サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[651: 周辺住民さん]

その通り｡

[652: 匿名さん]

最近急に荒れ気味ですね
すみふ叩きたければ→すみふ叩きスレへ
中古マンション語りたければ→俺の中古マンション理論〜中古マンションはこう買え！〜スレへ
行ってくださいな(^з^)-☆
連投しすぎて投稿した番号もわからなくなっとるやんww

[653: 入居予定さん]

価値観は人それぞれなので、それぞれが自分の価値観に合わせて価格の妥当性を考えれば、良いのではないでしょうか。
利便性、駅力等を重視するひとには、高いと感じるかもしれません。しかし、大宮や池袋・新宿にもアクセスが良いなかで、静かな住環境を望み、それを前提とした駅前開発が行われそうな南与野に期待する人からすると別に高いとは思いません。価値観に照らした幸福感にお金を払っている感覚なので、私にとっては良い買い物が出来たと思っています。

[654: 匿名さん]

>649
年収がとても高い方はそもそもさいたまなんて選びませんからね。
だいたいそこそこのゾーンの方が検討するのではないでしょうか。

[655: 匿名さん]

年収1000万以上や億以上の所得者は全国5位、関東だと神奈川に次いで3位みたいなので、意外と多いようですよ。ほどんど浦和周辺が占めてそうですけど・・・。

[656: 周辺住民さん]

私も全国5位の中に入れてもらってますけど、勿論、億ではありませんが… 家にこだわらないというか、家のローンに追われるよりは余裕を持って生活が出来、のんびりした環境で生活したい人もいます｡少数派かも知れませんが｡さいたまなら、自分的には川越に住みたかったのですが、通学、通勤で家族の反対にあいました。今でも、川越に行けないか、と時々考えていますが、無理なのでたまに遊びに行くこととします。南与野、駅前も含めて～素晴らしいとはいえないけど、ごちゃごちゃしてほしくないと思っています。何となく田舎感を残し落ち着いた雰囲気のまま発展してほしいですね。黙っていても田舎感が残るのも歓迎です。

[657: 匿名さん]

マンションはいいかもしれないけど、
駅力が弱すぎて駅前の付加価値がない。

ギャラリー行く人も目的はプリンでしょ。

[658: 匿名さん]

大宮過ぎたらここより何もない駅ばかりですよ～

[659: 匿名さん]

大宮の勢いに吸収されてしまうんだよね。だから、黙っていても田舎感が残るので、ずっとほのぼの感も失われないから、あまり発展して欲しくない皆さん、大丈夫です。
北与野は大宮から続いて商業施設や高層マンションもどんどん出来ていますが、与野本町から中浦和、北戸田は郊外の雰囲気が広がっています。埼京線はもともと新幹線建設に際して住民対策で出来た路線なので、見どころといえば、ホームで待っている間、東北・秋田・山形・長野の各新幹線のカッコいい車両が次々通過するのを見られる事です。

[660: 匿名さん]

武蔵浦和の勢いにも吸い取られていますよね、南与野は静かでよさそう。

[661: 匿名さん]

ほぼ半永久的に静かです。会社や商業施設は大宮と武蔵浦和に集中しますからね。良いと取るか悪いと取るかは個々人の判断ですが、セブンやファミマが駅前にまだ出店していないのはまだ観察中なのかも。しまむらの後ろの方（坂の上）にはあるんですけどね。
それにしても、埼京線のホームは高い！お日様がホームを超えて届くのにはタイムラグがあります。もう少し早く上っておいでよ、太陽さん。せっかくマンションがホームの方を向いているんだから。

[662: 匿名さん]

ほぼ半永久的に静かですよ。会社や商業施設は大宮と武蔵浦和に集中しますからね。良いと取るか悪いと取るかは個々人の判断ですが、セブンやファミマが駅前にまだ出店していないのはまだ観察中なのかも。しまむらの後ろの方（坂の上）にはあるんですけどね。
それにしても、埼京線のホームは高い！お日様がホームを超えて届くのにはタイムラグがあります。もう少し早く上っておいでよ、太陽さん。せっかくマンションがホームの方を向いているんだから。

[663: 匿名さん]

高架下にはファミマがありますよね、じきに移ってくるのかな。

[664: 匿名さん]

