サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[635: 匿名さん]

う～ん、くわばらくわばら。近寄らないように気を付けよう。
それに、蜘蛛の巣に引っかかった後は、すみたてがこれまた利益至上主義で待ち構えているんでしょ。買わないプライド・買えない幸せもあるんだね。
それにしても、売れ残り住戸が売れるまでの間すみふが負担したように見せている費用分は、ほんとは誰が負担しているのですかね。このあたりの計算がよくわからない。

[636: 匿名さん]

>635
物件価格に乗っかっているだけですよ。だってビジネスですもの。赤字の計画は絶対に立てないでしょ。
すみふ負担イコール購入者負担です。

[637: 匿名さん]

貧乏人は住友のマンションすら買えないんですね・・・

[638: 周辺住民さん]

全体的に新築物件だけじゃなく、中古マンションも上がっていますよね。リーマンショック時に比べると、中古マンションなんか２倍近くなってる｡バブルの頃は物件の値段も上がったけど、給料も上がったから、買えるような気がしたけど、今は物件の値段が上がっても、給料が上がらないから、買ったあとが心配が先にきますよね。。私も南与野にマンションで暮らしているけど、妻と娘は駅前のマンション便利で良いと言いますが、5000万だというと、驚いていました。でも本音をいうと、若ければ買いた
いと思いますが、余り無理もしたくないし、10年ローンも順調に支払っているので、これからまたローンを払うのは嫌ですね。でも、購入した人は駅前に住むのは便利だと思いますよ｡

[639: 匿名さん]

今買うのはちょうどバブルの頃の高値掴みと同じ気がしますね。経験上匂いますよ。
この後人口減少、都内の空家大増加、マンション購入ゾーン人口の激減を考えると
オリンピック後にはここなんかも中古で半値とかじゃないでしょうかね。

[640: 匿名さん]

この先、急速に人口が減少するそうですからね。若い世代の人口が減ると子供も減る。駅前の高層マンションは、最近は高齢者の割合が多いのだそうです。例えば武蔵浦和は駅と直結、1階にスーパーあり、区役所もあれば近くに郵便本局もある。将来年を取ることを考えるとこういうマンションが中高年以上には便利で済みやすいと人気だとか。
南与野は、区役所支所など市民向けの施設は駅前に計画されているのでしょうか。

[641: 匿名さん]

>640
2025年には団塊世代の方が大量にお亡くなりになる試算がされていて
人口が急激に減少に転じます。物件をきちんと持たれている団塊世代の方が亡くなると
相続その他もろもろで物件と土地が大量に出回る事が予想されます。
とうぜん今のオリンピック便乗ミニバブルもあっというまにはじけます。
今はちょうどマンション購入適齢期の30代の方をターゲットになんとか便乗高値で
買わせようと画策している状態ですね。

[642: 匿名さん]

有難うございます。
636さんの説明によると売れ残りについてのすみふのリスク分も織り込み済だから、余計ミニバブルがはじけるのが心配ですね。私は見極めの腕がないから、ほどほどの中古で作りがしっかりしているのを選ぶのが身の程にも合っているのかな。きっと、後で「買えなかったシアワセ」を味わえるのかも…。
不動産選びはことほど難しい。

[643: 匿名さん]

>632
耐震性能は兎も角として、80年代,90年代中期ごろまでの物件は今よりコストダウンは目立ちませんね。
鉄製の非常階段の物件は少なかったです。
新築のウリは耐震性能とキッチン・風呂回りの新しいデバイスぐらいしかありませんよ。

つまり同等以上の広さで、アクセス環境の良い中古のマンションをここの半値以下で買えるならば
そのほうが利口だと思います。水回りだけは気持ち悪いかもしれませんので風呂、トイレ、台所だけは
軽くリフォームすれば安く快適に、出るお金も少なく楽しく暮らせると思いますよ
ただ管理が破綻している中古は買わないほうがいいです。また管理費の滞納者が多数いる物件も
やめたほうがいいです。これは直近あたりの総会議事録にしっかりと目を通せば雰囲気が分かります。
あと買ってすぐに管理費が上がる予定のマンションも管理費の額と将来の修繕積立金計画までしっかりチェックします。
現状の固定資産税もしっかりチェックしましょう。マンションは耐用年数が60年なので古くぽろくても固定資産税が
馬鹿高い物が多々あります。不動産営業はこちらから聞かないと固定資産税の事はあまり説明してくれませんので注意。

