サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[735: 匿名さん]

財閥系にもよりけりだと思います。

[736: 周辺住民さん]

>>729
あーぁビビっちゃった^^;

[737: 周辺住民さん]

やっぱり、早い段階で価格や間取りを公開しなかったのが、いろいろと揶揄される原因かなと思います。それと、初めの頃にみんなが予想していた価格から、大きくずれたと言うか、越えて当然のような意見も出てきて、なんか違うんじゃないかなと思うようになりました。オリンピックバブルは、ちょっと早かったのではないでしょうか。場所も建物も良いものですが、戦略に…

[738: 匿名]

南与野駅西口側は、スーパーとか無いから寂しい。地元で有名なスイミングスクール(シンクロで。)が駅から遠いので、西口すぐに移転してくれたらいいのに。

[739: 匿名さん]

そうですね。東口から北浦和にかけては埼大通りも店舗や公共施設など立ち並んでいるのに、西口はドラッグストアとかスタバとかのお店もないし、駅前に若い人達を呼び込めるものもないですね。西口の公園もイマイチだし。すみふのマンションが出来ても店舗などが出来ないとつまらない。

[740: 周辺住民さん]

そうですね。低層階のアパートばかり駅前（南側）にできるのだけは嫌です。お店屋が沢山できてほしいですね。

[741: 匿名さん]

すみふのマンションを見に来る人で駅前が賑わっているという話にもならないでしょうし、他の駅前は、先ず店舗や家族・友人で憩う広場や散歩道とかが続いているのに、孤高のマンションだけじゃみんな真っ直ぐ駅に入ってしまって、駅前発展にはならない。マンションの前にも程よい低層の店舗・施設があるのが良いと思うけどな。

[742: 匿名さん]

マンコミュのこのサイトを開くと、マンションの帯広告に「敷地内駐車場５５００円～」と出るようになったけど、駐車場料金が安そうだから、このマンション買ってみようか、というお客っているのかな？この周りには駐車場も駐輪場もたくさんあるけど・・。そんな事より、いつまでも片意地張っていないで残りの部屋の価格公表したら？
だいじょーぶ、どれ程高くても今更誰も驚かないから。それより、あと２年（だったっけ？）したら消費税また上がっちゃうんだけど。

[743: 匿名さん]

いつの間にか販売開始が４月下旬になっているのですが…早く価格と間取りが見たいのですが…

[744: 匿名さん]

え？じゃあ、４月になったら、販売開始は５月下旬になるんですかね。

[745: 匿名さん]

おっ今月は早めに更新したんすね〜決算だからかな？

[746: 匿名さん]

早く公開しない理由って何？ 私は素人ですが、みんなに見てもらった方が、購入な参考になり、モデルルームを見に行こうか、ってなると思いますが｡

[747: 匿名さん]

反響見て価格を定めるのでしょう。

[748: 匿名さん]

皆さんが「いつまでも販売開始をお待ちしていますわよ」と言ったら、更に価格を上げるって事？
なるほど、他社には真似出来ませんね。

[749: 入居予定さん]

いや逆に値引きするんじゃないですかね？
やっぱり上層階と下層階同じ価格って無理があったんじゃないのかな〜

[750: 匿名さん]

確かに･･･。それに、窓から見える景色がパッとしない。
発展するかどうかなんて、何十年も住んでいるから判るけど、無理無理(*´Д｀)　価格設定が間違っていたと思う。

[751: 匿名さん]

価格設定がミスであったことは否めないです｡強気すぎたと思います。一気に価格を引き上げすぎたと思います。初めの頃のスレは、冷やかしではなく、消費者としての正常な感覚であったと思います。でも、その意見を否定するような変な？スレもありました。せっかく好条件の立地なのに残念です。

[752: ご近所さん]

二階の部屋を使ってモデルルームにするみたいですね。
今日マンションギャラリーから引越ししていましたよ。
た

[753: 匿名さん]

