サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[695: 匿名さん]

現価格設定に、モデルルームを見に行った人も考えてしまうのでは。都内を買おうと思う人には、価格的に安いけど、さいたま市に買おうと思う人には、他の物件を検討しようと思ってしまうのではないのでしょうか｡立地は文句なしです｡あとは価格と、居間の向きでしょうね。早く間取と価格を公表して多くの人にモデルルームに来場してもらったらいかがですか。良いマンションだと思いますよ。物の価値（価格）は買う人が決める、満足すれば支払う、のだから｡

[696: 匿名さん]

販売方法に疑問は残りますが、売れてないわけではないみたいですよ。
３月末～４月にかけて、灯りの数を見てみてください。

[697: 匿名さん]

駅から見てると、１Ｆ（エントランス）だけが豪華で眩しいけど、売れてないわけではないんですか。そうですか。
でも、間取りも公開されないうちに、沿線近郊の他社さんのマンションはどんどん公開して分譲しているから、どうしても目がそちらに向いてしまう。パンフ見ると施工会社も業界トップクラスのゼネコンさんだったりすると、何かそれだけでも保証貰ったみたい気がして・・・。
延期しても下げないんだったら、早く間取りも公開して分譲するのが親切じゃないかな。エントランスの輝きだけでは住み心地は判断しきれない。

[698: 匿名さん]

先日ついに中見れました 開放的で素敵でした！

[699: 匿名さん]

明りが灯ればさらにきれいなマンションになりますね。

[700: 匿名さん]

６９８さん、間取りを見れたのですか？

[701: 契約済みさん]

モデルルームに行けば全部の間取り1年前から見れましたよ
足を運んだことがないのがばればれ。
か、例の○村の営業さんかな?

買う気がない方に間取りなんて見せてほしくないので
ずっと公開しないで欲しいというのが本音

モデルルームでのイベントで契約者の方々とお話しできるの楽しかったです
いよいよ月末からご近所さんですね。
14日のイベントも楽しみにしてます

[702: 匿名さん]

ブッブー、「〇村」とやらではありません。そもそも不動産屋さんではありませんよ～。
モデルルームで見られるのは図面とか材料の見本の組み合わせでしょ？しかも価格不明の。
だったら、もういいよ～。
買う気があっても、価格も秘密の物件はやっぱり手が出せない。やっぱりびんぼうな人は近寄っちゃいけないのね。かなしいやね。

[703: 周辺住民さん]

えっ⁉︎先日モデルルーム見学だけで図面も価格教えてくれましたよ^^;
でもモデルルームは1番良いDタイプ？の部屋みたいですね

[704: 周辺住民さん]

>>702
ブッブーさん僻みにしか聴こえないよ…
モデルルーム行っても価格教えてくれないって事は…
営業さんも人見てるんじゃないですかね？
元々買えない人に営業しても時間の無駄ですからね〜
かなしいやね…

[705: 匿名さん]

価格も間取りもオープンにしたら、何か不都合あるの？もういいんじゃないの？

[706: 匿名さん]

最上階から下まで全部同じ価格だって、何かに出ていたけど、だったら、金額言っちゃえばいいじゃん。
すみふのマンションが高いのはみんな知っているし、何年売れ残っても値下げしないという話も聞いてる・・・。
それでももったいぶってオープンにしない理由が分からない。ふさわしい客かどうか懐具合を全部さらけ出さないとダメ？

[707: 物件比較中さん [男性 30代]]

南与野　20年住んでますが、駅西口は田んぼでした。地盤が心配です
10階以上は完売した様です
駅前だと通勤快速が通過する時の音で、テレビの音が聞き取れなくなるはずです
南与野で4400万は高すぎます

[708: 匿名さん]

あまり公開を伸ばすと、何かあるのかと疑ってしまいます。間取りや価格を見ることで、買おうと思っている人が検討できるのではないでしょうか。公開するときは、数件でしかも売れ残りよりも、最初からオープンに構えていた方が良いのではないでしょうか