[644: 匿名さん]

そこまでお金に困ってないので、新築がいいです。

[645: 匿名さん]

同業者様方々
ネガキャンお疲れ様です

[646: 匿名さん]

そこの近くの中学昔出たけど､この価格払える人その辺には住んでなかったな。

[647: 匿名さん]

642です。さすがすみふさん、鷹揚な対応ぶりですね。でも、私は同業者ではありません。昔のお客様ですよ。すみふのマンション買いましたもの。バブルの後遺症で値下がりもしました。みんなで損した時代に一緒に損しました。
だから今は、同じ駅前でも「駅」にもこだわるし、「向き」にもこだわるし、「施工会社」にもこだわるし、「周囲の成熟度」にもこだわっています。そのうえでの中古なら身の程にも合って、いいかも、です。買えないのに済みません、ちょっと東に振り過ぎていますね。

[648: 匿名さん]

自分も同業者ではありませんが、すみふさんの新築マンションを見るたび
近隣の戸建てと比較して「ありゃあ～割高だなあ」と常に思います。
ある意味価格標準を高め高めに引っ張ってくれているNo.1企業だと思いますが。
自分はそれにひっかかるつもりはありません。でも世の中「価格が高いものが偉い」と考える
御仁が多いのですみふさんのビジネスもある意味そのような価格至上主義のカモネギさん相手だと
最高のビジネスだと思います。

[649: 匿名さん]

それぞれの年収によるんじゃないですかね、格段高いとも思いませんでしたが・・・

[650: 匿名さん]

物件の検討をする場なので、企業（住友不動産）がどうこうは書かなくてもいいんじゃないでしょうか。
住不がどうかを話すスレは他にあると思うので。
ないのなら新しいスレを立ててそこで言えばいいです。

ここを買う予定の人もいるんですから、同業者じゃなくても企業どうこうは書かなくてもいいですよね。

[651: 周辺住民さん]

その通り｡

[652: 匿名さん]

最近急に荒れ気味ですね
すみふ叩きたければ→すみふ叩きスレへ
中古マンション語りたければ→俺の中古マンション理論〜中古マンションはこう買え！〜スレへ
行ってくださいな(^з^)-☆
連投しすぎて投稿した番号もわからなくなっとるやんww

[653: 入居予定さん]

価値観は人それぞれなので、それぞれが自分の価値観に合わせて価格の妥当性を考えれば、良いのではないでしょうか。
利便性、駅力等を重視するひとには、高いと感じるかもしれません。しかし、大宮や池袋・新宿にもアクセスが良いなかで、静かな住環境を望み、それを前提とした駅前開発が行われそうな南与野に期待する人からすると別に高いとは思いません。価値観に照らした幸福感にお金を払っている感覚なので、私にとっては良い買い物が出来たと思っています。

[654: 匿名さん]

>649
年収がとても高い方はそもそもさいたまなんて選びませんからね。
だいたいそこそこのゾーンの方が検討するのではないでしょうか。

[655: 匿名さん]

年収1000万以上や億以上の所得者は全国5位、関東だと神奈川に次いで3位みたいなので、意外と多いようですよ。ほどんど浦和周辺が占めてそうですけど・・・。

[656: 周辺住民さん]

私も全国5位の中に入れてもらってますけど、勿論、億ではありませんが… 家にこだわらないというか、家のローンに追われるよりは余裕を持って生活が出来、のんびりした環境で生活したい人もいます｡少数派かも知れませんが｡さいたまなら、自分的には川越に住みたかったのですが、通学、通勤で家族の反対にあいました。今でも、川越に行けないか、と時々考えていますが、無理なのでたまに遊びに行くこととします。南与野、駅前も含めて～素晴らしいとはいえないけど、ごちゃごちゃしてほしくないと思っています。何となく田舎感を残し落ち着いた雰囲気のまま発展してほしいですね。黙っていても田舎感が残るのも歓迎です。