引っ越しの時期を過ぎてからモデルルームを公開されても･･･なぁ、です。だったら、適正価格の他社物件をじっくり探した方が良いかと。
それにこのマンション一括受電とかで、来年からの電力自由化による携帯などとのセット割引も使えないんでしょ。
早く公開してくれないから、段々魅力薄い物件になってしまったよ、すみふさん。
せめて、駅前の窓に早く灯りがともるようにして下さい。

[754: 申込予定さん]

色々なご意見があるみたいですけど、
私はこちらの営業さんの誠意あるご対応で
購入を決める予定です。
いくつか大手のマンションを見ましたが
こちらの方が1番信用できると思いました。
金額についても安いとは思いませんが、
検討されている方がこの価格の価値をどう評価される
かだと思っております。
様々なご意見があると思います。
私は応援してますので、頑張って下さい。
ご契約済の方、今後とも宜しくお願いします。

[755: 入居予定さん]

754様
購入した方のコメントがあまり見当たらない中で、私と同じような考えの方がいらっしゃって嬉しいです。
他のマンションをいくつか検討しましたが、ここの営業の方が一番丁寧だと思っております。
あと数週間で引っ越しですが、これから宜しくお願い致します。

[756: 匿名 入居予定さん]

私も今月末に入居する者です。
始めは、他物件と比べて高い！と思いましたが、いろいろ営業さんと話ているうちに、考え方が変わってきました。
無理しすぎるのはいけませんが、『安物買いの銭失い』は後々に後悔すると思いました。
あとは、自分たちが納得できるマンションであれば、他人にどう思われようといいかな、と今では思います。

[757: 契約済みさん]

>引っ越しの時期を過ぎてからモデルルームを公開されても･･･なぁ、です。だったら、適正価格の他社物件をじっくり探した方が良いかと。

1年以上前からモデルルームありましたけど、引越しの時期っていつなんでしょ？
時期を過ぎたのに他の物件をじっくり探す?
意味不明です。

私にとってはここ、文句なしでしたよ。
駅近い・日当たり文句なし・環境穏やか・駅前なのに静か。
小中学校近い・公園目の前・歩道広い・駐車場5500円・間取りに無駄がない。
ここにたどり着くまで2年くらい探していたけどこんなに条件そろっている物件見送ったら、
次はいつこんなにグッとくる物件に出会えるかわからないのですんなり決められました。

おまけに夜1時までのスーパーができた。
イベントで会う契約者の方々はみんな和やかで和気あいあい。
月末に引っ越しますが楽しみで仕方ありません。

[758: 匿名さん]

ここはディスポーザーありますか？友人宅で見て、便利そうだなと思っています。

[759: 匿名さん]

ま〜たそれか…
過去レス読んで下さ〜い。
どんだけループしてるのよ…
最終的にはスミフタカイ…でしょ〜？

[760: 入居済み住民さん]

金額出たぞ〜‼︎
どしたん？急に

[761: 匿名さん]

そう、すみふは高い。

[762: 匿名さん]

地元民からだと随分と高くなったもんだと思う。そうでない人は違った印象かも。

[763: 匿名さん]

第3期5戸！高い！！

[764: 周辺住民さん]

確かに高いよね｡でも、納得して買う人は否定しません。マンションに空きがあったら住民として嫌です。今後、販売を考えている業者がいたら、もう少し……を検討して下さい。

[765: 匿名さん]

マンコミュが最近突然始めた価格表スレと比べてもやはり高すぎると思う。
近隣住民としては、すみふのマンション＋ベルクが浮いている感じで、その周りは線路横も土盛りの用地が続いているし、近くに中～高層マンションの二つ三つも建ち、商業施設も程よく建ち並んでみないと、街並みとして何かモノ足りない気がする。
やはり、このマンションは値下げしてでも早く売り切る努力をして欲しい。既に購入された方の中には異議ある方もおられるかも知れないけど、いつまでも灯りのつかない住戸があるのは駅前のイメージとして良くないと思う。