[709: 匿名さん]

もうすぐ入居♪

[710: 匿名さん]

いや窓開けてテレビみたらそうなるよ

[711: 匿名さん]

かなりなもんだな

[712: 匿名さん]

新幹線のヒューンヒューンという音もなかなかなもんだよ。

[713: 匿名さん]

ふーん

[714: 契約済みさん]

窓閉めれば以外と聞こえない
そりゃ開ければ聞こえるだろ
駅前なんだから…
どの新幹線も大宮で停まるから徐行運転ですよ
つーか足使って現地行こうぜ‼︎

[715: 匿名さん]

何戸数売れているの？行ったことある人教えて下さい。それと駅前だから、列車の音は聞こえると思うけど、そんなに気にならないと思います。仮に聞こえても、気にならなくなると思います。

[716: 匿名さん]

ここは、埼京線のホームに向き合っているから、音だけでなく中～低層階は、見えるのは埼京線＆新幹線の線路・橋脚とホームかと思われます。実際にその階に行ってみないと何階以上が線路向こうの景色を楽しめるのか分からないけど、モデルルームは階ごとの景色は再現してくれないですからね。

[717: 匿名さん]

南与野駅前って、どのように変わって行くのでしょうかね。せっかくさいたま大学があるのだから、便利になってほしいですね。駅前にアパートだらけなら嫌ですね。マンションばかりじゃなく、買い物や集えるような場所ができると良いと思います。

[718: 匿名さん]

あまりにも、販売開始を伸ばすので、何かシラケてしまいましたね。残念です。

[719: 匿名さん]

南与野に街としての魅力がないのか、すみふの価格設定が強欲すぎるのか・・・。

[720: ご近所さん]

価格だと思います。

[721: 匿名さん]

だと思います。

[722: 周辺住民さん]

今月末か来月初旬に入居予定なのに
住民スレ立たないってことは…

[723: 匿名さん]

ふつーに考えて、集まらないって事ですかね。
元々このスレもしばらくの間はすみふの社員が投稿して成り立っていたんでしょう？

[724: 匿名さん]

そうなんですか

[725: 匿名さん]

エージェントが。

[726: 入居予定さん]

先日内覧会行きました！！予想以上に素敵なお部屋と景色に大満足

[727: 周辺住民さん]

まぁ来月には窓の光でわかりますね。
いくつ埋まってるか楽しみだなぁ〜

空き部屋も明かりつけたりして…

[728: 匿名さん]

>＞72６
詳細お願いします！

[729: ご近所さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[730: 匿名さん]

>729さん

そういう個人情報は出さない方がいいのではないですか？
あなたも自分の家がどこだとネットで書かれたら嫌ではないですか？

[731: 周辺住民さん]

>>729
後半全く関係ないですよね^^;
大丈夫ですか？

[732: 匿名さん]

窓の光もダミーありですか？いや、すみふならあるかもですね。
最近、駅前のタクシープールにタクシーが以前より多く停まっていますが、このタクシーもすみふの回し者の仕業？

[733: 周辺住民さん]

タクシーまで⁉︎
住友財閥ハンパないっすね…
もしかしてちっこい駅の割には出勤帰宅ラッシュもすみふのまわし者の仕業？

[734: 匿名さん]

やっぱりマンションは財閥系が安心だと思います。

[735: 匿名さん]

財閥系にもよりけりだと思います。

[736: 周辺住民さん]

>>729
あーぁビビっちゃった^^;

[737: 周辺住民さん]

やっぱり、早い段階で価格や間取りを公開しなかったのが、いろいろと揶揄される原因かなと思います。それと、初めの頃にみんなが予想していた価格から、大きくずれたと言うか、越えて当然のような意見も出てきて、なんか違うんじゃないかなと思うようになりました。オリンピックバブルは、ちょっと早かったのではないでしょうか。場所も建物も良いものですが、戦略に…

