サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[51: 物件比較中さん]

先日MR行きましたが、価格は2月上旬に確定するって言ってましたね。駅前かつ再開発事業地内との事で、強気な価格設定になるかもですね…

[52: 匿名さん]

そんなに安くなるのですか？
再開発が絡んでくるし、何しろ駅前なのでもう少し高くなるのでは？？
南与野なので駅力自体はこの辺りでは無い方ですが。
実際はどうなるのでしょう。
価格が固まるのが楽しみかも！！

[53: 匿名さん]

すみふですが、ここも完成売りですか？

[54: 匿名さん]

地元の者ですが、再開発と言っても所詮南与野ですからねぇ。さいたま新都心や浦和周辺の物件に手が届かない層を獲得していくんだったら、3500〜3800ぐらいの価格にしないと、あのエリアでは厳しいと思います。駅近、すみふ物件だけでは…ね。

[55: 匿名さん]

来月予約してきました。早く価格が知りたいですね。こちらが第一希望なんで安いと良いな…

[56: 匿名さん]

完成後の販売だといいなあ、と思って物件概要を見てみましたが、完成予定は平成27年2月中旬となっていました。実物を見られると安心なんですけどね。
今日からモデルルームオープンですね。どんな感じなんでしょう。画像で見られるＤタイプの間取りは２面採光で明るくて開放的な空間に見えますが、実際はどうなんでしょう。見に行かれた方々の声を楽しみにしています。

[57: 匿名さん]

完成後販売のマンションってなかなかないですよね。
建物を実際に見てから買おうと思うと、青田買いのマンションだと、残りのお部屋になってしまって
眺望や日照面では微妙な感じのお部屋になってしまいますし。
私も本当は実際のお部屋を見て購入したい派です。

[58: 匿名さん]

お部屋見て、共用部分見て検討できるのはいいなって思います。
でも、入居時期が数年違ったりするのって何か問題ないのでしょうか。
完成後すぐに購入する時はいいかなって思いますが、どうでしょう。

[59: 購入検討中さん]

早く契約したい。
今日みたいな日はホントに駅近くのマンションが
欲しいと思います。我が家は今10分くらい歩くので。

[60: 購入検討中さん]

南与野駅前に3800万とか出すなら北赤羽駅徒歩4分くらいの新築も買えるぞ。

南与野は東京まで遠いよ。

[61: 物件比較中さん]

予想以上の強気な価格設定に驚いています。

[62: 匿名さん]

強気ですよね…
さいたま新都心辺りと変わらないじゃん。だったらわざわざ南与野では買わないな。

[63: 匿名さん]

価格情報を教えて下さい！

[64: 物件比較中さん]

安くて３８００普通で４３００角のいい部屋で４６００？強気な価格設定みたい。南与野でこの価格は割高感がいなめない・・南与野レベルの再開発に期待しないほうがいいとおもうけどなぁ。。。

[65: 匿名さん]

再開発エリアだからだとか資材費高騰や人材確保難だとか、やたら強調されたけど。この辺りの再開発なんか絶対期待出来ませんね。

[66: 物件比較中さん]

なんで？(笑)

[67: 匿名さん]

近隣に住んでいたら分かるよ。

[68: いつか買いたいさん]

スーパーのベルク以外に、再開発の計画決まっているのでしょうか。

[69: 物件比較中さん]

3000台はありませんよね？
最低4500と聞きましたが……

[70: 匿名さん]

67とか70平米の3LDKを作るのって、価格を安く見せたいからだと思ったのですが…3000万円台が無いとは驚愕です。

[71: 匿名さん]

そ…そんなに高いんですか！
戸田公園の物件と同じくらいだと思ってたのに(－_－;)

[72: ＯＬさん]

最低4400万です。強気価格過ぎて呆れました。

[73: 匿名さん]

高い！ですね。
建設費が高騰しているとは聞きましたが、ここまで影響が出るとは！
個人的な感覚ですが、予想価格+1000万円くらいですかねぇ。
再開発は南与野駅西口土地区画整理事業が平成36年3月完成予定なのですよね。
リセール時、プラスになる程利便性の高い施設が作られる計画なのでしょうか？

[74: 匿名さん]

ココ、3000台はありません。3000台なら田舎で探してくださいって…。

[75: 匿名さん]

しまむらとロヂャースがある時点で・・・とは感じますが、再開発により今後大きく発展していく南与野駅直結のマンションなので、価格も将来を見据えたものなのだと思います。
売主の住友不動産は高値付けで有名ですしね。
値引きも恐らくないでしょうから、販売期間は長期に渡るかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

