居済み住民さん]

やばっ自分かも…
なるべく敷地外で吸ってるんすけど臭い残ってたかもしれないっす
すみません…気を付けますm(__)m

[859: 周辺住民さん]

マンションはマナーで嫌な思いもするし、もめますよね。親のマンションでは、飼っている犬がエレベーター内で、オシッコをしていたようで、結局、その方は出て行きましたけど｡私のところは、全く問題なく、共用部分もきれいで、居住者もマナーを守り良かったです

[860: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ちょっと風変わりの住民見かけました
9階です、アジア系の外国人の様です
遠くではっきり見えなかったのですが、
通路で用をたしてた用な
昨晩２時過ぎ位かな
酔っていたのですが、

[861: 購入検討中さん]

えー⁉︎通路で⁉︎
通路から外に向けてですか⁉︎
詳しく教えてください‼︎
営業さんに聞いてみます‼︎

[862: 匿名さん]

新宿とか池袋みたい繁華街のマンションでもなかなかない光景ですね。
きっと、生活上の注意点などきちんと噛み砕いて説明していないんじゃないですか。
昔からの近隣住民としても、地域イメージも壊れるから、困ります。
警察にでも取締って貰ったらいかがでしょうか。

[863: 入居済み住民さん]

それは立派な犯罪ですよ！

[864: 購入検討中さん]

860さんはそのことを通報したのですか？
住友とか警備とかに
これって大問題だと思うけど…
本当だとしたら臭いも相当ヤバイですよね。

[865: 匿名さん]

共用廊下でﾀﾁｼｮﾝってことですか…
ゆ.ゅ.ゆるせない(｀__´)

[866: 匿名さん]

飲んベえのは特に気持ち悪い臭いがしますから、消毒液とかを使ってよく洗い流して貰った方が良いと思います。
夏場だと、糖分が混じっていたら蟻が寄って来ることもありますから、すみふには厳重に対処して結果を入居者に知らせるようにと要求した方が良いですよ。

[867: 匿名さん]

なんだか凄い話になってきたなぁ。
川口のURのようにならなければ良いのですが。

[868: 入居済み住民さん]

>入居済み住民さん [男性 30代]

なんか必死みたいだけど、自分の買ったマンションを貶めるってだけで
偽物のにおいがプンプン

本当に入居者さん？
最近エレベーター内に新しく取り付けられた○○○
きっとわからないんだろうな＾＾

本物なら、すみふの契約者専用サイトに同じ書き込みしてみて

今日、営業さんに聞いてみたけど、日本人以外の契約者は今のところはいないって。
賃貸？って聞いても第三者の利用届けは出ていないからまだ入居者に契約者以外はいないはず
ってことだったし、引っ越して２週間たつけどそんなような方に会ったこともない。

[869: 匿名さん]

>>861
営業は売るのが仕事なんで、住民トラブルには関与しませんし、個人情報は教えられませんでどうせむりですよ、、

[870: 匿名さん]

管理会社はなかなか動いてくれませんから、大変ですね。大抵の場合、委託契約に「住民間のトラブルには対応しない」とか入れてあるんですよ。でもこういうのは、一対一の揉め事じゃなく共用部の「共同の生活上の利益」に関する事ですから、きちんとした方が良いですよ。

[871: 入居済み住民さん]

>>868
最近エレベーター内に新しく取り付けられた○○○
って正解は…
ティッシュ箱！
↑住人ネタwww
あれは先月の25日から突如現れました


そんなことより◯◯ゴミ名乗り出で欲しいものです…

[872: 入居済み住民さん]

ちなみにそんな事起きたらみんな気付くと思いますよ(^^)
まだ毎日のように入居引越し作業してますし、二階にはモデルルームやギャラリー事務所もありますしね。

ちょっと無理があったかな〜今回のは。
リアルさが足りない。ネガキャン不合格！

[873: 匿名さん]

いやあ、外部の者なんで現場を知らないけど、真夜中２時じゃあ、気づくのは大変でしょう。うちのマンションも以前、真夜中に泥酔してＥＶで腰を抜かしていた人がいたとか･･･。さすがに用足しした人はいませんでしたけど。そんなもんです。こんな事案は警報機もなりませんし。用心に越したことはないと思います。お気をつけて新居の生活を満喫なさってください。

[874: 匿名さん]

大宮の団地なら普通に階段でオシッコしてる子供とかおじさんいるよ

[875: 周辺住民さん]