[657: 匿名さん]

マンションはいいかもしれないけど、
駅力が弱すぎて駅前の付加価値がない。

ギャラリー行く人も目的はプリンでしょ。

[658: 匿名さん]

大宮過ぎたらここより何もない駅ばかりですよ～

[659: 匿名さん]

大宮の勢いに吸収されてしまうんだよね。だから、黙っていても田舎感が残るので、ずっとほのぼの感も失われないから、あまり発展して欲しくない皆さん、大丈夫です。
北与野は大宮から続いて商業施設や高層マンションもどんどん出来ていますが、与野本町から中浦和、北戸田は郊外の雰囲気が広がっています。埼京線はもともと新幹線建設に際して住民対策で出来た路線なので、見どころといえば、ホームで待っている間、東北・秋田・山形・長野の各新幹線のカッコいい車両が次々通過するのを見られる事です。

[660: 匿名さん]

武蔵浦和の勢いにも吸い取られていますよね、南与野は静かでよさそう。

[661: 匿名さん]

ほぼ半永久的に静かです。会社や商業施設は大宮と武蔵浦和に集中しますからね。良いと取るか悪いと取るかは個々人の判断ですが、セブンやファミマが駅前にまだ出店していないのはまだ観察中なのかも。しまむらの後ろの方（坂の上）にはあるんですけどね。
それにしても、埼京線のホームは高い！お日様がホームを超えて届くのにはタイムラグがあります。もう少し早く上っておいでよ、太陽さん。せっかくマンションがホームの方を向いているんだから。

[662: 匿名さん]

ほぼ半永久的に静かですよ。会社や商業施設は大宮と武蔵浦和に集中しますからね。良いと取るか悪いと取るかは個々人の判断ですが、セブンやファミマが駅前にまだ出店していないのはまだ観察中なのかも。しまむらの後ろの方（坂の上）にはあるんですけどね。
それにしても、埼京線のホームは高い！お日様がホームを超えて届くのにはタイムラグがあります。もう少し早く上っておいでよ、太陽さん。せっかくマンションがホームの方を向いているんだから。

[663: 匿名さん]

高架下にはファミマがありますよね、じきに移ってくるのかな。

[664: 匿名さん]

高架下はニューデイズだったと思いますが。あと、マックが半地下みたいになっていてかわいそう。

[665: 周辺住民さん]

さいたまは、どの駅も田舎ですよ｡大宮も便利そうだけど、平日の日中は人がいないじゃないですかね。新幹線が止まり便利なことは認めます。でも買い物は
結局、大宮は中途半端で物がなく都内になります。さいたまは、仕事を離れのんびり過ごすには良いところです。海も観光地も要りません。さいたまでどこの駅とかで、問題ないような気がします。南与野駅前、何だかんだ行っても、主婦が生活するには困らないんじゃないですか。さいたま市、地方から集まって来ている都内よりは、マンションの価格も安いし、住みやすいですよ。

[666: 匿名さん]

さいたま市も地方出身者の集まりですよ。私も、私の友人達もそうだし。
マンションは、以前は山手線の西半分とそれ以西、神奈川県しか建てないと言っていたデベロッパーも埼玉にどんどん進出して来ていますが、地価の違いもあるから、都心と比べれば割安ではあるのでしょうね。でも、すみふさんのマンションはやはり割高感があります。

[667: 匿名さん]

住友も埼玉に力入れてるようですね。

[668: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。さいたまがもっとも利益率を高くだせることに気づいたのですね。
なにせ土地が馬鹿安い。そして上代はほとんど神奈川と同じレベルかそれ以上で
売りますから。ウハウハですよ。

[669: 匿名さん]

同業者乙

[670: 匿名さん]

都心へのアクセスがいいのは埼玉の魅力ですよね。

[671: 契約済みさん]

