サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[601: 周辺住民さん]

南側の細長い敷地の駐車場、閉鎖が決まっているみたいです。開発が進むんですね。何が建つのか、気になります。

[602: 匿名さん]

さらに南側の戸建てエリアの造成も始まっていましたね、道路も舗装されていて、今年はだいぶ南与野西口も完成に近づいてくるんじゃないでしょうか。スーパーもコンビニもあるので、あとは何が駅前にあったらいいんでしょうね

[603: 匿名さん]

本マンションに隣接する南・西・北のゾーンは商業地域なので、戸建も建てることはできますが商業地域は地価が高めになると思われますので、むしろ事務所ビルや店舗等の商業施設など色々な事業用建物が建築可能なので、それらで埋められて町並みが出来て行くと考えた方が良いのではないでしょうか。高架下には元気な飲み屋さんも入っていますし、マンション隣にはチェーン店の飲み屋さんもありますよ。そのせいか、最大通りの商店街が少し寂しそうかな？頑張れ！

[604: 匿名さん]

マンションのすぐ南あたりは5階建てくらいのビルだと眺望もさえぎられなくて嬉しいですね。

[605: 匿名さん]

そうですね。でも、将来性があるなら高い建物を建てて大きく店を広げたいのは人情ですし、大きな建物が建ち並ぶ駅前の方が見栄えもいいんですよね。マンションがすっくと高いから、マンションとバランス取れるような大きく見栄えの良い施設があった方が発展していく予感もするし、悩みますね。ほんとうに、どんな建物が立ち並ぶのでしょうね。

[606: 匿名さん]

駅東側の清掃工場、廃止されるんですね。結構広い跡地になるだろうから何が建つんだろう。
駅周辺の環境はどんどん良くなっていきますね。

[607: 匿名さん]

早くから気になっていたんだけど、南与野に引っ越してきて20年の私としては、そんなに良い街にも思えないけどなぁ。本当に近所の方たちの意見？販売会社さんも積極的に投稿していない？
バスはよく遅れるし、今はなくなったけど、最大通りは小鳥の大群が押し寄せて信号待ちしていると頭上から小鳥のプレゼントが降って来たし、埼京線はよく遅れるし、これからレスの通りになってくれるとうれしいけど。

[608: 匿名さん]

まあ南与野の駅前周辺の環境がってことでしょうね。
いままで更地だったけどいろいろな店舗も増えて便利になってきた感はありますよ。

[609: 匿名さん]

もともと駅の周り一帯は水はけが悪くて台風とかで何度も大水が出たりしてたからね。高架下のあたりは何年か前まで、春には蛙の大合唱でにぎやかだったし。ところで、あと足りないもの、交番とATM。。

[610: 匿名さん]

南与野は住みやすい街だと思いますけどね。

個人的には埼京線の遅延はそこまで気にならないですよ。東武東上線みたいによく止まってるわけじゃないですし、武蔵野線のほうが風で遅延とか多いですよね。ラッシュ時と湘南新宿などが止まった時は地獄ですけどね（笑）

確かに金融機関少ないですよね・・・マンションができて増えてくれるといいんですけど

[611: 匿名さん]

電車も15分間隔になるのでますます便利そうですよね。

[612: 匿名さん]

電車はずっと前からそのくらいの間隔ですよ。ダイヤ改正の都度、もう少し本数増えて欲しいなあと思ってますが、川越線との連絡の関係で無理みたいです。それと、何故か下り電車は赤羽止まりや武蔵浦和止まりが時々混じって、…せめて大宮までは走って欲しいんだけどなあ。

[613: 匿名さん]

午後とか20分以上待つ時間帯があったのでそれは便利ですね。

[614: 匿名さん]

銀行関係は、このマンション内にATMでも出来ないと、当分無理かも。店舗は諦めて北浦和か浦和、大宮に行って下さい。交番も、こちらが用事のないときはうざい（ごめんなさい）けど、道を尋ねたり、困った時は役に立つ。

[615: 入居予定さん]

着々と…

[616: 入居予定さん]

エキマエはまだ…

[617: 匿名さん]

おお！写真ありがとうございます！
いよいよエントランスも完成ですね。
入居して部屋の明かりがついたらきれいなんだろうなあ。

[618: 匿名さん]

後ろの建物の庄屋が見えなくなって寂しい。そうだ、駅前は飲食店その他のネオンがないと…。

[619: 匿名さん]

ストリートビューで駅前から散策してみましたけど
こりゃえらく殺伐としたとこですね。

[620: 親同居さん]

でしょ？
田舎なら、空気がきれいで良いですねで済むけど、首都圏の駅前だよ。いくらすみふだって、周辺までは開発出来ないしね。そういえば私の田舎も何もなくて「静かで良いところ」だったなあ。うん、我が田舎もほのぼのとして良いところだった。

[621: 入居予定さん]

だから決めたんすよ(^^)
内覧会始まりますね〜
色々指摘した方がいーのかな？

[622: 周辺住民さん]