南与野駅前にオフィスビルとか出来る予定はあるのですか？

[77: 匿名さん]

駅前とはいえビミョーな南与野





あり得ない値段！
・・・ですが、都内の駅前だと5000万以下はないですから住友も強気なのでしょう。

それにしても、この調子でマンションが高くなったら購入計画自体を諦めなければ…。

[78: 匿名さん]

建築が埼玉建興という地場の業者だから庶民派価格を期待したのに。
悪い意味でビックリした。

[79: 匿名さん]

マンション購入をあきらめたくない！

[80: 匿名さん]

その値段なら今余っているシティタワーさいたま新都心も買えるんじゃないですか？
駅力が全然違いますがね・・・。

[81: 購入経験者さん]

まじ価格にびっくり！これからのマンションはこの価格が基準になるの？あー買っといてよかった！

[82: 申込予定さん]

色々なご意見があるようですが、我が家はこちらに決めました。駅から近いことは理由の一つですが、駅前なのに、のどかな地域だなと感じたのが1番の理由です。今後の発展も楽しみです。もちろん、新都心とか大宮みたいになることは期待してませんよ。ただ、ごちゃごちゃした街にしないで、緑の多い自然を活かした街にしてもらいたいです。

[83: 匿名さん]

こちら高いんですね。。
駅から近いマンションを探してますが、確かに埼京線沿線で駅から3分以内のマンションって限られてますからねぇ。

[84: 購入検討中さん]

言うほど高くないよ。買いでしょ
今、金利が約０.6％、４０００万円借りても月々１２万円弱。
駅近、新築、南向き、３ＬＤＫだったら家賃はそれ以上。

一番の魅力は資産価値。駅２分。まず値崩れしない
中古でも、賃貸でも損はしないだろうな。今後より開けてくるしね

即完した板橋駅近プラウドみたいに線路目線、高圧線だらけの
立地よりよっぽど健康的だと思う　ｐｍ2.５も都心よりは少ないし

[85: 匿名さん]

価格は全戸４６００万で確定でしょうか？
営業さんの話では１Ｆ～１４Ｆまで同価格にするとのことでしたが。

[86: 匿名さん]

84は買わせたい人の常套句。
買ってから払えなくなっても自己責任だから、騙されないように気を付けようね。
ローンの他に管理費修繕費もあるし、35年ローンでは繰上げ返済しないと12万プラス管理費修繕費払い続けるのは難しいよね。
金利も0.6パーが続くと思ったら大間違いだよね。

[87: 購入検討中さん]

変動が嫌ならフラットでいいし。
今フラット35って金利1.8でしょ。
とりあえず35Sだったら当初10年間0・3％引き
なので10年間は1.5％、それ以降は1.8％
ただし融資実行時の金利になるから注意が必要。

35年間の返済額は約13万円で固定。
管理費は高くて月3万円位見てればいい。

つまりボーナスかませば
月13万円　ボーナスで管理費分36万円/年間　
の返済が余裕だったら購入可能ってこと。

逆に無理だったら潔く諦めらて身の丈に合った
マンションを買えばいいんじゃない。
返済率からいって年収600万円以上は最低必要かな。
正直ビビってたらどんなマンションでも購入なんてできないしね。

あくまでも目安ですから検討は自己責任でお願いします。

[88: 匿名さん]

団信とか固定資産税いれたら、87さんの試算だと厳しいかな。
駅近は固定資産税タカイヨー。

[89: 匿名さん]

＞ビビってたらどんなマンションでも購入なんてできない


バブルの時、プチバブルの時、
同じ言葉に背中を押されて購入した方々はおしなべて大きな含み損を抱えてます。

都心の人気エリア以外では通用しません。

[90: 購入検討中さん]

購入する事で固定資産税はかかるけどローン控除拡充で
１０年間最大年間４０万円控除あるし、相殺出来るかも。
その後は建物評価下がっているでしょうから･･･
まず固定資産税を払いたくない方は資産を持たなければいいんじゃない。

それより賃貸なんて家賃が大家さんが建てたアパートの
ローン返済、修繕費、固定資産税支払い､ｵｺｽﾞｶｲにあてがわれているから
間接的に税金の負担はしてる訳だし。

団信保険が気になるなら民間でも長期３０年1.9％固定もありますよ。
フラットの団信は任意だから高いと感じるのなら借入額同等の安い生命保険入ればいいし。
補償額は下がらないから逆にいいかも。