高架下はニューデイズだったと思いますが。あと、マックが半地下みたいになっていてかわいそう。

[665: 周辺住民さん]

さいたまは、どの駅も田舎ですよ｡大宮も便利そうだけど、平日の日中は人がいないじゃないですかね。新幹線が止まり便利なことは認めます。でも買い物は
結局、大宮は中途半端で物がなく都内になります。さいたまは、仕事を離れのんびり過ごすには良いところです。海も観光地も要りません。さいたまでどこの駅とかで、問題ないような気がします。南与野駅前、何だかんだ行っても、主婦が生活するには困らないんじゃないですか。さいたま市、地方から集まって来ている都内よりは、マンションの価格も安いし、住みやすいですよ。

[666: 匿名さん]

さいたま市も地方出身者の集まりですよ。私も、私の友人達もそうだし。
マンションは、以前は山手線の西半分とそれ以西、神奈川県しか建てないと言っていたデベロッパーも埼玉にどんどん進出して来ていますが、地価の違いもあるから、都心と比べれば割安ではあるのでしょうね。でも、すみふさんのマンションはやはり割高感があります。

[667: 匿名さん]

住友も埼玉に力入れてるようですね。

[668: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。さいたまがもっとも利益率を高くだせることに気づいたのですね。
なにせ土地が馬鹿安い。そして上代はほとんど神奈川と同じレベルかそれ以上で
売りますから。ウハウハですよ。

[669: 匿名さん]

同業者乙

[670: 匿名さん]

都心へのアクセスがいいのは埼玉の魅力ですよね。

[671: 契約済みさん]

プ○ウドが近くに来ると口コミサイトが荒れるって1年くらい前に営業さんから聞いてたけど
きっとこういうことなんだ・・・。
月に数件しか書きこまれていなかったここが、毎日大賑わい。

[672: 匿名さん]

あら、そうですか？私は業者じゃないけど、最近投稿仲間に入らせて頂いている近隣のおばさんです。
枯れ木も山の賑わいとか言いますから、いろんな方が投稿するようになったみたいでこのサイトが賑やかになって、南与野の住民としてはそれなりに満足しています。
最初の頃はすみふさんもサイトを賑わせようと頑張ったでしょ？ご苦労様です。

[673: 匿名さん]

ネガキャンはいつまで続くのかなぁ〜
こりゃ戸田公園からの飛び火かな…

[674: 匿名さん]

おっさんかな

[675: 匿名さん]

だな。

[676: 匿名さん]

もうすぐ最終期かな

[677: 周辺住民さん]

今日か明日、販売戸数や価格も分かるんですね

[678: 周辺住民さん]

いろいろな間取が今日、見れてうれいしです。すみません、もう自宅もあるので買いませんけど｡ずっと間取が知りたいと思っていましたから。

[679: 匿名さん]

いい感じやね。

[680: 匿名さん]

販売開始を楽しみにしていたのに…また伸びて３月ですか。間取りくらい発表して下さい。ずっとずっと楽しみにしていたのに…初めの販売開始の月、忘れてしまいました。

[681: 匿名さん]

何か、最初の頃から度々販売開始が延びているようですね。
駅前に黒々とそびえ立つマンションだから、早く各室の電気が灯らないと、暗いままでは侘しさが目立ってしまわないですか。あまり秘密主義しないで、早く色々公開して欲しいですね。

[682: 周辺住民さん]

ここはまだ半分も売れてないのでは？ずっと販売延期ばかりしてますよね。
スミフの売り方なんで仕方ないですが、ここも施工後完売までには２～３年はかかるでしょうね。
駅前のマンションでも施工してもまっくらなままだとやっぱり寂しいですね。

[683: 匿名さん]

初めの頃は3000~4000万代というコメントがあり、妥当だと思いましたが、途中で、もっと高いのが当然見たいなコメント、（やらせ？）が入りましたよね。ちょっと価格設定を間違えたんじゃないんですかね。場所も駅前だし、良いのですが、購入者の感覚とずれた価格設定だったような気がする気がします。マンションはコンクリートに差がないし、差がつくのは水回りが一番差がつくのだけれど、どーなのかなったって思います。価格を下げても良いのでは？余計なお世話でしょうけど

[684: 匿名さん]

スミホさんはだんまり？

[685: 匿名さん]

