サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

[匿名さん]

サザンシティ南与野駅前について語りましょう。
住不ってどうなんでしょうね、実際に住不の物件を購入された方は
ぜひご意見などをお聞かせ下さい。

所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：67.08平米～70.52平米
売主：住友不動産

施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.1.11　管理担当】

[434: 匿名さん]

当たり前や

[435: 匿名さん]

将来性って言われたら、私なら南与野かな。

できあがった街とこれからの街。
将来性ならこれからの街でしょ。

武藏浦和で考えるなら、中古を考えるかな。
ん？
スカイ＆ガーデンとの比較ですよね？
再開発最南端＝駅から最も遠い。
値段を見ても、将来に夢も希望もない。

[436: 契約済みさん]

>>434
どのような理由ですか？

[437: 匿名さん]

将来性っていうのがリセールっていう意味ならどっちも期待できないですね。
武蔵浦和は、タワマンの供給が多いのでリセール考えたら厳しい。特に今出てる物件は。。。
ここは、南与野では希少性ありますが、しょせん南与野。再開発自体も分譲価格に折込ずみの価格となってしまっているのでリセールとしては厳しいことにはかわりはないでしょう。

[438: 契約済みさん]

これから、不動産価格が上がるとしたら？
路線価が上がったり、その兆候は見えてるよね。

ここは、モデルルーム開けてから値段がじわりと上がったよね。
申し込むときには驚いたけど、あのとき契約しておいて良かったと思う。

なんか、契約者へのアンケートとか言いながら昨日も電話くれたけど
忙しいのに我が家を気にしていてくれる担当の方にも感謝。

駅前で初のマンションでしょ。
それが指標になるなら、そういう価格の街になるんじゃない。

四の五の言わずに、好きな街に住めばいいじゃない。
住みたい町で買えないからって、妥協して数千万円出せる？
住みたい町で購入するのにもかなりの勇気がいるのに、妥協して買える人がいるなんて信じられない。

私は、ここじゃなきゃイヤって人たちと同じ気持ちで住みたい。

[439: 周辺住民さん]

家を買う時は、自分と家族が納得して、そして無理なく支払いができれはそれで正解です。また、売りに出そうと思わずに一生住もうと思って、頑張って支払いましょう。これは自分自身に言ってることですけど。南与野駅前、早く開発が進んでほしいです。

[440: 契約済みさん]

そうですね！開発、進んでますね。
しまむらや西松屋も出来て子供用の買い物も楽になりました。
ちょっとバイパスの方に行けば数年前、ロヂャースが建て替えして新しくなり、安く買い物も出来て便利です。

[441: 周辺住民さん]

ロジャース良いですね。安いし。休日はかなり並びます。妻は、エコスのお刺身やお肉が、新鮮と言ってよく行ってます。南与野、のんびりして私は好きです。小さいお子さんがいる方は、環境も良いんじゃないですか。

[442: 匿名さん]

駅から近いですね。
線路側からベランダが見えそうでみえない距離ですね。
上の階なら見られる心配もない。
詳細はまだ、未定みたいですが。
やはり駅から近いのは魅力。
好みが分かれるかもしれないですが、私は、利便性を最優先しますね。

[443: 購入検討中さん]

サザンシティ南与野駅前…
なんで「駅前」って付けたのか…
「サザンシティ南与野」で良い感じなのに…
元々JRの土地だから？かなぁ…

[444: 匿名さん]

このあたりも急速に開発が進んでいる感じがします。
１０年前とぜんぜん、イメージが違うという方も多いのではないでしょうか。
埼玉の地下鉄沿線沿いは全体的に高層ビルが多くなった感じがしています。

[445: 購入検討中さん]

>443

何で「駅前」って付けたか？
思いっきり駅前だからじゃないですか？

駅５分の物件じゃ、おこがましくて付けられないでしょ。

[446: 周辺住民さん]

私の実家のマンションも駅前とついています。徒歩3分です。買うときに売っている不動産業者の人に聞いたことがありました。やはり、駅前と言うメリットをアピールして売り出したいし、購入者にもずっと駅前であることを認識してほしいと言うことでした。あまり参考にならなかったらすみません。

[447: 購入検討中さん]

私の実家もステーションフロントってついてます。
同じく駅3分です。
少し前に買い替えしましたが、購入時よりプラスでうれました。
周辺のマンションは結構下がってましたので、多少なりとも駅前連想ネームは良かったのかもしれません。

仲介の方曰く、中古で販売する時に駅5分以内だと5分以上
と比べてかなり反響数が違うそうです。

なので、私も名前はともかく駅前のマンションを狙います。ここのマンションも候補の一つです。

[448: 契約済みさん]

先日マンション名の事でアンケートうけました。
入居予定の人限定なのかな？
マンション名変わる事ってあるのかな？
私は入居後
正式な書類以外は「〜駅前」って書かないかもです^^;

[449: 物件比較中さん]