あくまでも参考までに・・・

[91: 匿名]

自分のものにならないのに、金を払い続けるのも、少し馬鹿馬鹿しいよね・・・。

[93: 匿名さん]

私は購入断念しました。営業さんに乗せられ無理して購入してもね…自分の身の丈に合った価格帯で探します。

[94: 匿名さん]

84、87、90さんの計算が楽観的過ぎですて。
そもそも4000万のローン組むのに年収600万てきついしょ。
ボーナス50万くらいでも手取りでせいぜい30万ちょい。
返済でローン、管理費、修繕積立、固定資産（月割）で軽く15万で半分もってかれまっせ。
駐車場や家族構成によっては、プラスαでもっとかかる。
頭金なしなら、しろーと計算でも最低800万～900万はいりますわ。

[95: 匿名さん]

93さん同様、購入諦めました。
売ってから支払に困る→救済と称して売却・・・の繰り返しで潤っている業界ですからね。
自分できちんと判断し、身分相応な物件を探します。

[97: 興味あり]

このマンション興味ありますが、高そうですね！
いくら位なんでしょうか？

[98: 匿名さん]

９７

値段知りたければＭＲに行かなきゃ

今日もガラガラみたいだから当日予約ＯＫですよ♪

[99: 匿名さん]

この辺だと固定資産税はいくらくらいなんでしょうね？
モデルルームに行けば、この辺もおおよその概算は教えていただけるのでしょうか？
新築マンションなので軽減の特例が適用されると思いますが、解説サイトを読んでも計算方法がよくわからないんですよね。
土地の評価は地価公示価格以外にも路線価額などが関わってくるので駅前は高くなってしまうのですよね？

[100: 匿名さん]

高いけど買うつもりです。
駅徒歩1分はもう出ませんから！

[101: 購入検討中さん]

窓がT3ってことは騒音は80ｄＢ位想定でしょうか?
うるさい工事の音レベルですか・・
当然閉めておけば大丈夫ですとは言いますが
過ごしやすい季節でも、窓を開けられないって・・・
始発から終電まで結構な時間だし
新幹線も容赦なく通過します。

逆にあまり音に神経質にならない人が多ければ
音による近隣トラブルも少ないでしょうね。

価格の割に設備が･･･
今時、食洗機無し、キッチン天板人造って･･･

[102: 匿名さん]

手取りの金額から見ると、ローンを組むのは大変だと感じます。
額面の給与のとの差が日本は大き過ぎるような気がします。
中堅サラリーマンに対するいじめか、圧力のようにも思います。
このあたりは、もう少しフェアな税制にしてほしいものです。

[103: 周辺住民さん]

北赤羽にずっと住んでいましたが、南与野に引っ越してきました。休日はのんびりできて結構住みやすい所です。南与野駅もみんなどこに帰るのかというくらい乗降客がいます。今までは池袋に買い物へ行っていましたが、今は人混みがない大宮で買い物をしています。でも、大宮は思っていたよりもずっと便利です。南与野は快速が停車しないのでが残念ですが、何とか都心へ通っています。ところで、南与野駅前のマンション・・駅前で便利だと思います。その点だけで選ぶのであれば価格を除きベストです。でも、気になるのはベランダの向きです。ずっと暮らすのであれば日当たりはいかがかなと思います。私のところは真南なので冬でも日中は居間のエアコンが必要ありません。きっとあの向きでは、午後というか、もっと早い時間から冷えてくると思います。また、反対側の部屋は午後から日当たりはよくなりますが、廊下があり、その廊下の壁で日当たりが遮られると思います。ベランダが逆方向で、かつ、棟全体の向きが反対の方がよかったと思います。なしにろ、日中、自分は働いているので日当たりは関係ない（こともないですが）かもしれませんが、家族のためには、日当たりが良い方が快適であると思います。

[104: 匿名さん]

103

全室南東向きですよ？

逆向きにしたら北西です

大丈夫ですか？

[105: 匿名さん]

103さん、バルコニーの向きが逆ですよ～(∧_∧;)*

[106: 周辺住民さん]

１０３です。私の書き込みの表現がよくありませんでした。バルコニーは南西向きにして建てた方が暖かく、日当たりが長く感じるので（私の経験上や友人らが購入したマンションの意見です）、購入を考えている方に、場所はベストですが（価格は高いとの書き込みがありますが）、長く居住を考えているのであれば、参考にしていただきたいと思い書き込みました。これから南西側に何が建つのか分からない状況であれば、バルコニーの角度が結構東寄りできついと感じますが、東南方向の方は安全であることは正解かもしれません。申し訳ありませんでした。