プ○ウドが近くに来ると口コミサイトが荒れるって1年くらい前に営業さんから聞いてたけど
きっとこういうことなんだ・・・。
月に数件しか書きこまれていなかったここが、毎日大賑わい。

[672: 匿名さん]

あら、そうですか？私は業者じゃないけど、最近投稿仲間に入らせて頂いている近隣のおばさんです。
枯れ木も山の賑わいとか言いますから、いろんな方が投稿するようになったみたいでこのサイトが賑やかになって、南与野の住民としてはそれなりに満足しています。
最初の頃はすみふさんもサイトを賑わせようと頑張ったでしょ？ご苦労様です。

[673: 匿名さん]

ネガキャンはいつまで続くのかなぁ〜
こりゃ戸田公園からの飛び火かな…

[674: 匿名さん]

おっさんかな

[675: 匿名さん]

だな。

[676: 匿名さん]

もうすぐ最終期かな

[677: 周辺住民さん]

今日か明日、販売戸数や価格も分かるんですね

[678: 周辺住民さん]

いろいろな間取が今日、見れてうれいしです。すみません、もう自宅もあるので買いませんけど｡ずっと間取が知りたいと思っていましたから。

[679: 匿名さん]

いい感じやね。

[680: 匿名さん]

販売開始を楽しみにしていたのに…また伸びて３月ですか。間取りくらい発表して下さい。ずっとずっと楽しみにしていたのに…初めの販売開始の月、忘れてしまいました。

[681: 匿名さん]

何か、最初の頃から度々販売開始が延びているようですね。
駅前に黒々とそびえ立つマンションだから、早く各室の電気が灯らないと、暗いままでは侘しさが目立ってしまわないですか。あまり秘密主義しないで、早く色々公開して欲しいですね。

[682: 周辺住民さん]

ここはまだ半分も売れてないのでは？ずっと販売延期ばかりしてますよね。
スミフの売り方なんで仕方ないですが、ここも施工後完売までには２～３年はかかるでしょうね。
駅前のマンションでも施工してもまっくらなままだとやっぱり寂しいですね。

[683: 匿名さん]

初めの頃は3000~4000万代というコメントがあり、妥当だと思いましたが、途中で、もっと高いのが当然見たいなコメント、（やらせ？）が入りましたよね。ちょっと価格設定を間違えたんじゃないんですかね。場所も駅前だし、良いのですが、購入者の感覚とずれた価格設定だったような気がする気がします。マンションはコンクリートに差がないし、差がつくのは水回りが一番差がつくのだけれど、どーなのかなったって思います。価格を下げても良いのでは？余計なお世話でしょうけど

[684: 匿名さん]

スミホさんはだんまり？

[685: 匿名さん]

きっと、分が悪いときは黙って向かい風が止むのを待つのでしょう。
しかし、駅前のマンション、何年も窓に灯りがともらないと駅も寂しかろうに。

[686: 匿名さん]

三日間の内覧会は沢山人いましたけど…
サクラだったんすかね？
そこまでテコ入れするもんなんですか？

[687: 匿名さん]

当日現場を見ていないけど、一足早いサクラ、あり得る。
売れていなければ売らんかなで望まないと。
売れていれば第〇期分譲分完売御礼とか何とか華々しく出て、本当にサクラ咲く、じゃないのかな。

[688: 匿名さん]

本当にもう延期はないのでしょうか♪初めの販売開始は昨年の何月でした？本当に忘れてしまいました。価格とかを発表した方が、検討している方の参考になると思います。

[689: 匿名さん]

期待が高まります。

[690: 匿名さん]

そうですね。価格とか間取りを実際に見てみないと、高い買い物だから決断しかねますよね。
武蔵浦和の建設中マンションなどは、友人の話によると、分譲開始した分はどんどん売れているとの事なので、延期ばかりしていると負けちゃうぞ、頑張れすみふさん。

[691: 匿名さん]

というかいつも近隣の適正価格物件が売り切れたあとが勝負なんですよね。
「あちゃー欲しいとこ買えなかった、ちっ、仕方ねえすみふのここにしようか」
てなかんじではないですかね。