[738: 匿名]

南与野駅西口側は、スーパーとか無いから寂しい。地元で有名なスイミングスクール(シンクロで。)が駅から遠いので、西口すぐに移転してくれたらいいのに。

[739: 匿名さん]

そうですね。東口から北浦和にかけては埼大通りも店舗や公共施設など立ち並んでいるのに、西口はドラッグストアとかスタバとかのお店もないし、駅前に若い人達を呼び込めるものもないですね。西口の公園もイマイチだし。すみふのマンションが出来ても店舗などが出来ないとつまらない。

[740: 周辺住民さん]

そうですね。低層階のアパートばかり駅前（南側）にできるのだけは嫌です。お店屋が沢山できてほしいですね。

[741: 匿名さん]

すみふのマンションを見に来る人で駅前が賑わっているという話にもならないでしょうし、他の駅前は、先ず店舗や家族・友人で憩う広場や散歩道とかが続いているのに、孤高のマンションだけじゃみんな真っ直ぐ駅に入ってしまって、駅前発展にはならない。マンションの前にも程よい低層の店舗・施設があるのが良いと思うけどな。

[742: 匿名さん]

マンコミュのこのサイトを開くと、マンションの帯広告に「敷地内駐車場５５００円～」と出るようになったけど、駐車場料金が安そうだから、このマンション買ってみようか、というお客っているのかな？この周りには駐車場も駐輪場もたくさんあるけど・・。そんな事より、いつまでも片意地張っていないで残りの部屋の価格公表したら？
だいじょーぶ、どれ程高くても今更誰も驚かないから。それより、あと２年（だったっけ？）したら消費税また上がっちゃうんだけど。

[743: 匿名さん]

いつの間にか販売開始が４月下旬になっているのですが…早く価格と間取りが見たいのですが…

[744: 匿名さん]

え？じゃあ、４月になったら、販売開始は５月下旬になるんですかね。

[745: 匿名さん]

おっ今月は早めに更新したんすね〜決算だからかな？

[746: 匿名さん]

早く公開しない理由って何？ 私は素人ですが、みんなに見てもらった方が、購入な参考になり、モデルルームを見に行こうか、ってなると思いますが｡

[747: 匿名さん]

反響見て価格を定めるのでしょう。

[748: 匿名さん]

皆さんが「いつまでも販売開始をお待ちしていますわよ」と言ったら、更に価格を上げるって事？
なるほど、他社には真似出来ませんね。

[749: 入居予定さん]

いや逆に値引きするんじゃないですかね？
やっぱり上層階と下層階同じ価格って無理があったんじゃないのかな〜

[750: 匿名さん]

確かに･･･。それに、窓から見える景色がパッとしない。
発展するかどうかなんて、何十年も住んでいるから判るけど、無理無理(*´Д｀)　価格設定が間違っていたと思う。

[751: 匿名さん]

価格設定がミスであったことは否めないです｡強気すぎたと思います。一気に価格を引き上げすぎたと思います。初めの頃のスレは、冷やかしではなく、消費者としての正常な感覚であったと思います。でも、その意見を否定するような変な？スレもありました。せっかく好条件の立地なのに残念です。

[752: ご近所さん]

二階の部屋を使ってモデルルームにするみたいですね。
今日マンションギャラリーから引越ししていましたよ。
た

[753: 匿名さん]

引っ越しの時期を過ぎてからモデルルームを公開されても･･･なぁ、です。だったら、適正価格の他社物件をじっくり探した方が良いかと。
それにこのマンション一括受電とかで、来年からの電力自由化による携帯などとのセット割引も使えないんでしょ。
早く公開してくれないから、段々魅力薄い物件になってしまったよ、すみふさん。
せめて、駅前の窓に早く灯りがともるようにして下さい。

[754: 申込予定さん]