「駅前」って付くとなんかカッコ悪いというか、恥ずかしいというか…。何かの書類に住所書く時に抵抗あるというのわかります（≧∇≦）

「駅前」って付くのはここと上尾くらいしかない。

[450: 住まいに詳しい人]

時期を待てるなら数年後に中古を狙うのが良いです。交通買い物など不便な地域ではありません。小さいお子さんが成長するにあたっても環境も悪くありません。開発は気長に。

[451: 匿名さん]

マンションの名前は変わることありますよね。理由は詳しくわかりませんが。
個人的にはあまり気になりませんが、「駅前」以外にも、地名関係等で気に入らないと言われる物件もあるようですね。

[452: 購入検討中さん]

新築でまだ条件の良い部屋が狙えるタイミングで、中古にねらいを定める意味がよくわからないんですが。

不動産価格が上がっている時期に、値上がりリスクを覚悟で人が一度住んだ中古を待つ狙いは？
数年後って具体的に何年後くらい？

[453: 申込予定さん]

次期販売予定が1ヶ月延びましたね…
あまり売れてないってコトですか？

[454: 契約済みさん]

↑
申し込むつもりなんて無いどころか、そこまで話もすすめていないのがバレバレ。
やめなよ「申し込み予定さん」なんて。

２期では下層階を値上げするつもりであること説明されてない？
今買える先着順の条件の良い部屋を見送る？
条件の劣る２期の販売時期がそれほど重要？

下の階で価格を上げるタイミングを見てるだけでしょ。

担当の人に相手にしてもらえてないか、大ホラ吹きか、ど～～っちだ？

[455: 匿名さん]

1期の先着順ってまだ残ってるんですか？

条件の良い部屋も残っている状態で、条件の劣る２期を値上げするのはなぜなんでしょうか？ますます売れ残る気がするのですが。

[456: 匿名さん]

454は露骨すぎですね

　

[457: 匿名さん]

ここの与野もだいぶ便利なところになってきましたね。
鉄道も埼京線と京浜東北線があって駅だって何個かあるし、
道路は近くまで首都高速が走ってますから、とても利便性は良いですね。

それで、ここってまだ販売開始前でしょ。
もう始まっているのですか？

[458: 匿名さん]

ここは3月に一度26戸を一期で売り出していますよ。6戸ぐらいが売れ残って先着順になってましたが、それがまだ残っているようだと相当苦戦しているということになりますね。

2期も4月→5月→6月→7月→8月とずるずる後倒しになっています。
さすがにこの状態で価格を上げるタイミングをみているとは少し苦しい言い訳ですね。

[459: 匿名さん]

住友不動産って大体同じような販売手法じゃないの？？
そもそも、完成してから販売開始が基本スタンスだから売れ残りや売れ過ぎなど計れないよ。

中小のデベだとプロジェクト金利の兼ね合いからとにかく早く現金化しないといけないから、値引きしてでも完成までに売るけどね。

でもそれって、営業マンは資産性・資産性っていうけど、自分達で値引きして購入者の資産下げてるんだよね。
だから中古になると目も当てられなくなって買い替えもできないって事に・・・

私の記憶だと住友のマンションで販売当初より500万近く値上げしたマンションもありましたよ（笑）
ありえない強気だけど、今でも値段下がってないんですよ。初めに買いたかった。。。

[460: 匿名さん]

住友のマンションって妙に住友のやり方に詳しい方が多いですね。。

[461: 匿名さん]

そういうのってあるんですね…勉強になります。

ただ買った当初よりも上がるのはものすごく少ない確率じゃないかな。
マンションが殆どできたことがないような人気住宅地とかじゃないと。
ただブランドマンションだったり駅前だったりすると
売却価格の値下がり率が緩やかであることはあるようですよ。

[462: 匿名さん]

特に埼玉とか神奈川、千葉だと駅から離れると値下がりが激しいと聞きます。ここは、実際は駅まで何分で行けるんでしょうか？？よく、2、3分て書いてあって実際は5、6分かかったりしますので、、、歩いてみたほうがいいですよ。

[463: 周辺住民さん]

>>462
本当に目の前です(^^)
ロータリーっていっても田舎なので狭いですし

[464: 匿名さん]

名前に偽りなく駅前ですね。
実際歩いても時間を計る気にもならない近さではないでしょうか。

[465: 匿名さん]

販売開始は今月下旬とありますが、もう販売しているのですか?
価格も未定のままなのに、契約する人っているんでしょうか?