[107: 購入検討中さん]

>106さん
ここって、ローイーガラス（だったと思う）とやら、
なんだか光は通すけど熱は通さないガラスを窓に使うって営業さんが言っていましたよ？
夏は太陽の熱を通しにくい・冬は暖めた部屋の熱が逃げにくいのが特徴ですって。
明るさ以外は関係ないと思う。
私もそのような家に暮らしたことがないから想像の域は脱しませんが
バルコニーの手すりがガラスで明るそうだし、廊下側も西日の熱は防いで明かりだけとりこめるし、
ロータリーに建物がたつ心配ないし、このマンションは今の向きが正解なのでは？

[108: 匿名さん]

１０１さん

内装のグレードは最高級並みでしたよ！
このお値段ならかなり割安だと思います。

[109: 匿名さん]

大宮も人が結構すごいですね。
駅ビルも充実しているので、買い物するのには十分だと思います。
池袋よりも、ごちゃごちゃしていなくて買い物はしやすそうです。
日当たりですが、東南向きは冬場は比較的寒いですよ。
日は当たりますが、午後は低層階は当たらなくなってしまうと思います。

[111: 匿名さん]

>108

最高級並みって、どのあたりでそう思いました？

[112: 匿名さん]

ダーク系のマンションは高級感ありますよ(｀w´)

[113: 匿名さん]

駅１分でこのグレードでしょ？かなり安いから抽選も覚悟しないと。。

[114: 購入検討中さん]

まず徒歩２分だし。１分なんてどこに書いてある？
営業か下手に要望書入れてしまった方が書き込んだのでしょう。

設備についてもどこが豪華なんでしょう？
住友不動産は今一番力を入れているのは勝どきのDEUX TOUR。
ＨＰ見て仕様設備比べれば一目瞭然。
競合ぞろいの湾岸戦争に勝つことが一番で
競合が少ないこの物件はこの仕様で十分だと判断したのでしょう。

本当の徒歩１分は王子の飛鳥山タワーだ。良くＨＰ見て比べてみな。

物件相応の価格を希望します。
また豊洲のシンボルみたいに５年、６年かけて売りさばいていくのでしょうか。

[115: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[116: 物件比較中さん]

ここの仕様って埼玉の物件の中では良い方なのでは？
ハンズフリーキー・ミストサウナ・Low-Eガラス・バルコニーシンク・駐車場付置率６７％・１４階建てなのに分速１０５ｍのエレベーター
住友不動産が、今どこの物件に一番力入れているかなんてわからないけど、
駅前ロータリー直結。
営業の人がいってたけど、今後のことを考えても南与野ではナンバーワン物件でしょ。

[117: 匿名さん]

南与野ではね。

[118: 匿名さん]

南与野ではナンバーワンって売り文句なんか笑えます。

[119: 物件比較中さん]

南与野でこれ以上の物件は2度とないから、一見高い値段も安いのかも知れませんね。

この立地は希少。マンションは立地が重要。

[120: 購入検討中さん]

何を根拠に？
駅前空き地だらけだからすぐ他のデベが建てるでしょ。
南側に建った日には眺望は無くなるし
下手すりゃ日影になるかも
西側にも建つ可能性はあるんじゃないか

それより戸田駅前１分のマンションが出たけど
まさかそこより価格が高いなんてことないよね

[121: 物件比較中さん]

4400〜5000万円以上、南与野駅前。
判断は如何に。

[122: 匿名さん]

駅前ですから5000万前後は当然でしょうね。7000万位してもおかしくはない。
かなり安いので購入希望者が殺到しているみたいです。抽選は間違いないみたいですよ。

[123: 匿名さん]

そうなの？ここ人気なの？

[124: 匿名さん]

このスレの61あたりから読めば、122が本当か嘘か分かりますよ。

[126: 匿名]

7000万ぐらいあれば、大宮駅か浦和駅の周辺で買えるよね・・・。

[127: 匿名さん]

７０００万は流石にないとは思うけど、６０００万円位はするかもねぇ～。

いくらなんでも３０００万円台はありえないんじゃないですか？

その予算なら戸田公園のシティ買えばいいんじゃない？

３０００万中盤で良い部屋がありましたよ。

[128: 周辺住民]

