サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[441: 周辺住民さん]

ロジャース良いですね。安いし。休日はかなり並びます。妻は、エコスのお刺身やお肉が、新鮮と言ってよく行ってます。南与野、のんびりして私は好きです。小さいお子さんがいる方は、環境も良いんじゃないですか。

[442: 匿名さん]

駅から近いですね。
線路側からベランダが見えそうでみえない距離ですね。
上の階なら見られる心配もない。
詳細はまだ、未定みたいですが。
やはり駅から近いのは魅力。
好みが分かれるかもしれないですが、私は、利便性を最優先しますね。

[443: 購入検討中さん]

サザンシティ南与野駅前…
なんで「駅前」って付けたのか…
「サザンシティ南与野」で良い感じなのに…
元々JRの土地だから？かなぁ…

[444: 匿名さん]

このあたりも急速に開発が進んでいる感じがします。
１０年前とぜんぜん、イメージが違うという方も多いのではないでしょうか。
埼玉の地下鉄沿線沿いは全体的に高層ビルが多くなった感じがしています。

[445: 購入検討中さん]

>443

何で「駅前」って付けたか？
思いっきり駅前だからじゃないですか？

駅５分の物件じゃ、おこがましくて付けられないでしょ。

[446: 周辺住民さん]

私の実家のマンションも駅前とついています。徒歩3分です。買うときに売っている不動産業者の人に聞いたことがありました。やはり、駅前と言うメリットをアピールして売り出したいし、購入者にもずっと駅前であることを認識してほしいと言うことでした。あまり参考にならなかったらすみません。

[447: 購入検討中さん]

私の実家もステーションフロントってついてます。
同じく駅3分です。
少し前に買い替えしましたが、購入時よりプラスでうれました。
周辺のマンションは結構下がってましたので、多少なりとも駅前連想ネームは良かったのかもしれません。

仲介の方曰く、中古で販売する時に駅5分以内だと5分以上
と比べてかなり反響数が違うそうです。

なので、私も名前はともかく駅前のマンションを狙います。ここのマンションも候補の一つです。

[448: 契約済みさん]

先日マンション名の事でアンケートうけました。
入居予定の人限定なのかな？
マンション名変わる事ってあるのかな？
私は入居後
正式な書類以外は「〜駅前」って書かないかもです^^;

[449: 物件比較中さん]

「駅前」って付くとなんかカッコ悪いというか、恥ずかしいというか…。何かの書類に住所書く時に抵抗あるというのわかります（≧∇≦）

「駅前」って付くのはここと上尾くらいしかない。

[450: 住まいに詳しい人]

時期を待てるなら数年後に中古を狙うのが良いです。交通買い物など不便な地域ではありません。小さいお子さんが成長するにあたっても環境も悪くありません。開発は気長に。

[451: 匿名さん]

マンションの名前は変わることありますよね。理由は詳しくわかりませんが。
個人的にはあまり気になりませんが、「駅前」以外にも、地名関係等で気に入らないと言われる物件もあるようですね。

[452: 購入検討中さん]

新築でまだ条件の良い部屋が狙えるタイミングで、中古にねらいを定める意味がよくわからないんですが。

不動産価格が上がっている時期に、値上がりリスクを覚悟で人が一度住んだ中古を待つ狙いは？
数年後って具体的に何年後くらい？

[453: 申込予定さん]

次期販売予定が1ヶ月延びましたね…
あまり売れてないってコトですか？

[454: 契約済みさん]

↑
申し込むつもりなんて無いどころか、そこまで話もすすめていないのがバレバレ。
やめなよ「申し込み予定さん」なんて。

２期では下層階を値上げするつもりであること説明されてない？
今買える先着順の条件の良い部屋を見送る？
条件の劣る２期の販売時期がそれほど重要？

下の階で価格を上げるタイミングを見てるだけでしょ。

担当の人に相手にしてもらえてないか、大ホラ吹きか、ど～～っちだ？

[455: 匿名さん]

1期の先着順ってまだ残ってるんですか？

条件の良い部屋も残っている状態で、条件の劣る２期を値上げするのはなぜなんでしょうか？ますます売れ残る気がするのですが。

[456: 匿名さん]

454は露骨すぎですね

　

[457: 匿名さん]

ここの与野もだいぶ便利なところになってきましたね。
鉄道も埼京線と京浜東北線があって駅だって何個かあるし、
道路は近くまで首都高速が走ってますから、とても利便性は良いですね。

それで、ここってまだ販売開始前でしょ。
もう始まっているのですか？

[458: 匿名さん]

ここは3月に一度26戸を一期で売り出していますよ。6戸ぐらいが売れ残って先着順になってましたが、それがまだ残っているようだと相当苦戦しているということになりますね。

2期も4月→5月→6月→7月→8月とずるずる後倒しになっています。
さすがにこの状態で価格を上げるタイミングをみているとは少し苦しい言い訳ですね。

[459: 匿名さん]

住友不動産って大体同じような販売手法じゃないの？？
そもそも、完成してから販売開始が基本スタンスだから売れ残りや売れ過ぎなど計れないよ。

中小のデベだとプロジェクト金利の兼ね合いからとにかく早く現金化しないといけないから、値引きしてでも完成までに売るけどね。

でもそれって、営業マンは資産性・資産性っていうけど、自分達で値引きして購入者の資産下げてるんだよね。
だから中古になると目も当てられなくなって買い替えもできないって事に・・・

私の記憶だと住友のマンションで販売当初より500万近く値上げしたマンションもありましたよ（笑）
ありえない強気だけど、今でも値段下がってないんですよ。初めに買いたかった。。。

[460: 匿名さん]

住友のマンションって妙に住友のやり方に詳しい方が多いですね。。