きっと、分が悪いときは黙って向かい風が止むのを待つのでしょう。
しかし、駅前のマンション、何年も窓に灯りがともらないと駅も寂しかろうに。

[686: 匿名さん]

三日間の内覧会は沢山人いましたけど…
サクラだったんすかね？
そこまでテコ入れするもんなんですか？

[687: 匿名さん]

当日現場を見ていないけど、一足早いサクラ、あり得る。
売れていなければ売らんかなで望まないと。
売れていれば第〇期分譲分完売御礼とか何とか華々しく出て、本当にサクラ咲く、じゃないのかな。

[688: 匿名さん]

本当にもう延期はないのでしょうか♪初めの販売開始は昨年の何月でした？本当に忘れてしまいました。価格とかを発表した方が、検討している方の参考になると思います。

[689: 匿名さん]

期待が高まります。

[690: 匿名さん]

そうですね。価格とか間取りを実際に見てみないと、高い買い物だから決断しかねますよね。
武蔵浦和の建設中マンションなどは、友人の話によると、分譲開始した分はどんどん売れているとの事なので、延期ばかりしていると負けちゃうぞ、頑張れすみふさん。

[691: 匿名さん]

というかいつも近隣の適正価格物件が売り切れたあとが勝負なんですよね。
「あちゃー欲しいとこ買えなかった、ちっ、仕方ねえすみふのここにしようか」
てなかんじではないですかね。

[692: 匿名さん]

ちっ、のマンションですか。なるほど。
それで最終的には売れるんですか、凄い持久力。
ところで、このマンション、管理会社の高圧一括受電サービス付とあるけど、来年からは電力自由化とかで、色々賑やかなスレッドもあるけど、売れる前に自由化になったら、自由化メニューに変更とかするんでしょうかね。
完売まで何年もかかったら、ややこしそう。素人目には、やっぱり早く売れた方がよさそうだけど、早く価格と間取り見せて下さいよ。ダメ？

[693: 匿名さん]

貧乏なのはかなしい。

[694: 匿名さん]

私も、きっといつまでも売れ残っても買えない・・・。いつまでも暗い窓を眺めてため息しかない。

[695: 匿名さん]

現価格設定に、モデルルームを見に行った人も考えてしまうのでは。都内を買おうと思う人には、価格的に安いけど、さいたま市に買おうと思う人には、他の物件を検討しようと思ってしまうのではないのでしょうか｡立地は文句なしです｡あとは価格と、居間の向きでしょうね。早く間取と価格を公表して多くの人にモデルルームに来場してもらったらいかがですか。良いマンションだと思いますよ。物の価値（価格）は買う人が決める、満足すれば支払う、のだから｡

[696: 匿名さん]

販売方法に疑問は残りますが、売れてないわけではないみたいですよ。
３月末～４月にかけて、灯りの数を見てみてください。

[697: 匿名さん]

駅から見てると、１Ｆ（エントランス）だけが豪華で眩しいけど、売れてないわけではないんですか。そうですか。
でも、間取りも公開されないうちに、沿線近郊の他社さんのマンションはどんどん公開して分譲しているから、どうしても目がそちらに向いてしまう。パンフ見ると施工会社も業界トップクラスのゼネコンさんだったりすると、何かそれだけでも保証貰ったみたい気がして・・・。
延期しても下げないんだったら、早く間取りも公開して分譲するのが親切じゃないかな。エントランスの輝きだけでは住み心地は判断しきれない。

[698: 匿名さん]

先日ついに中見れました 開放的で素敵でした！

[699: 匿名さん]

明りが灯ればさらにきれいなマンションになりますね。

[700: 匿名さん]

６９８さん、間取りを見れたのですか？

[701: 契約済みさん]

モデルルームに行けば全部の間取り1年前から見れましたよ
足を運んだことがないのがばればれ。
か、例の○村の営業さんかな?