最近のスレの内容は、よく分からない。うちのマンションは、共用部分や住民トラブルはなく安心なんだけど、管理会社が信用できなくて、困ったものです。地デジになるときに、アンテナを新しくするのに数百円と言ってきて、組合でおかしいと言ったところ、十分の一の価格になり、後日、管理会社から詫びのチラシが入っていました。本当に大手の管理会社で呆れました。管理会社に任せっきりにせず、組合でしっかりと監視しましょう｡結構、修繕など吹っ掛けてきますよ。どんどんチェックして、意見を言いましょう｡無関心は、自分の資産価値を下げます。

[876: 匿名さん]

>>875さんの意見に同感です。私のマンションも名の知れた大手ですが、過去に、理事会で７０万もの建物診断の提案があり、他マンション宛の提案書だったので抗議すると６割程度になり、見積書の内訳がおかしいと言うと、更に見直しを検討すると言って来ました。提案て何だ？価格って何なんだ？の世界です。
大手だから安心、財閥系だから安心というのは当てになりません。営業マンは売る時までのお付き合い、入居したら管理会社が窓口で、年数経過するごとに色々な工事等の「提案」があります。当然、不要不急のもあり得ます。それを受け入れると管理組合の側にＯＫ判断した責任が出てきます。「この金額で良いの？もっと安い値段、もっと良い提案はないの？」の気持ちを持って入居者どうしが互いに相談しあえる関係を作っておく事が大事だと思います。

[877: 匿名さん]

外観きれいだね。

[878: 匿名さん]

大手だから安心かな。

[879: 周辺住民さん]

前のスレ読んでいるの？大手だって居住者がしっかりしていないとダメだということじゃないの？

[880: 匿名さん]

私は、バルコニーの向きと他の部屋の陽当たり重視｡外見はいつか老朽化するから補修で｡建物の向きはどうにもならないことだし。

[881: 匿名さん]

大事なのは学校ですよ。ヤンキーが支配する所は避けたい。

[882: 匿名さん]

浦和与野はあんまり荒れてるとこすくないですよ。大宮区はまだいいけど、北区西区見沼区は親がろくな仕事じゃないので子供も荒れてます。

[883: 匿名さん]

与野南は評判いいです。

[884: 匿名さん]

スミフアドレス

[885: 匿名さん]

前から思うのですが、シビアな内容のレスが出ると、意味不明なレスが慌てて追い消すように出るみたい気がしますが、どうなんでしょうね。
で、少しすると、またシビアなレス⇒無関係なレスと来る、不思議ですね。
では、私もあやかって、南側の大きな区画、いつ頃何が建つのかなぁ。線路沿いに中浦和側から道路が入って来てるから価格も高いんだろうな。あの区画を買えるのは民デベかゼネコンか。どこが何を建てても、風格ある建物だと良いなぁ。

[886: 匿名]

川はどこすか？

[887: 匿名]

待っててみよう

[888: 匿名]

だいぶはやい

[889: 匿名さん]

住友なら買っていいと思う。

[890: 匿名さん]

自分の年収に相談してみよう。

[891: 匿名さん [男性 40代]]

以前あった宗教団体の話が気になって、ロータリーに集まるバスを見てみたら、顕正会と書いてありました。
調べてみたら、、とんでもないカルト集団ですね。
前営業さんに聞いたら、どこの駅でもありますよーと言われましたけど、それで済ませられない問題ですよ。
集まっている集会所も物件の向かい側ですね。そんなこと一言も教えてもらえませんでしたけど。
さらに駅前や、鈴谷西公園で薄汚い人が勧誘してる姿をみてドン引きしてしまいました。
価格云々は個人の判断でいいと思いますが、ここに娘は住ませられないと判断しました。残念です。

[893: 匿名さん]

やっぱり住友はいいね。

[894: 匿名さん]

宗教？そんなもんないよ。

[896: 匿名さん]

なんか、このスレ意味不明でわけがわからない。これじゃ、もう購入の参考どころじゃない。すみふマンションのスレって、いつもこうなんですか。

[897: 匿名さん]

>>891さん、
私も今ネットで検索して見ました。いつも仕事帰りに何やらロータリー前でやっているのは気付いていて、関わらないようにして来たのですが、びっくりです。冬場頃からからやってましたよね。大きなマンションができるとよくわからない勧誘も出没するのかなと思ってました。
私は残念ながら既にこの駅が通勤の乗車駅になってン十年なので逃れようがありませんが、勧誘のために若い子を誘拐するように強引に連れて行って入信強要下とか･･･要注意！ですね。情報有難うございました。