[692: 匿名さん]

ちっ、のマンションですか。なるほど。
それで最終的には売れるんですか、凄い持久力。
ところで、このマンション、管理会社の高圧一括受電サービス付とあるけど、来年からは電力自由化とかで、色々賑やかなスレッドもあるけど、売れる前に自由化になったら、自由化メニューに変更とかするんでしょうかね。
完売まで何年もかかったら、ややこしそう。素人目には、やっぱり早く売れた方がよさそうだけど、早く価格と間取り見せて下さいよ。ダメ？

[693: 匿名さん]

貧乏なのはかなしい。

[694: 匿名さん]

私も、きっといつまでも売れ残っても買えない・・・。いつまでも暗い窓を眺めてため息しかない。

[695: 匿名さん]

現価格設定に、モデルルームを見に行った人も考えてしまうのでは。都内を買おうと思う人には、価格的に安いけど、さいたま市に買おうと思う人には、他の物件を検討しようと思ってしまうのではないのでしょうか｡立地は文句なしです｡あとは価格と、居間の向きでしょうね。早く間取と価格を公表して多くの人にモデルルームに来場してもらったらいかがですか。良いマンションだと思いますよ。物の価値（価格）は買う人が決める、満足すれば支払う、のだから｡

[696: 匿名さん]

販売方法に疑問は残りますが、売れてないわけではないみたいですよ。
３月末～４月にかけて、灯りの数を見てみてください。

[697: 匿名さん]

駅から見てると、１Ｆ（エントランス）だけが豪華で眩しいけど、売れてないわけではないんですか。そうですか。
でも、間取りも公開されないうちに、沿線近郊の他社さんのマンションはどんどん公開して分譲しているから、どうしても目がそちらに向いてしまう。パンフ見ると施工会社も業界トップクラスのゼネコンさんだったりすると、何かそれだけでも保証貰ったみたい気がして・・・。
延期しても下げないんだったら、早く間取りも公開して分譲するのが親切じゃないかな。エントランスの輝きだけでは住み心地は判断しきれない。

[698: 匿名さん]

先日ついに中見れました 開放的で素敵でした！

[699: 匿名さん]

明りが灯ればさらにきれいなマンションになりますね。

[700: 匿名さん]

６９８さん、間取りを見れたのですか？

[701: 契約済みさん]

モデルルームに行けば全部の間取り1年前から見れましたよ
足を運んだことがないのがばればれ。
か、例の○村の営業さんかな?

買う気がない方に間取りなんて見せてほしくないので
ずっと公開しないで欲しいというのが本音

モデルルームでのイベントで契約者の方々とお話しできるの楽しかったです
いよいよ月末からご近所さんですね。
14日のイベントも楽しみにしてます

[702: 匿名さん]

ブッブー、「〇村」とやらではありません。そもそも不動産屋さんではありませんよ～。
モデルルームで見られるのは図面とか材料の見本の組み合わせでしょ？しかも価格不明の。
だったら、もういいよ～。
買う気があっても、価格も秘密の物件はやっぱり手が出せない。やっぱりびんぼうな人は近寄っちゃいけないのね。かなしいやね。

[703: 周辺住民さん]

えっ⁉︎先日モデルルーム見学だけで図面も価格教えてくれましたよ^^;
でもモデルルームは1番良いDタイプ？の部屋みたいですね

[704: 周辺住民さん]

>>702
ブッブーさん僻みにしか聴こえないよ…
モデルルーム行っても価格教えてくれないって事は…
営業さんも人見てるんじゃないですかね？
元々買えない人に営業しても時間の無駄ですからね〜
かなしいやね…

[705: 匿名さん]

価格も間取りもオープンにしたら、何か不都合あるの？もういいんじゃないの？

[706: 匿名さん]

最上階から下まで全部同じ価格だって、何かに出ていたけど、だったら、金額言っちゃえばいいじゃん。
すみふのマンションが高いのはみんな知っているし、何年売れ残っても値下げしないという話も聞いてる・・・。
それでももったいぶってオープンにしない理由が分からない。ふさわしい客かどうか懐具合を全部さらけ出さないとダメ？