色々なご意見があるみたいですけど、
私はこちらの営業さんの誠意あるご対応で
購入を決める予定です。
いくつか大手のマンションを見ましたが
こちらの方が1番信用できると思いました。
金額についても安いとは思いませんが、
検討されている方がこの価格の価値をどう評価される
かだと思っております。
様々なご意見があると思います。
私は応援してますので、頑張って下さい。
ご契約済の方、今後とも宜しくお願いします。

[755: 入居予定さん]

754様
購入した方のコメントがあまり見当たらない中で、私と同じような考えの方がいらっしゃって嬉しいです。
他のマンションをいくつか検討しましたが、ここの営業の方が一番丁寧だと思っております。
あと数週間で引っ越しですが、これから宜しくお願い致します。

[756: 匿名 入居予定さん]

私も今月末に入居する者です。
始めは、他物件と比べて高い！と思いましたが、いろいろ営業さんと話ているうちに、考え方が変わってきました。
無理しすぎるのはいけませんが、『安物買いの銭失い』は後々に後悔すると思いました。
あとは、自分たちが納得できるマンションであれば、他人にどう思われようといいかな、と今では思います。

[757: 契約済みさん]

>引っ越しの時期を過ぎてからモデルルームを公開されても･･･なぁ、です。だったら、適正価格の他社物件をじっくり探した方が良いかと。

1年以上前からモデルルームありましたけど、引越しの時期っていつなんでしょ？
時期を過ぎたのに他の物件をじっくり探す?
意味不明です。

私にとってはここ、文句なしでしたよ。
駅近い・日当たり文句なし・環境穏やか・駅前なのに静か。
小中学校近い・公園目の前・歩道広い・駐車場5500円・間取りに無駄がない。
ここにたどり着くまで2年くらい探していたけどこんなに条件そろっている物件見送ったら、
次はいつこんなにグッとくる物件に出会えるかわからないのですんなり決められました。

おまけに夜1時までのスーパーができた。
イベントで会う契約者の方々はみんな和やかで和気あいあい。
月末に引っ越しますが楽しみで仕方ありません。

[758: 匿名さん]

ここはディスポーザーありますか？友人宅で見て、便利そうだなと思っています。

[759: 匿名さん]

ま〜たそれか…
過去レス読んで下さ〜い。
どんだけループしてるのよ…
最終的にはスミフタカイ…でしょ〜？

[760: 入居済み住民さん]

金額出たぞ〜‼︎
どしたん？急に

[761: 匿名さん]

そう、すみふは高い。

[762: 匿名さん]

地元民からだと随分と高くなったもんだと思う。そうでない人は違った印象かも。

[763: 匿名さん]

第3期5戸！高い！！

[764: 周辺住民さん]

確かに高いよね｡でも、納得して買う人は否定しません。マンションに空きがあったら住民として嫌です。今後、販売を考えている業者がいたら、もう少し……を検討して下さい。

[765: 匿名さん]

マンコミュが最近突然始めた価格表スレと比べてもやはり高すぎると思う。
近隣住民としては、すみふのマンション＋ベルクが浮いている感じで、その周りは線路横も土盛りの用地が続いているし、近くに中～高層マンションの二つ三つも建ち、商業施設も程よく建ち並んでみないと、街並みとして何かモノ足りない気がする。
やはり、このマンションは値下げしてでも早く売り切る努力をして欲しい。既に購入された方の中には異議ある方もおられるかも知れないけど、いつまでも灯りのつかない住戸があるのは駅前のイメージとして良くないと思う。

[766: 検討中の奥さま [女性 30代]]

駅前にたまに宗教の勧誘とか、集まりとかありますよね。
あれってどこのなんなんでしょうか？少し心配です。

[767: 匿名さん]

私もいつも出くわします。以前は冬場にたこ焼きの屋台が出ていたのが、いつの間にか宗教の勧誘が定位置にしてますね。

[768: 匿名さん]

何か、通行人にしつこく勧誘している姿は見たことないですね。ほっとけば、夕方になったら帰っています。

[769: 契約済みさん]

>やはり、このマンションは値下げしてでも早く売り切る努力をして欲しい

やはり？
何にかかっている?
その前の文脈からは日本語として読み取れない。

値下げしてでも早く?
近隣の相場を下げる可能性すらある新築マンションの安売り
どんな立場の方が求めているのでしょう?