[898: 匿名さん]

宗教も役に立つ場合あるかも知れないですから、嫌うのはどうかとおもいます。

[899: 891です]

>>898
宗教は人の拠り所になる部分も大いにありますので、一概には否定しません。
が、上記の団体は別です。具体的な犯罪行為も多々行っており、アーレフなどと同じ扱いを警察から受けている団体ですよ。罪のない人を傷つけることは数あれど、役に立つ場合はないのではないでしょうか。

[900: 匿名さん]

オシッコ住人
カルト教団
どーしよーもないトコだなぁ…

[901: 匿名さん]

荒らしが多いですね。

[902: 匿名さん]

ちょっと内容が逸脱しており、参考になりませんね。

[903: 匿名さん]

顕正会‎て東京が本拠地じゃないんですか？

[904: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=B0bZwXq5k6I&sns=em
えー⁉︎毎日こんな感じなのですか⁉︎
本当の住人さん教えてくださいm(__)m

[905: 匿名さん]

大宮公園の北のとこに総本部があります。

[906: 匿名さん]

通勤（？）に便利な距離ですかね。北戸田駅前のタワーマンションの前にも同じような団体がやはり冬場からいつも出ています。どちらの団体にも目を合わせないようにしていますが、マンションの入居者用出入口（通用口？）前です。

[907: 賃貸住まいさん [男性 20代]]

帰宅時に駅ホームから盗撮？してる人がいまし田よ
撮鉄のふりしてやってましたよ
住民方々気をつけて下さい

[908: 入居済み住民さん [男性 40代]]

日差しぶりの朝日
日差したっぷりで気持ち良いですね！
ヤッパリ収納が少ないすね
家内の物があふれてます
収納家具買って整理したいです
通路で放尿とは如何なものでしょうか
バルコニーでのガーデニング楽しみです

[909: 入居済み住民さん [男性 30代]]

マンションですから、色々価値観を持った方がいらっしゃいますね
一年目は役員立候補しない方が良さそうですね！
本当に中国の方住んでるのでしょうか？
今のところお逢いしてません
住民の皆様、宜しくお願いしますね！

[910: ご近所さん]

>897

この駅使うようになって10ウン年
その間、気づかなかったってことは
その程度のひっそりした活動しかしていないってことですよね？

エホバみたいにピンポン押されたこととかもないし
きにするほどではないのでは？

[911: 匿名さん]

いや、駅前に現れ出したのはこの冬くらいからです。その前は、駅前も無断駐輪が並んでいたり、夕方はたこ焼き屋さんの屋台とか、お花屋さんが出てたりくらいでした。近隣の居住者に聞いてみては如何ですか。

[912: 匿名さん]

後から越してきて批判は良くない。まずは挨拶。

[913: 匿名さん]

住友なら売れる。

[914: 匿名さん]

買えないならがやがや言うな

[915: 購入検討中さん]

間取り公開がCタイプのみなのはこの間取りが人気ないからですかね^^;

[916: 匿名さん]

やばいね。

[917: 匿名さん]

というか、割高だからだと思います。南に大きな区画の更地があるし。

[918: 匿名さん]

南東向きだからだよ。一度賃貸で住むと暗さにがっかりする。南西のほうが良いのですよ。

[919: 匿名さん]

住友だぞ

[920: 匿名さん]

文句は言ってはいけない

[921: 匿名さん]

豊かな恵み

[922: ご近所さん]

>911

冬ぐらいから出没しているのはずばり、エホバでしょ？
あまたの駅前で昔からよく見る光景です
いろんなひとにあいをしめそうってやつですよね？

駅として栄えてきた証として見ておきましょうよ

[923: ご近所さん]

仏教系とキリスト教系
おおもとの宗教の違いにすら気付けない程度の活動ということです。

宗教に関心があるふりしている方にも認識できない。
その程度の活動しかしていないってことでしょう。

私も含め多くの日本人はみんなそんなものでしょう
なんかいるな～～

うちは、どこどこ宗だから
答えられないのが今の日本人です。
でも、葬式は先祖代々のやり方で
初詣は氏神様で。
私も含め、み～～んな、布教活動をするような宗教をバカにしながら、
その実、日常でから宗教行為を行っていますよ。
『いただきます』仏教の教えです

[924: デベにお勤めさん]