確かに何もないといえばないかもね。でも、その分これから開発される楽しみもあるでしょう。余りビルばかり建つのは嫌だなあ｡私は浮間舟渡にから移り住んだので、今でも池のある公園に自転車で行きたいと思っているところです。さいたまに来たときは、正直、大宮駅もなんか寂しかったけど、さいたまののんびりしたところが、今は好きですね。混みあった所が好きなら、さいたま市はお奨めできませんね。袋が良いのでは｡

[623: 匿名さん]

このあたりはまだ渋滞はしないのかな。
さいたまは大型店とかのポイントポイントまわりで大渋滞しますよね。
かえって23区内のほうが渋滞は無いです。(休日限定)
でも都内には郊外タイプの超大型店はありませんから。この手の店にきたいときは
渋滞に突撃せざるをえないのが悲しいですね。

[624: 匿名さん]

南の方に来年でかい道路ができるようなので、埼大通りの渋滞も緩和されるかな？

[625: 匿名さん]

駅前だけケバく発展してその回りは田舎な武蔵浦和はなんか年増の厚化粧みたいでダサいと思う。
ここのほうがすがすがしいです。

[626: 匿名さん]

私は人間の年増ですが、年増も2年や3年ではなりませんよ。武蔵浦和は今全力で再開発の途中で、その周辺は住宅街です。別所や岸町など、昔からのお屋敷も多いですよ。

[627: 匿名さん]

そもそもどうしてここで武蔵浦和の魅力について熱く語ってるんですかね（笑）

武蔵浦和の住人か業者さんですかね？

[628: 匿名さん]

いいえ、南与野の住民です。業者でもありません。駅前の駐輪場利用歴はウン十年です。
でも、武蔵浦和も別所沼とか白幡沼とか、豊かな緑に包まれて良いところですよ。決して年増の厚化粧ではないと思う。
商業の街大宮、若者を呼び込むアリーナの新都心、バラの街与野本町などもあるし、それぞれに売りはあるけど、南与野はどんな街になるのかな。願わくはあと2～3棟高層マンションや商業ビルが欲しい。

[629: 匿名さん]

何もないということは、伸びしろがあるということだと思う。
土地は少し低めだけど、荒川が氾濫したときのリスクはどうなんでしょうか？マンションの低層階以外は、あんまり関係ないか。

[630: 入居予定さん]

エキマエついた…

[631: 入居予定さん]

帰り道覗いて見ました。
内覧会始まってます。

[632: 匿名さん]

いいデザインですねえ～

[633: 匿名さん]

もともと排水が悪く過去には駅前も大水が出て大変だったけど、さすがにそれは駅周辺の低地を除いては、区画整理で少しは解消されたのではないでしょうか。
それにしても、この写真じゃ公民館みたいでデザインは判らない。
多分、北与野駅前のマンションと同じコンセプトで建てたのかもしれないけど、あれはグッドデザイン賞を取ったし、敷地もゆったりと広くて、少しだけ南西に向いていてなかなかだった。それでも何年もの間売れ残りの真っ暗な部屋が多かったけど、このマンションは大丈夫なのかなぁ。売れ残ったら、どうなるのかな。余計な事が気になって仕方ない、私の悪い癖(^_^;)
早く完売してね、すみふさん。

[634: 匿名さん]

標準価格より1千万は高いなあと常に思うすみふさんですからね。
まあ利益を取るのを至上としているこの会社ですからここにひっかかる人を待つスタイル
あり地獄営業、くもの巣にかかる蛾営業といったところですかね

[635: 匿名さん]

う～ん、くわばらくわばら。近寄らないように気を付けよう。
それに、蜘蛛の巣に引っかかった後は、すみたてがこれまた利益至上主義で待ち構えているんでしょ。買わないプライド・買えない幸せもあるんだね。
それにしても、売れ残り住戸が売れるまでの間すみふが負担したように見せている費用分は、ほんとは誰が負担しているのですかね。このあたりの計算がよくわからない。

[636: 匿名さん]

>635
物件価格に乗っかっているだけですよ。だってビジネスですもの。赤字の計画は絶対に立てないでしょ。
すみふ負担イコール購入者負担です。

[637: 匿名さん]

貧乏人は住友のマンションすら買えないんですね・・・

[638: 周辺住民さん]

全体的に新築物件だけじゃなく、中古マンションも上がっていますよね。リーマンショック時に比べると、中古マンションなんか２倍近くなってる｡バブルの頃は物件の値段も上がったけど、給料も上がったから、買えるような気がしたけど、今は物件の値段が上がっても、給料が上がらないから、買ったあとが心配が先にきますよね。。私も南与野にマンションで暮らしているけど、妻と娘は駅前のマンション便利で良いと言いますが、5000万だというと、驚いていました。でも本音をいうと、若ければ買いた
いと思いますが、余り無理もしたくないし、10年ローンも順調に支払っているので、これからまたローンを払うのは嫌ですね。でも、購入した人は駅前に住むのは便利だと思いますよ｡