[766: 検討中の奥さま [女性 30代]]

駅前にたまに宗教の勧誘とか、集まりとかありますよね。
あれってどこのなんなんでしょうか？少し心配です。

[767: 匿名さん]

私もいつも出くわします。以前は冬場にたこ焼きの屋台が出ていたのが、いつの間にか宗教の勧誘が定位置にしてますね。

[768: 匿名さん]

何か、通行人にしつこく勧誘している姿は見たことないですね。ほっとけば、夕方になったら帰っています。

[769: 契約済みさん]

>やはり、このマンションは値下げしてでも早く売り切る努力をして欲しい

やはり？
何にかかっている?
その前の文脈からは日本語として読み取れない。

値下げしてでも早く?
近隣の相場を下げる可能性すらある新築マンションの安売り
どんな立場の方が求めているのでしょう?

早く売りきる努力?
競合していて邪魔なのかな?

[770: 入居予定さん]

中浦和の野○のHPが立ち上がったころから極端にここの書き込み増えましたね。
過去にどのくらいの書き込みがされてたのか見たら最近の書き込み件数は異様だと思います。

急に注目されるような何かがあったのかしら?
競合する物件とかが出てきたとか？

ちょうど1年くらい前に営業の方が教えてくれましたけど
近所に野○不動産のマンションができるときには、書き込みが荒れるとのことでした。

で、そのマンションの売れ行きとか、お客さんの反応が良い時は、さ～っと静かになるけど
苦戦すると、競合しそうな物件は荒れ続けるんだそうです。

昨日、担当の方から電話貰ったけど、モデルルームの引越しとかで忙しかったんじゃないですか?
ホッとするけど、それほど重要じゃない電話は暇なときだけでも大丈夫ですよ＾＾
来週またよろしくお願いしますね
Tさん！

[771: 匿名さん]

７６９さんと７７０さん、多分、勘違いというか考え過ぎですよ。
私も今年になって何回か投稿させて頂きましたけど、中浦和の野〇さんのマンションとやらは全然知りませんでした。比べるなら武蔵浦和や京浜の浦和でしょう。
武蔵浦和は駅直結で、色々生活の便もよし、ただ人気殺到で見学も難しいと友人から聞かされていました。だから、競合もありません。
でも、ここは現在のところ駅に顔を向けているオンリーワン物件ですから、いつまでもなかなか埋まらないのはあまり歓迎すべき光景には思えません。すみふのスタンスはそれはそれとして、居住用建物だから、灯りや洗濯物やらといった生活の匂いが感じられるのを、駅前を通る住民として希望しています。それが何人かの書込みにあった南与野という、まだゆったりとした生活の出来そうな街並みに合っていると思うんですけどね。
あまり野〇さんを意識しすぎない方が良いのではないでしょうか。

[772: 周辺住民さん]

私も他の業者等の投稿ではないと思います。今日、チラシが入っていたけど、Aタイプは、いいなぁと思いました。Aタイプだと居間も日当たりが良いと思います。一番居るのは、居間ですから｡でも、バルコニーが東側なので、洗濯物が乾くかなって思います。それとも規約で、干したらダメなのでしょうか｡

[773: 匿名さん]

私もチラシ見ました。もう少し南に振っていると良かったですね。やはり南側の窓は大事ですから。
この方角だと洗濯物は早朝に干しておく必要があるかと思います。パリッと乾かしたいですものね。

[774: 物件比較中さん [女性]]

武蔵浦和のマンションってそんなに人気あるんですか？？
私の友人の話では、駅前にタワーマンションが立ち過ぎてる為に保育園や近くの小学校にも通えず大変と聞きました。確かに共用施設の数は魅力かもしれませんが、管理費や修繕費が高いのは長く住む住まいとしてはマイナスです。値段も安いところはありましたが、向きも悪いですし、目の前が高層マンションなので、日当たりや見晴らしも悪く、その分南向きの高層の値段か高い設定にしていたので、検討からはずしました。中浦和の野村さんはいいと思いますが、6000万はさすがに高いです。