デベにお勤めしてましたさんが正しいのですが・・・

先週会社辞めたからブッちゃけます。
ここの営業さんがうらやましかった。

潜入調査に行った時、自信満々な営業さんを見て何か盗んで帰ろうと思ったけど
物件力が違いすぎる。

きっとネガを書き込んでいる同業さんたちも、脅威だよね。
１勝４敗
私がここと競った成績です

立地は？・・・最高。
エリアナンバーワン物件で今後もその地位が揺るがないことが容易に想像できる。
前建不安をあおっても、営業さんはボリュームチェック済みで逆に他がつぶれる。

間取りは？・・・最高。
オール引き戸、たっぷり収納。67㎡～70㎡であの間取りは他じゃ見たことない。
ここの良さを聞いた後、他の物件の間取りをみると家具配置に難があることがばれる。

最近のさいたま市の物件の中では頭一つ抜けている感想です。
営業マンとしてはそれでも戦わなければいけなかったので心の奥にしまっていましたが
やめた今となっては関係ありません。
一度で良いから、地域NO1の駅前のハイグレード物件やらせてほしかった。

競合物件のネガがここを潰し切れていなくて見ていてみじめですもん
見ればわかる日当たりのよさや、間取りの良さ、そりゃこのくらいするでしょうって価格
実際に見たお客さんにはむなしく響くだけでしょ。
宗教や、入居者の小便・国籍など感情に訴えかける手法。
低属性の人買える物件価格じゃないでしょう。

再就職先でもすみふと戦うんだろうけど、ここほど苦戦しなくて済むと思う。
こんな物件早く完売しちゃえばよいのに！

[925: 匿名さん]

ここは辞めた他者営業さんがよく書き込む場ですね。それだけさいたま市は都心と比べてどこも苦戦してるってことなんでしょうね。
折角だからお聞きしたいんですが、

1.近隣の嫌悪施設は感情論で済ませられる問題なのでしょうか。こういったものの説明義務などってデベにはないものなのでしょうか。
2.湾岸のタワマンを富裕層の中国人が購入し、ゲストルームの転売・共有施設の使用の仕方で問題になっているとよくききます。お金があっても民度の低い人は入るのでは？と思うのですがいかがでしょうか。
3.駅力の乏しい南与野。京浜東北線と比較しても(しかも各駅停車)しょぼいと思ってしまうのですが4500万〜5000万の価格設定の妥当性が分からないです。
4.何でまだ残ってるのでしょうか。すみふは竣工後もチンタラ売ると聞いたことがありますが、それって有用なことなんでしょうか。

周りの雰囲気は気に入っているので、この辺りがクリアになれば、、と思っているのですが。

[926: 匿名さん]

>>924さん、間取りは好みがあるでしょうから、どうとは言いませんが、残念ながら本物件は東に大きく振っているので、朝日は当たるけど、昼近くになると日差しは室内に入らなくなります。日中～の日差しが入るかどうかは暮らして見ると実感できると思います。これ、生活者目線。不動産屋さんとは違うのかも知れませんね。
今は周辺にあまりマンションが建っていないから確かに地域№１ですが、南側の大きな空地が気になります。出来ればもう少し待ってそちらの区画に建ってくれていたら、将来にわたって安心な№１と思うのですが･･･東に振り過ぎているのも、そういう心配を考えての事かと想像しておりました。

[927: 匿名さん]

>>924
読めば読むほど、“ほんとかいな”

[928: 匿名さん]

いいマンション。

[929: 匿名さん]

住友だから。

[930: 購入検討中さん]

営業さんに隣の空き地は高い建物が建てられないと聞いたのですが…

[931: 匿名さん]

>>928
前々から思ってましたが、邪魔です。シンパかアンチかわかりませんが、目障りなのでコメント控えて下されば幸いです。

[932: 匿名さん]

建たないよ。

[933: 匿名さん]

2階建まで。

[934: 匿名さん]

戸建てが建つ。

[935: 匿名さん]

基本的に土地の所有者になった人が法規制の範囲内で自分の判断で建てられるから、営業さんも、私達も黙って見ているしかないですね。
戸建が建つのは、多分その大きい区画の南側の道路を挟んだ向こうです。向こう側は住居系の区域ですから。
勿論その大きい区画に広～い庭のある戸建を建てることも出来るでしょうが、土地の単価が高いから、地価に見合ったものを建てるのでしょうね。でも、南与野の駅前全体のデザインとしては、ある程度高いものが建って、すみふのマンションと一緒に市街地を盛りたててくれるのを期待したいです。