南与野は静かで住みやすいけど7000万円出しても、はちょっと言い過ぎだと思います。私も7000万円出すのであれば都内北区辺りに住みます。

[129: 匿名さん]

４０００万～５０００万なら妥当との評価なんですか？
モデルルームはかなり混んでいて、どのお部屋が倍率低そうか営業さんに相談してる人が沢山いました。
場所がいいから安くはないですね（＞＜）

[130: 周辺住民]

営業さんに相談している人がいるのであれば、慌てずにもっと他のマンションと見比べておく余裕が必要ですね。価格や日当たり、仕様等。建築中なので朝昼夕と日当たり等を確認しておくこともお勧めします。バブルの時に慌てて購入した人を見てそう思いました。それでも購入したいのであれば、納得してローンを組めば良いでしょうね。マンション本体が悪いとは思いません。南与野ものんびりして私には良い所ですが。

[131: 買い換え検討中]

３０００万円台の予算なら、戸田公園のシティテラスもあるし、色々と選択肢が多くて悩みますね。

[132: ご近所さん]

住友って高いですね。南与野駅で４４００万って！！なんか数年前に区役所一体で開発した武蔵浦和駅直結マンションと同じ位の価格では。南与野のポテンシャルって武蔵浦和より上？それそも住友が高すぎるだけ？はたまた資材高騰等の価格上昇なんでしょうか。まぁ私は買えないのですが、なんかモノの値段ってよくわからないですね。

[133: 匿名さん]

住友ってそういう会社ですよ。
企業としては優良だと思うけど、顧客からすると微妙なんですよね。就職するなら住友、但し自社物件は買わないみたいな。

[134: 匿名さん]

武蔵浦和は４０００万では買えなかったよ！
それこそ６０００万円～だった。
ここはそれに比べるとまずまずの値段でしょう。
希望者が沢山いるみたいなので、値段は下がらないのかなぁ(´；ω；｀)

[135: ご近所さん]

駅前だし4500万円なら十分お得じゃないかな！？

オリンピックでこれからマンションはどんどん高くなっていくだろうし。

割安の内にゲットしたいです。

[136: 購入検討中さん]

私も同じ意見です。
南与野はこれといった施設などないですが、自然の緑が多くあってこれから少しずつですが、便利な施設もできてきそうです。それに保育園もすんなり入れました。我が家は共働きですし、値段に見合う条件の場所だと我が家は思ってます。

[137: 物件比較中さん]

南与野はこれからの町だから、早めに買っておくと値上がりも十分ありえるかと思います。
ましてや、駅前の超一等地、値上がりはほぼ間違いない。
あとは、バッティングして抽選にならなければいいんですが。。。

[138: 購入検討中さん]

南与野は値上がりなんかしないよ(笑)

[139: 匿名さん]

このマンションてほとんど東向きですよね？
日照時間短いのはOKなんだ？

[140: 購入検討中さん]

全戸南東向きですよ。昔からの人気の方角ですね。

[141: 匿名さん]

値上がりする可能性はありますよね。
再開発エリアですし、でも南与野って土地が微妙なんですよね。

[142: 匿名さん]

午後は何時まで日が当たるのですか？

[143: 匿名さん]

HPの間取りを見ましたが、東南東向きでほぼ東向きです。
昼過ぎには日が差さなくなるんじゃないですか？

[144: 購入検討中さん]

日当たり心配ですね。昼過ぎに建設現場見ましたが、正直午後の太陽は期待できないと感じました。

[145: 物件比較中さん]

ここは、ほとんど東向き。
12時過ぎたら駅側面は、日はあたらないでしょうね。
その分午後、北側面は西からの日が
少し差し込みそうですね。

[146: 購入検討中さん]

日当り欲しいなら、Aタイプの角部屋がいいのかな？でも南側の現在駐車場には将来マンション建ちそう。

[147: 購入検討中さん]

実質東向きだから日当たりは期待しないほうがよさそう

[149: 周辺住民]

駅前の立地で通勤や外出の際はとても便利で羨ましいです。日当たりは建設現場を毎日見ていますが、ほとんど東向で期待できないというのが正直な感想です。このマンションは決して悪いものではないと思うので、日当たりは午前中の早い段階と割り切って購入するのであれば、とても便利なマンションです。南与野はとても良い所ですから、住みに来て下さい｡

[150: 匿名さん]

スーモで価格見たけど高過ぎですね

【一部テキストを削除しました。管理担当】