[639: 匿名さん]

今買うのはちょうどバブルの頃の高値掴みと同じ気がしますね。経験上匂いますよ。
この後人口減少、都内の空家大増加、マンション購入ゾーン人口の激減を考えると
オリンピック後にはここなんかも中古で半値とかじゃないでしょうかね。

[640: 匿名さん]

この先、急速に人口が減少するそうですからね。若い世代の人口が減ると子供も減る。駅前の高層マンションは、最近は高齢者の割合が多いのだそうです。例えば武蔵浦和は駅と直結、1階にスーパーあり、区役所もあれば近くに郵便本局もある。将来年を取ることを考えるとこういうマンションが中高年以上には便利で済みやすいと人気だとか。
南与野は、区役所支所など市民向けの施設は駅前に計画されているのでしょうか。

[641: 匿名さん]

>640
2025年には団塊世代の方が大量にお亡くなりになる試算がされていて
人口が急激に減少に転じます。物件をきちんと持たれている団塊世代の方が亡くなると
相続その他もろもろで物件と土地が大量に出回る事が予想されます。
とうぜん今のオリンピック便乗ミニバブルもあっというまにはじけます。
今はちょうどマンション購入適齢期の30代の方をターゲットになんとか便乗高値で
買わせようと画策している状態ですね。

[642: 匿名さん]

有難うございます。
636さんの説明によると売れ残りについてのすみふのリスク分も織り込み済だから、余計ミニバブルがはじけるのが心配ですね。私は見極めの腕がないから、ほどほどの中古で作りがしっかりしているのを選ぶのが身の程にも合っているのかな。きっと、後で「買えなかったシアワセ」を味わえるのかも…。
不動産選びはことほど難しい。

[643: 匿名さん]

>632
耐震性能は兎も角として、80年代,90年代中期ごろまでの物件は今よりコストダウンは目立ちませんね。
鉄製の非常階段の物件は少なかったです。
新築のウリは耐震性能とキッチン・風呂回りの新しいデバイスぐらいしかありませんよ。

つまり同等以上の広さで、アクセス環境の良い中古のマンションをここの半値以下で買えるならば
そのほうが利口だと思います。水回りだけは気持ち悪いかもしれませんので風呂、トイレ、台所だけは
軽くリフォームすれば安く快適に、出るお金も少なく楽しく暮らせると思いますよ
ただ管理が破綻している中古は買わないほうがいいです。また管理費の滞納者が多数いる物件も
やめたほうがいいです。これは直近あたりの総会議事録にしっかりと目を通せば雰囲気が分かります。
あと買ってすぐに管理費が上がる予定のマンションも管理費の額と将来の修繕積立金計画までしっかりチェックします。
現状の固定資産税もしっかりチェックしましょう。マンションは耐用年数が60年なので古くぽろくても固定資産税が
馬鹿高い物が多々あります。不動産営業はこちらから聞かないと固定資産税の事はあまり説明してくれませんので注意。

[644: 匿名さん]

そこまでお金に困ってないので、新築がいいです。

[645: 匿名さん]

同業者様方々
ネガキャンお疲れ様です

[646: 匿名さん]

そこの近くの中学昔出たけど､この価格払える人その辺には住んでなかったな。

[647: 匿名さん]

642です。さすがすみふさん、鷹揚な対応ぶりですね。でも、私は同業者ではありません。昔のお客様ですよ。すみふのマンション買いましたもの。バブルの後遺症で値下がりもしました。みんなで損した時代に一緒に損しました。
だから今は、同じ駅前でも「駅」にもこだわるし、「向き」にもこだわるし、「施工会社」にもこだわるし、「周囲の成熟度」にもこだわっています。そのうえでの中古なら身の程にも合って、いいかも、です。買えないのに済みません、ちょっと東に振り過ぎていますね。

[648: 匿名さん]

自分も同業者ではありませんが、すみふさんの新築マンションを見るたび
近隣の戸建てと比較して「ありゃあ～割高だなあ」と常に思います。
ある意味価格標準を高め高めに引っ張ってくれているNo.1企業だと思いますが。
自分はそれにひっかかるつもりはありません。でも世の中「価格が高いものが偉い」と考える
御仁が多いのですみふさんのビジネスもある意味そのような価格至上主義のカモネギさん相手だと
最高のビジネスだと思います。

[649: 匿名さん]

それぞれの年収によるんじゃないですかね、格段高いとも思いませんでしたが・・・

[650: 匿名さん]

物件の検討をする場なので、企業（住友不動産）がどうこうは書かなくてもいいんじゃないでしょうか。
住不がどうかを話すスレは他にあると思うので。
ないのなら新しいスレを立ててそこで言えばいいです。

ここを買う予定の人もいるんですから、同業者じゃなくても企業どうこうは書かなくてもいいですよね。