[707: 物件比較中さん [男性 30代]]

南与野　20年住んでますが、駅西口は田んぼでした。地盤が心配です
10階以上は完売した様です
駅前だと通勤快速が通過する時の音で、テレビの音が聞き取れなくなるはずです
南与野で4400万は高すぎます

[708: 匿名さん]

あまり公開を伸ばすと、何かあるのかと疑ってしまいます。間取りや価格を見ることで、買おうと思っている人が検討できるのではないでしょうか。公開するときは、数件でしかも売れ残りよりも、最初からオープンに構えていた方が良いのではないでしょうか

[709: 匿名さん]

もうすぐ入居♪

[710: 匿名さん]

いや窓開けてテレビみたらそうなるよ

[711: 匿名さん]

かなりなもんだな

[712: 匿名さん]

新幹線のヒューンヒューンという音もなかなかなもんだよ。

[713: 匿名さん]

ふーん

[714: 契約済みさん]

窓閉めれば以外と聞こえない
そりゃ開ければ聞こえるだろ
駅前なんだから…
どの新幹線も大宮で停まるから徐行運転ですよ
つーか足使って現地行こうぜ‼︎

[715: 匿名さん]

何戸数売れているの？行ったことある人教えて下さい。それと駅前だから、列車の音は聞こえると思うけど、そんなに気にならないと思います。仮に聞こえても、気にならなくなると思います。

[716: 匿名さん]

ここは、埼京線のホームに向き合っているから、音だけでなく中～低層階は、見えるのは埼京線＆新幹線の線路・橋脚とホームかと思われます。実際にその階に行ってみないと何階以上が線路向こうの景色を楽しめるのか分からないけど、モデルルームは階ごとの景色は再現してくれないですからね。

[717: 匿名さん]

南与野駅前って、どのように変わって行くのでしょうかね。せっかくさいたま大学があるのだから、便利になってほしいですね。駅前にアパートだらけなら嫌ですね。マンションばかりじゃなく、買い物や集えるような場所ができると良いと思います。

[718: 匿名さん]

あまりにも、販売開始を伸ばすので、何かシラケてしまいましたね。残念です。

[719: 匿名さん]

南与野に街としての魅力がないのか、すみふの価格設定が強欲すぎるのか・・・。

[720: ご近所さん]

価格だと思います。

[721: 匿名さん]

だと思います。

[722: 周辺住民さん]

今月末か来月初旬に入居予定なのに
住民スレ立たないってことは…

[723: 匿名さん]

ふつーに考えて、集まらないって事ですかね。
元々このスレもしばらくの間はすみふの社員が投稿して成り立っていたんでしょう？

[724: 匿名さん]

そうなんですか

[725: 匿名さん]

エージェントが。

[726: 入居予定さん]

先日内覧会行きました！！予想以上に素敵なお部屋と景色に大満足

[727: 周辺住民さん]

まぁ来月には窓の光でわかりますね。
いくつ埋まってるか楽しみだなぁ〜

空き部屋も明かりつけたりして…

[728: 匿名さん]

>＞72６
詳細お願いします！

[729: ご近所さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[730: 匿名さん]

>729さん

そういう個人情報は出さない方がいいのではないですか？
あなたも自分の家がどこだとネットで書かれたら嫌ではないですか？

[731: 周辺住民さん]

>>729
後半全く関係ないですよね^^;
大丈夫ですか？

[732: 匿名さん]

窓の光もダミーありですか？いや、すみふならあるかもですね。
最近、駅前のタクシープールにタクシーが以前より多く停まっていますが、このタクシーもすみふの回し者の仕業？

[733: 周辺住民さん]

タクシーまで⁉︎
住友財閥ハンパないっすね…
もしかしてちっこい駅の割には出勤帰宅ラッシュもすみふのまわし者の仕業？

[734: 匿名さん]

やっぱりマンションは財閥系が安心だと思います。