早く売りきる努力?
競合していて邪魔なのかな?

[770: 入居予定さん]

中浦和の野○のHPが立ち上がったころから極端にここの書き込み増えましたね。
過去にどのくらいの書き込みがされてたのか見たら最近の書き込み件数は異様だと思います。

急に注目されるような何かがあったのかしら?
競合する物件とかが出てきたとか？

ちょうど1年くらい前に営業の方が教えてくれましたけど
近所に野○不動産のマンションができるときには、書き込みが荒れるとのことでした。

で、そのマンションの売れ行きとか、お客さんの反応が良い時は、さ～っと静かになるけど
苦戦すると、競合しそうな物件は荒れ続けるんだそうです。

昨日、担当の方から電話貰ったけど、モデルルームの引越しとかで忙しかったんじゃないですか?
ホッとするけど、それほど重要じゃない電話は暇なときだけでも大丈夫ですよ＾＾
来週またよろしくお願いしますね
Tさん！

[771: 匿名さん]

７６９さんと７７０さん、多分、勘違いというか考え過ぎですよ。
私も今年になって何回か投稿させて頂きましたけど、中浦和の野〇さんのマンションとやらは全然知りませんでした。比べるなら武蔵浦和や京浜の浦和でしょう。
武蔵浦和は駅直結で、色々生活の便もよし、ただ人気殺到で見学も難しいと友人から聞かされていました。だから、競合もありません。
でも、ここは現在のところ駅に顔を向けているオンリーワン物件ですから、いつまでもなかなか埋まらないのはあまり歓迎すべき光景には思えません。すみふのスタンスはそれはそれとして、居住用建物だから、灯りや洗濯物やらといった生活の匂いが感じられるのを、駅前を通る住民として希望しています。それが何人かの書込みにあった南与野という、まだゆったりとした生活の出来そうな街並みに合っていると思うんですけどね。
あまり野〇さんを意識しすぎない方が良いのではないでしょうか。

[772: 周辺住民さん]

私も他の業者等の投稿ではないと思います。今日、チラシが入っていたけど、Aタイプは、いいなぁと思いました。Aタイプだと居間も日当たりが良いと思います。一番居るのは、居間ですから｡でも、バルコニーが東側なので、洗濯物が乾くかなって思います。それとも規約で、干したらダメなのでしょうか｡

[773: 匿名さん]

私もチラシ見ました。もう少し南に振っていると良かったですね。やはり南側の窓は大事ですから。
この方角だと洗濯物は早朝に干しておく必要があるかと思います。パリッと乾かしたいですものね。

[774: 物件比較中さん [女性]]

武蔵浦和のマンションってそんなに人気あるんですか？？
私の友人の話では、駅前にタワーマンションが立ち過ぎてる為に保育園や近くの小学校にも通えず大変と聞きました。確かに共用施設の数は魅力かもしれませんが、管理費や修繕費が高いのは長く住む住まいとしてはマイナスです。値段も安いところはありましたが、向きも悪いですし、目の前が高層マンションなので、日当たりや見晴らしも悪く、その分南向きの高層の値段か高い設定にしていたので、検討からはずしました。中浦和の野村さんはいいと思いますが、6000万はさすがに高いです。

[775: 入居予定さん]

ゆっくり行こうよ^^;
煽りに構っちゃだめだよ〜

私事だと引っ越し準備かヤバイ…
無料だったから？余裕こいてたわorz
あと3日しかない…

[776: 匿名さん]