買う気がない方に間取りなんて見せてほしくないので
ずっと公開しないで欲しいというのが本音

モデルルームでのイベントで契約者の方々とお話しできるの楽しかったです
いよいよ月末からご近所さんですね。
14日のイベントも楽しみにしてます

[702: 匿名さん]

ブッブー、「〇村」とやらではありません。そもそも不動産屋さんではありませんよ～。
モデルルームで見られるのは図面とか材料の見本の組み合わせでしょ？しかも価格不明の。
だったら、もういいよ～。
買う気があっても、価格も秘密の物件はやっぱり手が出せない。やっぱりびんぼうな人は近寄っちゃいけないのね。かなしいやね。

[703: 周辺住民さん]

えっ⁉︎先日モデルルーム見学だけで図面も価格教えてくれましたよ^^;
でもモデルルームは1番良いDタイプ？の部屋みたいですね

[704: 周辺住民さん]

>>702
ブッブーさん僻みにしか聴こえないよ…
モデルルーム行っても価格教えてくれないって事は…
営業さんも人見てるんじゃないですかね？
元々買えない人に営業しても時間の無駄ですからね〜
かなしいやね…

[705: 匿名さん]

価格も間取りもオープンにしたら、何か不都合あるの？もういいんじゃないの？

[706: 匿名さん]

最上階から下まで全部同じ価格だって、何かに出ていたけど、だったら、金額言っちゃえばいいじゃん。
すみふのマンションが高いのはみんな知っているし、何年売れ残っても値下げしないという話も聞いてる・・・。
それでももったいぶってオープンにしない理由が分からない。ふさわしい客かどうか懐具合を全部さらけ出さないとダメ？

[707: 物件比較中さん [男性 30代]]

南与野　20年住んでますが、駅西口は田んぼでした。地盤が心配です
10階以上は完売した様です
駅前だと通勤快速が通過する時の音で、テレビの音が聞き取れなくなるはずです
南与野で4400万は高すぎます

[708: 匿名さん]

あまり公開を伸ばすと、何かあるのかと疑ってしまいます。間取りや価格を見ることで、買おうと思っている人が検討できるのではないでしょうか。公開するときは、数件でしかも売れ残りよりも、最初からオープンに構えていた方が良いのではないでしょうか

[709: 匿名さん]

もうすぐ入居♪

[710: 匿名さん]

いや窓開けてテレビみたらそうなるよ

[711: 匿名さん]

かなりなもんだな

[712: 匿名さん]

新幹線のヒューンヒューンという音もなかなかなもんだよ。

[713: 匿名さん]

ふーん

[714: 契約済みさん]

窓閉めれば以外と聞こえない
そりゃ開ければ聞こえるだろ
駅前なんだから…
どの新幹線も大宮で停まるから徐行運転ですよ
つーか足使って現地行こうぜ‼︎

[715: 匿名さん]

何戸数売れているの？行ったことある人教えて下さい。それと駅前だから、列車の音は聞こえると思うけど、そんなに気にならないと思います。仮に聞こえても、気にならなくなると思います。

[716: 匿名さん]

ここは、埼京線のホームに向き合っているから、音だけでなく中～低層階は、見えるのは埼京線＆新幹線の線路・橋脚とホームかと思われます。実際にその階に行ってみないと何階以上が線路向こうの景色を楽しめるのか分からないけど、モデルルームは階ごとの景色は再現してくれないですからね。

[717: 匿名さん]

南与野駅前って、どのように変わって行くのでしょうかね。せっかくさいたま大学があるのだから、便利になってほしいですね。駅前にアパートだらけなら嫌ですね。マンションばかりじゃなく、買い物や集えるような場所ができると良いと思います。

[718: 匿名さん]

あまりにも、販売開始を伸ばすので、何かシラケてしまいましたね。残念です。

[719: 匿名さん]

南与野に街としての魅力がないのか、すみふの価格設定が強欲すぎるのか・・・。

[720: ご近所さん]

価格だと思います。

[721: 匿名さん]

だと思います。

[722: 周辺住民さん]

今月末か来月初旬に入居予定なのに
住民スレ立たないってことは…

[723: 匿名さん]

ふつーに考えて、集まらないって事ですかね。
元々このスレもしばらくの間はすみふの社員が投稿して成り立っていたんでしょう？

[724: 匿名さん]

そうなんですか

[725: 匿名さん]

エージェントが。

[726: 入居予定さん]

先日内覧会行きました！！予想以上に素敵なお部屋と景色に大満足

[727: 周辺住民さん]

まぁ来月には窓の光でわかりますね。
いくつ埋まってるか楽しみだなぁ〜

空き部屋も明かりつけたりして…

[728: 匿名さん]