[775: 入居予定さん]

ゆっくり行こうよ^^;
煽りに構っちゃだめだよ〜

私事だと引っ越し準備かヤバイ…
無料だったから？余裕こいてたわorz
あと3日しかない…

[776: 匿名さん]

中浦和のは7300万ですよね、そう考えるとこっちに移ってくる人も多い？

[777: 匿名さん]

７７１です。中浦和の野〇さんの物件って、別所沼のところのですか。それなら一度ネットで見ましたが、風格があってとても高級そうなので、すっかり忘れていました。失礼致しました。
武蔵浦和周辺は、ご指摘の通り学校が生徒増でご苦労されているとか聞きました。運駅前に林立しているマンション群は定年退職後の年代の購入者割合が結構多いそうです。色々揃っているし、雨に濡れずに駅に行けるし、区役所も入っているとか。ここは職住近接（あるいは同棟？）で売れる部分もあるのかも知れません。

[778: 匿名さん]

確かに6000万は高いと思います。また南与野も5000万は高過ぎます。全体的に、一気に価格が高くなっているのです｡今買わないと、段々と購入出来なくなると焦らないで下さい。購入時期に余裕のある方は、オリンピック修了後をお薦めします。マンション価格は、当分上がります。

[779: 匿名さん]

結局、今の価格としては、武蔵浦和・中浦和・北浦和と比べても、安いわけだから、それなりの価格なんじゃないですか？駅力・ブランド？の無さをちゃんと評価してるのでは？

[780: 周辺住民さん]

全体の価格が高騰すると、近い過去にあった販売価格を忘れ、感覚がマヒするということです。バブルの頃の始まりに似ています。景気もずっと悪かったので、景気が良くなればよいとは思いますが、いつかは下降するので、その際に、子育てなどに余裕が持てるかを考えて購入した方がよいのかな余計なことでありますが心配になります。不動産屋は売らないと商売になりませんので、購買心を煽り色々と言いますが、ギリギリの支払いはやめた方が方がよいと思います。よく、さいたま市内の駅力の話がでますが、都内から引っ越して来た者からの感想といえば、さいたまの駅は、所詮、東京への通勤・通学のため駅に過ぎないので、さいたまで駅力って・・・と思います。南与野に住んでいますが、この田舎感や駅前ののんびりした雰囲気、都内への通勤もそれほど苦痛ではなく大好きですよ。埼玉県自体も好きです。他の周辺県より、埼玉県に永住したくて購入しました。

[781: 匿名さん]

>>778
今度は金利が高くなるので、結局はトントンですよ。

[782: 匿名さん]

私も、個人的には、頑張って買える額ではなく、無理なく払っていける額で選ぶのが良いかと思います。７８０さんの仰るように、ローンを払い続けている間には教育費もかかるし、修繕費もかかれば思いがけない出費に遭遇することもあり得ます。
私はバブルの崩壊直前で、資産価値が大幅に下がった時それなりに後悔しましたが、最初から様々な出費を織込み済でローン計画したので、無理しなくて良かったと思っております。
南与野の区画整理や道路整備が進んだのは「浦和市」から合併により「さいたま市」になってからと記憶していますが、区役所がはるか荒川沿いなのに、駅前に出張所とか公民館とかの行政サービス的な施設がないのと、総合病院がないのが、不便を感じているというか不満な点です。

[783: 周辺住民さん]

今日の南与野駅前です。なお、マンション南側の土盛りはなんの工事をしているのでしょうか？お分かりになる方いらっしゃいますか？

[784: 匿名さん]

わかりませんが、北側の線路沿いも土盛りが続いています。区画整理前は駅周辺が台風の際に大水が出たと聞いていることと、長い間、重機で何度も掘ったり盛ったりを繰り返していましたので、地盤改良しているのかと思っていました。