[466: 匿名さん]

本当に今月末売り出すならきちんと何戸売り出すか、価格はいくらかというのは発表します。（価格はＨＰだと最低価格と最高価格、最多価格ぐらいしかわからないともいますが。）でも今月の販売も延期で後倒しする可能性が大きいのでは。

[467: 周辺住民さん]

先日、南与野駅前で自由に見学できるチラシを配布していたので、今日、冷やかしで申し訳なかったのですが、近くでパスタを食べた帰り、妻とモデルルームを見に行ってきました。説明を受ける椅子は満席でしたね。年齢層も３０代後半～４０代半ばと言ったところで、みんな真剣にセールスの人と話していたので、冷やかしで言って申し訳なかったなと思いました。でも、若いセールスマンの人が親切に説明してくれました。モデルルームを見て妻が感じたことは、収納が結構あり、使い勝手が良いというか、室内の動線も良かったとのことでした。今までモデルルームを見れなかったのですが、見てよかったと思いました。

[468: 匿名さん]

南与野っていうのが駅力としてはいかがなのだろうと思う部分はありますが
純粋に駅に近いという点では魅力になりますよね
資産価値についてはこれから経済状況がどうなっていくかわからないですし
あまり期待しすぎない方が良いかとは思いますけれど
少なくとも交通面では駅が近いという事で通勤の負担は少なくなっていくと思います
電車は朝は相変わらず混んでいますがそれはどこで乗っても一緒ですから

[469: 匿名さん]

とにかく郊外だったら駅近。
ここが無理なら上尾のタワーを。
それも無理なら新白岡のルネを。
とにかく駅前を買っておけば後悔する確率は低い。

[470: 匿名さん]

マンションを出てすぐ駅に着くというのはマンションならではの魅力です
駅前に百貨店などが無いですから、駅から近いといってもそこまで騒音はしなさそうなところがいいですね。
イオンは自転車で5分程度でいけるでしょう。駅から近いですが、車があったほうが
更に便利かな

[471: 周辺住民さん]

南与野駅は確かに駅力と言えばないかも知れませんが、家族で日常の普通の生活を送るには暮らしやすいですよ。普段、百貨店が必要があれば池袋に住めば良いでしょうが、南与野は人間らしく？（個人的意見ですが）のんびり過ごせます。駅前にスーパーも出来るし、ロジャースやエコスもヤマダ電機もあるし、大宮も近いし、月曜から金曜まで働いて休日ゆっくりできます。都内で暮らしていた時より、南与野で過ごす休日が幸せに感じます。家族が幸せに暮らせるのであれば、買ったマンションが値上がりしようが、下がろうが、はじめから一生住もうと思って買うので、どうでもよいことです｡何とか暮らしているサラリーマンの意見で参考にならず申し訳ありません

[472: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>465
販売延期してるよ。

[473: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を見てみたら、
延期したんじゃなくて、
記載が間違っていたみたいな感じでした。
だから現状だとまだ予定通り
という風なのかなと思います。
駅のロータリー直結ということで、
とにかく駅までの通勤は軽減できるのかな。
それ目的の人が殆どだと思います。
なにげにここはしまむらがご近所にあるので
とてもうれしい。
服というよりは
シーツとかタオルとかが安いのでいいなぁ。

[474: 匿名さん]

近くに居酒屋みたいのありますか？
今の賃貸マンション近くに居酒屋があり、酔っぱらいが騒がしく、夜寝付けないことがあります。。

[475: 周辺住民さん]

一軒あります。
ハシゴできるようなお店もありませんし、
気にするほどでは無いと思います。

[476: 匿名さん]

4月から毎月｢誤記｣で発売期間を訂正してますよ。（笑）
来月は｢誤記｣にならなければいいですね。

[477: 匿名さん]

戸田公園や武蔵浦和と一緒に埼京線沿線を盛り上げて欲しいな。

[478: 匿名さん]

南与野は浦和、大宮近郊の中でも駅力ややや弱い気がします。
その分、子供がいる家庭が過ごす、というのは落ち着いた感じがあっていいと思います。
少し、買い物などで不便を感じることは否めないところがありますけど、どうでしょうか。

[479: 周辺住民さん]

食品等の日常生活品はロジャースやエコス等もあるほか、これからベルクも出来るし全く不便はありませんが、北与野のイオンのような大型店は自転車では少し遠いですね。でも、無駄遣いもないので、良い面もあります。南与野の駅前はこれからだと思いますが、武蔵浦和のようにはならないような気がします。それはそれで静かに暮らせて良いと思っています。駅前の公園には、小さな子供連れを見かけるなどほのぼのしています。

[480: 匿名さん]

駅前なので便利そうですね。その横にちょっとした公園があるので、お子さんがいらっしゃる方も遊ぶ場所があっていいですね
小学校、中学校も子供が歩いていける距離にあるんですね
医療施設が少し少ないのは多少不安はありそうですね。

[481: 周辺住民さん]

ここの隣に４年住んでいますが、医療施設は一通りそろった印象です。
うちは子供が小さいですが、歯科・内科・小児科・眼科どれも自転車のいらない距離にありますよ。
タクシーに乗れば１０分もかからないで社会保険病院や西部総合病院にいけますけど
ロータリーでタクシーが待っていてくれますし心配いらないと思います。

[482: 周辺住民さん]

鈴谷西公園から撮影

[483: 周辺住民さん]

ついでにベルク