>＞72６
詳細お願いします！

[729: ご近所さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[730: 匿名さん]

>729さん

そういう個人情報は出さない方がいいのではないですか？
あなたも自分の家がどこだとネットで書かれたら嫌ではないですか？

[731: 周辺住民さん]

>>729
後半全く関係ないですよね^^;
大丈夫ですか？

[732: 匿名さん]

窓の光もダミーありですか？いや、すみふならあるかもですね。
最近、駅前のタクシープールにタクシーが以前より多く停まっていますが、このタクシーもすみふの回し者の仕業？

[733: 周辺住民さん]

タクシーまで⁉︎
住友財閥ハンパないっすね…
もしかしてちっこい駅の割には出勤帰宅ラッシュもすみふのまわし者の仕業？

[734: 匿名さん]

やっぱりマンションは財閥系が安心だと思います。

[735: 匿名さん]

財閥系にもよりけりだと思います。

[736: 周辺住民さん]

>>729
あーぁビビっちゃった^^;

[737: 周辺住民さん]

やっぱり、早い段階で価格や間取りを公開しなかったのが、いろいろと揶揄される原因かなと思います。それと、初めの頃にみんなが予想していた価格から、大きくずれたと言うか、越えて当然のような意見も出てきて、なんか違うんじゃないかなと思うようになりました。オリンピックバブルは、ちょっと早かったのではないでしょうか。場所も建物も良いものですが、戦略に…

[738: 匿名]

南与野駅西口側は、スーパーとか無いから寂しい。地元で有名なスイミングスクール(シンクロで。)が駅から遠いので、西口すぐに移転してくれたらいいのに。

[739: 匿名さん]

そうですね。東口から北浦和にかけては埼大通りも店舗や公共施設など立ち並んでいるのに、西口はドラッグストアとかスタバとかのお店もないし、駅前に若い人達を呼び込めるものもないですね。西口の公園もイマイチだし。すみふのマンションが出来ても店舗などが出来ないとつまらない。

[740: 周辺住民さん]

そうですね。低層階のアパートばかり駅前（南側）にできるのだけは嫌です。お店屋が沢山できてほしいですね。

[741: 匿名さん]

すみふのマンションを見に来る人で駅前が賑わっているという話にもならないでしょうし、他の駅前は、先ず店舗や家族・友人で憩う広場や散歩道とかが続いているのに、孤高のマンションだけじゃみんな真っ直ぐ駅に入ってしまって、駅前発展にはならない。マンションの前にも程よい低層の店舗・施設があるのが良いと思うけどな。

[742: 匿名さん]

マンコミュのこのサイトを開くと、マンションの帯広告に「敷地内駐車場５５００円～」と出るようになったけど、駐車場料金が安そうだから、このマンション買ってみようか、というお客っているのかな？この周りには駐車場も駐輪場もたくさんあるけど・・。そんな事より、いつまでも片意地張っていないで残りの部屋の価格公表したら？
だいじょーぶ、どれ程高くても今更誰も驚かないから。それより、あと２年（だったっけ？）したら消費税また上がっちゃうんだけど。

[743: 匿名さん]

いつの間にか販売開始が４月下旬になっているのですが…早く価格と間取りが見たいのですが…

[744: 匿名さん]

え？じゃあ、４月になったら、販売開始は５月下旬になるんですかね。

[745: 匿名さん]

おっ今月は早めに更新したんすね〜決算だからかな？

[746: 匿名さん]

早く公開しない理由って何？ 私は素人ですが、みんなに見てもらった方が、購入な参考になり、モデルルームを見に行こうか、ってなると思いますが｡

[747: 匿名さん]

反響見て価格を定めるのでしょう。

[748: 匿名さん]

皆さんが「いつまでも販売開始をお待ちしていますわよ」と言ったら、更に価格を上げるって事？
なるほど、他社には真似出来ませんね。

[749: 入居予定さん]

いや逆に値引きするんじゃないですかね？
やっぱり上層階と下層階同じ価格って無理があったんじゃないのかな〜

[750: 匿名さん]

確かに･･･。それに、窓から見える景色がパッとしない。
発展するかどうかなんて、何十年も住んでいるから判るけど、無理無理(*´Д｀)　価格設定が間違っていたと思う。