中浦和のは7300万ですよね、そう考えるとこっちに移ってくる人も多い？

[777: 匿名さん]

７７１です。中浦和の野〇さんの物件って、別所沼のところのですか。それなら一度ネットで見ましたが、風格があってとても高級そうなので、すっかり忘れていました。失礼致しました。
武蔵浦和周辺は、ご指摘の通り学校が生徒増でご苦労されているとか聞きました。運駅前に林立しているマンション群は定年退職後の年代の購入者割合が結構多いそうです。色々揃っているし、雨に濡れずに駅に行けるし、区役所も入っているとか。ここは職住近接（あるいは同棟？）で売れる部分もあるのかも知れません。

[778: 匿名さん]

確かに6000万は高いと思います。また南与野も5000万は高過ぎます。全体的に、一気に価格が高くなっているのです｡今買わないと、段々と購入出来なくなると焦らないで下さい。購入時期に余裕のある方は、オリンピック修了後をお薦めします。マンション価格は、当分上がります。

[779: 匿名さん]

結局、今の価格としては、武蔵浦和・中浦和・北浦和と比べても、安いわけだから、それなりの価格なんじゃないですか？駅力・ブランド？の無さをちゃんと評価してるのでは？

[780: 周辺住民さん]

全体の価格が高騰すると、近い過去にあった販売価格を忘れ、感覚がマヒするということです。バブルの頃の始まりに似ています。景気もずっと悪かったので、景気が良くなればよいとは思いますが、いつかは下降するので、その際に、子育てなどに余裕が持てるかを考えて購入した方がよいのかな余計なことでありますが心配になります。不動産屋は売らないと商売になりませんので、購買心を煽り色々と言いますが、ギリギリの支払いはやめた方が方がよいと思います。よく、さいたま市内の駅力の話がでますが、都内から引っ越して来た者からの感想といえば、さいたまの駅は、所詮、東京への通勤・通学のため駅に過ぎないので、さいたまで駅力って・・・と思います。南与野に住んでいますが、この田舎感や駅前ののんびりした雰囲気、都内への通勤もそれほど苦痛ではなく大好きですよ。埼玉県自体も好きです。他の周辺県より、埼玉県に永住したくて購入しました。

[781: 匿名さん]

>>778
今度は金利が高くなるので、結局はトントンですよ。

[782: 匿名さん]

私も、個人的には、頑張って買える額ではなく、無理なく払っていける額で選ぶのが良いかと思います。７８０さんの仰るように、ローンを払い続けている間には教育費もかかるし、修繕費もかかれば思いがけない出費に遭遇することもあり得ます。
私はバブルの崩壊直前で、資産価値が大幅に下がった時それなりに後悔しましたが、最初から様々な出費を織込み済でローン計画したので、無理しなくて良かったと思っております。
南与野の区画整理や道路整備が進んだのは「浦和市」から合併により「さいたま市」になってからと記憶していますが、区役所がはるか荒川沿いなのに、駅前に出張所とか公民館とかの行政サービス的な施設がないのと、総合病院がないのが、不便を感じているというか不満な点です。

[783: 周辺住民さん]

今日の南与野駅前です。なお、マンション南側の土盛りはなんの工事をしているのでしょうか？お分かりになる方いらっしゃいますか？

[784: 匿名さん]

わかりませんが、北側の線路沿いも土盛りが続いています。区画整理前は駅周辺が台風の際に大水が出たと聞いていることと、長い間、重機で何度も掘ったり盛ったりを繰り返していましたので、地盤改良しているのかと思っていました。

[785: 購入検討中さん]

>780さん
確かにこの何年かマンション価格上がっていますね
今思えば、最初に見に行ったマンションを買っていれば
無駄な家賃も払わなくて済んだし、定年までに繰り上げ返済しなくても払い終われたし

でも、さらにオリンピック終わるまで待つ間に7年も家賃を払うことを考えたら
7年後に１０００万円値下がりするものを、今買ってもお金の面では一緒な気がするし・・・

きっと駅前なら売りやすいですよね？
7年後に3500万円になっても今の生活と一緒なら値上がりする前に買う方がましなのでは?と思ったり
その間、住宅ローン控除で40万円かける7年イコール280万円も税金を払わなくていいわけですし、
そう考えると、今の賃貸アパートより断然快適に暮らせそうだし、駅には5分の1くらいの距離だし
今まで何件も見たマンションの中で一番希望に合っているし
あ～～～～～～～～～～～！
どうしたら最後の決断ってできるんでしょう。
契約を済ませている方に教えてほしいです！

[786: 契約済みさん]

買ったマンションが7年で1000万下がっても、7年間、駅からほどほどの距離のアパートに住んで1000万の家賃で払っても
同じマイナス1000万

7年でそんなに値下がりすると思っていないけど、そういう考え方で良いと思いますよ
私は、15年後に1500万は下がっていることはないだろうと思ってここに決めました

でも、決断する時って勇気いりますよね
契約してしまってからは楽しいことしか待っていないのに＾＾
ここに参加すると引越しの準備がとまります！！

悩んで悩んで、納得して、その結果同じマンションで一緒に暮らしましょ。
きっと他の入居者の方もみんな同じ経験しています。

[787: 匿名さん]

値下がりは一律ではありませんが、マンションは５～６年もしたら、ある程度下がります。更に良い設備を整えたマンションが次々出て来ますし。
バブル崩壊の頃は１０００～２０００万くらいズルズルと(或いは一気に）下がりましたから、経済情勢によっては首都圏全般に大きく値下がりすると思っていた方が良いと思います。それでもあまり下がらないところは、「腐っても鯛」のように、地域のブランド力によるところも大きいと思います。
駅との位置関係は、５～１０分離れていても、バイパスの手前の、地盤が高くなっているあたりまでなら、むしろ電車音も響かないし良いと思います。ほどほどの距離関係の心地よさです。
賃貸料金を払う場合との比較、税金面は、さほど考慮しなくても良いと思います。たくさん控除があるということは、それだけ借金が多いという事です。手元に幾ら預金を確保しつつローンを組むか、このバランスを大事にして下さい。完済時は大方の人が定年退職＝年金生活に入っています。
ちなみに私は同業者ではありません。前回のバブル時に購入した経験者です。

[788: 匿名さん]

都心物件が半値になるのは２～３０年として、この辺りなら１２～５年くらいでしょうか。
分譲価格が？な　この物件はおそらく確度が高いと思うよ。

下がっても構わない決断をお忘れなく。

[789: 匿名さん]

>>783　この角度もきれいなんですね。

[790: 匿名さん]

昨日夕方、数字ロゴで有名な引っ越しの大型トラックが２台ロータリーに止まっていました。いよいよ引っ越し開始ですね。
ふと気になったのですが、敷地内はあまり大型車が止まるスペースがないのでしょうか。
入居される皆さんが不便にならなければ良いのですが･･･。

[791: 周辺住民さん]

マンションが売れて、今後、駅前が発展すれば良いですね。南側にもマンションが立って、駅前にお店屋や区役所の出張所が出来ると良いですね｡さいたま市が発展することに賛成です。

[792: 匿名さん]

そうです。駅前にはやはり商店や区役所等の公共施設が大事です。マンションも２～３棟が南側や西側に建って発展して欲しいですね。今は土盛りのために高架下のマックが半地下状態でなんか侘しい。

[793: 匿名さん]

それ、与野本町

[794: 匿名さん]

>>793　すみませんが、与野本町というのは公共施設の事？マックの事？区役所等の公共施設は駅から少し離れているし、半地下のマックはないと思うけど･･･。マックがあるのはバイパス西側では？